【HEKTAR 5121 交流专区】贺达产业信托

K男

2010年所得税回扣制度下--投资REITS的回酬可以税务回扣--基于REITS目前的回酬稳定和股价偏低--产业股持续复苏-旅游业蓬勃发展健全更成熟时--股价增值和股息更高将乐观预见的情况--难保富有人士在财务管理上分散投资下REITS是一项更优质的选择

纳吉皇朝中纳吉本身也重点持有相关REITS。。。

http://kelvinliew.pixnet.net/blog/post/26203902

纳吉兄弟---------------兄弟涉足上市公司

拿督阿末佐哈里------安康，大马发展，丰隆工业，耐力士，超峰产托

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釜头帮 发表于 3-3-2009 03:17 PM

回复 1379# 釜头帮 的帖子我在TWRREIT看到以下的贴。大家有何看法？来安慰安慰一下。

把之前準備的一筆錢投資在普通股上。  算是2008年的總結。   原因是， reits雖然有10％++的回酬，  可是畢竟reits，不容易投資。  不容易的意思在於它的穩定性，  因為它就是這個樣子，  也可能維持5到10年都是這個樣子。  如果維持10年，  就當是支持它的網友賺到了。   它的風險就是，  我們不知道幾時， 它會來一個配股。  很難說， 管理層看到投資機會很難說它不會又籌集資金來買下它。（因為它實在沒有多餘的錢來投資）。  當然， 如果是好的投資是無防，  可是我們小股東就得拿錢配股，  這樣利益才能永久。  一配股，如果沒有錢來配， 就先虧，  因為股價會跌。

有人會問： 普通股票難道就沒有籌募資金來發展業務嗎？  答案當時是有。   可是，  肯定不會像reits來的直接。  為何？ 要發展業務，如果提升營業額首先並不是籌募資金，  如果市場只是上漲幅度，和生產力沒有到達頂峰，  公司是可以請多一點人，  或再加長生產時間，  那麼這樣就能夠提高生產數量。   再來，如果還是不能達到要求，  就動用一些存著的現金， 來買下機器。  如果又沒有達到要求，  也就市場太大了，  才來融資， 第一，要融資先找債務， 然後算算， 劃得來就借錢。  到最後， 沒有辦法了才來跟股東拿錢。  （當然這種模式是好公司的模式，  騙人錢的公司除外）

而reits呢， 租金短期來講都是固定的。  少波動的。  而如果要發展就得買， 似乎沒有什麼方法了， （內部提高生產力，可開源也就是租金調高是比較困難，  而節流， 本來公司的管理層不大，要省到怎樣才能創造大的盈利呢？）。  所以只好借錢。  如果跟銀行借錢，  要還本跟利息， 如果能cover的話都已經算不錯了，  （給例子，一間屋子， 你買下來RM200k,  月供RM1000.00 (供30年）,  如果你能出租RM1.100.00,一年你賺RM1000.00， 已經算不錯了， Azizi Ali 算能賺RM200都算好的投資。 ）
那麼1000／200k = 0.5％而已。 你身為股東， 你認為你能賺多少錢？  除非那個資產真的很大很大。  reits為了讓你賺多一點錢，  很大可能就會就會配股， 把大部分的錢還給銀行， 就能省很多利息， 那麼才會給你看到購買資產能夠給你很高的回酬。

不過， 怎樣都好，  放一些錢來守還是不錯的選擇。   只是我本身比較投機一點， 我不想那麼穩定， 呵～～～

K男

maxwind80 发表于 3-4-2009 11:34 PM

抽絲剝繭
雖風險重重
產託派息仍可觀
（吉隆坡3日訊）我國產業投資信托（REITs）這兩年或面臨再融資、重整資本結構及重新估值風險，惟該領域仍具彈性，派息依然可觀。

馬銀行投資銀行分析員王吉騰指出，本地經濟走軟，產托今年及明年面臨3大挑戰，包括再融資以應付高利息成本、重整資本結構以加強資產負債表，以及為更低租金重新估值。

報告指出，最容易受上述因素挑戰的產托，依序為工業、零售及辦公樓產托。

截至去年12月，國內產托資產負債比介于11%至41%，今年需再融資12億4000萬令吉短期債，該風險仍受控制。

此外，我國高負債產托或需增發信托單位、強化資產負債長。在新加坡的普遍方式是發售附加單位。

馬銀行投資銀行則認為，派息再投資計劃具長期吸引力，將逐漸受歡迎，而脫售資產則是最后一道防線。

另外，我國資產值在去年達致顛峰，雖未出現資產泡沬，卻可能重新估值。

“預測2009至2010年租金下調10%至15%，是合理的。”

