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发表于 22-11-2014 06:38 PM
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石米兰 发表于 13-11-2014 12:42 PM
请问什么事3+1？ completion date and extended completion date 有什么不同？
3+1 是从拿到consent 的日期开始计算。不是从签买卖合同开始计算。除了这个 property 是不用拿developer/land office consent 。
那个+1 extended 就是算利息的。 |
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发表于 22-11-2014 06:42 PM
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danieltang3121 发表于 22-11-2014 06:33 PM
而且 agent说的从developer直接转名给你，应该代表strata还没有拿到。因为如果已经是 strata 根本不需要发 ...
可是我在签spa的时候，里面清楚写着strata title geran 的哦。。。我是有问律师楼那里，是说分层地契已经出料的，只是刚出不久，还来不及转去owner的名，所以需要developer concent 直接转我的名。。。是有这样的一会事吗？？ |
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发表于 22-11-2014 06:43 PM
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danieltang3121 发表于 22-11-2014 06:26 PM
公寓就是 strata title. 没有 individual title 的。
不是individual title, 写错了，是owner individual name |
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发表于 22-11-2014 06:47 PM
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akimotoyumi 发表于 18-11-2014 03:03 PM
请问你们是通过agent吗？
如果直接和物主买呢？会很久吗？
你给定金给你自己的律师，然后才从你自己律师给对方律师，然后对方律师会交给屋主的，这样会比较安全。不建议直接交订金给屋主。律师可以有一份黑白文件（booking/letter offer)给双方，证明屋主拿了你这个订金。通过agent 跟直接对屋主，没有在时间方面有影响，手续都是一样。都是看律师的效率。双方面都有自己的代表律师比较好，不过当然会慢一点，因为双方律师沟通会花了一点的时间。 |
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发表于 22-11-2014 06:56 PM
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loving_jerry 发表于 21-5-2014 09:22 AM
我刚签了BOOKING FORM 2%，现在等银行APPROVE LOAN, 找着律师做SNP & LOAN AGREEMENT。 看你们聊的，我开始 ...
如果文件全部准备好给banker ，那就不必担心太多。真的有办事能力的banker，5天工作日就会有答复好消息或者坏消息。 Letter offer 一定会迟一点的，不过你收到通知loan approve就可以委托律师准备合同了。当然，你不要只是靠一个banker，可以再找别的银行banker 的。同一时间submit 3-4个 bank。 |
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发表于 25-11-2014 09:31 AM
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cheeynee 发表于 22-11-2014 05:43 PM 
我的蛮久，因为是发展商托了4个月，我从12月等到4月才拿到发展商的信和文件。因为等太久了，银行的statem ...
拖那么久，owner没有给你penalty？
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发表于 25-11-2014 03:37 PM
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记得屋主说要半年因为他要时间找地方搬和装修，不过三个月左右他就移交锁匙给我了。 |
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发表于 25-11-2014 05:18 PM
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bfyjjll 发表于 30-7-2009 10:23 AM
有谁够我久吗？我去年3月尾签了S&P,给了10%，到今天，17个月了，还没消息。律师是女的，真的是SH××，只有 ...
2年半还没搞掂。。。。。已经没力追了 |
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发表于 25-11-2014 10:35 PM
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yisiew 发表于 25-11-2014 09:31 AM
拖那么久，owner没有给你penalty？
因为我租了他的屋子，他要卖的时候屋子是空的，我就顺便帮他租起来。每个月给他九百块租金，再加上SPA不是3+1 是3+2的。
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发表于 26-11-2014 08:38 PM
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CassiePoh 发表于 22-11-2014 06:42 PM
可是我在签spa的时候，里面清楚写着strata title geran 的哦。。。我是有问律师楼那里，是说分层地契已经 ...
那个应该是 memorandum of transfer (MOT) ，如果律师说发展商方面没问题，那就不用担心了。 |
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发表于 26-11-2014 08:47 PM
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cheeynee 发表于 25-11-2014 10:35 PM
因为我租了他的屋子，他要卖的时候屋子是空的，我就顺便帮他租起来。每个月给他九百块租金，再加上SPA不是 ...
