槟城房地产投资

游记分享

lich 发表于 16-6-2014 01:54 PM
基本上还是一个旧问题，上星期去那边走走，一开车们就迎来一阵阵的烧垃圾味。。。

那垃圾场会改造成 ...

"垃圾场会改造成为公园" 真的有这个计划吗?

kcphoon

游记分享 发表于 17-6-2014 11:58 AM
"垃圾场会改造成为公园" 真的有这个计划吗?

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jeffanb

游记分享 发表于 17-6-2014 11:58 AM
"垃圾场会改造成为公园" 真的有这个计划吗?

一系列的跟进新闻，不过看来还是在“考察” 和 “研究” 阶段，通常政府的办事效率都是会比较慢。 如果把整个工程直接标给私人发展商， 如IJM，我看一年内整座垃圾山都会铲平了， 不过建的就会是高级公寓，而不是公园了。这就是“公共”， 和“私人” 发展的分别。

其实IJM 的The Light Waterfront 的 蓝图中已经有看到未来的发展地皮，这就在phaseII seafront park隔壁，日落洞垃圾场旁边。垃圾山如果还在，对未来的发展将是一个威胁。所以，IJM Land应该是对这个地皮最有兴趣的发展商了。







M.E.I標獲日落洞垃圾場復墾 7個月研究生態土壤呈報告

北馬
   2013-06-25 16:43

（檳城25日訊）日落洞垃圾場復墾研究工程由M.E.I顧問有限公司成功得標，公司將進行7個月的生態與土壤研究後，呈交報告和建議予州，以詳述日落洞垃圾場的未來發展。是項工程也獲世界級復墾專才Lionel Etheridge參與，他也是英國倫敦奧林匹克體育館計劃的參與者。
日落洞垃圾場在多年前已達嚴重飽和狀態，10年前已拒收家庭垃圾，專收工業廢料、樹桐殘枝和海洋黏膠等。只是近年逢干燥便自燃，讓日落洞垃圾場成為人民的惡夢。
檳地方政府委員會主席曹觀友週二在檳州發展機構副經理伊斯干達陪同下召開記者會，宣佈當局在今年1月30日共邀到11家公司競標，已針對該垃圾場作地質研究、建議未來發展。
他說，檳州發展機構從“11選2”，兩家投標公司中M.E.I顧問有限公司雀屏中選，研究計劃耗資150萬令吉。該公司也與CH2M HILL為合作伙伴，復墾專才Lionel Etheridge就來自有關公司。
CH2M HILL董事官志明說，倫敦奧林匹克體育館在2008年建造時，土地前身就是垃圾土埋場。現代復墾技術都朝向以土地重生再用，永續經營為目標，但一切胥視州政府的最後目標，是要把土地作為何種用途。
“我們的工作不是要把日落洞垃圾場變成什么，而是針對它的生態、土壤、容量等作深入研究，再提出可行性建議。”
他解釋，日落洞垃圾場面積54依格，位處敦林蒼佑大道路旁，地段在檳屬“黃金地”。目前，世界各國都在進行飽和的垃圾場復墾，所以州政府也朝這方向前進。 Lionel Etheridge是計劃總監之一，已在今年2月前往日落洞垃圾場巡察。
“這名著名專才向我們表達一個意願，就是迫不及待要加入這計劃。”（光明日報）




日落洞垃圾场复垦工程无进展　黄泉安冀从速完成草拟阶段

二零一三年八月二日 凌晨十二时二十七分  

（槟城1日讯）日落洞重新发展计划的文函草拟委任状已发出，惟至今却无明显进展，日落洞国会议员黄泉安对此感到不满，认为这拖延了日落洞垃圾场的土壤复垦工程进展。

针对日落洞垃圾场重新发展的进展情况，黄泉安受询时向《光华日报》说，希望日落洞垃圾填埋场土壤复垦工程（Landfill Mining and Reclamation）的文函草拟阶段能加快速度，使该垃圾场的“重生计划”尽早开启。

他说，槟州发展机构已于6月发出委任状予M.E.I顾问公司执行这项计划。不过，对于去年7月展开的遴选，直到今年6月才确定，长达1年的遴选期令他深感不满，并认为这拖延了日落洞垃圾场的土壤复垦工程进展。

他也说，把55依格的垃圾场铲平，然后进行改造及重生计划，是州政府的目标。M.E.I顾问公司是美国与本地的联营公司，主要进行的是初步的垦测工作，草拟公开招标的文函，如探测垃圾场的重量、内容及沼气的成分等。同时，需计算所需工程时间及成本。

此外，他指出，尽管委任状已发出，不过该公司至今仍无动静。他希望这项草拟工作在年杪完成，才能尽早展开公开招标。

槟 州地方政府委员会主席曹观友在较早前也曾指出，这项工程是将先前的固体废物挖出及处理，涉及及恢复的机械加工运作包括资源回收、易燃物体、延长土壤及垃圾 填埋场的寿命。计划预料耗时5至10年，估计可处理1500吨垃圾。此外，或可规划出空间作为其他用途，如公园或混合性发展。