不過，報告指出，市場已將零資產增長，以及租金下滑等因素納入考量。

目前，國內產托價格比淨資產值低14%至45%。

“以產托9%至13.7%派息回酬而言，它已納入房地產回酬跌9%至35%的可能性，在最糟情況仍可維持5.7%至9.1%回酬。”

首選桂嘉資本

據馬銀行投資銀行分析報告，首選產托包括桂嘉資本信托（QCAPITA，5123，主板產業投資）及愛可思產托（AXREIT，5106，主板產業投資）。

“UOA產托（UOAREIT，5110，主板產業投資）及超峰產托（TWRREIT，5111，主板產業投資）的辦公樓領域也受青睞。”

此外，升喜產托（STAREIT，5109，主板產業投資）則是主要被收購對象。

K男

以上分享文献是佳丽论坛之前的网友对REITS的一些分享--兴趣产托的网友--大家学习下

小小叶

回复 41# maxwind80


    看了各家的年报，我最后买了Amfrist,RM1.09。Ambank是他的主要租户，所以我认为是比较安全的公司。我是蛮喜欢Hektar的经营概念，只是价钱有点高。价钱低一点我才考虑。

小小叶

回复 26# 黑白分明

我刚买了Amfirst。你认为它的前途如何？

maxwind80

回复 44# 小小叶


    HEKTAR买０。９１和０。９４现在我卖了１。２３。留下UOA 。TWR,UOA,AMFIRST,HEKTAR,AXIS都会买谁的股息高就买谁。

HanTuAh

以上分享文献是佳丽论坛之前的网友对REITS的一些分享--兴趣产托的网友--大家学习下
K男 发表于 1-4-2010 02:31 AM

    OSK最近喊买喔! 买新商场未必是坏事,我听说买在Penang

monet

Hektar 突破新高了！
破了之前的RM1.25，做RM1.26

monet

Hektar 又突破新高了！
破了之前的RM1.26，做RM1.30

leeccg

对，1。3了，我觉得现在的hektar已经有点过高了。因为以前在1。1的时候，它的周息率就有10％，可是现在呢，我看8％都不懂有没有了。

thais

Company Name	:	HEKTAR REAL ESTATE INVESTMENT TRUST
Stock Name	:	HEKTAR
Date Announced	:	05/05/2010

EX-date	:	18/05/2010
Entitlement date	:	20/05/2010
Entitlement time	:	05:00:00 PM
Entitlement subject	:	First Interim Dividend
Entitlement description	:	First Interim Dividend of 2.5 sen gross per HEKTAR REIT unit for the first quarter ended 31 March 2010. Withholding tax will be deducted for distribution made to the following types of unitholders :- Resident individual (Withholding tax at 10%) Non-resident individual (Withholding tax at 10%) Resident institutional investors (Withholding tax at 10%) Non-resident institutional investors (Withholding tax at 10%) Resident companies (No withholding tax. Subject to corporate tax at 25% for year of assessment 2010) Non-resident companies (Withholding tax at 25% for year of assessment 2010)
Period of interest payment	:	to
Financial Year End	:	31/12/2010
Share transfer book & register of members will be	:	20/05/2010 to 20/05/2010 closed from (both dates inclusive) for the purpose of determining the entitlements
Registrar's name ,address, telephone no	:	MEGA CORPORATE SERVICES SDN BHD Level 15-2, Faber Imperial Court, Jalan Sultan Ismail, 50250 Kuala Lumpur.
Payment date	:	07/06/2010
a. Securities transferred into the Depositor's Securities Account before 4:00 pm in respect of transfers	:	20/05/2010
b. Securities deposited into the Depositor's Securities Account before 12:30 pm in respect of securities exempted from mandatory deposit	:
c. Securities bought on the Exchange on a cum entitlement basis according to the Rules of the Exchange.
Number of new shares/securities issued (units) (If applicable)	:
Entitlement indicator	:	Currency
Currency	:	Malaysian Ringgit (MYR)
Entitlement in Currency	:	0.025

K男

对，1。3了，我觉得现在的hektar已经有点过高了。因为以前在1。1的时候，它的周息率就有10％，可是现在呢， ...
leeccg 发表于 26-4-2010 08:12 PM

