【AXREIT 5106 交流专区】Axis 投资

jack500

原帖由 曼联小子 于 10-12-2008 09:52 AM 发表
这一点我不太明白，可以再说明一点吗？

我今年才刚买STAREIT，不过却已经收到其收入分配了。

"it may be necessary"是整段话的最难理解的，我的理解是"可能有必要"。

所以整段话的意思是:在新股时期，公司为了不冲淡旧股东利益，可能有必要宣布"special income distribution"，避免把股息分给新股股东。

我昨天说的可能是错的，"special income distribution"不是特别股息，而是一种特别的分配。

google的解释特别少，所以不知道"special income distribution"是什么。但我相信任何一个reit的负责人都知道，可以问他们。

有必要强调自己也不肯定。

daoheng

原帖由 jack500 于 10-12-2008 10:41 AM 发表


"it may be necessary"是整段话的最难理解的，我的理解是"可能有必要"。

所以整段话的意思是:在新股时期，公司为了不冲淡旧股东利益，可能有必要宣布"special income distribution"，避免把股息分给新股股东。 ...

可能是在融资后购买的产业还没有盈利贡献时，这样做可以保障我们的利益。。

daoheng

原帖由 曼联小子 于 10-12-2008 09:54 AM 发表
那是什么股票呢？

我也想研究一下。。。。

SWEEJOO 超级冷门股

曼联小子

它的EPS和DY如何？

釜头帮

你问我如何看待reit？？
我是废材一条，只会讲废话和捣蛋。

=REIT在经济不好时是可以避险的。
=不用看周息率，派高息的就是好reit.

kh8668

Who can tell why AXREIT slipping so fast today? any bad news about it? or share cheap in changing hands....

釜头帮

没人懂，但大家一拜多点神吧！
兰摸欧里脱佛

aliluya

消息出自那里？

不过，Axreit 的债务的确很高下

Axreit 怪就怪他经济好时，大手笔买入太多的产业了

到经济萧条时，欠人一屁股债


所以现在不得靠发新股来还债了

经济不景，股市又下跌 ....股价又下跌

发售的新股又如何来订？订的太高又找鬼来买？

[ 本帖最后由 aliluya 于 11-12-2008 10:22 PM 编辑 ]

ongsy

（吉隆坡）受白沙羅士曼丹路土崩影響的大樓事主公共產業信托（ARREIT,5127,主板產業投資信托組）解釋，公司現已委託地質學公司提供岩土評估，同時將持續與大馬公共工程研究院（Ikram）和租戶聯昌投資銀行進一步更進概況。
公共產業信托的管理公司Amanah Raya-JMF資產管理有限公司（ARJMF）發文告透露，受吉隆坡市政局（DBKL）和大馬公共工程研究院指示，此公司已委託地質學公司針對受土崩影響大樓的周圍區域進行岩土評估。
同時，此公司也將繼續向正在監督此地區是否出現進一步泥土移動的大馬公共工程研究院諮詢，並與聯昌投資銀行更進大樓情況。
上述受困的大樓目前出租給聯昌投資銀行，吉隆坡市政局已勸聯昌投資銀行撤離此地區，以確保員工安全，同時指示大馬公共工程研究院進行泥土測試和調查土崩事故。
由於該建築和毗連的區域沒有結構損害的可視跡象，市政局指示受土崩影響的事主趕緊採取行動以防止進一步的土壤侵蝕。


星洲日報／財經‧2008.12.11

应该是受到这个新闻影响的吧....

daoheng

根据半年annual report里记载，axreit的负债是RM235,064,000







小郭投资部落http://ekstock.blogspot.com

[ 本帖最后由 daoheng 于 12-12-2008 11:53 PM 编辑 ]

maxwind80

（吉隆坡15日訊）愛可思產託（AXREIT，5106，主板產業投資）提早成為全球首家符合回教教義（syariah compliance）辦公工業產托公司，加上抗跌性強，獲券商看好。

