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发表于 7-12-2015 09:59 AM
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发表于 7-12-2015 10:12 AM
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基本上沒有什麼反對的理由。第二大橋都建好了，檳島南部卻沒有與Batu Kawan同步的開發，這說不過去。未來區域的配合應該就是如此：
1）海底隧道： 東北/Georgetown/渡輪/纜車 《--》 北海，Bagan Ajam/penang Sentral。 專注旅遊，政府機構，交通區钮，高檔房屋區。
2）第一橋 ： 東北/中部/Georgetown 《--》北海，Seberang Prai/Jaya/tengah。 專注成熟，密集房屋區，商場等等。
3) 第二橋 ： 槟南 《=》 威南，Batu Kawan/Tambun/Simpang Ampat。 專注工業，theme park，大專學府，大型商場（如Ikea，premium outlet） 等等。
這樣子基本上可以取得一些平衡，防止交通阻塞的問題。
http://www.theedgeproperty.com.m ... an-welcomed-caveats |
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发表于 9-12-2015 11:11 PM
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请问大家对这种投资有什么看法？值得投资吗？好像都很好，没什么缺点。。。。 兵城子前也有看到类次得投资但不敢，请问有谁可以说说看类次得投资风险在哪里？？？
投资云顶高原山顶新建5星级酒店服务式公寓。
每年高达7%租金回报！购买500千单位，每月保证收租高达 RM2916.00 (数年合约)
包您供完银行贷款供期还有剩！
还可先预支头两年租金，哪里找？
每年还可免费入住所买单位10天，
有租金赚，又有免费酒店套房住！
全新大楼已开始发售，售价从500千而已！
早鸟价格，回扣高达10%，签买卖合约免付10%头期！
附送全家私，电器，全酒店式装修。
此项目与云顶娱乐城同高度，云顶后面山，离云顶只有2.5公里，5分钟车程，每天备有免费载送服务来回云顶。5星级酒店设备如室内温水游泳池，三温泉，健身房，酒吧，高级餐厅，空中咖啡室，空中花园等等。建好后将由全球第2大酒店集团 BEST WESTERN HOTEL管理。
云顶集团3大计划将在两年内建好，
云顶名牌折扣商城 和 SKY AVENUE购物广场明年开放，
云顶FOX CENTURY国际游乐园后年建好，游客必定大增！
现在就是投资云顶酒店产业的最佳时机！
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发表于 10-12-2015 08:29 AM
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发表于 10-12-2015 11:25 AM
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這類型的的“渡假公寓/酒店/學生宿舍，擔保租金回酬房產投資計劃“ 已經存在很久了。我認為發展商的背景最重要，如Andaman就是這類型產業計劃的佼佼者，他們也做得很成功，也建立了信譽。
發展商有沒有能力把這個產業建好，和管理好，是一個關鍵。還有，”保證“租金回酬， 要怎麼保證？ 難道發展商虧錢也要確保投資者有錢拿嗎？ 這是不可能的. Terms and condition 要了解清楚。
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发表于 11-12-2015 11:36 AM
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发表于 11-12-2015 04:34 PM
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发表于 14-12-2015 02:30 PM
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各位如何看待现在的市场？报章上报导说有房子拍卖，看来影响最大的应该是Sg. Ara那一带吧，一栋栋高楼多到恐怖。另外，经济不懂会需要多久才能反弹回正轨。。 |
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发表于 14-12-2015 03:00 PM
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Vaynes91 发表于 14-12-2015 02:30 PM
各位如何看待现在的市场？报章上报导说有房子拍卖，看来影响最大的应该是Sg. Ara那一带吧，一栋栋高楼多到 ...
