买屋的手续费用

wk_924

我想请问
房屋是我跟我爸爸联名的
如果我要加多一个人的名
可以吗？
deckson. 发表于 7-12-2010 09:12 AM

    当然是可以，但需要再花律师费

mylovebaby

卡贴看不到

mylovebaby

For 二手屋花费项目：
1）须自费的
10% 头期
SPA 律师费
估价报告 （有些银行可以加进贷款）

2） ...
wk_924 发表于 18-12-2010 12:01 AM

    如果屋子是250千的话，通常这些包括项目1和2如果自费的话应该是多少钱？谢谢。

wong87

想问一下，如果说loan approved了，银行找律师搞文件，就是银行跟买家之间的文件，那律师费是怎样算的呢？
我借的是330k

weetiong77

今天去了律师楼签买卖合约，律师费如下：

二手屋屋价：RM250,000

Transfer (Purchaser price RM250,000)　　:　RM 2200
CKHT2　　　　　　　　　　　　　　　　　 :　　　200
5% service tax　　　　　　　　　　　　　:　    120

Stamp duty
i) S&P agreement　　　　　　　　　　　　:　　　 40
ii)Adjudication　　　　　　　　　　　　 :       10
iii)Transfer　　　　　　　　　　　　　　:     4000

Registration fee-transfer　　　　　　　 :      300
Preparation S&P agreement　　　　　　　 :      250
Search fee-title　　　　　　　　　　　　:       80
Affirmation of statutory declaration　　:        8
Postage,travelling,phone calls　　　　　:       80
Printing & stationery　　　　　　　　　 :       80

TOTAL　　　　　　　　　　　　　　　　　 : RM  7368


律师说屋价＜２５０K Stamp duty-transfer ５０％折扣已废除。明年屋价＜３５０K Stamp duty-transfer ５０％折扣 实施时才替我扣。

１）请问律师费合理吗？
２）哪些费用可要求减免？

谢谢。

聪明糊涂心

A         PROFESSIONAL FEES                                                               
1        Sale & Purchase Agreement                                                   1,885.00
2        Deed of Assignment                                                                300.00
9        Statutory Declaration                                                                80.00
20      CKHT 2A                                                                                200.00
21      Searches                                                                                100.00
22      Government Service Tax 5%                                                      128.25
                                                                               Sub total       2,693.25

B        DISBURSEMENTS                                                               
1        Affirmation on Statutory Declaration                                           10.00
2        Application for Consent to Transfer /                                           50.00
          Charge (Devloper's Confirmation)           
6        Miscellaneous                                                                          50.00
7        Travelling                                                                              350.00
8        Searches:-
                Bankruptcy Seach [OA Search]                                             10.00
                Land Search                                                                    120.00
9        Stamping Fee:-
                Deed of Assignment / Memorandum of Transfer                 3,100.00
                (Subject to Valuation)
                Sale and Purchase Agreement                                             40.00
                Deed of Assignment [By Way of Transfer]                             30.00
                                                                              Sub total       3,760.00
                                                                          Grand total       6,453.25



1）请问律师费合理吗？
2）Professional fees里面的 Deed of Assignment, Searches 和 Disbursements里面的 Searches, Deed of Assignment/Memorandum of Transfer (Subject to Valuation)或Deed of Assignment [By  Way of Transfer]有什么不同？有没有charge两次？
3)Traveling算我RM350会过高吗？不是通常在RM250这样而已吗？

谢谢各位的解答。

xiuling

请问估价费有固定的方程式吗？

我买了间二手屋，银行要我付估价费，RM600.00，请问会贵吗？ 我的屋价是少过RM100K apartment, 估价师说这已经是minimum charges了...

如果所有的手续都已经好了，银行是一次过出钱给卖家吗？ 如没有估价报告，银行会迟出钱吗？

wk_924

请问估价费有固定的方程式吗？

我买了间二手屋，银行要我付估价费，RM600.00，请问会贵吗？ 我的屋价是少 ...
xiuling 发表于 26-12-2010 12:05 PM

valuation fee 有最低的收费。银行出钱可能是会partially 或者 fully amount 出钱。如果没有valuation report，银行不会先出钱

little_fat

请各位大大看看律师费会贵吗？那里还能扣？

JB 二手屋Rm278000


S&P

Legal fee              = RM2396
private caveat       =       350
Form l                  =       100
Tax Form                       400

