槟城房地产投资

jeffanb

jeffanb 发表于 5-10-2014 12:41 AM
The light waterfront 是很高格调，独特，但又点“尴尬”的高级海滨发展计划，怎么说呢？以格调和独特方面 ...

the light phase i 最大的奢侈就是它的密度了。毕竟这么高级的海滨发展计划，但发展却是低楼，低密度的计划，很不寻常。以商业角度来看，the collection waterfront phase 1， 尤其collection series的低密度，是让ijm land 少赚了几亿吧，比较同级的stp，pwc，southbay就很明显了。也许是因为蓝图很久就已经确定了，而ijm也不想大幅度更改它。w

caoyun

jeffanb 发表于 5-10-2014 12:54 AM
the light phase i 最大的奢侈就是它的密度了。毕竟这么高级的海滨发展计划，但发展却是低楼，低密度的计 ...

我看了他的 video, 如果我真的是如假包换的有钱人, 我会买那边. 感觉真的很好.
是否成熟区等待时日就好了, 但那地方看起来真的好适合人类居住.

只可惜, 买的起的不买, 买无起的干瞪眼.

大大对房产涉猎深, 应该投资赚幅不错. 不知道是一直用钱赚钱的方式买下去, 还是偶尔会对自己好, 会买这种高格调的来自住.

spunit

May I know is the phase 2 of the light, waterside residence worth to invest? 800 per sqft

jeffanb

spunit 发表于 5-10-2014 01:43 PM
May I know is the phase 2 of the light, waterside residence worth to invest? 800 per sqft

具知the waterside 是phaseII中唯一的residential发展计划。如果有700到1000sf之间面积的单位，我觉得会非常抢手，毕竟phaseI的单位面积大，价位也非常高，the waterside 可以填补这方面的需求。800psf？感觉合理，phaseI的要价都不止这样了。不过现阶段还不清楚title，面积和车位方面的安排。在未来phaseII commercial 发展计划的夹持下，the waterside 的需求和反应我估计将会非常好。

绝对值得投资，不过要确保一星期前去排队吧。当然，ijm一概作风，bulk buyers，staffs等等认购后，还有多少单位剩下来也是个未知数。

jeffanb

caoyun 发表于 5-10-2014 10:48 AM
我看了他的 video, 如果我真的是如假包换的有钱人, 我会买那边. 感觉真的很好.
是否成熟区等待时日就好 ...

ijm land的计划一向都很practical，很人性化，适合本地人自住用途。如单位基本上都提供两个车位，这对家庭居住来说是很重要的。所以它们的一系列计划，不管低价或高价位的，都很能吸引本地人购买，有一大票的稳定支持者。

房产投资是长远的计划，间中如果得到了合理的回酬，买个好产业自住，宠一宠自己和家人也没错，量力而为就是了。钱是赚不完的，人生很短暂，及时享乐，何乐不为呢？

bellavita

jeff 兄， 怎样看 ideal 的 i-santorini tanjung tokong???

jeffanb

bellavita 发表于 6-10-2014 12:57 PM
jeff 兄， 怎样看 ideal 的 i-santorini tanjung tokong???

这计划很多年前称为the Brezza 2，然后变the darra,然后the seaquille，最后和ideal联户才叫i-santorini，希望尘埃落定吧。 地点当然是最大卖点，tg tokong的中心地带。问题是leasehold吧，还有高密度。

地点因素大于一切，我觉得值得投资。当然价位也很重要。如果《800psf，的确是很吸引的，尤其小面积如900sf的单位。因为这个面积+价位配搭的range在tg tokong很难找。

jeffanb

EnO 在STP phaseI 还有一个两栋楼的住宅式高楼计划，应该是freehold，但是commercial title的。还很少人懂得，地点在jazz residence 附近。

可以和i-santorini比较一下。

jeffanb

the curve @ batu Uban 的计划看来已经铁定取消了。之前的消息是已经转手给asia green，这已经证实了。如果到asia green 的sales galery的话，已经可以看到替代的概念图，超高楼，也高密度的。

明明明

jeffanb 发表于 6-10-2014 09:53 PM
the curve @ batu Uban 的计划看来已经铁定取消了。之前的消息是已经转手给asia green，这已经证实了。如果 ...

请问除了替代概念之外，那里还有透露其他资料吗？

如果有时间的话想要过去那里看看了～

明明明

Penang Property Market Trends Q3 2014

大家有时间可以看看

jeffanb

明明明 发表于 6-10-2014 10:29 PM
请问除了替代概念之外，那里还有透露其他资料吗？

如果有时间的话想要过去那里看看了～

只有图片，其他什么资料都没有。 名字好像叫“U1”， 没记错的话。

spunit

jeffanb 发表于 5-10-2014 04:25 PM
具知the waterside 是phaseII中唯一的residential发展计划。如果有700到1000sf之间面积的单位，我觉得会非 ...