2016年我国经济肯定低迷不振。。。但是在别人贪婪的时候恐惧，而在别人恐惧的时候贪婪。我今年进手了 =） |
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发表于 14-12-2015 03:24 PM
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恭喜你！我也是今年进手了，买来自住非投资。只希望市场快点恢复，经济低迷有点恐怖。
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发表于 16-12-2015 04:17 PM
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Kelisa Height Seberang Prai好吗？居民是不是华人呢？ |
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发表于 22-12-2015 11:20 PM
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陈友新：交易量已跌一半 槟房价明年料调降
（槟城22日讯）槟州房地产交易量今年猛跌50%，房产界人士预估，明年的市场不会好转，除了交易量继续下滑，房屋价格也会下调3%至5%。
2015年即将结束，城市房地产公司负责人陈友新接受《光华日报》访问时表示，纵观一整年来的房市交易，今年槟州房地产市场陷入低迷，交易量比去年猛跌50%！
“相信明年情况不易好转，房市交易将继续走软，无论如何，今年已经下跌了50%，应已经几乎接近谷底，预估明年交易量不会猛跌，相信不会下跌超过20%。”
他说，随着房市交易量疲弱，相信房屋价格也会逐步略调。
“有意购买房子的人士，明年可密切关注房屋市场，因为预料房价会下修约3%至5%。”
他指出，由于目前槟州房屋价格十分昂贵，房地产潜能买家都在采取观望的态度，加上政府一连串的打房措施奏效，银行紧缩房屋贷款，槟州房地产交易十分冷淡。
“现在比较有市场的是售价30万令吉左右的房子，有地房产的销售不理想，豪华公寓的交易量更糟糕。”
洪锦翎：房市迈入寒冬
伯乐房地产市场经理洪锦翎接受《光华日报》访问时同样表示，今年槟州房市交易量下跌50%，房地产市场已经迈入寒冬，大家都在观望。
“无论如何，业主必须面对的一个事实是，他们距离心目中的理想开价已经越来越远了，他们的产业不可能高价脱售。”
“在这个人人缩紧口袋过日子的年代，大家都知道买了房子还需要花钱装修，所以暂时抱着观望的态度。明年房市如果要好转，基本上还需仰赖政府打救房地产市场。”
隆屋回扣高达23%
他指出，由于房市低迷，吉隆坡房市目前已经出现一种情况，就是一些发展商给予买家高达23%的回扣优惠，这就是变相跌价，相信槟城也会紧随这个趋势。
“没有办法，房屋价格也必须符合人民口袋的深度才行啊。”
不过，洪锦翎表示，位于策略性地点的房子，以及有地房产的价格仍会维持。
“尽管有地房产的叫价已相当高，但是没有跌价，因为业主对售价不妥协。反观，公寓的选择十分多，如果公寓单位业主3个月后都卖不出房子，大多会自行调低售价。”
他披露，槟城比较好卖的房子是价格介于20万令吉至40万令吉的房屋，价格100万令吉以上的公寓则转手较慢。
普遍上，行家们纷纷看淡2016年房市走势，预料房价和成交量将横摆。著名产业网站Property Guru不久前发表一份展望报告，指房市2017年才会复苏。
该报告指出，2016年房市会稍微走跌，然后下半年会逐渐回稳，2017至2018年房市将会逐渐复苏。另外，明年房价和交易量会有一定的调整，介于3至4%，尤其是高端的高楼房产，不过在一些黄金地段则会逆市上涨，价格继续攀高。
“虽然如此，这并不意味着房价会大幅度滑落。除了房产投机活动外，推高房价的因素还有很多，如缺少土地丶市场情绪丶建筑和材料成本丶强劲需求等，都是房价高居不下的原因。”
