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楼主 |
发表于 31-7-2015 02:46 PM
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暫時還沒看到“valuation falls“，表示賣家還是在撐著。不過如果接下來不斷有比市價低的價錢交易，估價就會調低。 |
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发表于 1-8-2015 04:48 PM
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楼主 |
发表于 1-8-2015 05:51 PM
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买房亏掉青春？很奇特的说法。我倒后悔没有早点买房产，否则可以退休了。青春是很短暂的，以其没有节制的挥霍，放点心思在投资，如购买房产方面更有保障。长远来说，购买自住的房产是明智的。数据方面屋价长远都是上升的，所以agent说不会亏，不是全无道理。如果租房，只是白白把钱给别人，自己可是没有回酬的。而和父母同住，始终不是长远的办法，我想没人想当啃老族的。 |
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发表于 2-8-2015 01:40 PM
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发表于 2-8-2015 01:43 PM
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发表于 2-8-2015 02:03 PM
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发表于 2-8-2015 05:07 PM
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环保分子肯定有话说。
【槟城将有大型水上乐园？】
据消息指出，一家财团将注资约一亿令吉在加巴星道海岸外进行填海工程，打造水上乐园计划。
整个填海工程预料占地约60亩左右，涵盖地点包括加巴星道的海域地段及日落洞垃圾山一带。
这项类似新加坡圣淘沙乐园或双威水上乐园的计划，预计仅是60亩地段的部分项目，其余详情则有待揭晓。
这也是继早前峇都丁宜水上乐园后的另一大型露天水上乐园。峇都丁宜的水上乐园已在早前因反应不佳而结束营业。
有传闻指马资源（MRCB）和IJM都有份竞标，惟槟州发展机构和投资槟城2单位均以“尊重合约及竞标精神”为由，因此不愿就此事做出回应。
尽管如此，业界有另一说法，指有关招标的内容和竞标单位其实尚未有定案。知情人士透露，该招标会在9月中截至。
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发表于 2-8-2015 06:27 PM
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发表于 8-8-2015 04:43 PM
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请问各位有遇过申请屋子strata title却拖·很久的问题吗· |
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发表于 9-8-2015 02:35 PM
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请问给位大大
我收到发展商的信通知屋子可以拿锁匙了，不过却必须先
缴付一些费用， i) Overdue interest, ii) Quit rent, iii) Assessment, iv) Miscellaneous/ Admin charge
ii & iii 的我可以明白， 但是i的费用我不清楚。 我去了office询问， 得到的回答是第一次银行出钱给发展商慢了2天， 那个overdue interest是charge purchaser的。
请问银行迟出钱给发展商是该Purchaser付还是该银行负责。
谢谢大大们的解答 |
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发表于 10-8-2015 12:39 PM
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那是买家要付的，但是如果你能证明是银行的问题，那可以要求他们付。
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发表于 10-8-2015 01:02 PM
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我的SNP还有loan agreement是同一天签的。请问我是应该付给发展商了再向BANK claim回是吗？
谢谢你
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楼主 |
发表于 10-8-2015 02:57 PM
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可以是發展商的問題，可以是銀行的問題，可以是買方的問題，甚至也可能是律師樓的問題。不管怎麼說，只要是銀行方面的付款延遲了，就和買家沒關係。但買家需要知道誰需負責。我曾經繳遲了，因為人在國外，沒有收到信件。回來後寫了封信給發展商，結果發展商同意waive了interest. 也試過銀行律師樓要求發展商給些文件，但發展商延遲了。
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发表于 10-8-2015 07:35 PM
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谢谢你的意见jeff大...
我已经打电话去律师楼问了，在等他们回复
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发表于 11-8-2015 08:26 AM
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如果接下来的两三年里, 价格有调整, 你会持续买进吗?
还是以沿海为标准, 还是会尝试更划算的二手屋?
如果价格一起调整, 公寓还是 landed 比较值得买入?
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楼主 |
发表于 11-8-2015 03:32 PM
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現在是多事之秋啊，國家經濟吹冷風，零吉趨軟，外來投資下降，裁員傳聞遍起，兩三年之內我覺得市場不會有什麼大起色，所以基本上不會在進場。除非是新推介產業，位於本身非常喜歡的地點，覺得有長遠的潛能，能拿到early bird的價錢，才會考慮。
有地房產價錢高，租金低，我不會考慮。
二手房產現時賣價也不一定低，加上出租市場競爭太大，租金低靡，又立刻需要一大筆的upfront payment， 也不會考慮。
房產投資經歷了四五年的“黃金”期，是時候該沉澱一下了。我個人對不同投資者的意見：
1） 手上已經有多間成熟產業，四五年或以前購買，有穩定租金收入和正現金流：
- 繼續持有。或
- 考慮售出，然後投資在外國的產業，如新加坡或澳洲。不一定就為錢，而是投資一個未來。
2）手上已經有多間產業，但部分租回酬低，或還在建築中，整體還沒有穩定正現金流：
- 可以考慮脫售部分低租回酬產業，換取資本回酬。畢竟需要standby一筆錢來應急或承擔利息，installment等等。
- 想再進場的話，需要三思而後行，不能貪了。
3）手上房產都是新的，還在建築期中：
- 高風險。需要評估自己的財務狀況，開源節流了。需要確保能夠負擔貸款，也需要準備了建竣後可能難賣/出租的問題。
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发表于 11-8-2015 10:41 PM
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请问SNP里的 “Vacant possession of the said Building shall be delivered to the Purchaser in the manner stipulated in clause 23 within 24 calender months from the date of this Agreement.
请问这个from the date of this Agreement是指签SNP的日期还是指这个Project的tarikh daftar?
谢谢 |
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发表于 12-8-2015 01:18 AM
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发表于 12-8-2015 09:29 AM
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请问如果比较tri pinnacle (aspengroup)跟 granito(bsg) 大家有什么看法？ |
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发表于 12-8-2015 10:10 AM
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所以听LZ一席话，好过被人(agent)仙。。。
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