复垦商揭日落洞垃圾场含易燃甲烷　黄泉安促速处理毒气威胁

二零一三年十一月十六日 晚上十一时二十二分  

（槟城16日讯）日落洞垃圾场复垦研究工程计划承包商揭露，垃圾场蕴含的甲烷（Methane）废气达75%的，已接近危险水平。

这项耗资150万令吉的计划，是由MEI顾问有限公司成功得标，并与来自美国的CH2M HILL联合执行，于今年7月开始进行探测工作。继9月的第一次汇报后，他们已在11月14日向州政府及市政局进行第二次内部汇报兼第一次工作营，预计在2014年1月中完成所有工作。

没管制废料持续运入

日落洞国会议员黄泉安在周六召开记者会向媒体汇报时说，该公司在垃圾场内设有至少29个据点，针对结构、废气、毒素及天然气等进行探测。中期探测报告显示，垃圾场的污染物质对环境尚不会带来太大影响，但没有管制废料持续运入的状况，将可能导致该公司的研究无法达致更高的准确性。

他说，该垃圾场在多年前已呈饱和，且拒收家庭垃圾，仅专收工业废料及海泥等。然而，该公司却发现，仍有家庭垃圾持续的以偷运方式丢弃到那里。此外，由于没有管制废料持续运入，加上运载废料的罗里每月仅需缴付廉宜的80令吉月费，而且也没有替代的垃圾场可使用，大量的废料仍每日持续运载到此，影响了这项计划的准确性。

释放或收集充再生燃料

他说，根据报告，朝向敦林大道的垃圾场南部除了发现有硬石及钢骨水泥外，也探测出高达75%的甲烷废气，需要高度警惕。该公司认为，当局应进行释放或是收集，再转卖充再生燃料。

“甲烷废气属易燃气体，也是废气，不过，报告指出，近期的一连串火患与此气体没有直接关系，但会产生助燃的作用。同时，废气也逐渐往北移动，因此，这是急需进行关注与处理的。”

jeffanb

现在“加巴星道”一带现有，和将会有的设施和发展：


1）脚车道。半年内将会连接到KOMTAR， 一到两年内连接到Queensbay。
2）Lot-28。 有西餐厅，娘惹餐厅，新开张的华人海鲜餐馆，还有几间喝酒的bistro。
3）Maritime Piazza。 现有cafe Coffee Smith和澳门餐馆。就快好的有全槟最大的drive thru Starbucks.
     http://www.kenhuntfood.com/2014/ ... -piazza-karpal.html
4）Automall。 就在Maritime Piazza 楼上。
     http://automall.com.my/
5）Maritime Piazza隔壁，据闻正在施工的建筑据闻是教堂，还有体育馆/俱乐部之类的设施。
6）Mc‘Donald。 已经营业，而且生意很不错。
7）巴刹和小贩中心。地点没错应该是在Ocean View旁边的空地，现在围起来了。之前据闻是学校，看来有更改了。

空地方面还有lot-28 后面的回教堂保留地，看来是不能碰了。还有Mc'Donald后面的空地，不过还没有什么动静。

整体地带的整个发展应该就是这样了，也已经趋向饱和。

dodojinan

jeffanb :

     请帮忙分析一下, BSG在丹绒武雅，正在发展的MIRA  Residence ，好像每尺的价格在800-1000，2006年底入伙。
    1、 BSG凭啥敢于定这么高的价格？
    2、MIRA 有啥特殊的卖点？ 难道仅仅是因为挨着滕比国际学校？ 还是设计上、建筑质量上有啥特殊的地方？
    3、相比刚刚入伙的SURIN，目前高楼层看海单位，每一尺价格不过才650，MIRA有啥特殊的竞争力？ 不明白！

jeffanb

dodojinan 发表于 17-6-2014 02:21 PM
jeffanb :

     请帮忙分析一下, BSG在丹绒武雅，正在发展的MIRA  Residence ，好像每尺的价格在800-100 ...

1）新产业，外观与设施“应该”都比较好；
2）品牌效应；
3）卖未来价钱；

licialls

想请问各位大大，Imperial Residence可以买吗？
听说Ideal homes 的project走廊设计不太好，有点暗，是真的吗？
网上无法查找到资料，麻烦各位大大知道的请分享， 谢谢

mrmy

jeffanb!请帮忙分析一下,
n park ,sunny villa,symphony park, e park,j series, k series,哪个比较有潜能？（主要买来放着收租等涨价）谢谢！

QSXDR

谢谢jeffanb，
请问你 and 各位大大对那setia pearl island or sungai ara一带的landed有何意见
1-1.3mil双层排屋有收租等涨价潜能?

