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wongxiong

海岛风情更胜首都大都会　中国热钱涌入槟房市        二零一一年五月七日 凌晨十二时二十八分
       
               
（槟城6日讯）海岛风情比首都大都会更有吸金力，槟房产成为“中国购买”新目标，炒风炽热。
这股“中国购买”的流动资金，过去曾在中国国内掀起一波又一波的炒风，从黄金、股市到楼房，都已经过几个轮回炒作，最后中国政府不得已祭出了“限购令”，为国内楼市降温。
在面对中国国内“限购令”的压制后，中国资金开始转向海外市场，并速迅在国际掀起了“中国购买”新浪头，这股超强的购买力最先涌入美国、澳洲、加拿大、日本和韩国等，中国购房团在那里展开了“购买济州”、“购买日本”、“购买曼哈顿”的“行动”，令这些先进国家也感到压力。
这股热钱对房地产特别情有独钟，因为根据他们过去的经验，在股市、黄金市场上曾遭遇过风险，但是在房产方面却始终一帆风顺。中国快速膨胀的经济实力，近年已经从“中国制造”的世界工厂现象，开始向“中国购买”的手持重金，在全球左冲右突，寻找任何可以投资的机会。
林德仁：将办论坛　让中国了解槟市场
中国购房团近年开始注意到我国的房产，过去一两年，已经有一些来自中国的先行资金在吉隆坡和马六甲采购当地高级房产，而在各方面条件更能吸引中国资金的槟城房产，近期也开始被锁定。
《光华日报》探悉，中国购房团已经开始对槟城房产情况展开研究，并将会在近期内开始展开对槟城高级房产的投资行动。
Magna Putih私人有限公司董事林德仁受询时透露，中国投资界确实对槟州房产有非常大的兴趣。该公司目前正应中国最大的产业中介公司——21世纪公司的要求，于5月11日主办一项题为“槟城产业在国际市场的景观”论坛，让中国财经界了解槟城的产业市场情况。
海景豪华公寓成投资对象
林德仁透露，中国投资者非常看好槟城产业，特别是槟岛高级房产具有很大的投资优势，从发展空间和地方及地理特色上，槟岛比吉隆坡更能吸引来自中国投资者的目光。
他认为，和吉隆坡比较，槟岛因为有海景更有吸引力，加上槟岛与其它海岛城市如香港、新加坡，房产价格相对便宜很多，被认为拥有很大的升值空间。
他说，槟城房产比大马其它城市抗跌性更高。这主要是槟城房产的投机比率仍相对很低，购买房产的多是做为自己居住用途。“这一点可能和槟城人的观念有关，槟城人非常重视购置产业，他们可以省吃检用把节省下来的钱用来购买房子。”
他指出，槟城房价在过去几次经济不景时期，都没有受到影响，在吉隆坡城中城（KLCC）产业价格下跌的时候，槟城还是保持稳定，只是成交量减少。
对于中国投资者前来槟城投资产业，是否将推高本地房价造成社会问题。林德仁透露，据他所知，中国投资者感兴趣的槟城房产是超级豪华公寓。“现阶段他们的投资方向会放在海景豪华公寓。”
倪传鹏：避免本地人没房住　应增建30万元以下房屋
据悉，准备进军槟城房产的中国购房团这一波将会最少在槟城购买200套豪华公寓单位。这一组购房团成员据悉包括了北京、上海、温州、山西太原、鄂尔多斯，都是中国当今最富裕的城市。
永利行国际顾问公司高级合伙人倪传鹏透露，中国投资者在此之前已开始在吉隆坡购置我国产业，他们进入槟城市场，也是必然的。
他说，作为产业咨询公司，该公司欢迎中国投资者的到来，不过，他更欢迎中国投资者来槟购买房产是作为自己居住的用途，而不是为了炒作。
他说，槟城在此之前也有外国投资者前来投资，不过来自日本和英国的投资者多是买了自己居住的。
他认为，在高级房产成为国际投资者收购的对象后，政府有必要鼓励房地产发展商兴建更多的30万令吉以下房屋，以便本地房价不会因为外国人涌入购买而被推高，最后造成本地人没有能力购买房子。