肯納格證券研究分析報告指出，儘管目前市道欠佳，但愛可思產托仍比預期（明年1月）早成為回教產托公司。

抗跌性強

這樣一來，愛可思產托則可在屆滿前（12月31日）配售5118萬新單位給回教基金，減少借貸。

“此舉不但減低借貸成本，而且也有潛在收購機會，以及增加股東基金。”

此外，愛可思產托已完成收購總值3200萬令吉的Axis Vista，也是今年第5項收購案，預計平均每年回酬達8.6%。

該行上調09財年的營業額成長預測值4%至6980萬令吉，及淨實得收入（net realized income）2%至4150萬令吉。

“Axis Vista的收購融資成本高，導致淨實得收入成長稍低。”

不過整體而言，該行看好愛可思產托的抗跌性強，以及房地產投資組合增長迅速，維持“買進”投資評級，合理價為2.46令吉。

愛可思產托今日股價波動不大，早盤最高漲2仙至1.03令吉；閉市時平盤報1.01令吉，成交量為24萬5700股。

daoheng

有利长期投资的消息。。

maxwind80

（吉隆坡22日訊）國內產業投資信托（REIT，簡稱產托）表現比大盤佳，單位價格下滑使回酬率擴大至9%至15%，國家銀行或再降息，更添產托回酬吸引力。

豐隆研究指出，產托11%高回酬具抗跌力，今年迄今，產托平均價格下跌25%，比隆綜指的40%跌幅輕。

價格下滑更使產托回酬率提高至9%至15%，該領域資產著重在具彈性的國內經濟，因此表現獲看好。

此外，豐隆研究認為，未來12個月產托將迎來利好消息，估計國行將再下調利率0.25%至0.5%，這除了增添產托回酬吸引力，更減輕債務成本10%至15%。

報告指出，儘管今年產托並非是股市全然的避風港，但明年股價料持穩。

除了特定資產領域，產托即使在明年首半年的預測衰退中，仍可在高租用率情況下，維持現有約7%租賃回酬。

豐隆研究指出，儘管現在是房地產下行週期，惟籌資困難將使產托房地產交易有限。

該行認為，最活躍于產業交易的產托將是愛可思產托（AXREIT，5106，主板產業投資）、ALAQAR產托（ALAQAR，5116，主板產業）及桂嘉資本信托（QCAPITA，5123，主板產業投資）。

紀錄優秀

豐隆研究的產托首選為愛可思產托，主要是該行過往紀錄優秀，可處理較高風險的單一租戶工業資產。

該產托強勁收購計劃，也使派息回酬率達致現有的15%水平。

“最近該產托重新分類為回教產托，或在隆綜指觸底后提升流動率。”

愛可思產托獲“買進”評級，目標價達2.30令吉。

該產托今早以1.06令吉平盤報開，休市時下滑2仙，掛1.04令吉。閉市時，愛可思產托平盤報1.06令吉，成交量報65萬4900股。

釜头帮

不用明白的。年年派高息，就是HOU SEH 了
现在比较多人讨论的是AXREIT 和 STAREIT
股票就是这样，不是开大就是小。随便选一个巴！

时代不同了，人人都会股票，不要梦想成为巴非特了。
这个股票论文这么久了，有些人高谈阔论，但是，到后来不还要吃蕉？
但不可以怪他们，因为人人都想成为股神，没有他们，就没有论文了。
论文的好处就是大家可以一起上船！

daoheng

原帖由 釜头帮 于 22-12-2008 11:27 PM 发表
不用明白的。年年派高息，就是HOU SEH 了
现在比较多人讨论的是AXREIT 和 STAREIT
股票就是这样，不是开大就是小。随便选一个巴！

时代不同了，人人都会股票，不要梦想成为巴非特了。
这个股票论文这 ...