jry

新人来贡献一下。

小弟有一间收租着， 租金不能cover installment。 买价是660k，每月要贴几百。

Da88

人生就是充满了矛盾.朋友买了店屋在Campbell street, 2800 sq feet. 每月租金6000还要再贴3000 才能cover mortgage。 忽然租客（卖衫）的又说不租了。朋友头痛死了。又要找租客。还好有储备，顶得住下，所以买房要是靠租金cover mortgage installment , 忽然没有租金就唔知點算

mrmy

jeffanb!请帮忙分析一下,
n park ,sunny villa,symphony park, e park,j series, k series,哪个比较有潜能？（主要买来放着收租等涨价）谢谢！

miaw87

这里全部都是谈投资赚钱的。。。我这个小市民只想找比较便宜的都难。。。

caoyun

miaw87 发表于 21-6-2014 02:55 PM
这里全部都是谈投资赚钱的。。。我这个小市民只想找比较便宜的都难。。。

还是很多.. 趁 batu kawan 的价钱还可以..

也许和家人住或租也不错.. 反正现在祖金很便宜(如果比屋价钱)

dodojinan

jeffanb 发表于 16-6-2014 05:25 PM
肯定存在，越高价的房产问题就越严重，因为投资的活动很频密。比如Gurney Paragon， Quayside condo， Gu ...

jeffanb：
     读了您的分析和观点，受益匪浅，表示感谢！
     
     上文中您提到：  “  较需要担心的是在二线地点的中高价位的产业，500k到700k的房产，投机的成分非常高。当初发展商都是通过“DIBS”之类的配套和较低的psf来吸引买家。这些房产两三年后将陆续建成和大量投入市场。地点，条件大同小异，竞争将会非常大。”

     能否明确探讨一下，您心目中，这个二线地点中高价的产业，我们槟岛，具体是哪些项目， 以便大家研究学习！

基因病毒

jeffan， autocity 旁边(bukit tengah)要起的juru sentral condo，您有何见解？
condo 下面的店五4m-11m，project旁边就是已经建好的iconcity。地点我觉得很漂亮，375psf 价钱说得过去吗？
请指教。谢谢

darienong

基因病毒 发表于 25-6-2014 01:51 AM
jeffan， autocity 旁边(bukit tengah)要起的juru sentral condo，您有何见解？
condo 下面的店五4m-11m， ...

地点很美，可能就是那儿的空气就没那么好，工业区。375一方尺，说起来不算贵哦！有其他的细节吗？

alesi616

darienong 发表于 25-6-2014 03:09 PM
地点很美，可能就是那儿的空气就没那么好，工业区。375一方尺，说起来不算贵哦！有其他的细节吗？

认同你，地点价钱都还 ok, 就是空气质素很差。

jeffanb

Ivory 在Jesselton这个高级区域还有不小的地库。Penang World City Phase 3A 今年要推介。


Ivory plans RM1.4bil projects, developing 80-acre land bank in Penang

Posted on | June 24, 2014

By THE STAR

GEORGE TOWN: Ivory Properties Group Bhd plans to develop high-end residential properties with a gross development value (GDV) of RM1.4bil to RM2bil on its 80-acre land bank in Penang over the next couple of years.

Group chief executive officer Datuk Low Eng Hock said the new projects were planned for the group’s land bank in Tanjung Tokong, Batu Ferringhi, Jesselton and other parts of the Penang island.

“In Jesselton, we have 53 acres while some 17 acres are in the Tanjung Tokong and Batu Ferringhi, and the remainder in other parts of the island,” he said after Ivory AGM.

“In Jesselton, we plan to develop high-rise condominiums and boutique bungalows while in Tanjung Tokong and Batu Ferringhi, the plan is to build high-rise residential properties.”

For the fiscal year 2014, the group aims to generate about RM180mil in revenue from new and ongoing projects such as The Latitude, Taman Bukit Erskine, City Mall & City Residences, and The Wave on the island.

“About RM30mil will be generated from the sales of completed projects in Penang. The remaining RM150mil will be from new launches,” he added.

On the Plaza Rakyat development, Low said the company was in the process of procuring an extension for the conditional acquisition and rehabilitation agreement (ARA) with Plaza Rakyat Sdn Bhd to acquire the leases and development right of the project land.

“The last extension ends on June 4 and we need more time to meet the conditions precedent stated in the ARA.

“Our proposal to Datuk Bandar Kuala Lumpur has given special attention to the interest of the end purchasers, whose deposit money has been tied up by the project during their purchase from the previous developer and we hope to help solve their woes soon,” he said.

Moving forward, Low said the group would expand its business down south after successfully becoming a household name in the northern region, in particular in Penang.

“We are in discussions with several land owners in Kuala Lumpur and Johor and the outcome has been very positive. We will announce in due course once we reach a final conclusion. We are interested in joint-venture projects with the landowners,” he said.

On Tropicana Ivory Sdn Bhd, a joint-venture company between Ivory and Tropicana Corp Bhd, Low said it would roll out Phase 3A of the Penang WorldCity development by the end of the year, following the success of Phase 1A.

“We manage to achieve over 90% sales for Phase 1A, so we’ve decided to release the next phase to cater to the increasing market demand,” he said.

- Malaysia Property News