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发表于 2-3-2016 02:46 PM
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如果是酱, 撇开密度不说, 是很适合居住不是? 走下楼就有吃喝什么的. 还不用好像 elite 酱给很高的门牌税.
可惜 commitment 太高了.. 不能再买了... 
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发表于 2-3-2016 03:51 PM
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其实正确地点距离Bays Residence很近，过条大马路不远就是了。
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楼主 |
发表于 2-3-2016 03:59 PM
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的确，“以民为本” 政策就是很困难的。Squatters 就交给发展商了，如Boon Siew和Ideal，他们是正式合作伙伴，这两个发展商有大片地库在槟岛南部。另外还有很多有有利益牵涉在内的，如IJM （The Light），SP Setia （SPICE）， Hunza （Bayan Baru)， 我看他们也很愿意配合的。其他政府地，校地，坟地，山坡等等，就要看州政府的智慧了。
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楼主 |
发表于 2-3-2016 04:02 PM
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未来IJM只需要建条overpass把Metro-East 和 The Light链接起来，就可以达到最大的商业效应了。
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发表于 2-3-2016 10:09 PM
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可惜价钱就一定是天价了。。
以前还幻想Mutiarapica,标价3xx-4xx,真是天真！
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发表于 4-3-2016 11:15 AM
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想请教大家，如果想买一栋condo来出租，价钱大约550-650k,什么project比较ok.因为看了one imperial和elite height, 好像都是高密度公寓，担心不容易出租。大大们可以给一些意见吗?小弟感激不尽 |
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发表于 4-3-2016 11:35 AM
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上iprop和propguru，打这两间condo出租看看，有没有几百间list出来。如果是，那么你就知道是不是很多丢空待租。如果不是，那么应该很抢手咯。
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发表于 4-3-2016 11:43 AM
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买时是500千++， 出租月租是1200。你可以接受这种回酬的话就去马。
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发表于 4-3-2016 02:34 PM
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One Imperial 现在租金应该是在1500-1600 左右罢了，如果买价是550千，租金回酬大概是在3%而已。。以投资角度来看，只有等待Capital Appreciation了。One Imperial 还是不难找租客的，我自己的单位装修好，在一个多星期里边就租出去了。另外一个Project 就没有直接参与，不给意见。
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发表于 4-3-2016 03:07 PM
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1500-1600是fully furnished的吧？
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发表于 4-3-2016 03:28 PM
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对，有装修，家具跟电器。。基本上是带上衣服就可以入住那种！我的是比较小的单位。有认识的朋友，比较大的单位，但是只是很简单的装修，租金1200-1300。我自己比较倾向于装修得美美然后才出租的啦！比较容易租出手，也可以找到比较好的租客。。那些比较“猫”的租客，自然不会找有装修美美的，会找那些便宜没装修的来住，然后跟你乱乱自己动手DIY,东敲西弄一大堆，等你收屋的时候还得花一笔钱还原.gif) 。
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发表于 6-3-2016 12:08 AM
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我之前就是上了mudah.com看，几百间等着卖/出租。真的很夸张 |
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发表于 7-3-2016 08:46 AM
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所以看你要不要加入那百间的待租/售的行列咯
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发表于 7-3-2016 09:27 AM
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放在mudah.com上要卖或出租的单位，很多都是重复的。就比如我是屋主，在那儿登广告。。结果，迎来一大群产业经纪打来要求让他们替我找买主/租客！这些产业经纪当中，很多又在mudah.com放要卖或出租广告。。就这样，一个单位，就出现4，5个或者更多的广告！加上又是刚建好房子计划，肯定广告满天飞咯。。这样的现象，最少得一两年才会渐渐少出。
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发表于 8-3-2016 08:53 AM
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看来，未来10年内，Gurney 那一带肯定是非常热闹的了！老实说，这么大的一个计划由一个相对比较没那么有经验的发展商来发展。。对这个计划有点保留.gif)
Wellness City Of Dreams
http://www.penangpropertytalk.co ... ess-city-of-dreams/
Ewein is embarking on a one-stop wellness destination named “Wellness City of Dreams” which will eventually span over a reclaimed land of 110ac and carries a GDV of RM25b over a 10-year period given to Consortium Zenith BUCG by the Penang Government to build the RM6.3b undersea tunnel and three road bypasses in Penang.
