分享：投资者不能不知的房贷配套 -----增加cash flow的策略

~赖尿虾~

留下脚印。。。

martin515

可以pm我详情吗?

Key5428

LZ，你至少应该让我们知道是哪间银行嘛!

chlim1985

LZ。。可以pm我详情吗?

janicengow

lz,我目前的情况是想买一间三百多千的condo来投资,这个方法对我有效，请问要什么条件才可以申请？
可以pm我吗？

lhshyong

可否PM银行和地点？
是否每间分行都行？

草民

楼主，请pm我银行与详情。

wenlang

可以pm我详情吗?

雨化田

对不起，让大家久等了。。。。。

更新： http://cforum.cari.com.my/forum. ... amp;fromuid=1919337

更新：秘笈3 已经被BNM废功了，refinance case一样受制于第三房贷政策。。。

虽然如此，还是受到老鸟们的强力推荐，原因如下：

1）头三年只需还利息 ---> 增加现金流, 你会有更多的现金周转。
2)  Full flexi loan ----------> 利息由你Current A/C 数目而结算。

一般人如何受惠呢。。。？ 以下作个简单解说。。。。

假设我借 RM441,000 ，利率 4.2% ，还 30 年。一般上每月供期是 RM2,156.57 ，请参考以下图表。



如果我套用这个房贷配套，那头三年只需还利息，每月大概 RM1,543.50 而已，手头上就很松动了，多了整600多块出来。假设这个房产只能带来租金 RM2,200 ，那这配套马上把出钱变成进钱了。三年后，什么东西屋价租金都上涨了。

就是因为它是 Flexi Loan, 我也可以每月还正常供期 RM2,156.57 进Current A/C, 请参考以上图表。
一月，银行从我的Current A/C扣 RM1,543.50 还利息，我的Current A/C (refer Total Principal Paid to Date) 剩下 RM613.07。
二月，银行从我的Current A/C扣 RM1,541.35 还利息，我的Current A/C 剩下 RM1,228.28。
三月，银行从我的Current A/C扣 RM1,539.20 还利息，我的Current A/C 剩下 RM1,845.64。
以此类推，到了第三十六个月，我的利息一样照样节省，不过我的Current A/C 却还有 RM23,477.38 ，这笔钱我可以随时拿出去作别的投资或其他用途。

总结：头三年不用给银行锁死硬硬要还 RM2,156.57，只需每月还利息 RM1,543.50，多出的钱可作不备之需。

u0508950

白狐狸 发表于 22-3-2013 11:11 AM
看起来是先甜后苦的东西。家债不停创新高，国家银行还同意这东西……

过度借贷来买房产, 不应该受到鼓励的.

白狐狸

u0508950 发表于 8-4-2013 12:21 AM
过度借贷来买房产, 不应该受到鼓励的.

这个应该是给炒家flip来用的……

现在一些银行lock 3年，如果rules都一样的话，那我前3年只还利息，卖的时候，如果trend是和08-12年的话，我基本上不用还母金。

可以赚差价。

不懂bank算commitment for这个plan是怎么算……如果只算利息，那你分分钟可以挤多一间房来供。


to 楼主：
我没细读，只是大概想象这plan的logic.

有米有猜对？

caoyun

如果要减少供款, 拿 interest only loan 不就现金流更多吗? 很多房地产书都是那么教的, 但前提是买的时候就能肯定租金可以 cover interest 很多, 最好买到 value under market value property. 但能做到这个的都是很有经验的..

一般普通人.. 如果冒冒然拿了, 就会后面很苦..

雨化田

还是很多人不了解其中精髓。。。。

建议大家花点时间细读我的解说，比如这贴 http://cforum.cari.com.my/forum. ... amp;fromuid=1919337

千万不要有先入为主的印象，认为这配套是专给投机者的，什么flip啦。。。先苦后甜啦。。。（其实是合适任何人，开始要出少点钱--> 可以。有时有钱要多供以节省利息-->可以。要随时拿多供的钱来用-->也可以）

我想，大家应该都很清楚什么是Full Flexi Loan, 怎样节省利息法。很简单的，这配套也是大家所认识的Full Flexi Loan, 只是头三年银行从你Current A/C扣个利息钱而已。

如果你有钱，头三年也是可以照平常将，还正常供款的。再读读看，48楼，再琢磨琢磨下。。。

u0508950

雨化田 发表于 8-4-2013 11:38 PM
还是很多人不了解其中精髓。。。。

建议大家花点时间细读我的解说，比如这贴 http://cforum.cari.com. ...

如果买错房产, 价格不升反跌, 或长期持平, 借这个ＬＯＡＮ的人会怎样？

雨化田

u0508950 发表于 8-4-2013 11:48 PM
如果买错房产, 价格不升反跌, 或长期持平, 借这个ＬＯＡＮ的人会怎样？

嗨，亲爱的版主：

你在我心目中应该不是将的呀。。。。

话说回来，如你假设的，借这个ＬＯＡＮ的人一开始就可以选择还正常供款，跟一般人拿的配套一样将供。所以两者给银行赚的利息都一样，可是前者就多了一笔钱在Current A/C, 随时可以动用挪出去用，但后者就不能了。

u0508950

雨化田 发表于 9-4-2013 12:20 AM
嗨，亲爱的版主：

你在我心目中应该不是将的呀。。。。

哦，我这个版主还新，很多东西需要学习．

不过我有些疑问：

如果市道不好，房产一直降价或持平。选择这个配套的人如果只供利息，不供母金（多数人选择了这个配套，都会那样做），　三年后给银行赚的利息真的跟普通的一样的吗？

还是你这个配套其实比较适用于房地产大好的时候呢？在房市不好的时候，这种配套是不是双刃剑（如果贷款的人头三年只供利息）呢？

如果我是每个月照跟普通贷款供的话，那么这种借钱方式还是如你所说的有用的，因为可以增加每个月多收一点ＣＡＳＨ．

u0508950

雨化田 发表于 7-4-2013 11:33 PM
对不起，让大家久等了。。。。。

更新： http://cforum.cari.com.my/forum.php?mod=redirect&go ...

这个写得不错!

不过如果你不备之需的钱拿了出来用，那滚的利息就比普通贷款就更多了，好处就是你自己暂时拥有的资金比较多（不过如果你的钱一直在CURRENT ACCOUNT, 就跟普通的贷款一样了).

雨化田

u0508950 发表于 9-4-2013 01:07 AM
这个写得不错!

不过如果你不备之需的钱拿了出来用，那滚的利息就比普通贷款就更多了，好处就是你自己 ...

哈哈哈。。。原来版主一直是我心目中的版主，看清楚后就打通思路了。。。

好像get到那些points了喔。。。

caoyun

雨化田 发表于 9-4-2013 01:28 AM
哈哈哈。。。原来版主一直是我心目中的版主，看清楚后就打通思路了。。。

好像get到那些points了喔。 ...

昨天看到报纸, 不懂哪个银行又出新招, 新的贷款方式. 十一月十二月银行站在人道立场可以不用供款, 因为那月份很多人需要用钱, 看似回教银行的. (应该不会中 penalthy )

话说楼住, 你的这个 loan 是什么银行的, 我好像没看你提到, 如果以后要申请, 如何申请呢?

u0508950

雨化田 发表于 9-4-2013 01:28 AM
哈哈哈。。。原来版主一直是我心目中的版主，看清楚后就打通思路了。。。

好像get到那些points了喔。 ...

我其实只是想提醒一下, 过度借贷在房地产市道不好的时候因为杠杆作用的关系, 比较难赚钱, 还可能亏钱.