我很奇怪你有没有买过股票？？

Carimampus

哈哈！  有蕉吃還好，    看過了《葉問》，  他們連吃都沒有得吃，  只吃番薯。  

maxwind80

抽絲剝繭
贖回潮導致超售
愛可思產託仍可期
（吉隆坡2日訊）興業研究認為，贖回潮或導致歐美及國內市場大量拋售基金，致使愛可思產託（AXREIT，5106，主板產業投資）去年8月底開始，股價大幅下跌。

去年8月底至12月31日，愛可思產託股價已從原先1.74令吉，下挫至1.12令吉，已下滑了逾35%。

興業研究報告指出，歐美及本地市場或受贖回潮影響，基金持有人或大量拋售手中基金。

惟該券商仍維持愛可思產託賺幅預估及“跑贏大市”（Outperform）評級，僅調降該產託合理價，由2.25令吉下調至2.09令吉。

研究認為，愛可思產託基本面仍顯強勁，預計今年及明年（2010年）可租賃空間達19%至20%。

不調低租金

全球經濟走軟，愛可思產託預計，租金成長率料將無法維持過去3年的程度，惟仍舊有信心能維持現有租金率，不打算調低租金。

鑑于基金市場前景茫茫，該產託已決定延遲私下配售1億2000萬新股計劃。

報告說，現在的經濟情況配售新股，料將困難重重，尤其愛可思產託期望，每股價格不可低于去年9月淨資產值（NAV）1.65令吉。

愛可思產託今早10時42分寫下首宗交易，以1.15令吉報開，漲3仙，爾后並無大波動。

休市時，股價仍維持在1.15令吉，揚3仙；閉市時，愛可思產託報1.15令吉，揚3仙，成交量為1萬1000股。

sambora

http://www.hlgs.hongleong.com.my ... ompany/08122231.pdf

daoheng

原帖由 sambora 于 3-1-2009 01:09 AM 发表
http://www.hlgs.hongleong.com.my/lib/2008/hlgs/company/08122231.pdf

谢谢你的资料

时光隧道

雅飾欠債1億‧遭申請清盤‧企業恐掀倒債風
大馬財經 財經焦點  2009-03-16 18:27



（吉隆坡）隨著雅飾集團（AXIS,7447,二板工業產品組）拖欠銀行借貸1億令吉，而遭銀行申請清盤消息不徑而走後，市場擔心這起事件或只是大馬股市“冰山一角”，相信債務違約、呆賬和清盤令會隨經濟風暴惡化而繼續困擾企業界。

分析員指出，雅飾集團事件只是加深市場對經濟放緩推高呆賬率的憂慮，一般相信這個例子僅是冰山一角，隨著經濟進一步放緩，預料引爆更多銀行申請清盤令催債的局面。

分析員補充，出口導向公司無力償債的風險最大，主要是近期出口下降，或全無訂單效應，已趨使部份業者現金流敲響警報，面對週轉窘境。

此外，有假賬前科或曾經被監管當局調查賬目的企業，由於平時業務和資金鬆動已糟透，此時償債能力更令人關注。

資深分析員吳俊聲認為，國內導向業務向或非製造業領域，就可倖免於償債和被輕盤風險。

“內需市場放緩已成事實，高淨負債水平或資產負債表的負債項目超越資產的公司，不排除也會陷入償債危機。”

志必得證券研究經理馮庭秀說，銀行領域大幅批准放貸猛挫，導致新債發放額和成長陸續減少，隨著一些大宗貸款計劃在近期償清，銀行將更集中火力揪出欠債顯著的客戶，預料更多公司將被銀行申請清盤。

1月貸款批准
猛挫35.6%

根據國家銀行的資料，1月銀行貸款成長按年放緩11.7%，貸款批准更按年猛挫35.6%，估計估計2月和3月呆賬率，將顯著超越1月的2.2%。

馮廷秀指出，出口導向製造業公司償貸能力受考驗，由於經濟放緩趨勢訊屬，有關公司貸款對股東基金比例的安全門檻，應縮小至不超越五分一或20%，放緩前只要不逾三分一或33%仍屬安全。

