|
|
发表于 28-5-2015 10:26 AM
|
显示全部楼层
打算去下星期的gurney paragon房屋展看看EW的sales
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 28-5-2015 05:29 PM
|
显示全部楼层
27MAY2015
Chief Minister Lim Guan Eng told a press conference this afternoon that the Sky Cab project will involve minimal land reclaim. He said Penang Sentral is allocating RM5 million for preliminary works and feasibility studies. "The studies are progressing steadily, with sound test for the sea bed to determine the soil condition for the sea rock," he added, when updating the progress of the Sky Cab project to the media at Komtar. The State Government view the Sky Cab project as a complete tourism product.
* from skyscrapercity
|  | |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 30-5-2015 07:01 AM
|
显示全部楼层
价钱很高。以前在sg ara 的landed 和condo都卖的比别人高。现在还有很多Setai pearl island 和setia green卖不出的landed. condo reflection 更不用说了。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 30-5-2015 06:25 PM
|
显示全部楼层
Sg ara一帶的產業以前賣的價錢並不高。Pearl Island 才不過600k， reflection 也就是《300psf。 和傳統熱區比起來，如東北區，價錢合理，設施也不錯，所以多數的新產業銷售都很好。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 31-5-2015 02:40 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 1-6-2015 10:36 AM
|
显示全部楼层
現階段來說，其實哪裡都一樣，二手房產很難出手。賣家當然還想吊高asking price來賣，但買家選擇多，也不見得就會妥協，大把單位要出售，我繼續找就是了，所以有種膠著的狀況。持續下去，價格就會逐漸“合理”化，到一個雙方都可以接受的地步，transaction就會恢復。
Sg Ara 一帶處於比較不利的狀況是有太多新的公寓發展計劃了，設施地點都差不多，很多買家都是投資者，競爭很大。地點來說也還沒成熟，出租市場又較小，對現有買家很不利。我列出最近已經完成，或三年內會建竣推出二手市場,Bayan Baru, sg ara 和 relau的新計劃：
Reflection, Idaman Iris, Fiera Vista, Meridien Residence, Imperial residence, Sierra Residence, The clovers, Garden Ville, Orchard Ville, Ideal vision park, Setia triangle, Setia pinnacle, golden triangle, Setia Sky Vista，1-world，1-sky，Elit Height, Arena residence, Olive tree residence, the promenade等等，不能淨數。都是屬於高樓，高密度，多數單位價位500k左右的有設施公寓房產計劃。這些計劃的單位數目應該比整個東北區的新計劃更多。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 1-6-2015 10:48 AM
|
显示全部楼层
檳城人的holding power不錯是滿強的，但這個短至中期的“消化困難”現象是難免的了。留意一下市場，如果觀察到一些“撐”不下去的屋主，開始“spoil market"調低asking price的時候，這就是大調整的開始。這個現象通常會發生在炒作和競爭最大的區域發生， 我預測，如Sg Ara 一帶。Sierra Residence已經大批speculators等著出售房產，但要賣給誰，什麼價位，就不得而知了。
畢竟如果貸款有壓力，難出租，未來前景又不明朗，“boleh lari, Lari dulu", 最多賺少點，這就是speculators的心態。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 1-6-2015 04:57 PM
|
显示全部楼层
也是.. 尤其那些手上几个单位的.
最近才听到elite height 有个买家买了超多单位. 现在完全拿来做民宿租给游客, 效果更不错.
租给本地人的最近都被压价了.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 1-6-2015 05:02 PM
|
显示全部楼层
有没有人专帮忙人做民宿管理的呢？
如果是打工一族要每天为客人打扫，check in check out的话，应该走不开吧？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 1-6-2015 05:54 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 2-6-2015 01:08 AM
|
显示全部楼层
不知道lich大大 对nusmetro的project又有怎样的看法?
不妨分享分享~
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 2-6-2015 07:53 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 2-6-2015 08:04 AM
|
显示全部楼层
commertial title 的本来就必须做好心理准备. 之前好像看过文章说即使邻居拿到做生意, 嘈杂等, 也很难告得入. 但当初 launch 的时候确实比较便宜, 很吸引人.
Timesquare 的我朋友一直有人联络她问有没有兴趣租给二房东, 听说现在做日韩生意很不错. 她也觉得环境"高尚"起来, 因为都是老外来住宿(长短期)
不管, 如果不论那些法律问题, 我觉得有人住好过没人住. 那边需要人气来带旺很多生意. 如果那些广场什么的不能旺起来, 就很吃力了.
Jeffanb 大大知道槟城有没有什么正规合法的 agent 代理. 可以帮忙一站式处理招租, 收租, 催租的吗? 一般收费如何?
*假设房子打算出租, 但屋主是长期在外地的, 如何处理这些东西.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 2-6-2015 10:26 AM
|
显示全部楼层
你要找的是“Management Agent”，很多市場上的中介公司都有這個服務。你只需要在Cari開個帖，“尋找專業經紀管理單位“等等，應該就會有反應了。價格不一，如租金的10%，需要談就是了。
不過篩選方面，如這個經紀是否合法專業，就非常非常的重要。別忘了鎖匙在他/她身上，會否被濫用為私人用途或非法商業用途，你就要小心了。他/她每晚帶整班親戚朋友到你單位開party你也不知道，是吧？ 多年前我就見識過經紀帶她男友到本身管理（有鎖匙就是了）的公寓過夜，屋主不可能知道。
其實這個服務在發展國家非常普遍，如新加坡/澳洲等等，在malaysia也有， 但沒那麼普及。我覺得問題就是”專業“性的問題，如何可以找到可以信任的人，在bolehland是非常技術性的挑戰，或許需要很多運氣，或你慷慨的什麼都不介意。
|
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 2-6-2015 11:17 AM
|
显示全部楼层
Times Square是residential title的。如果不嚴厲對付這些非法的service apartment，這就會造成惡性循環，一發不可收拾，對產業的價值會大大的影響。
Gurney Park以前有很多惡名昭昭service apartment的經營業者。但自從把其中一個業者告上法庭，也成功取得庭令後，據知現今控制得很好。Times Square應該要做一樣的事情。
|
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 2-6-2015 12:40 PM
|
显示全部楼层
我的朋友多数都有两间以上的房子。刚刚有两个等了六个月也都把golden triangle租出去了。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 2-6-2015 12:41 PM
|
显示全部楼层
以后E&O 的Tamarind会不会像Elite Height这样？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 2-6-2015 02:23 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 2-6-2015 05:06 PM
|
显示全部楼层
Tamarind值不值得投资?听说有人drop. corner unit seaview mid floor 大概是760psf.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 2-6-2015 06:29 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
2372 
33
