关于公寓做 strata title 的问题 。。。

懒惰蛇王

莫名其其妙 发表于 12-10-2022 01:16 PM
可能他买的是旧屋 程序比较乱吧，我不了解旧屋。

现在的strate title基本上都是发展商统一做的，不可能叫 ...

问题是做MOT割名，是要出钱找律师做的，如果有一部分的人，没有钱做，那会怎样呢？？

懒惰蛇王

莫名其其妙 发表于 12-10-2022 12:36 PM
我相信楼主想要说的应该是MOT，不是做strata title
花了几百千买的屋子，却不把屋子转去自己名下，现在应 ...

如果没有做MOT割名，那么屋子会卖不出去对吗？？

莫名其其妙

懒惰蛇王 发表于 13-10-2022 09:22 PM
那么我想请问一下啦，银行知道该公寓的strata title已经做好了，会不会强制屋主一定要给钱去做MOT。。
...

不会，而且MOT也不关银行的事。MOT指的是割名。

你买房子但是不去做MOT割名，就算你把房子供完了，房子也不是你的。
“如果没钱做会怎样？“ 答案还是一样，只要你一天还没去做MOT割名，在土地局里 该房子的拥有人都不是你。

莫名其其妙

懒惰蛇王 发表于 13-10-2022 09:30 PM
如果没有做MOT割名，那么屋子会卖不出去对吗？？

你没权力卖，因为你没付款处理MOT，你就不是真正的合法业主，你不能卖不属于你的东西。

懒惰蛇王

超笨无比 发表于 12-10-2022 08:58 AM
在mot没有折扣的时候大概是2% of你当时的屋价, 现在我不清楚

你做你的, 邻居做邻居的. 得到了strata title ...

想请问一下啦，如果没有做MOT的人，他以后卖屋子的时候，直接由新买家来做，会不会有问题呢？？

你们会买这样的屋子吗？？

懒惰蛇王

莫名其其妙 发表于 13-10-2022 09:34 PM
你没权力卖，因为你没付款处理MOT，你就不是真正的合法业主，你不能卖不属于你的东西。
...

谢谢分享，原来是这样。

莫名其其妙

懒惰蛇王 发表于 13-10-2022 09:35 PM
想请问一下啦，如果没有做MOT的人，他以后卖屋子的时候，直接由新买家来做，会不会有问题呢？？

你们会 ...

他没做MOT，他就不是合法业主，他不能卖不属于他的东西，所以你的假设性问题是不会发生的

懒惰蛇王

莫名其其妙 发表于 13-10-2022 09:33 PM
不会，而且MOT也不关银行的事。MOT指的是割名。

你买房子但是不去做MOT割名，就算你把房子供完了，房子 ...

那么如果没钱做的人，以后屋子又供不起，银行要拿去拍卖的时候，是否会影响到买家？？

会有别的银行愿意放贷款给新买家吗？
在那个时候新的买家才做MOT，会不会很麻烦呢？

Happy_feet86

莫名其其妙 发表于 13-10-2022 09:34 PM
你没权力卖，因为你没付款处理MOT，你就不是真正的合法业主，你不能卖不属于你的东西。
...

还是可以卖，只是屋主先要完成从发展商转名去屋主自己的名，等土地局发出strata title，然后才可以转给要买屋子的人。只是过程可能要两三倍的时间，以现在土地局的速度，应该是要最少一年半以上。

LHDN 肯定是要收两次的 stamp duty.

所以屋主卖屋子的时候，新买家要同意这个一年多的时间。通常没有人会答应等酱久，所以屋主如果赶着卖只能够低价卖出

frozenthrone

楼主除了找之前做snp的律师给quotation ,也要多问一两间，因为价钱相差很多下。我正在做着，外面的律师还便宜过我的snp律师，所以我给外面的做。。。

Happy_feet86

懒惰蛇王 发表于 13-10-2022 09:35 PM
想请问一下啦，如果没有做MOT的人，他以后卖屋子的时候，直接由新买家来做，会不会有问题呢？？

你们会 ...

不可能，一定是要做两次，给两次印花税，律师费也不会少。

所以你应该要想，如果你要买屋子，你愿意等一年以上，先等屋主拿到strata title，才转名给你。你一定会要屋主扣很多给你补偿你等的时间对不对？ 这个就是没有做strata title会面对的其中一个大问题。

九十年代是有听过有些人有‘办法’走后门只做一次 MOT就可以卖到屋子，以前的土地局因为没有电脑化，是可以出错的。可是现在他们已经很专业不可能给你跑一次的

超笨无比

懒惰蛇王 发表于 13-10-2022 09:35 PM
想请问一下啦，如果没有做MOT的人，他以后卖屋子的时候，直接由新买家来做，会不会有问题呢？？

你们会 ...

这样的情况很麻烦, 大多数需要double transfer.

需要先联系developer, 看developer是否愿意直接mot去buyer的名下, 愿意的话就容易, 只需付一次stamp duty

如果developer不愿意, 那就只能mot去原屋主的名下再mot去buyer, 需要给两次stamp duty, 我们叫这个为double transfer
double transfer很可能需要花一年以上才完成

莫名其其妙

懒惰蛇王 发表于 13-10-2022 09:42 PM
那么如果没钱做的人，以后屋子又供不起，银行要拿去拍卖的时候，是否会影响到买家？？

会有别的银行愿 ...