產業鋼鐵業
負債風險偏高

此外，產業公司和高資本導向的鋼鐵業，也比其他領域暴露較高負債風險。

馮廷秀指出，一些產是以貸款購買土地的產業公司，因經濟放緩而延後推出計劃，有關土地囤積期間仍須償還利息，以致有關公司必須承擔高持有成本。

他說，有關公司一旦發展計劃延期過久，或推出的計劃反應欠佳，深陷債務危機的風險越高。

鋼鐵領域的高資本導向須龐大投資額，促使大型鋼鐵集團負債水平很高，經濟好景和鋼鐵產品行情大好時，不會感受償債壓力，但目前情勢逆轉，加上振興配套效應未卜，鋼鐵領域的償債風險也令人關注。

一名研究經理指出，小型科技股的償債風險也不可忽略，這類公司收入大部份來自外包生產，此時的合約已經顯著減少，經濟放緩期一但延長，業者現金和收入短缺，如何償債令人擔憂。

股價節節敗退

經濟放緩衝擊償債能力，雅飾集團（AXIS,7447,二板工業產品組）拖欠銀行約1億令吉的貸款和利息，面對被債權人申請清盤令。

雅飾集團董事部發表文告說，集團的營運資本水平緊縮，導致此公司和子公司無力償還上述款項，上述由銀行提供的貸款的便利，截至2008年12月杪為1億令吉。

雅飾集團股價今日（週一，3月16日）節節敗退，早盤一度跌至5.5仙，中午休市略收窄跌幅8仙，大跌31.25%或2.5仙，午盤走勢沒有起色，全天以7.5仙作收，挫3仙。

部份債權人已向雅飾集團採取法律程序，董事部即時委任法律顧問處理有關事情，同時，委任集團現有的債務衝組計劃顧問，和債權人洽商重組相關債務。

交叉違約

董事部指出，在相關貸款協議的“交叉違約”條款下，其餘債權人提供的便利，也技術上列為違約償還。

國內呆賬或飆至9%

經濟轉劣可能提高中小型企業及消費者貸款違約率，雖然國家銀行頻頻減息舒緩企業融資成本，但經濟學家認為，呆賬比尚未從歷史低位增長，銀行呆賬仍存有走漲的隱憂，全年呆賬比可能飆升至9%。

經濟學家指出，雖然國行未來仍有降息空間，有利於削減借貸人利息壓力，從而減少貸款違約率，令銀行避免出現呆賬比顯著攀升的窘境，但預見今年領域呆賬比仍將成長2%至7%水平。

“回顧過去2次經濟放緩期（亞洲經濟風暴和科技股泡沫爆破），呆賬將在經濟週期鄰近谷底時見頂。以現週期看，呆賬比尚未從歷史低位增長，加上迄今國內生產總值（GDP）僅連續2季出現放緩，相信呆賬比很大可能在未來數季觸頂，預見銀行資產品質萎縮近在眼前。”

其中，馬來亞銀行（MAYBANK,1155,主板金融組）2009財政年呆賬比可能從上財政年的3.8%擴大至6.1%，而大眾銀行（PBBANK,1295,主板金融組）凈呆賬將料從2008財政年的1.1%漲至1.8%。

聯昌研究經濟學家表示：“未來12個月經濟前景依舊疲弱，估計銀行領域總呆賬比將從去年杪的4.8%攀升至7至9%，但並不預見銀行系統呆賬比將飆升至1997年亞洲金融風暴的18.5%水平高位。”

花旗銀行分析員則認為，隨著出口疲弱和失業率攀升，製造和消費領域風險日趨增加，預見今年領域總呆賬比將從去年的4%增至6%，並持續維持相關水平至明年。

星洲日報／財經‧2009.03.16