买屋的手续费用

秀气灵人

没有办法， 因为一天里面就有无数的人买或卖产业， 土地局哪里处理得来。

asia

大大們先安一個﹐小弟初到貴鏡﹐不知能否開帖訊問﹐所以直接在這裡訊問好了

小弟要買間2手屋子﹐屋價RM180k
小弟打算先付30k做頭期﹐loan 150k,
但卻不知到步驟與手續﹐也在這帖趴了不少問﹐不知是不是這樣﹐對錯請指點

屋價=RM180k
loan = RM150k
Legal fee : 1st 150k = 1% (1.5k)
            2nd 850k = 0.7% (210)
Stamp duty : 1st 100k = 1% (1k)
             2nd 400k (rm80k) = 2% (1.6k)
Disbursement fees <----這是什麼東東
Others: Miscellaneous + Transportation  <---這又是什麼東東

那是不是等於我要拿RM4310.00來還所謂的S&P﹖﹖﹖有算錯嗎﹖
還有什麼費用要加下去的嗎﹖律師是他請還是我請﹖
只是付了這大約4k後就能割名了嗎﹖

asia

LOAN的步驟呢﹖﹖
我要LOAN 150k,已經問了銀行﹐ 5.15%﹐銀行那裡又有什麼費用要還的嗎﹖
對了那S&P的費用是還給銀行的嗎﹖

秀气灵人

原帖由 asia 于 27-9-2007 09:04 PM 发表
大大們先安一個﹐小弟初到貴鏡﹐不知能否開帖訊問﹐所以直接在這裡訊問好了

小弟要買間2手屋子﹐屋價RM180k
小弟打算先付30k做頭期﹐loan 150k,
但卻不知到步驟與手續﹐也在這帖趴了不少問﹐不知是不是這 ...

屋價=RM180k
loan = RM150k
Legal fee : 1st 150k = 1% (1.5k)
            2nd 850k = 0.7% (210)
Stamp duty : 1st 100k = 1% (1k)
             2nd 400k (rm80k) = 2% (1.6k)
Disbursement fees <----這是什麼東東
Others: Miscellaneous + Transportation  <---這又是什麼東東

那是不是等於我要拿RM4310.00來還所謂的S&P﹖﹖﹖有算錯嗎﹖
還有什麼費用要加下去的嗎﹖律師是他請還是我請﹖
只是付了這大約4k後就能割名了嗎﹖

你的买卖合约的律师费是 RM 1，710， Caveat RM 350, SD RM 200, Stamp duty = RM 2,600.00, Stamping Fee = RM 40， Disbursement Fees 包括印花税， 转名注册费， 交通费， 电话费等。

这些费用要看你的产业有分层地契还是没有， 所以不能给你知道总数。 大致上是这4K-5K for Sale and Purchase Agreement, Loan 的 Stamp Duty = RM 750， 律师费大约1200-1400， 得看什么银行的文件及有没有分层地契。

迟些我们把正切的BILL放上我的帖子里， 尽请留意。 你可以给我详细资料， 那么我可以让你了解更多。

asia

原帖由 秀气灵人 于 27-9-2007 09:34 PM 发表


屋價=RM180k
loan = RM150k
Legal fee : 1st 150k = 1% (1.5k)
            2nd 850k = 0.7% (210)
Stamp duty : 1st 100k = 1% (1k)
             2nd 400k (rm80k) = 2% (1.6k)
Disbursement fees  

老大﹐我PM你詳情﹐敬上萬二分謝意

秀气灵人

好的， 举手之劳。

你好，秀气灵人. 想请教你under counter的产业，举个例子 如下：
产业价格是 ３００K， 但必须先给卖主２０K， 这２０K将不会写进 S ＆ P 里。meaning that S ＆ P 产业价只是２８０K罢了。
银行贷款方面只提共 ９０％ of ２８０K。
请问这样的产业有甚麽 利与避 吗？Arigatou!!  

