房市的外围因素威胁更大

missemma86

u0508950 发表于 29-10-2013 10:33 PM
同样一个PROJECT一次定3-4 间单位, 同时向不同的银行APPLY LOAN, 因为贷款没有出, 那个BANK NEGARA的系统 ...

谢谢你的分享！！感恩！
但…“”问题是，如果那个人买三间但他只有能力供一间…其它两间要怎样办？
如果他等屋子起好就快快卖掉，也是会中penalty 啊？
这样做有赚到钱咩？
风险又高？

missemma86

u0508950 发表于 29-10-2013 10:33 PM
同样一个PROJECT一次定3-4 间单位, 同时向不同的银行APPLY LOAN, 因为贷款没有出, 那个BANK NEGARA的系统 ...

现在政府起RPGT …
那么这些投机份子的如意算盘不是“算不准了？”
到时急着要卖又中更高的penalty.
如果真的明年又升Blr.
或者刚好他三间都卖不出，那么他这种投机份子不是会死到惨惨…！！？？

missemma86

我觉得投机也要有一点把握！

u0508950

missemma86 发表于 30-10-2013 03:55 AM
谢谢你的分享！！感恩！
但…“”问题是，如果那个人买三间但他只有能力供一间…其它两间要怎样办？
如 ...

租得出就不怕了，而且他还有太太帮忙，不会死的。你们以为会很危险，其实他只要卖出一间，所赚的就足以盖下来几间的供期几年了。

u0508950

missemma86 发表于 30-10-2013 03:59 AM
现在政府起RPGT …
那么这些投机份子的如意算盘不是“算不准了？”
到时急着要卖又中更高的penalty.  ...

你知道rpgt 怎样算，你就不会在这里说风凉话了。：）
如果他那三间建好后是三年后，而且这三年他有存到钱，那么就轻舟已过万丛山。

RyanYee

不会有事的啦，拥有多过3间房地产的人多得是。

城市英雄

我到现在还是看不明白,为何还是有人觉得400,500千的屋子别人会供不起?要知道吉隆坡柔佛入息超过10千一个月的多的是...

财聚人散

谢谢各位支持，写这帖只为留个印记，也希望以个人真实的经历来“警惕式分享”给有缘分看到这个帖的人。

事实上，长远来讲，随着亚洲一些emerging country（包括马来西亚）正在变得越来越有活力，加上基础建设进一步得到完善，经商环境得到改良，长远来讲其实马来西亚理应是有条件变得越来越好的（尤其如果政府能把每年2千多亿的budget妥善分配），产业价格也自然会逐渐得到增值。

毕竟，这是个亚洲崛起的世纪。

问题是，我国在ETP的任何绩效都没有达到的情况下，在基本面没有得到改善以前，在这短短的几年里，产业市场价格竟然莫名其妙地大幅攀升，而一般人在完全不懂其宏观原理（产业市场价格大幅攀升，其主因已经写在1楼里，不再赘述）的情况下就去纷纷“追高”，这完全是“非理性繁荣”的表现，是在心理上怕输，或贪心的驱使下，所表现出来的一种羊群效应。。。

谢谢9楼朋友的分享，文章来得正好。

这是历史上第一次，各大国的央行在全力印制货币，导致热钱在全球肆虐流窜。

而且配合到各国全部都在offer很低的借贷利率以维持经济，而低利率也正是产业炒作的温床，因此导致了文章里提到的：“当利率如此之低时，总会有太多资金被分配到房地产等资产上，而这就构成 了风险。 ”

因此我们也看到了，评论也写到什么以色列、加拿大、挪威、比利时、澳大利亚、迪拜、香港、伦敦和新加坡，包括我们现在在经济上高度依赖的输出国---中国，似乎突然之间，全部被列为产业资产泡沫破裂的高风险区。

美元在未来会逐渐衰弱，这已经是事实。美国在民主党与共和党搞了个government shut down以后，并没有彻底解决债务的问题，而是把债务问题像破罐子一样往前踢，因此以后，美国仍然要无数次面对这个破罐子。。。可偏偏美国还是目前全球最主要的经济体，一个百病缠身的病人隔不久一定发作一次。。。万一有一天美国再度出事，导致以上这些高风险区的资产泡沫破裂，这些综合的破坏力又会否变成滚雪球般的骨牌效应，牵一发动全身，进一步打击到马来西亚呢？我认为这完全可能，而且是不能控制的大杀伤力外围因素。