The first 50 ac (3 parcels) in Bandar Tanjong Pinang is expected to be fully developed before Dec-2020 and the group had inked a memorandum of agreement to acquire these landbanks for a total of RM2.83b in January 2016.
This mega development, located next to Gurney Wharf, will carry a massive GDV of RM 13.9 billion, which includes wellness apartments, retirement and healthcare wellness residential suits, serviced apartments with wellness facilities, resort suites and ambulatory services. This massive development is the top champion in the Malaysia EPP 10 for Wellness Resort. |
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发表于 8-3-2016 03:29 PM
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darienong 发表于 4-3-2016 03:28 PM
对，有装修，家具跟电器。。基本上是带上衣服就可以入住那种！我的是比较小的单位。有认识的朋友，比较大的单位，但是只是很简单的装修，租金1200-1300。我自己比较倾向于装修得美美然后才出租的啦！比较容易租出手，也可以找到比较好的租客。。那些比较“猫”的租客，自然不会找有装修美美的，会找那些便宜没装修的来住，然后跟你乱乱自己动手DIY,东敲西弄一大堆，等你收屋的时候还得花一笔钱还原。
你的租户是透过 agent 找的?
装修, 电器和家私大概花了你多少钱?
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发表于 8-3-2016 03:52 PM
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对，租户是透过房屋中介找的，请中介代劳比较方便而且比较有效，毕竟他们门路比较多，也可以事先过滤租户的背景！ 整间房子的装修，电器加家私大概花了接近4万块。
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发表于 9-3-2016 02:36 AM
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darienong 发表于 8-3-2016 08:53 AM
看来，未来10年内，Gurney 那一带肯定是非常热闹的了！老实说，这么大的一个计划由一个相对比较没那么有经验的发展商来发展。。对这个计划有点保留
Wellness City Of Dreams
http://www.penangpropertytalk.com/2016/03/wellness-city-of-dreams/
Ewein is embarking on a one-stop wellness destination named “Wellness City of Dreams” which will eventually span over a reclaimed land of 110ac and carries a GDV of RM25b over a 10-year period given to Consortium Zenith BUCG by the Penang Government to build the RM6.3b undersea tunnel and three road bypasses in Penang.
The first 50 ac (3 parcels) in Bandar Tanjong Pinang is expected to be fully developed before Dec-2020 and the group had inked a memorandum of agreement to acquire these landbanks for a total of RM2.83b in January 2016.
This mega development, located next to Gurney Wharf, will carry a massive GDV of RM 13.9 billion, which includes wellness apartments, retirement and healthcare wellness residential suits, serviced apartments with wellness facilities, resort suites and ambulatory services. This massive development is the top champion in the Malaysia EPP 10 for Wellness Resort.