wongxiong

20110506	1.420	1.500	1.400	1.470	8,800,500
20110505	1.410	1.470	1.400	1.440	3,466,400
20110504	1.490	1.500	1.400	1.420	9,882,200
20110503	1.420	1.540	1.410	1.500	24,710,900
20110429	1.420	1.450	1.400	1.420	9,021,700
20110428	1.350	1.420	1.340	1.420	16,350,000
20110427	1.320	1.360	1.320	1.350	4,780,500
20110426	1.350	1.350	1.310	1.320	4,243,000
20110425	1.300	1.380	1.290	1.350	10,722,400
20110422	1.290	1.300	1.260	1.290	1,270,800
Previous 2 weeks (08 Apr 2011 to 21 Apr 2011)	1.200	1.540	1.160	1.290	169,822,100
Previous 4 weeks (11 Mar 2011 to 07 Apr 2011)	1.130	1.220	1.060	1.190	33,365,800

wongxiong

指日可待～

wongxiong

技术选股:依恩奥 迈向1.80令吉
      2011/05/09 3:24:20 PM
              ●敏源                          本周依恩奥将会持续着上周涨势，近期间它尝试以确认性走势企稳于当前水平（C12）后朝向它的中期上升目标（1.60-1.80令吉）进军。

依恩奥（E&O，3417，主板产业股）于上周的交投走势，是二线股项中表现最佳股项之一。该股于上周五闭市时以1.47令吉报收，按周起5仙或3.52%。

依从它的月线图表趋势来看，依恩奥长期股价趋势于近期间成功突破一道长期下降趋势线（见依恩奥股价月线趋势图－A1:A2）后而告横摆了。它已告划出一个利好反转型态，这项技术性走势充分反映着它已告划出一个利好中、长期股价趋势。

它的周线图表趋势上周间上破一道中期下降阻力趋势线（见依恩奥股价周线趋势图 - B1:B2），依恩奥趋势上周间继续处于它的中期下降趋势线（B1:B2）上爬升。多项技术指标的交投趋势已告普入中期技术性佳境。

依恩奥日线图表趋势于4月28日间，成功上破它的顶头阻力趋势线（见依恩奥股价日线趋线图 － C12）后继续处于这道阻力变支撑线（C12）上爬升，充分反映着依恩奥的短期趋势的利好走势。

移动平均线：依恩奥的日线股价趋势处于它的10、20、30、50-， 100-与200-日移动平均线上移动。

动量指标：它的短线动量指标继续于“0”轴的支撑线上报收。

腾落指标：它的短期腾落指标继续处于它的10日移动平均线上爬升。

强弱指标：依恩奥的14日强弱指标于5月6日闭市时处于68.38％水平间。

■技术分析与展望

依恩奥日线分析图刻划出一项技术性突破，划出利好短期弹升趋势。

短期间，它的短、中期上升趋势线将会继续保持良好爬升势。这是一项技术反弹趋势的利好趋势。

它的日线图平滑异同移动平均线（MACD）成功处于“0”轴线上，而它的周线MACD也告站稳于“0” 轴线上，意味着依恩奥股价趋势的利好反弹行情已显现于眼前。它的14日强弱指标（RSI）于周五闭市时处于68.38%水平间。它的14周与14月强弱指标分别落在70.37% 与60.64%水平间。

它的周线分析图表利好格局保持不变，依恩奥成功上破它的长、中与短期顶头阻力线（A1:A2，B1:B21与C12）上爬升，而平滑异同移动平均线已告处于利好趋势线上爬升，而势头因红烛而直挺后告进入一个利好短期上升格局中。

●依恩奥一周行情

上周五闭市：1.47令吉

上周起落：+5仙

上周最高：1.54令吉

上周最低：1.29令吉

上周成交量：468600宗

本益比：22.07倍

毛周息率：2.59

52周最高：1.54令吉

52周最低：0.84令吉

wongxiong

行家论股:依恩奥集团 启动STP2前景看俏
2011/04/13 6:16:33 PM
●南洋商报



最新进展

依恩奥集团（E&O，3417，主板产业股）已经得到槟城州政府原则上同意该集团的斯里丹绒槟榔2(Seri Tanjung Pinang,简称STP2）计划发展大蓝图。