至少，高盛（Goldman Sachs）经济学家们也是给了我们warning：“虽然大多数的房子价格暴涨很可能会持续到2014年，但是到2015年有可能会出现大量的泡沫爆裂。”

总而言之，我认为以美国为首的外围风险因素最大。美国外表上还是世界最大的经济体，可实际上却是历史上最庞大的债务国，美国因为过去的骄傲，自大，穷兵黩武，导致了今天的衰弱。美国政府已经到了无所不用其极，不讲道德的地步：

美国监听35国领导人电话 重创美欧外交
http://news.ifeng.com/world/detail_2013_10/26/30684781_0.shtml



这样没有诚信的国家，这样不负责任的大佬，这样一个已经欠钱欠到穷途末路的家伙，你有什么理由继续100%去相信他？？当他再次有问题的时候，你能担保他不把痛苦转嫁给别人？Hello，35个国家领导的电话都敢监听了，现在连强国都欺负了，他还有什么做不出的？

讲是讲国安部窃听是为了保障美国国民安全利益，可实际上却是变相在经济上享有了资讯优先知晓权，连人家要买条底裤美国都可以优先知道。。。shame of U，美国！

财聚人散

allfree 发表于 29-10-2013 10:07 PM
美国16.5兆债务顶限出问题了。。。。现在只有加兆上去才可以脱身。。。马来西亚房地产呢？

楼主分析的很 ...

“5xxsqft 卖4xx千”

很贵，真的很贵

嗯16% discount。。。我听说Seremban2有个project，13% discount，如果你借90%，loan approved 了发展商再回扣cash 3%。。。我认为这些都是不正常的商业手段，个人认为这算是轻微的泡沫现象。

vongolia

大马房市产入场最好时机已过， 如果是买来投资的， 现在已经不是最好时机了。
这几年大家可以先存子弹。。。

汇牛

QE就是印钱，各国如果也不跟着释放金钱，货币必定升值。货币升值出口减少，日本就是最好的列子，最后日本政府还是需要干预货币，以免企业倒闭。
如何释放货币，就是降低利率，让大家容易借钱，把钱释放到市场，最容易吸收金钱的就是房地产。2009年，中国政府的拯救市场的四万亿，大多数都跑到了房地产，推高房价也制造了鬼城。企业借钱不是发展企业而是买房，因为房地产赚的利润比实业高。闻名的温州炒房团倒了，鄂尔多斯煤炭神话破灭了，这是发生在眼前的泡沫，如果说以前荷兰的郁金香泡沫距离我们太远，最近的黄金大跌，聪明的投资者不会不知道吧。
我国房地产的中位数价格已超越我国中层阶级可以负担的范围，如果QE结束，我国必须面对外资逃跑，马币下跌，利率上涨的事实。大多数人现在都认为自己可以负担，但是有多少人真正经历过风暴的测试？记得伯老说年尾减少QE的规模吗？美联储已经对新兴市场压力测试一次了，结果就是不堪一击。暂时延后收缩QE只会造成新兴国家以后面对更大的压力，当然美联储的目标不是新兴市场而是人民币。压力测试，对人民币的影响不大，所以延后QE的结束是不奇怪的。
纯属个人见解。

财聚人散

汇牛 发表于 30-10-2013 12:49 PM
QE就是印钱，各国如果也不跟着释放金钱，货币必定升值。货币升值出口减少，日本就是最好的列子，最后日本政 ...

