屋子转名

墮天地獄闇

carmen0401 发表于 16-2-2022 02:47 PM
4月签SPA, 8月拿锁匙，中间经历了2个月MCO

我明天才要簽。。
希望5月初就可以拿到鑰匙。

carmen0401

墮天地獄闇 发表于 16-2-2022 03:07 PM
我明天才要簽。。
希望5月初就可以拿到鑰匙。

如果没有MCO应该会很快的，可是如果疫情上升很多都在家办公的话，可能也是会拖慢
不过，迟到好过没到
恭喜当业主

墮天地獄闇

carmen0401 发表于 16-2-2022 03:16 PM
如果没有MCO应该会很快的，可是如果疫情上升很多都在家办公的话，可能也是会拖慢
不过，迟到好过没到
恭 ...

我恭喜你才對
你已經是業主

frozenthrone

Ongss 发表于 22-6-2021 09:57 AM
没问题的，你叫你的律师通知对方的律师，可以在title transfer之前要求对方给锁匙。因为一旦你的银行付清 ...

大神，我有问题要请教。我2020签snp卖屋。由于要做double transfer. 也就是master to strata，然后再转去买家。期间一堆的mco，所以我也不能说些什么。直到去年10月11号，收到我的银行告知关于redemption sum的细节。然后1月中买家银行才release redemption sum. 直到现在买家银行还没有release balance amount。
1）我想问下这样的情况我可以做些什么来保障我的权益，比如可以charge 买家penalties?因为我不懂property agent或lawyer有没有follow up 我的 case。
2）如果买家要求提早拿钥匙，有什么需要注意的吗？还是需要先资询律师？
3）通常交钥匙的程序是怎样？律师会跟着我一起去屋子检查了才交还是。。？

Ongss

frozenthrone 发表于 13-3-2022 02:50 PM
大神，我有问题要请教。我2020签snp卖屋。由于要做double transfer. 也就是master to strata，然后再转去 ...

我不是大神，只是有些经验。

第一和第二，恐怕只有你的律师才能答你，因为马来西亚没有标准的S&，不同律师行有不同的版本。所以，我不能随便说。

以我的经验来说，追讨 final balance 是律师的责任，你要催促他们。交锁匙的话，只要你没收到尾数，你有权不交，这应该在S&写清楚，你问你的律师这是否注明在你的S&里。

关于交锁匙，你是卖空屋？还是带有家私？如果带有家私，S& 应该列出来，这样的话，你交给买家，并且要他签收这些家私。当然，你也可以要求帮你卖屋子的Agent 去处理。

超笨无比

"收到我的银行告知关于redemption sum的细节。然后1月中买家银行才release redemption sum. 直到现在买家银行还没有release balance amount。"

release redemption sum后才开始申请转名罢了, 还未release balance amount未必是对方的错哦, 也可能是你律师或有关当局的慢. 要看原因. 你的是leasehold还是freehold, 这点很重要
Freehold的话, 就snp stamped后3+1个月内必须完成交易, 否则可以penalty有问题的那方
leasehold的话, 从得到state consent approval后才开始算3+1个月

frozenthrone

Ongss 发表于 13-3-2022 03:06 PM
我不是大神，只是有些经验。

第一和第二，恐怕只有你的律师才能答你，因为马来西亚没有标准的S&P，不 ...

谢谢。这间屋子一波三折。遇到的也是烂律师，call都没接的，只是一直whatsapp 。

frozenthrone

超笨无比 发表于 13-3-2022 03:10 PM
"收到我的银行告知关于redemption sum的细节。然后1月中买家银行才release redemption sum. 直到现在买家银 ...

Release redemption sum 才转名的意思是说在ptg那边转名？是不是freehold 我也忘了。

Ongss

frozenthrone 发表于 13-3-2022 04:04 PM
谢谢。这间屋子一波三折。遇到的也是烂律师，call都没接的，只是一直whatsapp 。 ...

你可以给他一个警告，再这样的话，你会向律师公会投诉。

frozenthrone

Ongss 发表于 13-3-2022 04:29 PM
你可以给他一个警告，再这样的话，你会向律师公会投诉。

原来可以这样的？！。现在也只能看着办吧。。。

超笨无比

frozenthrone 发表于 13-3-2022 04:11 PM
Release redemption sum 才转名的意思是说在ptg那边转名？是不是freehold 我也忘了。 ...

对, release redemption sum后就等seller银行拿出title给buyer的律师. 律师拿到后才向土地局申请转名

转名成功后拿到新title才给buyer的bank, bank才会出balance sum给律师

你可以崔你律师, 但还未搞清楚前别要求Penalty对方. 可能是你bank或律师慢,结果被penalty的是你

frozenthrone

超笨无比 发表于 13-3-2022 07:36 PM
对, release redemption sum后就等seller银行拿出title给buyer的律师. 律师拿到后才向土地局申请转名

转 ...

谢谢。照你的说法那我也不懂是我的bank 慢还是律师慢，因为上个星期我去土地局online checking发现屋主还是我。。。