房子贷款 Fixed Rate up to 30 年

Harimau

原帖由 不知道2 于 12-1-2008 01:16 AM 发表
如果我没错的话，其实比较正确的说法，国行只是控制 OPR 的利息，BLR 就会自动的跟着调...

我相信其他银行想吸引更多的人，宁愿赚少 0.05% , 所以给 6.75%

有错请帮忙改正！谢谢！

是跟 OPR 很有关系，但是不是 “自动” 跟着调的。看这个：

http://www.bnm.gov.my/index.php?ch=8&pg=14&ac=831

基本上，180k 或以下的房屋，在这个新的架构下，无论 BLR 怎么起，利息最多 9%，不会去到十多巴仙的。

不知道2

对！这个我赞同... 我看过 Contract 有 Set maximum 9% for 180k 或以下的房屋。

但是如果是 180k 以上呢？

Harimau

原帖由 不知道2 于 12-1-2008 10:53 AM 发表
对！这个我赞同... 我看过 Contract 有 Set maximum 9% for 180k 或以下的房屋。

但是如果是 180k 以上呢？

180k 以上要鼓励外国人来买的，什么我的第二个家园计划~~~ 如何鼓励? bank negara 自有分数。

Harimau

也来贴新闻。
基本上，40 楼，比她早讲了 4 天。

潔蒂：利率水平適宜
-16th Jan 2008
（香港15日訊）大馬國家銀行總裁丹斯里潔蒂博士表示，大馬經濟成長低于潛在水平，同時利率水平適宜。

潔蒂表示，「經濟表現低于潛在水平，因此沒有出現需求推動的通脹。目前，利率處于適宜水平，仍對經濟提供支撐。利率有繼續保持在目前的空間。」她說，通脹可能因其它因素而上漲，但不會出現顯著的飆升。

「這可能是因為成本上升而上調，主要受油價上漲推動，但目前大馬可吸納這些升幅，而不會令通脹加速上升。」

大馬第二財長丹斯里諾莫哈末今日保持大馬通脹介于2%至2.5%的官方預測。

他說，「我肯定通脹率不會抵達4%。」渣打銀行昨日預測大馬08年通脹率為4%。

儘管一些經濟學家認為大馬今年會放緩，但潔蒂表示，大馬經濟可維持成長勢頭。

潔蒂拒絕對令吉的適當水平置評，她說，令吉今年以來升值1.5%，不是導致出口放緩的因素。她相信，出口主要是受需求所影響。

針對大馬政府調整汽油津貼，潔蒂表示，政府正在研究，這由政府去決定。

「我們也必須評估能源價格的前景，以了解（油價上漲）是暫時性或永久性的。」

大馬每年花費45億美元于汽油津貼。第二財長昨日表示，油價若處于100美元，估計大馬政府今年須花費350億令吉于汽油津貼。

潔蒂並指出，大馬經濟07年料成長6%，展望未來，大馬經濟依然強勁，可抵禦主要先進國家經濟放緩的衝擊，因大馬和亞洲內部的貿易日增。

她在香港舉行的回教金融研討會上對記者表示，國行將于下個月公佈07年經濟成長率。

lucascheong

原帖由 不知道2 于 11-1-2008 09:02 PM 发表



其实不是 MRTA & Legal Fees 等等 不能FINANCE进LOAN， Maybe 可能你的 Margin of Financing 已经超过了它的贷款 Limit，才不能 FINANCE 进 LOAN。 Normally 都是 based on 那间屋子现在的 market value  & th ...
而且不一定要拿 MRTA for Loan Protection，其实可以买 Life insurance 来 cover 你的 Loan Protection, around RM200/month only.
当时那个 Agent 没告诉你吗? Hmm... 奇怪

Prepayments in the amount of 200 will result in a reduction of total
interest by $33,499. The term of the loan will be reduced by 4 years
and 1 months.


有说。。。但是如果我每个月把Rm200丢进LOAN REPAYMENT，我会缩短供期 4年，节省34千利息。。。
如果我给了AIA,我会让AIA赚34千的利息，AIA只是给回我10千。。。就是说我要给多24千

所以就没有做咯。。。

当时没有FREE LEGAL FEES的。。。

不知道2

让我来跟你分享一下...

Actually 如果你拿 AIA loan 其实可以做 Bi-weekly payment 来省 interest.
如果再加上 Extra prepayment,还可以省更多 interest.
(AIA home loan 可以 Anytime 做 prepayment,不需要通知，而且没有规定需要多少 amount 才可以做 prepayment. But 银行好像有很多 Terms&Conditions 如果要做 Extra prepayment。不同银行好像有不同 T&C。)

20年，RM200000 LOAN， BLR-1.5%， 就是5.25%，

AIA Original Plan 5.99% 20年:
Monthly payment = $1,431.71
                        $ Payments    $ Interest    $ Principal   
5.99% Totals: 343,610          143,610      200,000

Bi-weekly payment = $715.85 (715.85 x 2 = $1,431.71)
                        $ Payments    $ Interest    $ Principal   
5.99% Totals:  320,702         120,702     200,000

Total interest savings = $22,907.34
Loan Tenure become = 17 year
Total tenure shorten   = 2 year 8 months
______________________________________________

                        $ Payments     $ Interest    $ Principal   
5.25%   Totals: 323,445        123,445      200,000
5.99%   Totals: 320,702        120,702      200,000  (Bi-weekly payment method, 17年)

[ 本帖最后由 不知道2 于 19-1-2008 11:26 PM 编辑 ]