现在city of dreams卖1200+方尺，后面他们的海景也是被挡到了
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发表于 11-3-2016 10:39 AM
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吉隆坡家庭要买排屋 不吃不喝6年
1.9K
吉隆坡家庭要买排屋 不吃不喝6年
（北海10日讯）依据大马亨利行產业公司的报告显示，吉隆坡家庭平均收入高达1万0629令吉，如果不吃不喝，把所有收入用於购置產业，购买排屋所需的年限高达5.92年，而高楼则是3.01年。
在全国產业平均价格比较中，吉隆坡產业不管是排屋、半独立房屋及独立洋房，都是最高的，而檳城房產在雪隆区后位居第三，而吉打房產价格最低；檳民家庭收入需要5.75年不吃不喝才有能力购置房產。
大马亨利行（威省）有限公司董事傅顿发说，联邦政府打房措施奏效，实施的產业利润税得以冷却市场需求，避免房產价格大起大落，惟国家银行需要放宽借贷者申请，好让中低收入者得以借贷购屋。
他今日召开记者会上坦言，可负担房屋有其需求，然而许多中低下层人民因为不符合资格，银行贷款无法通过，导致可负担房屋被迫开放给群眾购买，也间接的调高房產价格。
二手產业价上扬
此外，联邦政府及州政府过招，停止发放发展商执照及广告准证（APDL），导致檳州至少有50个房屋计划遭搁置。新房產减少供应，市场需求转向二手產业市场，进而导致二手產业价格继续上扬。
「檳州投资额从2014年的81亿令吉降低至67亿令吉，其中外资佔45亿令吉、本地投资佔22亿令吉，在全国排行第5，排行在柔佛、砂拉越、雪兰莪及马六甲之后，不过檳失业率维持1.2%。」
他认为，檳城的房產有一定的饱和，诸如威省区的房產在涨至50万令吉后即无人问津、而檳岛的房產在涨至100万令吉后，需求也渐渐削弱。
「对此，发展商受促停止增建3层楼住宅单位，反而50万令吉以下的双层排屋较易迎合市场需求。人买我卖，人卖我买的定律下，现在是购置房產的好时机，肯定会获得更好的优惠。」
至於早前因为投资而大量购买產业者，他劝告有能力持有者，等待时机成熟再出售；至於无法维持著也不要贱价出售，冷静应对，避免破坏市场。
询及檳州交通大蓝图的影响，他相信一旦轻快铁的建立，尤其是其车站附近的房產价格將持续涨高。
檳二手住宅需求续上扬
儘管全球经济放缓，但是在过去一年，檳州房產尤其是商业及工业单位交易额及交易量上扬，各款住宅房產交易虽下滑，但是今年的房產价格预计保持一般交易，不会下降，二手住宅需求则预料继续上扬。
傅顿发说，过去几年檳州的產业都有至少10%的成长，而去年开始发展商没有上调高楼住宅价格，价格维持在每平方尺280令吉至380令吉之间，各款住宅都保持在一定价格水平。
他说，檳州整体的房產交易量及交易额若与同期比较首次下滑，在2015年首季度交易额达64亿2000万令吉，交易量下跌13%、交易额下跌11%，惟房產价格並没有下降的趋势，尤其是50万令吉以下的二手產业更有市场需求。
他说，虽然住宅房產没有徵收消费税，但是因为整体的消费能力被削弱，再加上新兴產业减少等因素，以致威省住宅產业交易量下滑28%、交易额下跌13%。
「儘管如此，威省二手產业，诸如才能园的单层排屋从2014年的27万5000令吉调高12%至30万8000令吉、威中峇东丁雅珍珠花园双层排屋也从48万8000攀高13.52%至55万4000令吉、甲拋峇底太子城双层排屋从28万令吉上升11.07%至31万1000令吉。」
他说，至於商业单位的交易量上扬2.32%、交易量提高14.55%，主要是威省第一所五星级酒店及迈丁霸市的进军，带动威北及威中区提高需求，威南则减少需求。
他指出，弔诡的是，虽然去年的经济放缓影响各行各业，但是並非所有行业都遭殃，反而有一些厂商更大事发展及扩充，让威省工业產业交易量增长95%、交易额增加68%，这包括VITROX投资500万令吉计划在峇都加湾设厂、ASTINO在爪夷购买21英亩地段设厂。
他说，未来的中小型企业厂房依然有其需求，而预计今年工业房產交易保持稳健，热区包括北赖、武吉敏惹、峇都加湾。
「在发展地段方面，2015年首季度同比，交易量下降16.4%、交易额下降5.92%，显示发展商经已放缓收购地段。儘管如此，地价都是有涨没跌，所以若有钱可考虑收购地段。」
他说，峇都加湾的地段经已遭购置七七八八，包括ECO WORLD以7亿9600万令吉购买469英亩地段，再加上州发展机构的政府地，当地地段所剩无几。惟尚处於油棕园，位於霹雳边界的CHANGKAT及BYRAM园丘已开始被收购，目前的收购价约每平方尺15令吉。
傅顿发展示去年的威省房產 回顾及2016年的展望。
傅顿发展示去年的威省房產 回顾及2016年的展望。 |
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发表于 14-3-2016 03:48 PM
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Jeff 大大 , 想问看 Batu Kawan 有没有100-150K排屋好介绍？ |
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