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发表于 28-1-2015 08:37 AM
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Jeft 大大，我知道这个道理，甚至几十年前developer建flat, apartment是没有义务建car park给住户的。因此，给你一个car park算很好了。
就算是大家所以为condo会有两个car park其实价钱也是加进去算了。
可是，重点是50k一个additional car park肯本就是敲诈。因为我去看那边的情况，一条路进去（而且是死路）然后有the peak 和 latitud加上LC bukit mount eskine，大家心里想还是买多一个car park比较好。这肯本就是心理战术，现在社会我甚至可以讲2辆车对95%的人来讲肯本就是普通的事。
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发表于 28-1-2015 10:34 AM
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会有这样多人都说一定要拿第二个停车场绝对不是其他竞争者来破坏他们的名誉，而是他们自己在破坏自己的名誉。除了上了报纸南洋商报，我的一个朋友也是合格买家，也是被告知
2nd park 是campulsary。到最后越来越多投诉了aspen才改口说是optional, 其实350 k 在这样的location 和 2 个car park 其实还是很便宜了。但这不是钱的问题，而是诚信的问题，
compulsary aspen sales representative 一开始自己说的，现在就诬赖说不要乱听网络谣言。最后我们以后去meet 发展商时候可以叫他们black and white 些下来，甚至录下他们的谈话。
其实这已经不是第一次发生，如果大家还记得BSG CENTRIO AVENUE的事件，搞到很大，甚至有buyers 出来示威。为什么，因为BSG 一开始也是强制要拿car park 和 renovation packages, 本来75k 的公寓到最后160k+。160k 对很多人来说其实很便宜，但是如果站在中下收入的立场，这已经远远超出他们的budget了。到最后政府强制BSG 不可强制renovation 才了事。小弟最近几年都有留言很多发展商的消息，最后只是想说，现在我们要遇到可以正真为人民立场出发的发展商很难见了。
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发表于 28-1-2015 11:08 AM
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现在社会（世界）什么都是利益为主。只要是生意就是讲钱，也许不是全部但也有95%是利益为主吧。
我直接email shoot 我的sale rep（还写是sales & marketing manager)，他的确不专业因为他漏掉2个points忘记告诉我；另外，如果结束前我没问他关于SPA，legal fee和stamp duty或许他也不讲了。他怎么可以忽略买新或二手房子不只是10% downpayment还要顾虑这些fee甚至还有MRTA呢。他更不可以assume每个buyer懂这些吧。
对，你讲对的了重点。钱还不是最大的为题，最大问题是他（他们）的诚信还有不专业。
如果真的要算，对于薪水3k-5k要供一间300k的房子是有困难的 (assume loan 90%)。除非你是以下：
1）没有供车
2）没有孩子（这是重点啊）
3）不用给家用（父母）
4）每天省省用
5）给20-30%的头期（甚至更多）
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发表于 28-1-2015 11:02 PM
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最近SP setia和minden hight很多卖屋子的人把门前的广告都拿掉了，不卖了，什么原因各位清楚吗？跟华人新年没有关吧 |
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发表于 28-1-2015 11:37 PM
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aspen是在大路后T字路口，油站后面那栋吗？如果是的话，我觉得根本不好住，交通拥挤，出入不方便，那边太多高楼
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发表于 29-1-2015 12:03 AM
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大路后的并不是affordable house 来的，tri pinnacle 在mount eskin 应该是在the peak 后面。。
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发表于 29-1-2015 09:13 AM
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aspen vision 和 aspen avenue是不一样的 
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发表于 29-1-2015 02:07 PM
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aspen group 澄清了
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发表于 29-1-2015 03:57 PM
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发表于 29-1-2015 03:58 PM
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请问发展商有没有权力不给buyer找自己panel lawyer以外的律师呢??
还是一定要用他们panel lawyer呢??
如果他们不允许我们用外面的律师,我们可以投诉的吗? |
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发表于 29-1-2015 11:22 PM
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发表于 29-1-2015 11:24 PM
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楼主 |
发表于 30-1-2015 11:09 AM
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Bank Loan 是可以的，Snp 就是panel lawyer 了。
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发表于 30-1-2015 11:20 AM
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所以必须要用panel lawyer..没得选择咯?
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楼主 |
发表于 30-1-2015 02:18 PM
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本帖最后由 jeffanb 于 30-1-2015 02:24 PM 编辑
新的房产，通过发展商购买，都是需要通过panel lawyers的。很多程序和文件上直接沟通的需要，外面的lawyers是很难介入的。发展商也不可能跟很多，不同的panel lawyers同时接洽，效率上，沟通上都行不通。
还有，panel lawyer 是走project的，价钱上发展商可以谈判，自然便宜得多。也别忘了，多数SNP的lawyer fee 都是由发展商承担的。如果你坚持要自己的律师，就算发展商同意，他们也肯定取消你的frees Snp legal fee。
不过有时发展商会有超过一间的panel lawyer，如IJM，还有得选。
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楼主 |
发表于 30-1-2015 02:32 PM
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本帖最后由 jeffanb 于 30-1-2015 02:35 PM 编辑
九十年左右。正确的期限可以在title上面找到。还有，summerplace的strata title已经release 了，屋主可以个别进行转名程序。这需要上万块，很多屋主都选择不做，能拖就拖，penang style。
Freehold的房产很多，是看你个人喜欢。比如Penang Times Square，freehold，residential title， 其实是很不错的计划。商场现今是screw up，不过有看到一些进展。
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楼主 |
发表于 30-1-2015 02:53 PM
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购买高楼房产的话，最好是已经有了title的了。以summer place的例子，发展商已经获得individual title了，但很多屋主都还没有赎回title，因为要给一笔费用。也就是说，产业还是IJM的，唯一的证据是deed of assignment。 如果跟这些屋主买的话，你不知道
1） IJM 肯给你做direct transfer吗？
2）银行肯贷款吗？
有些钱是不可以省的，但槟城的投资者不管这些。
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发表于 30-1-2015 04:45 PM
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之前有说会加快strata title的process，不过一般上都还是要等上一两年或更久。
为什么transfer strata title的费用那么贵呢？
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发表于 30-1-2015 05:25 PM
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关于 strata title,如何知那些屋主已经做了 strata title, 有些还在拖着呢？
如果屋主欺骗说已经做了 strata title (实际上还没做）, 那么如何在给 booking deposit 前查到呢? |
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发表于 30-1-2015 07:59 PM
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