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发表于 30-4-2015 07:21 PM
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simpang ampat 很大的，不同地区情况应该不一样吧。排屋的面积也不是全都一样的。
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发表于 1-5-2015 02:28 AM
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我看了Raintree Park 2 Project， 还蛮感兴趣的。希望可以有多一些建议，毕竟是第一次，对那里也不是很了解。
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发表于 1-5-2015 12:17 PM
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佳礼有个 raintree park 网友社区，可以去看看。（连结）
这边也有一些关于 raintree park 的讨论。（连结）
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发表于 2-5-2015 12:51 AM
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Jeff大大，小弟想问，在槟岛，有哪些大概300K的房屋推荐吗？小弟看了taman bukit jambul, halaman cendana, desa rahmat, 还有 taman tingkat paya terubong, 请问这几区有哪里值得买来自住？谢谢～ |
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发表于 2-5-2015 11:25 AM
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昨天听一个朋友讲，SP setia 的Pearl villa的zero land bungalow现在扣18%，luanch好几年了，还有10多间没有卖完，前期买的owner现在是不是要哭？
槟城的房子好像便宜了一些？ minden height的bungalow好笑也有下一点 |
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发表于 2-5-2015 10:02 PM
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机场旁边的前往teluk kumbar的方向的道路扩建工程已经进行，随着第二大桥的开通，西南区的发展会随着这项工程而加快。
第一个的受益项目将会是pavilion。很看好这个项目 |
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发表于 3-5-2015 01:36 PM
来自手机
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请问Putra Place RM590k, pool view, fully furnished, 2cp side by side, 要出租投资的, 还值得买吗? 以rental yield来说,当然不是很高, 因为槟城的房价都那么高了, 我要cover interest就可以了。但是一直对leasehold这问题很纠结。 |
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发表于 3-5-2015 02:36 PM
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买来出租就是要赚钱的吧，cover interest只是在替银行赚钱，没事要承担着590千干什么呢？万一偶尔有几个月没出租，你可要承担interest的啊。
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发表于 3-5-2015 05:08 PM
来自手机
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谢谢violetP的意见。我不是住槟城的, 却很喜欢queensbay这一区, 想在槟城置产。看过villa emas, 觉得里面很旧又漏水, gold coast又太高价了。请问有那一区较容易出租, rental yield又高的? 有agent介绍georgetown 的time square birch regency, 说租金收入高, 有容易租。 |
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发表于 5-5-2015 11:41 AM
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以这价钱来说, 连 interest 都 cover 不到了. 因为只是利息都在 1800~ 2000 左右. (假设借90%)
但最近的 rental 低过这了.
不过, 我还蛮喜欢 putra place 的.
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楼主 |
发表于 5-5-2015 11:54 AM
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出租投資的話，其實leasehold/freehold影響不大。不過，價錢有點高。Penang World City， Freehold，launching price來說，in terms of psf，也不過這個上下。Putra place的租金基本是千五到千八之間，兩千以上租客應該會考慮gold coast了。Putra Place 的地點很好，設施也不錯，不過單位設定就很普通。天花板很低，客廳和廚房很小，它本來就是medium cost condo。
我覺得你可以考慮Penang World City， 可能比較好。如果是有現金然後想立刻收租，可以考慮npark吧。價錢沒那麼高，出租容易，回酬可能也會好點。
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发表于 5-5-2015 12:21 PM
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Hi Jeff, Putra Marine呢？想换去比较大间一点地房子。
昨天去看了Elite Height， 2500sf,要价950k,但是那个condo整整600多间，想想都觉得恐怖，他的facilities还不错，但是后面住户可能会很复杂 |
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发表于 5-5-2015 12:58 PM
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目前的Valencia project也在进行着，不过lori就在Pavillion旁的山路进出，可能会为Pavillion的居民带来不便。迟些如果Setia Skycube也开始时，这山路就很热闹了。 |
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楼主 |
发表于 5-5-2015 04:34 PM
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Putra Marine其實很不錯。以面積，設施，海景，密度等等來看，它是屬於luxury condo。 它本身也有一定出租市場，現在有很多外國租戶入住。它和The View Twin Tower， Uban Residence 是屬於同一個range的，地點也接近，但出租市場較好。
如果想出租的話，尤其是高價的房產，就需要瞄準有外國人出租市場的地點，如Tg Bungah, Tg Tokong, Gurney, Georgetown, Metro East， The Light， queensbay等等。Bayan Baru, Sg Ara, Relau, Air Itam 現今還不能吸引外國人入住，這點不能質疑。
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发表于 6-5-2015 10:11 AM
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你对槟城的房地产市场真的了解，非常的专业，多谢
我现在很犹豫，Putra marine的价钱其实是可以买个地上屋的，而且还是free hold
Putra marine的海景是不错，但是已经8年了，而且还是lease hold
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发表于 7-5-2015 02:26 PM
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发表于 7-5-2015 08:13 PM
来自手机
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Jeffanb, 我知道你蛮推荐the time square的 birch plaza / birch regency, 如果the time square未来不能发展得好, 会有影响吗? Birch regency的出租市场如何?
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发表于 8-5-2015 10:29 PM
来自手机
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Jeffanb, 我知道你蛮推荐the time square的, 如果the time square未来不能发展得好, 对上面的condo会有影响吗? Birch regency的出租市场如何? |
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发表于 9-5-2015 12:01 AM
来自手机
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弱弱的问一下。请问楼主是有出席过Destiny Code 的天心置业的吗？ |
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发表于 11-5-2015 02:55 PM
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请问槟岛还能买到800k或以下的landed property 吗（不要balik pulau 的)？自住的有什么建议吗？
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