“我国房地产的中位数价格已超越我国中层阶级可以负担的范围，如果QE结束，我国必须面对外资逃跑，马币下跌，利率上涨的事实。大多数人现在都认为自己可以负担，但是有多少人真正经历过风暴的测试？”

精彩！说中要害！单单从明年起，不用等QE撤，我们就会逐渐迎来高通货膨胀的时代。官方说法通膨只有2~3%，CIMB预测是3.5%，可是不包括还有另一波的油价或电费涨幅没有计算在内，因为：

“政府要削减的的是差不多73亿令吉，那么，另外40亿令吉从哪来？”http://www.malaysiakini.com/news/245312

KUALA LUMPUR, Oct 28 — A World Bank economist has predicted today that there is bound to be at least one more fuel subsidy cut in 2014, in order for Malaysia to achieve its subsidy rationalisation numbers. “Now if you look at the numbers it’s not clear whether they’re anticipating another round of subsidy rationalisation in 2014 or not. It appears that there may have another round,” he told reporters afterwards. http://my.news.yahoo.com/more-fuel-subsidy-cuts-store-2014-says-world-104900108.html

”记得伯老说年尾减少QE的规模吗？美联储已经对新兴市场压力测试一次了，结果就是不堪一击。“

印度与印尼被证实不堪一击，印度昨天刚刚宣布加息。马来西亚抗压力中规中矩，不过我见识到威力，我买的一支“稳健股”当时就从1.54下挫到最低点的1.16，我当时在股价没有下跌前也是“以为”我很安全。

大多数人都是“以为”自己很安全，进场进在了高点都不知道。

wufei

看着吧，美国绝对会继续扩大自己的债券规模，消耗掉新兴市场的过剩储蓄，同时全力做空石油、煤炭、铁矿石、黄金、铜等。

teoBR0s

财聚人散 发表于 30-10-2013 01:35 PM
“我国房地产的中位数价格已超越我国中层阶级可以负担的范围，如果QE结束，我国必须面对外资逃跑，马币下 ...

马来西亚暂时还有epf 和petronas在顶着。

不过巫统党选过后，纳吉不一定会再保护朋党。

从这次算是很强的打房政策可以看出纳吉已经不再畏惧朋党（多数是老马的党羽）

anileS

财聚人散 发表于 30-10-2013 01:35 PM
“我国房地产的中位数价格已超越我国中层阶级可以负担的范围，如果QE结束，我国必须面对外资逃跑，马币下 ...

你们说的压力测试是怎么测试？对你们的话题很有兴趣。

ckling83

anileS 发表于 30-10-2013 04:09 PM
你们说的压力测试是怎么测试？对你们的话题很有兴趣。

压力测试不难理解，试试计算利息是6%，8%，10%的话，你的每月房贷还支付得了吗？看你可以耐多久。
或者失去主要收入的话，可以撑多久，专家建议至少要耐6个月。没有的话，风险比较大。

allfree

这个贴比较热。。。。。上这个吧。。。我的贴要冷冻一点了。。。。。呵呵

angelbaby408

城市英雄 发表于 30-10-2013 10:39 AM
我到现在还是看不明白,为何还是有人觉得400,500千的屋子别人会供不起?要知道吉隆坡柔佛入息超过10千一个月的 ...

10千收入是很多，但是收入6000～7000的中等家庭更多。。。。

missemma86

城市英雄 发表于 30-10-2013 10:39 AM
我到现在还是看不明白,为何还是有人觉得400,500千的屋子别人会供不起?要知道吉隆坡柔佛入息超过10千一个月的 ...

我到现在也是不明白，为何月入十千的就一定非得要供得起？
每个人的人生都不同，可能他其中一千是给父母
其中两千给孩子跟媬母…
其中一千供车
其中一千家庭开消
可能兄弟姐妹读书须要资助…
家庭保险
家中有人病重…
医疗费…
滴滴答答吧…
每个人所际遇不同能存下储蓄也不同…
不能一概而论罢？
我身体很多朋友都在小新工作，换来马币也整十千…
但很不幸，他们须要扛起一头家
所以人，总有难言之隐！！

angelbaby408

wufei 发表于 30-10-2013 01:56 PM
看着吧，美国绝对会继续扩大自己的债券规模，消耗掉新兴市场的过剩储蓄，同时全力做空石油、煤炭、铁矿石、 ...

地确，美国怕死黄金将取代美元在国际的领导地位，在今年年中黄金大地震就是华尔街大腕做空黄金的代表作，但是他们却低估了黄金在中国的强烈需求，中国大妈10天鲸吞300吨实体黄金，华尔街大腕丢多少，大妈吃多少，瞬间以1000亿人民币横扫黄金实体300吨，震惊整个华尔街，迫使高盛率先退出看空黄金市场，号称中国大妈vs 美国华尔街经典之战。。。