实达水景名邸 (Setia Eco Cascadia)交流区

giantree

Bengeng2013 发表于 11-3-2014 12:28 AM
Giantree,  think why Setia willing to change these two items?

1. to create one more step at commo ...

bengeng.. 你买 corner lot?

ting99

giantree 发表于 11-3-2014 05:30 AM
bengeng, very good effort.
i continue to argue with them. in fakt, they now ignore me make don't k ...

Give Bengeng & Giantree a like
Although they willing to change only 2 , but better than none and no respond ...

Bengeng2013

giantree 发表于 11-3-2014 05:33 AM
bengeng.. 你买 corner lot?

Giantree, I bought end lot. Setia is now preparing the revised S&P, once is ready, they will call me to sign. So, I think they had set their mind. Yesterday I did ask the sale mananger to give me a few pieces of extra tiles of bath 4 because I am going to put the washing machine there, but she rejected. She said she can give me the supplier contact number and we must buy ourselves. Giantree, if you really want to fight the case, I think you should consult lawyer and get many buyers to participate. I think Setia mislead us to buy. If this happened in Singapore, the developer shall die. Please PM me if you want to do anything. My opinnion you should not see them alone, wasting your effort.
In the other hand, I think we should focus more of our management committee. Once the project is ready to handover, the owners have to manage themself, no need to wait for one year. How sucessful of Aurora will depend on the ability of owner's committee. No point you have nice house inside but outside look run down. And don't forget the maintenance fee is about RM 500, will all the owner pay? So, the owner's committee is very important.

ting99

Bengeng2013 发表于 11-3-2014 09:26 AM
Giantree, I bought end lot. Setia is now preparing the revised S&, once is ready, they will call  ...

yaya...should not go alone. count me on if you all decided to go to setia and complaint. btw, im only available weekend

giantree

Bengeng2013 发表于 11-3-2014 09:26 AM
Giantree, I bought end lot. Setia is now preparing the revised S&P, once is ready, they will call  ...

i learn before if complane right person and complane right thing, they will scare. they scare lose future sale. now have ecowold big competiter.

also, why have "revise" S&P. for what? if the case of make the change, then they must to call every owner sign again?

also, cahngerailing and step, the spec is no in the s&p. so why sign again?

giantree

Bengeng2013 发表于 11-3-2014 09:26 AM
Giantree, I bought end lot. Setia is now preparing the revised S&P, once is ready, they will call  ...

and also.. can tell you. no use get lawyer. for wat? the plan alredy have when we sign s&p. setia never cheat us. lawyer no use.

but we may threaten to spread bad news about them. i can tell you, sales people realli don't like existing customer to spread bad news. trust me.

giantree

ting99 发表于 11-3-2014 08:29 AM
Give Bengeng & Giantree a like
Although they willing to change only 2 , but better than none a ...

that's nright. better than none. even yes our house is 'cheaper' house, why sxtia must give us ;less one vanity top.. funny design. if like that, we can tell everyone, next time go buy ecowold. or UEM sunrise.. plentitude, glenmarry. if enough people make noise. they sure listen.

agnessii83

Thanks for all the efforts. Pls count me in, if want to go negotiate with them.