这些3+1 ，3+2 这些可有可无。 真的拖迟了也可以把责任推给银行，律师，土地局这些～
最快的买卖就是freehold产业,不需要跟land office拿consent，已经是有individual or strata title(不需要发展商），而且卖家已经还完银行的贷款或者他之前是现钱买的。还要没有欠maintenance,cukai pintu,dbkl or mbpj assessment 这些. 你有交租所以如果卖家不急钱用，那你就要自己一直追律师了 |
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发表于 25-12-2014 11:20 PM
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请问各位之前有经验的大大。如果是和发展商购买已经得到oc obtained 的屋子, 请问又是多久才可以拿到锁匙? |
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发表于 31-12-2014 05:56 PM
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通常银行release full payment后，要等几久才拿到锁匙？ 下个月就要开始还贷款了，可是我律师和发展商好像不要鸟我。 |
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发表于 31-12-2014 10:36 PM
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这位大大，我想了解，为何你的SnP 是需要6个月后才签？ |
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发表于 4-1-2015 01:26 AM
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公寓是 strata title （分成地契）
有地产业 individual title （个别地契）
绝大多数的新楼盘 -developer unit 都是 master title
因为发展商买一片土地来发展一般只会有一张地契 -master title，建好的几年后就会到土地局办理 strata title or individual title.
如果是freehold + 已经有了 strata title 的话是最快的，一般都在3-4个月内完成割名手续。
如果是leasehold 一般需要6个月或者更久，还有试过要一年的 。（leasehold的产业割名需要向当地的土地局申请conscent，conscent 一般都是3-4个月）
如果是under master title的话，也不是什么大问题，只需要跟发展商办理 developer confirmation，一般2-3个星期，需要付费给发展商的。
（每个案件不同，时间也不同）
另外一个因素就是律师的工作效率了，还有就是你的经纪有没有售后服务的精神。
买家只要做好自己的本分就不用怕给超时利息。提供文件要快，签文件要快。
90天是从你的律师拿到consent/ developer confirmation的那一刻开始算起。
如果迟到不是买家导致的，比如银行问题，律师问题等-迟的那一方需要承担利息。
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发表于 16-3-2015 02:26 PM
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本帖最后由 纠结 于 16-3-2015 02:35 PM 编辑
你好， 请问一下strata title出来了，可是vendor没有割到自己的名下
现在我买这屋子，律师说直接割到我名下，请问这过程要半年吗？？律师和我说要半年？？？
现在developer已经签好名了，和vendor的银行要redemption statement了，就等土地局了？？也要等那么久？？？
我问了很多人都不清楚里面的程序阿。。。每次都被律师说要半年。。好无助
我买的是freehold的
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发表于 19-3-2015 10:44 PM
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你好，
freehold 的产业割名大约3-4个月
leasehold的产业割名大约6个月，有的超过9个月。
（看情况而定，也要看律师的工作效率）
你购买的产业因该是freehold + master title
〉freehold 绝大多数不需要经过土地局拿 land office consent. （如果需要的话大约3个月的时间）
〉master title的话需要得到发展商 - developer confirmation/ developer consent （大约两个星期）
你幸运，发展商允许你直接由发展商直接转名给你 - direct transfer
如果需要 double transfer - 发展商转名到卖方，再转名到你的名下。 （这样需要更久的时间）
现在估计正在等你的贷款银行出钱。因该很快就可以交屋了。
我的建议就是如果赶着要住的话事先可以在割名期间向卖方租下该单位。租金一般都有的商量。
再不行的话你pm我，我帮你向你的律师了解情况。
谢谢
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发表于 9-5-2015 01:58 PM
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wallence.chen 发表于 19-3-2015 10:44 PM
你好，
感谢您愿意分享知识！我买的二手房子刚得到consent，在索求redemption statement当中，请问还需要经过什么程序才能拿到钥匙呢？谢谢。 |
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发表于 20-5-2015 11:11 PM
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我建议开个帖子，把那些搞转名手续搞了超过6个月的律师楼公布出来，公诸于世。我用的Annuar Hong（KL）律师楼，freehold屋子帮我搞了足足9个月。下次买屋子听到这个律师楼的名字，只求多福。 |
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发表于 29-5-2015 12:40 AM
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