秀气灵人

不是很明白你的例子， 因为通常屋价提高是为了提高贷款额， 但是你这边却只是280K的90%。

其实没有什么利与弊的， 有买主为了少给一些印花税， 可能会在SPA里面放低价钱， 但是他可能没有想到以后要卖出去的时候是会影响的。 如果提高价钱， 相对印花税及律师费要多给一些。

我明白了。感积不尽！！

ctphua

秀气灵人可以来一个chart flow (那种yes no) 的图来解释二手free hold/lease hold 的买卖马

用画然后scan上来吧

GSY

楼主，我想请教你一下，有个买主本来有意思要买我的屋子的，可是她的lawyer叫她明年才买，因为她的lawyer说明年的stamping fee or legal fee 比较便宜（我不是很清楚），我可以做什么留住这个买主呢？谢谢!

winnieling

请问拿EPF来付头期
那申请的时候是不是要拿S&P 和 LETTER OF OFFER去申请呢！
那S&P是不是我跟屋主签的那份，还是屋主跟发展商的呢
如果申请出来到给屋主，不就要等很久喽
屋主肯吗

winnieling

原帖由 GSY 于 17-10-2007 02:30 PM 发表
楼主，我想请教你一下，有个买主本来有意思要买我的屋子的，可是她的lawyer叫她明年才买，因为她的lawyer说明年的stamping fee or legal fee 比较便宜（我不是很清楚），我可以做什么留住这个买主呢？谢谢!

我也是有听人家说，为什么不等明年的
可是我给了定金之后才知道，能怎样呢
不懂可以CANCELLED吗

我是猪才怪

请问...loan 时,长看到ＢＬＲ　+　/-　3　？

这些是指什么？

谢谢．．．

happychai28

原帖由 winnieling 于 24-10-2007 08:24 PM 发表

我也是有听人家说，为什么不等明年的
可是我给了定金之后才知道，能怎样呢
不懂可以CANCELLED吗

明年几月开始？？
我也想知道下
是 legal + stamp 废除 吗？？

winnieling

原帖由 happychai28 于 28-10-2007 02:06 PM 发表


明年几月开始？？
我也想知道下
是 legal + stamp 废除 吗？？

legal好像是要付的，这个应该是给lawyer的
stamp不用付，只给第一次购买屋子的人，这个费用是政府的

DRAGONISM

大家好。

今天收到S＆P的QUOTATION。

我刚买的屋子已经起好，通过agent跟屋主买。

屋子价钱 ＝ RM 273K
－－－－－－－－－－－－－－－
SPA LEGAL FEE ＝ 2,361

DOA = 300 (不是说不用DEED OF ASSIGNMENT了吗 ???)

Dev Confirmation = 150 (什么来的???)

Disbursements = 400 (包括stamping SPA 50, stamping DOA 40, printing & faxing 80, confirmation fee for developer 50, transport & telephone etc 180)
service tax = 140.55

全部共 3,351.55(还不包括stamp duty)。他说什么individual title还没有出之类的（忘了什么原因），先可以不用还stamp duty，但只是时间上的差别而已。

收费公道吗？有什么费用要注意呢？谢谢指点。

秀气灵人

原帖由 DRAGONISM 于 29-10-2007 11:15 PM 发表
大家好。

今天收到S＆P的QUOTATION。

我刚买的屋子已经起好，通过agent跟屋主买。

屋子价钱 ＝ RM 273K
－－－－－－－－－－－－－－－
SPA LEGAL FEE ＝ 2,361

DOA = 300 (不是说不用DEED OF A ...

Deed of assignment 还是需要的， 只是不需要发展商的签名。 所以律师收你 2361+300是正确的。

虽然不需要发展商签名， 但是还是需要他们的confirmation的， 好像产业的资料， 你的资料等。 但是我认为律师不应该征收RM 300为律师费， 因为DOA那边已经Charged了， 你硬跟他WAIVE掉。

至于disbursement fee大同小异， 还是可以要求减价一点的。 而那个Confirmation fee to dev RM 50就需要付的。

happychai28

是不是现在开始不用给stamp duty 了

niccla

请问各位，到底state consent是什么来的？ 我的lawyer说要拿到state consent， 才能proceed。谢谢！