槟城房地产投资

拉腳勁

jeffanb 发表于 7-10-2014 02:17 PM
commercial+leasehold = 可免则免。出租方面租客可能并不介意这问题（如果utilities还是依照residential的 ...

我也同意你所说的，看起来这个计划还没完成已经失败了，但是为什么Promenade还会那么畅销？
难道会有其他的原因吗？

lich

jeffanb 发表于 5-10-2014 04:43 PM
ijm land的计划一向都很practical，很人性化，适合本地人自住用途。如单位基本上都提供两个车位，这对家庭 ...

上周末到Karpal Sigh Drive走走，热闹了很多，尤其是Meritime Piazza。看来很不错。IJM还真的行。

当地的地标。。。

lich

拉腳勁 发表于 7-10-2014 02:28 PM
我也同意你所说的，看起来这个计划还没完成已经失败了，但是为什么Promenade还会那么畅销？
难道会有其他 ...

那是好几年前买出去的，那时还不知道commercial title有assessment的问题。

alesi616

lich 发表于 7-10-2014 04:13 PM
上周末到Karpal Sigh Drive走走，热闹了很多，尤其是Meritime Piazza。看来很不错。IJM还真的行。

当地 ...

对比 maritime piazza, 楼上的 maritime suite/soho 就显得空空如也，OC 这么久了也没多少入住率。

看来 soho/duplex concept 在槟城还不成气候啊.....

lich

alesi616 发表于 7-10-2014 05:36 PM
对比 maritime piazza, 楼上的 maritime suite/soho 就显得空空如也，OC 这么久了也没多少入住率。

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是的。那天我第一的想法是，如果我有一间Summer Place或The Spring那该多好啊，没有一丝的念头on meritime的suit／soho。。。。

jeffanb

lich 发表于 7-10-2014 05:59 PM
是的。那天我第一的想法是，如果我有一间Summer Place或The Spring那该多好啊，没有一丝的念头on meritim ...

参考我的旧帖文的话，summer place是我其中一个很推荐的房产。Karpal Singh drive其实还有很多潜力：

1）新的小贩中心。地点在McDonald后方。IJM承建，设计很新颖，不像一般的小贩中心， 应该有点class的。
2）新的commercial 计划。地点在oceanview隔壁。已经围起来了。
3）Maritime Piazza旁的礼堂。据闻是教会场所和体育中心（有待确实）。
4）直通Komtar以及queensbay的脚车道；

两个车位，加上很好的海景和设施，Summer Place现在炙手可热，很受本地人自住欢迎，虽然出租市场和租金却比较差。

lich

jeffanb 发表于 8-10-2014 11:29 AM
参考我的旧帖文的话，summer place是我其中一个很推荐的房产。Karpal Singh drive其实还有很多潜力：

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如果现在入手The Spring的话OK吗？650K~700K。。。出租的。。。

jeffanb

lich 发表于 8-10-2014 01:21 PM
如果现在入手The Spring的话OK吗？650K~700K。。。出租的。。。

这个价位应该考虑summerplace。The Spring没有泳池，也接近垃圾山，租金比SP还低。

babytaro

jeffanb 发表于 8-10-2014 11:29 AM
参考我的旧帖文的话，summer place是我其中一个很推荐的房产。Karpal Singh drive其实还有很多潜力：

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Summer place 的地点确实是不错。 我到朋友家参观时觉得凤景还不错，唯一美中不足的是有一些地是沉下的。

alesi616

babytaro 发表于 8-10-2014 03:50 PM
Summer place 的地点确实是不错。 我到朋友家参观时觉得凤景还不错，唯一美中不足的是有一些地是沉下的。 ...

地沉？ 会严重吗？ 应该不是 main building 吧。 是那些没有 building 的空地吧， 没有什么打桩的地方。。

caoyun

babytaro 发表于 8-10-2014 03:50 PM
Summer place 的地点确实是不错。 我到朋友家参观时觉得凤景还不错，唯一美中不足的是有一些地是沉下的。 ...

我同事的家风景一流..
他用了接近十多万来装修..
太羡慕了..
我买了 PWC, 结果有钱买就没有钱装修了.  

jeffanb

caoyun 发表于 9-10-2014 05:26 PM
我同事的家风景一流..
他用了接近十多万来装修..
太羡慕了..

不需要羡慕吧，pwc还需要四年，建筑期间免利息，到时你也可以好好装修一下

jeffanb

沿海的发展计划越来越少，几乎都被大型发展商的综合计划占据了，如eno，the light，pwc，southbay 等等。选择少，价钱高，想要拥有新的海滨房产越来越困难。其它如ideal， asia green，mrcb等等，只闻楼梯降，不见人下来，情况不明。

猫也有理想

jeffanb 发表于 9-10-2014 11:51 PM
沿海的发展计划越来越少，几乎都被大型发展商的综合计划占据了，如eno，the light，pwc，southbay 等等。选 ...

Jeff 兄 ，小弟有问题想请教你， 请问你对 Jelutong 的 Grace Residence 有什么看法？它的地点还ok吗？它可以算沿海吗？

caoyun

jeffanb 发表于 9-10-2014 11:37 PM
不需要羡慕吧，pwc还需要四年，建筑期间免利息，到时你也可以好好装修一下

利息一直在上的趋势.
就算四年里我真的存到十多万, 怕也会放进 flexi account 来省利息.
小小的窝.. 我算过利率如果再涨的话, 利息而已每个月接近两千.  

jeffanb

猫也有理想 发表于 10-10-2014 01:35 AM
Jeff 兄 ，小弟有问题想请教你， 请问你对 Jelutong 的 Grace Residence 有什么看法？它的地点还ok吗？它 ...

Grace Residence是不是沿海计划，很难说，看定义是什么。不过我觉得真正的沿海计划应该是直接面海，中间没有其他大型发展或大道等等阻隔，如The Light， Summer Place， Baystar, EnO，southbay 等等。

Grace Residence地点其实不错，单位也会有很好的海景。设计，设施，绿色建筑等等都也很不错。附近同样的发展商有新店屋计划，还有未来敦林大道三期提升计划完成后后更方便。

发展商背景和素质方面的问题不清楚。

整体我觉得是很好的计划。

jeffanb

caoyun 发表于 10-10-2014 10:25 AM
利息一直在上的趋势.
就算四年里我真的存到十多万, 怕也会放进 flexi account 来省利息.
小小的窝.. 我 ...

利息两千？？？ 没可能吧，你指的是installement吗？ 还是你买的是》1500sf的单位？

caoyun

jeffanb 发表于 10-10-2014 11:16 AM
利息两千？？？ 没可能吧，你指的是installement吗？ 还是你买的是》1500sf的单位？

不, 我买的小小而已. 872  sf.
但我曾经玩过financial loan 的 chart.
供期 2700 , 其中利息大概占了 1900~2000 之间. 前期都在还利息, 本金占很小部分而已.

大四喜

Jeff大大，如何看待taman Sri nibong跟lip sin有地房产？10年以上的成熟区，freehold，近工业区，价格700-800PSF左右，还有向上的潜能吗？

开心牛

Sungai ara这个地点有人看好吗???