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发表于 15-3-2016 09:23 PM
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打房餘震．經濟逆轉 今年更多房屋賣不出
2016年3月14日
隨著越來越多新建竣房屋流入市場，恐加深供需失衡情況。
報導：葉愛雲
（吉隆坡14日訊）發展商2年前猛推出新計劃，適逢今年經濟逆轉加上國行打房政策余震未除，預計今年將有更多房屋賣不出！
眼下市道不濟，新建竣房屋又持續增加市場供應，導致原已陷入嚴冬的房市更是雪上加霜，MIDF證券研究報告指出，今年國內滯銷房屋數量恐怕只會有增無減。
報告指出，最主要原因是房屋供應未因房屋滯銷而出現減緩，反倒是過去兩年推介的新房屋項目，有許多將在今年陸續建竣。
“預測今年國內房市買氣將持續保持低迷，房屋供應有增無減也將造就更多空置房屋。”
據國家房地產資訊中心（NAPIC）最新數據顯示，我國去年已建竣但未售出的房屋按年增加16.3%至1萬1316個單位，2014年則有9733個滯銷單位。
數據顯示，這些滯銷單位主要落在檳城及柔佛，分別按年增加36.5%至1426個單位及按年增8.5%至2483個單位、雪蘭莪情況則較溫和，按年增10.4%至1193個單位。
反觀吉隆坡情況有所好轉，滯銷單位按年收窄37.3%至651個單位，MIDF證券研究因此認為，巴生谷一帶房地產市場將持續保持動力。
房貸申請減12%
國家銀行最新數據顯示，我國今年1月份的房貸申請總額按年下跌12%至216.9億令吉，是2015年2月來連續第12個月出現滑落。
MIDF證券研究認為，上述情況不妙，因為數據顯示房貸需求減少，也意味著國人已減少購買大樣物品，如房屋。
該證券研究相信，此情況是基于生活開銷增加，但收入沒有增加所致。
炒作惡果
雪柔彭滯銷屋最多
據《The Edge財經日報》引述大馬房地產發展商協會（REHDA）最新調查研究指出，出現滯銷房屋的州屬主要落在雪蘭莪、柔佛及彭享。
該份調查報告指出，這些落在雪蘭莪及柔佛的滯銷單位價格介于50萬1令吉起至100萬令吉、彭享的滯銷單位售價則是介于25萬1令吉起至50萬令吉。
接受大馬房地產發展商協會調查的受訪者中有62%表示，這些售不出的房屋主要因為買家無從融資或銀行貸款遭拒所致。
ExaStrata Solutions有限公司首席房地產咨詢師阿曼沙則指出，這些滯銷房屋許多是房地產商炒作的惡果，新房屋價格標價太高只會迫使房屋買家轉買二手房，尤其是在黃金地段的房屋價格更是高得讓人咋舌。 |
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发表于 16-3-2016 09:02 AM
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发表于 21-3-2016 09:33 AM
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想问下各位大大
triuni residence值得投资吗? |
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发表于 21-3-2016 09:42 AM
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发表于 21-3-2016 09:53 AM
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darienong 发表于 21-3-2016 09:42 AM
是这个发展项目，对吗？多少方尺以及什么价钱？发展商有给什么优惠？ 是打算买来自住或者投资的？说来听听，大家才可以给你点意见嘛。。
Triuni ResidencesJuly 10th, 2015Leave a comment
Triuni Residences, the third phase of The Sanctuary development comprises three residential towers, with a total of 552 condominium units. It is strategically located within the established township of Batu Uban, next to The Sanctuary (Phase 1). Just a mere minutes drive from University Science Malaysia and Penang bridge.Block 1: 22-storey (176 units) with 3-level multi-storey car parkBlock 2: 24-storey (192 units) with 3-level multi-storey car parkBlock 3: 23-storey (184 units) with 5-level multi-storey car park
More details to be available upon project official launch.