如果选择 the light linear 和 waterside residence 之间，那一个比较值得呢？ the light linear
per sqft 应该比较便宜。两个都没有the light collection的 facilities，maintenance fee 比较少。

alesi616

jeffanb 发表于 6-10-2014 09:49 PM
EnO 在STP phaseI 还有一个两栋楼的住宅式高楼计划，应该是freehold，但是commercial title的。还很少人懂得 ...

EnO phase 1 还有地吗？哪天去实地考察，看到 I-santorini 地段旁边其实还有几栋 low-mid-cost 要起的，developer 就是EnO.

jazz hotel 旁还有地吗？奇怪，问了几个 EnO sale staff, 都跟我说 phase 1 没有 new project 了。只有新的 phase-2 (还没开始的 reclaim island).

by the way, I-santorini 的地段 leasehold 剩 ~80年罢了，IDEAL 没有意思要 extend 回去 99年...

babytaro

Jeff 大大，请问那里可以看到最近的一个产业买卖交易价格？

拉腳勁

jeffanb 发表于 4-10-2014 11:25 PM
有，不过对计划的影响还不清楚

最坏的情况会是怎样呢？
Lion Group 把这个计划卖给其他的发展商？

Bayan Baru这一代的condo都是在RM5XX psf，你觉得Promenade完成后会起价吗？毕竟这个计划是commercial title + leasehold的。

jeffanb

alesi616 发表于 7-10-2014 10:59 AM
EnO phase 1 还有地吗？哪天去实地考察，看到 I-santorini 地段旁边其实还有几栋 low-mid-cost 要起的，d ...

PERMOHONAN PINDAAN KEPADA KEBENARAN MERANCANG YANG TELAH DILULUSKAN NO. JPBD/PG/.P2/PKM-0058 BERTARIKH 10 FEBRUARI 2011 UNTUK CADANGAN PEMBANGUNAN PERDAGANGAN, PEJABAT DAN HOTEL DI ATAS SEBAHAGIAN LOT PT 696, KAWASAN TEBUSGUNA BANDAR SERI TANJUNG PINANG (FASA 1), DAERAH TIMUR LAUT, PULAU PINANG UNTUK BLOK 7 YANG TERDIRI DARIPADA : 1) Blok 07- Hotel (17 Tingkat) a) Hotel - 192 Unit b) Kolam Renang & Kemudahan Lain c) Tempat Letak Kereta KEPADA 1) Blok 07- Pangsapuri Perkhidmatan (26 Tingkat) a) Pangsapuri Perkhidmatan - 246 Unit (Tingkat 6 -24) b) Kolam Renang & Kemudahan Lain (Tingkat 25) c) Tempat Letak Kereta (Tingkat 1 - 5) d) Perdagangan (Tingkat Bawah) UNTUK TETUAN E&O PROPERTY (PENANG) SDN. BHD. (Melalui Kebenaran Merancang No. JPBD/PG/.P2/PKM-0058 Bertarikh 10 Februari 2011, Pelanjutan Kebenaran Merancang Pertama Bertarikh 10 Februari 2011 & Pelan Bangunan No. JPBD/PG/.P2/PB-0063 (Pin 1) Bertarikh 27 Septemberi 2012)

jeffanb

spunit 发表于 7-10-2014 10:51 AM
如果选择 the light linear 和 waterside residence 之间，那一个比较值得呢？ the light linear
per s ...

如果手上有现钱，直接买The Light Linear 吧。The Waterside是新产业，不需要一次性给这么多现金，对投资者较有弹性。价钱psf来看肯定比Linear高，也不清楚单位面积有多大。

jeffanb

babytaro 发表于 7-10-2014 11:16 AM
Jeff 大大，请问那里可以看到最近的一个产业买卖交易价格？

没有办法，我也想知道。可以到JPPH购买，但据知也不是最updated了。

jeffanb

拉腳勁 发表于 7-10-2014 02:05 PM
最坏的情况会是怎样呢？
Lion Group 把这个计划卖给其他的发展商？

commercial+leasehold = 可免则免。出租方面租客可能并不介意这问题（如果utilities还是依照residential的rate的话），但转手方面就会有困难。 毕竟有得选和比较的话，人们都喜欢 residential + freehold 的。

除非价格比同一地区的便宜20-30%，那就可以考虑。但别忘了D'piazza，One world，One sky， Elit Height 等等当初的卖价也不高，也还很新。