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发表于 1-7-2022 02:39 PM
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发表于 2-7-2022 10:23 AM
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老实说是看地点。。最近我也在观察JB Eco Botanic 新phase 的屋子。。20x85 都1mil |
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楼主 |
发表于 3-7-2022 08:49 PM
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现在就说原料涨价，屋子被逼卖贵，是好奇如果通膨下来了，原料跌价，屋子或物价会跌价吗？如果屋子跌价，那现在买的人不是买贵了？
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发表于 4-7-2022 08:47 AM
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eco botanic 那一区一直以来都不便宜的...
太靠近horizon hills， legoland，和 iskandar express way...
距离second link custom也很靠近
未来着重发展区域....
现在gelang patah在发展，如果发展起来eco botanic还会涨价
我有认识的亲戚买上面一点的 setia eco garden
插着旗的时候，20x70都要580K....
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发表于 4-7-2022 09:11 AM
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和你外面restaurant的价钱一个道理, 食物饮料起价后你有看过会降回?
其实就算通膨指数变成0, 也不代表降价...........这个0只代表那段时期没再起价而已, 早期已经起价的还是事实
除非是通膨指数变成负数, 或称通缩. 但政府在通膨指数降低后就收手, 不会刻意使其通缩
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发表于 4-7-2022 05:55 PM
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阁下说的难道是legasi or legenda?
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发表于 4-7-2022 06:02 PM
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发表于 5-7-2022 09:01 AM
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人生如苦 发表于 4-7-2022 06:02 PM
这些出名的大发展商都是卖着未来10年后的超贵价钱，素质也好不到哪里去，例如以下:
这些还是一样卖到完??。 更贵的jadehill blossom 1.3 mil 双层排楼也是差不多卖完， 之前卖不出的 Rymba 减价反而卖不出， 在HOC 起价的时候反而给人扫完. 我亲戚五六年前买哪里的cluster semi d才1.1 mil.
所以呢，这种屋子再贵还是有人买，买的人都知道发展商卖贵的价钱，所以通常都是买来自己住，给钱是因为这些屋子的环境和设施, 发展商也是算准有人愿意买所以才敢卖这么贵。普通的landed已经满足不到这些人。
早期买到 Tropicana Aman 的人应该还有赚，其他的一拿锁匙最少亏 100k. 不过对他们来说只是 Paper loss. |
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发表于 5-7-2022 09:08 AM
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我有个做这行的朋友说，9成马来西亚人是不会买房产的，他们不会分析，想买就买。
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发表于 5-7-2022 09:09 AM
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超笨无比 发表于 1-7-2022 02:04 PM
yes. 这就是慢慢趋向有价无市的情况
也对，有时发展商就象变色龙，如果卖不出，他们就会给 discount.
我朋友买 Sp setia 的屋子也是拿到20% discount，因为发展商已经卖了三年，要把所有工人转去新project，所以清货。 虽然 Warranty period 只有六个月，不过环境和保安真的一流。
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发表于 5-7-2022 11:04 AM
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其实有价无市场是因为.........material cost起价,developer被逼卖贵.............但同时interest起,buyer更难买
变成价钱高了, buyer少了
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发表于 5-7-2022 06:42 PM
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请问是哪一个project?
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发表于 5-7-2022 06:44 PM
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我发现最近两年的年轻人的起薪明显涨很多了，这会直接导致需求上涨，房价自然也上升。
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发表于 5-7-2022 06:48 PM
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人生如苦 发表于 5-7-2022 09:08 AM
我有个做这行的朋友说，9成马来西亚人是不会买房产的，他们不会分析，想买就买。
...
对那些可以负担贵价屋子的人，一般上只要价钱可以接受，他们就会买。因为他们不认为屋子是拿来赚钱的，只要可以满足到他们的要求他们就愿意买。就好象我上司换第三辆 BMW 的时候，是不会去管二手价或者那辆车贵不贵，只要喜欢就可以了。 |
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发表于 5-7-2022 06:57 PM
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人生如苦 发表于 5-7-2022 06:42 PM
请问是哪一个project?
Setia Eco Hill 的 Horizon residence，他是在MCO 第二个月直接打去 sales gallery 问有没有卖不出的屋子和扣多少。
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发表于 5-7-2022 10:43 PM
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你朋友买便宜了20%很不错。不过应该也不算赚，只是没有亏太多subsale value罢了，因为本来SP setia都是卖贵30%的 |
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发表于 5-7-2022 10:44 PM
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羡慕你的上司做哪一行的？ |
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发表于 5-7-2022 11:36 PM
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人生如苦 发表于 5-7-2022 10:43 PM
你朋友买便宜了20%很不错。不过应该也不算赚，只是没有亏太多subsale value罢了，因为本来SP setia都是卖 ...
除非以后他又要换房子，不然不会去管sub sale price的啦。 就算真的起价，卖了他也要用一样贵的价钱买回同类型的房子， Semenyih 这两年开始发展，很多发展商都敢敢起价。更何况他花了这么多钱装修。
他除了有20%折扣,也一样有 HOC, 单单MOT 和律师费就省了最少20k. 所以下次如果又 MCO 的话，第一时间就是找屋子 |
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发表于 6-7-2022 09:35 AM
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 developer卖剩扣20%-30%的unit都是人家选剩的比如门牌号码不好, 位置近垃圾房之类的. |
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发表于 6-7-2022 09:35 AM
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还有个因素房产会起价是GST, 预计明年会有GST, 到时建筑材料肯定又起价 |
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