snipersz

"maintenance fee is about RM 500" 至少20%的人会不还！！

kookk

打房遏制投机活动 柔州房价升幅放缓

2011年至2013年对新山的发展商来说，是“从没遇过这么好的日子”。
柔州尤其是新山房产十分红火，但进入2014年则随着打房措施的实施，发展商开始面对挑战。
许多本地发展商有口难言，加上一些政策上的偏差，柔州房地产今年可说是考验重重。
嘉联集团高级销售经理林三兴指出，政府为防止国内产业市场过热的打房招数，最显著的就是上调产业盈利税（RPGT）和禁止发展商承担利息计划（简称DIBS）。
他形容，这两招可谓是一针“见效”，让投机活动消失，房价升幅放缓。
“接下来，就看人们的信心，因很多房子未交屋，购屋者还未开始摊还房贷。”
林三兴认同，政府废除DIBS的决定正确，因为这等于助长投机，让资金有限的年轻人，在未经深思熟虑下就冲入市场买了几间屋子。
他说，部分年轻人手上有数万令吉存款，或是赚了一些甜头，若当初是以投机心态购屋，一买可能就数间，因不需拿出太多成本。“但届时屋子完工后，问题可能就陆续出现。”
特区内存两种待遇 规划偏差难为发展商
丽园董事经理拿督张润安说，虽然大家都知道政府吸引许多国内外大财团进驻特区投资，但规划上的偏差却让发展商有口难言，有苦自知。
“在特区内存有两种待遇，即特定区域被划定成国际区如公主港、玛迪尼等，里头的房产无需保留土著单位，价格比较高，但享有免税优惠等。”
他说，本地发展商显然没有真正从中受惠，还必须承建可负担房屋、保留土著单位和缴纳所得税，希望政府关注这一点。
他说，发展商无不期待马新跨国高铁系统能早日通车，届时肯定能刺激柔州房产需求。
他说，政府注重中小企业推动，应提供制造业优惠奖掖，让中小企业转移柔州发展，必定可带动本地就业机会增加，人口增多，进而催化屋业卖个满堂红。
需庞大财力 建公寓不易
柔州房产今年会面对很大的挑战，业界人士指过去两三年来有太多公寓或高档房屋计划推出市场，民众可以检视每一个发展商能否顺利完成计划。
林三兴举例说，建公寓和有地房产所需的财力有很大不同。
“公寓项目若仅售出20%至30%单位，但却必须全部建好，这不像兴建有地排屋，比如发展商在经济不好时，可伸缩性分两期发展100间房子，一期兴建50间。”
资金不足随时喊停
令市民都关注的是，现今有许多没有经验的发展商也兴建公寓，若财务背景不够强，一旦资金周转不灵，工程随时喊停。
“届时购屋者还是得继续供屋，情况堪虞。”
林三兴指出，柔州政府必须控制房屋供应，尤其是公寓计划。
据统计，州政府近2年来批准了约200栋公寓项目，那么多的单位推出，本地没那么庞大的人口，很难消化，购屋者不可能都用来自住。
为此，他预料接下来共管服务公寓市场会放缓，发展商也会观望入住率是否理想。
他举例，中国房地产的疯狂投资和扭曲发展下，出现许多鬼城。这些鬼城晚上空无一人，房屋空置率极高。
打房未吓退外国买家
业界人士认为，政府调高产业盈利税（RPGT）、外国人置业最低下限由50万令吉增至100万令吉和调高外国购房者的手续费，这3项措施对于越堤来柔州置产自住的买家，影响不大。
吕茳禾说，大部分在今年5月前获批准的计划将不受影响，因此外国人还是可以进来投资，尤其是新加坡的中产人士，一般相信在邻国屋价不断飙涨之下，会认为柔州的房产是最好投资，谨慎选择。
另外，陈徽清指出，短期内还未能得知RPGT对新加坡买家的影响，不过新加坡人在新山置业当周末度假屋还是有需求。
“或许有些人炒楼就会打退堂鼓，但目前外国如日本、韩国等许多人以前不知道新山，只知道新加坡；现在是不知道新山，知道依斯干达，纷纷兴趣大增在特区内置产。”
他说，随着交通网络建设良好的互动网，柔南发展版图更趋完善，许多在邻国淘金的大马人也选择在努沙再也买房子，方便往返彼岸工作。
5万以下排屋快快买
在新山市区15公里内，若能找到售价40万令吉至50万令吉的二手双层排屋，或价格介于30万令吉至40万令吉的单层排屋，业界人士的建议是“快快买！”
REHDA柔佛分会理事兼和丽园董事经理拿督张润安说，这类房屋或许有需求，但少有屋主肯脱售。
“因为市场上人人深谙今时不同往日，产业已经大大增值。”
他说，业主若脱手的话，日后或许很难再能以类似价格，找到好地点的房子。
他表示，毋庸置疑的，政府近年来建设道路设施如滨海大道、东部疏散大道（EDL）等，有效贯通多个区域，适时纾缓多地的交通流量，也促使新山市区的二手屋有价。
地点佳排屋价涨20%
陈徽清则指出，在新房产价格飙涨时，二手有地房宅也受购屋者的考虑，价格便宜两成至三成。
比方说，特区目前一间具备围篱社区和占有地利优势的二手双层排屋，每单位售价介于70万令吉至80万令吉，但二手单层排屋售价只需50万令吉至60万令吉。
整体来说，拥有优越地理位置的单层或双层二手排屋价格已上扬约20%，因为政府砸重金发展交通网络，新道路设施带来交通便利。
“很多人买不起新房子，就把焦点转移至地点好的二手屋。”
新山西北区的黄金地段如武吉英达花园、顺利花园、Horizon Hills等地区，有不少屋主在3、4年前置业，今年转售的有者可翻倍赚上50%甚至是100%。
陈徽清说，二手有地房宅的屋地和走廊较大，还有完善的基础设施，以及周边邻近社区或发展计划，都成为吸引买家投资的有力卖点。
5年建2.8万可负担屋
柔州政府放眼在未来5年内，在州内建造2万8000个可负担房屋单位，本地资深业界人士希望州政府更改模式，能不插手干预分配，去掉政治行政因素。
张润安认为，由廉价屋转为可负担房屋的政策宗旨，是为了让中低人民“居者有其屋”。
但他说，发展商在建好屋子后须移交给政府分配，往往令人担忧出现分配行政机制的偏差。
“比方说，有的人工作地点在百万镇，政府却分配巴西古当的屋子，演变成分配不对称的问题，需要房子的人却买不到属意地区的单位。”
他透露，发展商曾向当局建议，只要购屋者符合政府条规，可交由发展商去调查和售屋，完全以房屋需求考量为出发点，相信屋子很快卖完。
林三兴则说，今年这类房屋的需求反应肯定会比公寓红火，因为渴市但却一直供应不足，很多人至少等待5年之久。
他鼓励年轻人选择购买售价15万令吉、占地1000方尺的可负担房屋。
他说，百合花园将建有600多间可负担房屋，这个月预料图测可获批准。
报道：苏欣恩