该集团将在这块填土区，开发综合型房地产计划，预计填土计划最快在今年末季开始，需费时3至4年完成。

盘点分析

我们对依恩奥集团最具价值的STP2工程（预估发展总值达100亿令吉）能够启动感到惊喜，也意味着最艰难的时刻已过去。

我们相信该集团将把能提供最大价值的STP2填土区，转换成永久地契，犹如STP1。

若以每平方尺132令吉的填土成本（涵盖基建工程）计算，占地约740英亩的STP2总土地成本将为23亿令吉，在我们看来的确相当沉重。

在发展STP2的融资方面，相信依恩奥集团拥有不少合适的方式可供选择。

20110512

1.460

1.570

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1.570

14,827,300

hui0909

傳森那美購30%股權 依恩奧停牌交易
企業26/08/2011 17:35

　（吉隆坡26日訊）消息透露，森那美（SIME，4197，主要板貿易）或收購依恩奧（E&O，3417，主要板房產）30%股權，后者也基于重大宣佈申請停牌1日，週一（29日）9時復牌。

　英文財經日報《The Edge》引述知情人士報導，森那美有意透過收購依恩奧，強化房地產業務。

　報導說，上述股權包括吳控股公司（GK Goh Holdings）持有的13%股權。

　依恩奧配合今日重大宣佈，申請自上午9時全日暫停交易，並于週一復牌；停牌前最后報價1.45令吉。

　該股52週新高為1.75令吉，52週新低則為1.03令吉。

　媒體早前報導，實達集團（SPSETIA，8664，主要板房產）向依恩奧特定股東提呈收購建議。

　新加坡政府投資公司淡馬錫控股董事吳友仁，透過吳控股公司持有依恩奧13%股權，是第二大股東，傳也是實達集團洽購對象之一。

　依恩奧董事經理拿督譚家漢與妻子合計持有17%股權，為最大股東。

icy97

入股获控制权 森那美须全购依恩奥？

财经新闻 财经  2011-09-06 19:13
（八打灵再也6日）企业律师认为，证券监督委员会或许以森那美（Sime，4197，主板贸服股）已经取得公司的控制权，而要求该公司强制性全面献购依恩奥（E&O，3417，主板产业股）的股权。

森那美在开斋节前夕宣布，将以7亿6600万令吉或相等于每股2.30令吉的价格，收购依恩奥30%股权，双方也同时签下3年产业业务合作协议书。

根据证监会2010年的收购法令6.2条，证监会有权判断控制权是否已经转至新的一方，后者必须展开全面性献购。

第6.2条也解释，条文内收购投票权的款额，意即收购所支付的款额高过市价。

一名企业律师解释：“在此情况下，若收购价格高过市价或以合理价格收购，将可视为收购者拥有了公司的控制权。”

最终，证监会持有的所有证据也需显示，买卖双方的做法一致，买方也能行驶权力，即在一家公司持有超过33%的股权，并启动强制性全面收购。

不过，若卖方不再持有公司的任何股权，那便不需要启动强制性全面献购。

以国库控股脱售大马邮政（Pos，4634，主板贸服组）为例，由于国库控股在脱售后没有再持有大马邮政的股权，因此并不视为拥有大马邮政的控制权。

不过，以森那美及依恩奥的案例看来，脱售股权的3名卖主，在脱售后仍然持有12%的股权。[NanYang]

icy97

谈古纳今：森那美入股依恩奥明智？

财经 评论  2011-09-06 17:26
森那美收购依恩奥（E&O）30%股权的举动是否得当？

要衡量这件事，必须提出两个问题。这个收购行动具有策略性吗？收购价格合理吗？这两个问题的答案，应该都是否定的。

我们先看看第一个问题。森那美支付7.66亿令吉现金，收购经过稀释（转换债券股ICSLS后）后的30%股权。

这使森那美成为最大单一股东，然而，现有的管理层仍然继续掌权。

提供跳板
上述股权收购计划，也包括了双方的合作协议，即分享知识与专业，借助互相的核心优势，以及在3年里共同探索经济商机。

对此，森那美的总裁兼总执行长拿督巴基沙烈指出：“收购计划为我们提供一个跳板，开拓产业生意以及物业类型。

依恩奥在行内是很有特色的品牌，而且也是品质的象征。我们深信，透过合作以及交叉孕育点子与专业，双方具有非常大的机会取得协同效益，这将为我们的股东创造价值。”