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Project Name : Triuni Residences
Location : Batu Uban, Penang
Property Type : Residential Development
Land Tenure: Freehold
Total Units : 552
Indicative Price: RM 636,000 onwards
Developer : Warisan Pinang Sdn. Bhd. (Runnymede Group)
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7% rebate ， 但是stamp 不包，只包spa legal。
打算买来自住，不过如果生意失败2020建好时就打算脱手。 |
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发表于 21-3-2016 10:07 AM
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那么是买什么价钱呢？如果是打算买来自住的话，负担得起又喜欢这个单位的地点以及设计，现在是买入的好机会，毕竟市场没那么好，优惠就比较多. 可是，如果你打算建好就卖就要三思，新的发展项目刚完成的话，一下子市场涌现多单位待售，不是那么容易出手！！如果你的资金不是那么充裕，还是谋定而行。。.gif)
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发表于 22-3-2016 10:27 PM
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tanxinrong 发表于 21-3-2016 09:53 AM
7% rebate ， 但是stamp 不包，只包spa legal。
打算买来自住，不过如果生意失败2020建好时就打算脱手。
那头期给多少呢。有兴趣 |
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发表于 25-3-2016 09:02 AM
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买的时候说2476sft后来变2465sft，578k
叫我签文件不追讨赔偿
可以这样的？
注：我没签
该如何做现在，拿回应得的回扣 |
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发表于 27-3-2016 09:07 AM
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头期少过25k （最小unit)因为有7%rebate。
不过没有包stamp 和loan legal.。。。那边至少20k。
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发表于 31-3-2016 12:14 AM
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发表于 31-3-2016 12:21 AM
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Superbman 发表于 31-3-2016 12:14 AM
请问最小的面积是多少？
1130左右，我最后还是去下定了，等着loan。 |
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发表于 31-3-2016 09:43 AM
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大家有没有听过在 tanjung tokong ideal company 的 i santorini condo ? 可负担房屋，值得买吗？ 打算放租 |
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发表于 31-3-2016 10:45 AM
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tanxinrong 发表于 31-3-2016 12:21 AM
1130左右，我最后还是去下定了，等着loan。
7% rebate 后大约是rm523/sqft. 好像是不错的价格. 很多人下订了吗? |
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发表于 31-3-2016 11:05 AM
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Superbman 发表于 31-3-2016 10:45 AM
7% rebate 后大约是rm523/sqft. 好像是不错的价格. 很多人下订了吗?
差不多一半有sticker 了，不过如果是大unit 还有很多人（1600 or 1900) |
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发表于 31-3-2016 11:20 AM
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发表于 31-3-2016 05:15 PM
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weiling513 发表于 31-3-2016 09:43 AM
大家有没有听过在 tanjung tokong ideal company 的 i santorini condo ? 可负担房屋，值得买吗？ 打算放租
我去看了。leasedhold 不喜欢。然后很 high density. 2000多户， 会不会变外劳区 |
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发表于 31-3-2016 05:15 PM
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tanxinrong 发表于 31-3-2016 11:05 AM
差不多一半有sticker 了，不过如果是大unit 还有很多人（1600 or 1900)
你买的最小的多少钱? |
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发表于 31-3-2016 05:23 PM
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seoklikee 发表于 31-3-2016 05:15 PM
你买的最小的多少钱?
大价800k+ 因为是高的。。。 |
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发表于 31-3-2016 06:01 PM
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tanxinrong 发表于 31-3-2016 05:23 PM
大价800k+ 因为是高的。。。
问了一下, Triuni 停车位for 小的unit 是tandem，就是不是並排。不知道可不可以 upgrade 去並排名。唉, 为什么会今样呢？ |
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发表于 31-3-2016 06:08 PM
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Superbman 发表于 31-3-2016 06:01 PM
问了一下, Triuni 停车位for 小的unit 是tandem，就是不是並排。不知道可不可以 upgrade 去並排名。唉, 为什么会今样呢？
不懂哦，要问sales agent 咯 |
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