周息率-本益比的数据错误理解


派息能力不是用算的--他可以历史以往只给10仙--但是如果业务增长盈利增加--可以今年派20仙或者再加特别股息。。。问问以现在的股价加上新的股息数据后他的周息率计算会变成多少？？当然REITS有其特定性【但是也没有强制他只能怎样-这样-那样--所有的过去只是一个参考和概率】--我留帖只是提醒你一些误区。。。就比如本益比受股价影响但是关键是业务成长更关键-下一个季度的财报反应前一个季度的实况后--本益比自然又不同【股价当然也随时不同而又周期市场惯性互相影响着】--另一栋REITS的楼某网友犯下的错误操作【他虽然经验于基本面--但是却忽略了市场指标和市场潜规则】

当然你依旧可以选择自我。。。帖子是留给会反省和受教的人以后走得更踏实的说-以下是个帮助判断的普通例子


当估值超越了基本面

当一只股票的估值已超越其基本面时，投资者也可以考虑脱手。比方说，当某只股以10倍FY10预估本益比交易时，你进场买入。由于你眼光独到，股价果然上涨了，但这只股却变成以40倍的FY10预估本益比交易，而其同行则可能只以15倍的FY10预估本益比交易。相比之下，这只股是以2倍的本益比增长率(PEG)交易，而整个行业则以平均1倍的PEG交易。因此，以估值来衡量，这家公司的股票与同行相比已被充分估值，它所拥有的上涨空间可能有限，而下跌风险则提高。这是另一个值得考虑脱手的因素。--------------------------------------
本益比高不表示一定会风险高-当你选择的股是领域内卓越-甚至领头车马时-再加上近期领域一枝独秀且更多发挥空间时。。。现在的本益比和股价高点只是在下一个季报出来的换算单位形成的合理点【也就是当过了半年新数据提供后-这时的股价其实是合理的没什么-本益比在相同数据面下自然就会到了他的合理性比如40变成15-但是股价依旧高涨了原先9月前一倍以上】

看不懂可以选择跳过的说～～

leeccg

谢谢K男兄的指教，在下明白。

不过，有很多时候，我也很难预测某公司的未来前景如何。 比方说，hektar. 它最近的周息率都在8.5-9%左右，可是，当它上涨到1.3, 它的周息率却降到7.5左右，而它的每年收入相差其实不大，所以，它也算是稳定的租金收入。那它未来的发展，莫过于再筹资收购其他可以累积收入的广场或者大厦，只有这样才可以增加租金收入，然后再提高派息率。

而如果它收购了多一些产业，提高了收入，当然股价也会相对的提高（如果股票数量不变）。所以我才觉得，hektar 如果再升高，它的本益比当然也会相对提高，如果周息率不变，那么它的危险性就慢慢增加了。只要它保持现有的周息率，保持盈利，那么，它在1.2-1.25间还是蛮值得买的，当然如果它能跌到1.2以下那是最好。

这一切会改变，当经济不景气，它的商场租用率下跌，影响收入也下跌，派息率也跌，那么很自然股价也会跌了。

请问我的了解正确吗？

K男

谢谢K男兄的指教，在下明白。

不过，有很多时候，我也很难预测某公司的未来前景如何。 比方说，hektar.  ...
leeccg 发表于 6-5-2010 11:45 PM

前文提到REITS会比较特别也正是你也留意到的。。。租约其实也是一个关键-出租率也是一个关键--比如近期比较多租约到期再更新【提高租金的可能】--比如近期出租率提升到了95%-前期可能70%左右。。。是需要不断更新资料留意的说

再者就是前文附带提到的本益比--假设当同行业的交投都在平均本益比10--而他的本益比还在领域平均本益比的以下时。。。这个就是多一个参考判断数据指标

虽然前文本益比的解说我说得更多比较细腻的--没有重点提到我所要表达对关于这楼的

money2me

大大,
是不是以下这种dividen 要被扣10% tax 啊 ?

First Interim Dividend of 2.5 sen gross per REIT unit for the first
quarter ended 31 March 2010. Withholding tax will be deducted for distribution
made to the following types of unitholders :-
Resident individual (Withholding tax at 10%)
Non-resident individual (Withholding tax at 10%)
Resident institutional investors (Withholding tax at 10%)
Non-resident institutional investors (Withholding tax at 10%)
Resident companies (No withholding tax. Subject to corporate tax at 25% for
year of assessment 2010

leeccg

以我了解，应该是所有的reit 都会被抽10%的税。 但是，这10%是不能通过每年的税收拿回的。 是一定要给的。拿不回的。

sebastian6129

今天HEKTAR的价钱是1.21，值得投资吗？打算买一些收着

leeccg

如果能在1.1-1.15 买到，可以长期收着。。。。

1.1 以下买到。 就真的很值得了。

bluemoon82

想請問下,如果派了股息後,股價會跟著下調嗎? 新手,抱歉!先謝謝各位大大...

monet

今天收到Hektar的支票了