报告说，国家银行严厉打房后，大部分房市投机者几乎都退出市场，2015年买房者将以自住人士为主。
该份报告也提醒购屋者，选择地点时，不应该完全以地理位置做考量，应以自己的生涯规划为主。专家们认为产业作为一个家，是应该以支持和提升生活质量为主，而不是在购置产业后，调整生活方式来适应。
发展商资金周转不灵 要求建筑商购屋承担
房市不景气，市场成交量偏低，导致1990年代发展商要求建筑商一起面对资金周转问题的情况重现市场！
目前市场传闻指，一些发展商要求建筑商如果要承包其工程，就必须购买该发展计划中若干数量的单位，否则工程就转交其他建筑商。
洪锦翎受访时，证实今年初开始，房产界出现了这个情况，因为一些发展商需要现金周转，就以若干数量的房屋作为建筑商的替代，演变成建筑商也必须承担资金周转的局面。
“在市场放缓时，一些发展商会用房屋单位来兑换建筑工程，但是这个始于1990年代的手法已经很久没人使用了，今年初复又出现在房地产界。”
据悉，新晋发展商才会使用这个手法，因为历史比较悠久的发展商，早年购买土地时很便宜，所以没有太大的成本负担。 |
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发表于 24-12-2015 10:12 AM
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想说我的廉价屋环境越来越复杂，想卖掉买可负担房屋但又还不到十年，是不是不能卖？ |
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楼主 |
发表于 30-12-2015 10:25 AM
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全国首个艺术与文化整合 M－mall璀璨开幕
29/12/201519:58
 蜡像馆虽然还未开幕，目前仅有憨豆先生“抛头露面”，但已足以让民众驻足留影。  M商场邀来舞龙舞狮来助兴，大批顾客围观，场面热闹!  M商场由MBI国际集团总裁张誉发（左4）与玮力产业集团总裁拿督刘永福（左5）主持开幕亮灯仪式。  本报总编辑王平松与副总经理准拿督梁宗宝亦受邀上台参与仪式。本报高层亦出席M商场开幕仪式以表祝贺，其中包括总经理准拿督李兴前（左7）、署理总经理林星发（左4）、总编辑王平松（左3）、副总经理准拿督梁宗宝、广告经理（商业特辑）周婷娜（左2）、编辑主任黄思来（右1）及广告员罗诚顺（左1）。图中左8及左9为MBI国际集团总裁张誉发与玮力产业集团总裁拿督刘永福。  香港街装上了香港到处可见的霓虹灯招牌，让人仿佛置身香港!  商场内的泰国街设立了“水上市场”，让顾客们拍照留影! 蜡像馆虽然还未开幕，目前仅有憨豆先生“抛头露面”，但已足以让民众驻足留影。 M商场邀来舞龙舞狮来助兴，大批顾客围观，场面热闹!
（槟城29日讯）万众期待的全国首个艺术与文化整合的M商场O2O终于开幕!一连串劲歌热舞迎接宾客的到来，现场气氛闹哄哄!
张誉发：节目丰富迎新春
MBI国际集团总裁张誉发在开幕致词时说：“虽然经济不景气，不过M商场并没有不景气，我们从今天起每天下午2时在广场内以及傍晚7时在广场外的舞台，都安排了丰富的节目让顾客来观赏。同时，我们也欢迎各国内外艺人齐来参与演出。”为了迎接农历新年的到来，从开幕当晚一直到农历新年为止，每天在广场内外都有节目表演、活动、惊喜!M商场势必以低价吸引你，让你开心到跳起!
M商场目前已完成65%至70%，各楼层包含不同购物主题，如：牛仔城、台湾市集、印尼巴厘岛街、中国街、日本街等等。根据张誉发指出，该广场从8月启动装修与设计装潢工程，仅花了4个月完成使命。他在会上向合作伙伴玮力产业集团、商家、承包商等单位致谢。
“为了赶在今年12月开张，各单位赶工完成。一个承包商赶不及，我们再找20个承包商来完成!”