也许真的是如此。不过，要达到这些目的，收购股权是最理想的方式吗？

森那美在国内拥有最辽阔的地库，完全不缺土地供发展用途；再加上40多年的发展，它已经具备相当丰富的专业知识，开发过城镇、独立洋房、房屋、公寓，以及商业房产。

对于一家高档的发展商来说，收购另外一家产业公司的30%股权，是取得专业知识的最佳途径吗？在内部培养专才以及选择性聘用适当的人才与顾问，填补本身管理层内的差距，这种方式会不是更加理想吗？

目前的情况看起来森那美的经验与专业还要比依恩奥丰富，即使是缺少了某些部分，森那美拥有绝对的能力聘用适合的人才，而不是花一大笔钱收购股权，而收购后也无法取得控制权。

培养人才
森那美如果拥有一套计划，在内部培养人才，如此就能够有效地开发本身上千英亩的地库，也无需耗费昂贵的成本取得专才，这种做法更具有策略性。

回忆一下，森那美在去年曾经以股权平等的方式，在莎阿南的Bukit Jelutong联营开发一个总值10亿令吉的商业房产计划，当时，它的伙伴就是阳光（SUNRISE）。

我再重复一次，为什么像森那美这种具有悠长历史以及记录辉煌的公司，会需要阳光建造商业中心？阳光的专长在于公寓，它在商业房产的经验有限；森那美的专业还不比阳光强吗？

森那美和阳光将会以股权平等的方式，在Bukit Jelutong联营发展占地20.95英亩的城镇。

这片土地来自森那美在当地总共180英亩的地库，这也许是国内最大一块地库。

上述三片永久地契的商用土地，当时的价格为1.14亿令吉，或相等于每平方尺125令吉。

正确策略
对于买家来说，这是一个很好的价格，因为总发展面积达到270万平方尺，这是一个10亿令吉的计划。

事实上，现在已经没有人能够以这个价钱在Bukit Jelutong买到住宅产业了。

现在，森那美真的必须制定正确的策略。

收购计划无助产业业务
回到我们讨论的第二个问题，收购价格合理吗？收购依恩奥的股票与债券股，每股为2.30令吉，这个价格比起依恩奥上周四闭市时的1.45令吉，高出60%！

实际上，依恩奥的股价自3月底已经稳健上扬，虽然大市的产业指数下跌了将近140点或13%，处于960点的水平。

森那美声称，收购价格相等于依恩奥32亿令吉可实现净有型资产价值的20%折价，然而，目前也不清楚这个价值是如何衡量的，也不知道要多少时间才能够实现这些资产的价值。

基本上，依恩奥股权的三位卖方将会受惠，以比市值高60%的价格脱售股权，这个比市价还高的总额达到2.83亿令吉。

即使森那美觉得收购股权是拓展产业业务的最佳策略，它大可向依恩奥的所有股东提出部分献购，以更合理的溢价收购30%股权，并以相称的比例接受所有献议。

这意味着依恩奥的所有股东都有机会参与森那美的大方献购价，而不仅仅局限于特选的三个人。

这三个人是依恩奥的董事经理拿督谭家汉、丹斯里万阿兹米，以及新加坡的GK Goh控股。

是的，森那美很大，拥有很多现金，也创造很多现金。这也是为什么它的策略行动，必须配得上整体的规模。

这里联营，那里收购，对于森那美的产业业务并没有太大的帮助，反而会分散资源。

根据产业业务的规模、等级，以及复杂性，重组森那美的策略，好让它有能力承接所有类型的产业发展计划，并借助合适的顾问，例如建筑师、设计师以及规划师，并把所有盈利都保留给自己，这样做的帮助会更大。