giantree

Bengeng2013 发表于 11-3-2014 09:26 AM
Giantree, I bought end lot. Setia is now preparing the revised S&P, once is ready, they will call  ...

*mauintennace .. good let sxtia take care for2 year , they can more experience. ie when collect fees.
fee is depend house plot size. maybe corner lot pay 500.. intermedite should be RM300 onli.

kookk

giantree 发表于 12-3-2014 07:21 AM
*mauintennace .. good let sxtia take care for2 year , they can more experience. ie when collect  ...

不太可能吧。maintenance fee是根据房子的built-up area而不是land size, 就算corner lot房子的built-up也只是比intermediate大一点，应该maintenance fee方面不会差这么多。

giantree

kookk 发表于 12-3-2014 09:45 AM
不太可能吧。maintenance fee是根据房子的built-up area而不是land size, 就算corner lot房子的built-up也 ...

then mercury should be more cheap maint fee than others. should  be 300RM. sxtia say 500 to some people, why is becaose is estimate for future in 2 year.

kookk

giantree 发表于 12-3-2014 09:55 AM
then mercury should be more cheap maint fee than others. should  be 300RM. sxtia say 500 to some p ...

房子的建筑面积越大越贵咯。。。

snipersz

giantree 发表于 12-3-2014 09:55 AM
then mercury should be more cheap maint fee than others. should  be 300RM. sxtia say 500 to some p ...

Hi, Just a question for you no offence.

Are you a chinese? Are you able to type Mandarin word? I found too many grammatically mistake in your writing here.......

giantree

snipersz 发表于 12-3-2014 11:34 AM
Hi, Just a question for you no offence.

Are you a chinese? Are you able to type Mandarin word?  ...

just qustion to you bak, no offens. where you buy haus and why it mater i am chinise?

kookk

...........................

无聊小猪

这是eco world 的地是吗？

kookk

无聊小猪 发表于 14-3-2014 09:38 PM
这是eco world 的地是吗？

第四张是。。。。。。

giantree

place look pretty.