“我们将打造一座适合全家大小来逛街的商场。此外，我们也配合21世纪的互联网时代，让广场消费者使用网购的便利。在全马市场都走下坡的状况下，惟有互联网的生意没有走下坡。因为今天每个人天天都在上网，而我的女儿也在网上购物。”他说，M商场将网上离线的统合性零售方式带来槟城，让商家们除了可以在地面（店面）做生意，也可以在天空（网络）做生意。
他表示，再3个月内将完成商场第三期工程。届时势让M商场成为槟城主要的旅游广场及全马家喻户晓的商场。未来的两个月内将会有更多的商家伙伴加入配合，入驻商场。
刘永福：张誉发言出必行
玮力产业集团总裁拿督刘永福今年3月与张誉发相见，深感相见恨晚。他说：“张誉发承诺今年12月一定让商场开幕，而现在他真的办到了!这证明他是言出必行之人，他身上集合了艺术家的气质与企业家的魄力。MBI集团与玮力产业集团都是值得信赖。”
张誉发刘永福主持亮灯
开幕当晚，MBI国际集团总裁张誉发及玮力产业集团总裁拿督刘永福主持商场开幕亮灯仪式。本报总编辑王平松和副总经理准拿督梁宗宝亦受邀上台陪同亮灯。本报总经理准拿督李兴前、署理总经理林星发、广告经理（商业特辑）周婷娜及新闻编辑主任黄思来亦出席M商场开幕仪式。
为了欢庆M商场隆重开幕，当晚也安排了多项精彩节目表演，包括槟城龙艺武术龙狮体育会呈献的舞狮及舞龙表演、九天文化艺术团鼓艺表演、MBI群星、中国新声代余家辉、大马红人Michiyo及Amoi-Amoi等演唱。
当晚，司仪也宣布大马网络歌手黄明志将在31日亲临M广场，为倒数活动助兴。
吃喝玩乐必游地 购物主题多元化
“MMALL O2O”入驻槟岛时代广场第二期商场，拥有超过3万平方尺的零售空间，500多间商店及1436个停车位，被定位为消费群购物、餐饮、休闲、娱乐及消遣的必游之地。
商场的主题购物区包括来自日本、韩国、英国、泰国、中国、香港及马来西亚的商品。美食、生活、通讯科技、保健、美容、娱乐等商品，M商场提供完整的购物新天地!
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发表于 30-12-2015 10:34 AM
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搞噱头，搞创意，这是在迎合现代年轻人的休闲与消费口味。我觉得还不错，尤其是人物蜡像，完成后绝对值得参观一下。
Penang Times Square也许能够翻身，至少有尝试就有机会，good luck！
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发表于 30-12-2015 11:36 AM
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http://thetop.com.my/
这个有点缺少宣传， State Gallery， Playoke， 5D Sea Explorer， 7D Planetarium Done， Jurassic Research Center etc， 蛮精彩的。现有完成的好像只有59sixty吧。
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发表于 30-12-2015 01:00 PM
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发表于 31-12-2015 04:14 PM
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jeffanb兄，请教个问题：
最近两个香港的亲戚来咱岛上度假，顺便想买两套CONDO，将来养老自住，目标锁定了丹绒武雅的 MIRIA 和 ALIA2，价格都差不多，位置也差不多，房子设计、品质、配套设施，也没啥区别，大马CONDO就这么个水平和品位。
1、问题一， 这两个项目应该怎么取舍？
2、这两个项目目前卖的都不理想，特别是ALILA2目前基本没有销售成果，是否有停工的风险？ 甚至这两个发展商是否有倒掉的风险？
3、能否从成本的角度分析一下这两个项目， 每平方尺的CONDO, 建筑成本大体多少钱？ 政府的税费大体多少钱？ 土地大体多少钱？ 其他费用大体多少钱（发展商的管理费、贷款成本等）？ 发展商卖800元一尺，到底能挣多少钱?
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发表于 1-1-2016 06:10 PM
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本帖最后由 alesi616 于 1-1-2016 06:13 PM 编辑
LZ,
我抽到 bsg 的 affordable house ( Granito tg bungah, 300k ). 值得拿吗？看起来环境蛮不错。
起好过后， 我会住进去（因为 O.C 后五年不能卖），我单身，然后另外两间房分租给学生，这因该没有违规吧？
但到时 Granito 有 980 units, 其中30% 是 public unit (可以租出去的）。 那么出租市场竞争大吗？ （不清楚 TARC 的学生人数）
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发表于 2-1-2016 10:54 PM
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一座楼里面980个单位
你能想象怎么居住吗
几千人在一个楼里面
整个丹绒武雅现在才多少人？
将来肯定是垃圾，结婚前过渡一下还可以，如果长期居住，小孩子生活在这种环境中会怎么样啊？
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