总之如果你要卖，你就必须做MOT，把房子转移去自己的名下后，你才有权力卖
有很难明白吗？ 为什么你一直鬼打墙重复问同样的问题？
屋子不是你的，你就永远无法卖，这是很简单的逻辑问题
如果你要卖，卖之前就必须去做MOT，做了你才能卖


如果被拿去拍卖，所有费用都是charge你，剩下不够cover的费用，就是你的负债，然后中sue bankrupt

超笨无比

其实还未做mot也是可以卖的, 麻烦些罢了

很多under construction的房产都是卖

莫名其其妙

超笨无比 发表于 14-10-2022 09:27 AM
其实还未做mot也是可以卖的, 麻烦些罢了

很多under construction的房产都是卖

那个就叫POT了，说到底就是还需要给这笔割名的费用后才能完成接下来的买卖。

而楼主的问题就是完全不想割名，不过这种人我还是头一次看，花几百千买回来的房产却不想转去自己名下 付了几百千，屋子却是别人的

Happy_feet86

超笨无比 发表于 14-10-2022 08:53 AM
这样的情况很麻烦, 大多数需要double transfer.

需要先联系developer, 看developer是否愿意直接mot去buy ...

现在肯定不能了，因为每一份 MOT 都一定要有 SPA，和stamp duty的receipt. 十年前可以写信申请，现在只要系统看到发展商不是直接转给原本和发展商签 spa 的人，就会直接reject。

政府现在不可能少收一次 MOT的 stamp duty.

发展商也不敢签。

Happy_feet86

超笨无比 发表于 14-10-2022 09:27 AM
其实还未做mot也是可以卖的, 麻烦些罢了

很多under construction的房产都是卖

这个情况不同，楼主是发展商已经交完文件可以让屋主申请 strata title, 所以如果要卖屋子一定要做double transfer，也可以叫 back to back transfer。

如果公寓还是under con，或者还是在发展商刚刚给锁匙但是还没交文件给政府部门让屋主做strata title, 酱子的话屋主就可以拿发展商的consent卖屋子。新的买家到时候跟回normal procedure和发展商签 MOT给stamp duty拿strata title就可以了。

@拉大便@

本大便觉得lz可能有些词不达意的情况

先以本大便的皮毛知识解释下，有错的话各位大神轻拍轻拍指教指教

首先要分清楚什么是POT和MOT

Perfection of Transfer (POT): 就是原买家将分层地契从发展商的名字转换注册到原买家名字，这是个过程/手续

Memorandum of Transfer (MOT)：是个文件，要完成POT或转换名字所需要签名的文件，也叫Borang 14A

本大便相信lz是收到通知：你屋子的分层地契(strata title)已经批准出来到发展商手上了，可以找相关律师签MOT了。通常发展商会建议你找回SPA律师/loan律师，如果有loan的话还要做Perfection of Charge (POC)，就是将地契抵押进银行的手续

lz完成不完成转名手续对邻居没影响，但是如果lz要进居委会投票就必须完成转名才有权进去投票

lz如果要完成地契转名前卖屋的话，可以问发展商能不能同意直接转名去新买家(direct transfer)，发展商如果同意的话应该会收点所谓的手续费(admin fee)；不同意的话lz就怎样都要转lz名下后再转新买家名下(double transfer)了

如果现在不转名，有些发展商会在你要转名的时候告诉你要收storage fee，帮你保管地契的保管费

以上所述不懂现在有没有什么改变，别喷那么够力就好

懒惰蛇王

莫名其其妙 发表于 14-10-2022 09:23 AM
总之如果你要卖，你就必须做MOT，把房子转移去自己的名下后，你才有权力卖
有很难明白吗？ 为什么你一直鬼 ...

谢谢你，我现在明白了，就是一定要做MOT转名去自已的名义下就对了。

地产经纪.约翰

想请问下，如果一栋公寓，发展商，management office来信说可以做 strata title 了 ，那么我想请问做 strata title 是不是要给钱找律师做呢 ？？

给钱找律师的话，大概要多少钱呢 ？？

做 strata title 的话，是个人做的，还是整栋公寓大家一起做的，也就是说，你要做  strata title，可是你隔壁邻居没钱做，他不要做，这样的话，会不会做不成呢 ？？

还是，你做你的，你隔壁邻居，他不要做，是他的事情呢 ？？

如果是你做了 strata title ，但是整栋大楼里面有一半的人没有做，这样是否会影响到你以后的屋价呢？？

有很多回复，但我没时间一一读完。在这里我就提出我的看法。

发展商来信说做strata title，意思应该是说可以做转名/割名了，也就是将产业从master title转换到个别的业主名下。所以，现在做的是MOT。

MOT的费用其实有两部分：
1）印花税（MOT stamp duty）
2）律师费（perfection of title）

MOT的印花税是和SPA的算法一样。可参考这一篇文章：

https://www.iproperty.com.my/gui ... duty-malaysia-52345

然后律师费呢大概是千多块到两千左右。

做转名，你不需要等所有的屋主都做了过后你才去做。你先做好转名会比较有保障，原因如下：

1）以后要转售，不需要耗费时间从master title转去你的名下后，然后再转换去新的买家名下。转两次会耗时，有可能会导致你下一次卖房子的时候时间拖长，有可能影响过程。

2）如果还没做转名，万一发展商跑路，以后要卖的话有可能无法转名。

别人做不做转名，对于已经做好转名的同一栋楼的产业是没有影响的。如果转名好了的，或许可以卖到比较好的价钱。（我就曾经处理过一个这样的个案）屋价是看供需来决定，因为做好转名的产业，新的买主不需要太多繁琐的过程，所以多数都会选择转好名的产业。