Disbursements

6% services tax                 =RM194.76
Land search                        =   120.00
Stamping SPA                     =     50.00
Valuation                           =     10.00
Samp Duty                         =  4560.00
Entry & with draf caveat       =   210.00
SD on caveat                      =     30.00
Registration fee                  =   600.00
Form l                               =      50.00
Travaling allowance             =     60.00
courier                               =     50.00
MISC                                 =     50.00



Loan Agreement


Legal fee                  =  Rm2271.11
charge                      =    RM  227.11
Caveat                      =    RM 350


Disbursements

5% Services Tax                       = RM 142.41
land serch                                        120
purchase of annexure                         300
stamping on charges                           40
Stamping on facility agreement           1335   
Registration fee on chrage                     90
Registration fee on Caveat                   210
bankreuptcy search                               80
statutory declaration                             40
Stamping on statutory declaration           20
Stamping of letter of offer                      10
traveling allowance                               50
courier                                                 50
MISC                                                   50

atrous

买屋程序：

1) 给定金（有些不用下定的） 2) 申请贷款 （可以一次申请几家银行） 3) 贷款批准，拿 Letter of Offer 4) 签买卖合约（S&P），给10%的钱    如果10%要用EPF来给，跟发展商商量期限，最好是白纸黑字    然后用 S&P 和 Letter of Offer 去EPF申请 5) 签贷款合约 6) 等屋子建到一定进度，发展商就会出信收钱了，如果借90%，就等银行出钱给发展商。    通常发展商会给14天或21天的时间

ccpling 发表于 11-4-2007 09:25 PM

太感谢了，
再请问下，（1）给了订金后，用什么文件申请贷款 ？

ampiere

我想请问一下，我将签s&p 和 loan agreement, 同一个律师，我刚刚call他，他告诉我以下的价钱:

S & P for House Price: Rm 460k
Legal fee = Rm 12610
Consent = Rm 1050 (什么consent 来的？我直接和发展商买屋的)
Total = RM 13660

Loan Agreement for 90% of RM 460k = RM 414k
Legal Fee = Rm 7684

I checked the calculation according the the first page:
S & P Legal fee = Rm 3670
MOT = Rm 8200
律师quote我 Rm 12610 好像还ok, 对吗?

但是loan agreement好像有点贵oh:
Legal fee = Rm 3348
Stamp duty = Rm 2070
律师quote我 Rm 7684 (Rm 2266 = other charges 好像很贵oh!)

我想律师拿quotation,但他告诉我他们通常在签agreement时才给的...

请各位大大给我一点意见。。 谢谢。。

tangtingtong

我要卖我的房子
找了一个经纪A
后来他找了另一个经纪B的买家
我们签了offer to purchase 于18/12/2010
买家已经给了3%由经记的公司保管。

offer to purchase  写了：

7. I undertake to sign the SAP agreement on or before 03/01/2011 failing which you may forfeit the earnest money paid to you.

今天已经05/01/2011了，我这个卖家还没签sap
我还要等吗？

绝情女

我现在等着我银行的consent to charge,2个月了还没出，4个月我的银行如果还没出完全部的钱给屋主的银行和屋主，我是不是就要penatly了？

绝情女

回复 563# ampiere


    quotation可以先拿来看的。我那时都是先看quotation才决定要不要那个律师的哦。。

天是透明的

我要留下脚印

helloteh

各位帮帮忙,替我解答以下疑问.谢谢
我打算买一间二手公寓,卖家是一位认识的朋友,所以我们没通过agent帮我们处理买卖手续.
我现在应该先做估价,找银行做贷款,还是找律师拟定S&P呢?
如果签了S&P贷款又不批,一定要赔本10%的头期吗?
还有什么细节需要特别注意?

wk_924

各位帮帮忙,替我解答以下疑问.谢谢
我打算买一间二手公寓,卖家是一位认识的朋友,所以我们没通过agent帮我们 ...
helloteh 发表于 19-1-2011 09:36 PM

先找banker check bank value -> 申请贷款 -> 贷款批 -> 签买卖合同 -> 签贷款合约

helloteh

回复 569# wk_924


    谢谢你的解答

cliffort03

回复 553# wk_924


   想问下，借100K-150K和100k以下的interest会有差别吗？
买单层排屋和廉价屋的interest会有差别吗？

wk_924

回复 571# cliffort03


50K - 100K 是 BLR-1.6%100K 以上是 BLR-2.2%