这正是其他产业公司所做的。[NanYang]

icy97

森那美需全購東方？證監會：待審查

大馬財經  2011-09-07 18:50
（吉隆坡7日訊）森那美（SIME,4197,主板貿服組）收購東方（E&O,3417,主板產業組）30%股權計劃引起證券監督委員會關注，將檢閱包括收購溢價等相關交易事項，以決定有關交易是否令收購方獲得公司控制權。

受相關消息影響，東方先盛後衰，以起1仙的1令吉77仙開盤，最高上漲2仙至1令吉78仙，但套利賣盤開始湧現，導致股價最多回跌6仙至1令吉70仙，終場掛至1令吉71仙，跌5仙；森那美以起10仙的8令吉80仙開盤，但隨後漲幅卻持續遭賣盤侵蝕，以最低8令吉71仙閉市，起1仙。

證監會指出，森那美溢價收購東方30%股權只是判斷有關交易，是否牴觸2010年併購法典第9章6.2條文，即收購方握有公司控制權的數項考量因素之一，從而決定森那美需不需要對東方展開全面獻購計劃。

儘管併購法典說明，只要在收購33%或以上股權才會觸動自願性全面獻購機制，但也有可視為控制權轉移的例子，從而授予監管單位要求買方展開全面獻購的權利。

若收購方收購上市公司介於20至33%股權，而賣方仍繼續持有公司股權也可能觸動全面獻購，因買賣雙方結合持股可能已超過33%。森那美在收購東方3大股東的30%股權，3造仍持有東方12%股權。

不排除森那美全面收購可能
森那美在8月宣佈以每股2令吉30仙，或總值高達7億6千600萬令吉收購東方30%股權，因較東方之前交易價溢價逾56%，引起出手太闊綽隱憂，令分析員不排除森那美之後全面收購東方的可能。

不過，投資銀行家認為，在任何情況下，都不能阻止其他買家以較森那美為低的價格展開全面獻購。

“基於森那美獻議並不適用在其他股東上，他們可在價格合理的情況下（縱然價格可能低於森那美的每股2令吉30仙），將持股脫售予新買家，屆時森那美恐因其他買家有意取得控制權而陷入困境。”

但另一外資證券行主管認為，鑒於森那美已設定高價基準，其他買家出面展開全面獻購可能性不大。

“更重要的是，不管誰是東方的持有者都需為其檳城發展和填土工作注入更多資金。”（星洲日報／財經）

icy97

KLSE : E&O

EASTERN & ORIENTAL BHD

Last Price	Today's Change	Day's Range	Trading Volume
1.61	-0.10 (6.21%)	1.59 - 1.73	11,321,800

不晓得谁被烧了。。

jacky_86500

不晓得谁被烧了。。
icy97 发表于 8-9-2011 10:27 AM

   

到底要不要收购的...

icy97

到底要不要收购的...
jacky_86500 发表于 8-9-2011 10:53 AM

由SC审查，还没决定。。你不会追高被烧了吧。。？

jacky_86500

由SC审查，还没决定。。你不会追高被烧了吧。。？
icy97 发表于 8-9-2011 10:57 AM

应该需要一个月内吧？？？

icy97

应该需要一个月内吧？？？
jacky_86500 发表于 8-9-2011 11:03 AM

这就不晓得。。

jacky_86500

这就不晓得。。
icy97 发表于 8-9-2011 11:07 AM

哈哈哈。。。我没有买到，吓到一下。。。

大老虎

咋到。今天跌了8分

icy97

KLSE : E&O

EASTERN & ORIENTAL BHD

Last Price	Today's Change	Day's Range	Trading Volume
1.60	-0.08 (5%)	1.59 - 1.66	15,660,900

JAYCEE0509

haa~等抓反弹~CA

icy97

Subject	:	E&O - NOTICE OF BOOK CLOSURE
Contents	:	First and Final Dividend of 2% less 25% income tax. Kindly be advised of the following : 1) The above Company's securities will be traded and quoted [ "Ex - Dividend" ] as from : [ 11 October 2011 ] 2) The last date of lodgement : [ 13 October 2011 ] 3) Date Payable : [ 3 November 2011 ]