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发表于 1-6-2018 10:24 AM
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买屋子会选还20年，30年还是40年，考虑了什么？
买车子会选择供5年，7年或9年，考虑了什么？
还要考虑头期丢多少，到底是在考虑什么？
我是这样贷款的。
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楼主 |
发表于 1-6-2018 10:35 AM
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我写例子时头脑发昏，其实还是不到位。
应该这么说， 房价60万，我不买。 然后我说我省了100万。
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发表于 1-6-2018 10:40 AM
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这样来说也对
可以增加inflation，中美贸易带来的影响等因素的计算方式
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楼主 |
发表于 1-6-2018 10:52 AM
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（不只有inflation，还有贬值。）你也提醒我。。。。
那是不买的成本， 60万+40万利息（假设）。
如果我买了，提早还完贷款就少过100万， 或延迟还完贷款就超过100万， 或天灾人祸房子毁了，或附近地段开发我赚翻了。。。。。
要连利息一起算的话，应该把那些”假如“，”或者“全都算在内。
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发表于 1-6-2018 10:56 AM
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那样的算法，其实我想了头都大
通俗的算法是根据最新的市场价及合约例出的任何价格。虽然我不懂这对不对，但这是我的理解。也有可能不同的情况，定义不一样。
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发表于 1-6-2018 10:56 AM
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说白了贷款，不是算息难道算感情吗？
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发表于 1-6-2018 11:50 AM
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楼主，我21楼分享了我个人贷款的心得，你有看到吗？你会觉得荒谬吗？我不是会计师，没有相关的专业知识，错了请纠正我。 |
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发表于 1-6-2018 11:59 AM
来自手机
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假如现在我要买屋子10万。计算成本我是这样算的。用现金屋子成本就10万。如果贷款20年，20年后，屋子成本利息也算进去。 |
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发表于 1-6-2018 12:18 PM
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難道樓主貸款的時候不用考慮利息嗎？不用考慮每個月是否供的起？
沒錯，如果我買500千的屋子，我也會告訴你我買了500千。如果要告訴你連利息算下去屋子多少錢，那是不是也應該計算以後屋子值多少錢？
另外我買屋子連利息多少錢，不需要向你交代，畢竟那是我自己的錢。
現在林財長說的一千億，不是他自己的錢，是人民的錢，他有責任告訴人民建造高鐵到底要花多少錢。 |
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发表于 1-6-2018 12:20 PM
来自手机
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楼主 |
发表于 1-6-2018 12:31 PM
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本帖最后由 kcchiew 于 1-6-2018 12:40 PM 编辑
我问几句，你以前买的房子多少钱？
你答我之前，请把利息（以前和未来）算进去。
当时发展商卖你的，是这个价钱吗？
还有， 如果你当年不买这房子， 你会省多少钱？ 房价+利息？ 可以算得出来吗？ 如果你算不出来，怎么当年会选择买这房子？
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发表于 1-6-2018 12:40 PM
来自手机
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too_much_heaven 发表于 1-6-2018 08:35 AM
我们新政府就是故意把价格抬高，就是故意要把这项目砍掉。你能说什么？我们大多数马来西亚人就是支持新政府的决定你耐我们何。谢谢。
希盟支持率这届有48%+-, 严格来说反希盟的支持率有51%以上，请不要乱用大多数。赢了选举，不代表赢了大多数人的支持 |
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发表于 1-6-2018 12:41 PM
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＂房价60万，我不买。 然后我说我省了100万＂
我也神经错乱了，这话有理由，如果你没有购买60万房子，你不仅仅省了100万还多了一个１００万。
话说回来，朋友问我购买这房子多少钱，我当然回答60万，不过当夜晚跟妻子说的时候，就是，＂你以为这间房子我们是使用60万购买？你错了加上利息，。税等等。。最少使了我们８０万。
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楼主 |
发表于 1-6-2018 01:07 PM
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ipoh 发表于 1-6-2018 12:41 PM
＂房价60万，我不买。 然后我说我省了100万＂
我也神经错乱了，这话有理由，如果你没有购买60万房子，你不仅仅省了100万还多了一个１００万。
话说回来，朋友问我购买这房子多少钱，我当然回答60万，不过当夜晚 ...
如果算2.6%年利的话，借60万30年后还清总数大约是90万，还不包括其他费用如头期，律师费，保险等。
但我们买房子时，不会看90万（+头期等），也没有人要跟我们算90万（+头期等）。
（而且，30年内”保险生效“的话 ，就不用还房贷了。）
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发表于 1-6-2018 01:25 PM
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你的主题是“有人是这样算贷款的吗?”，与发展商卖价钱有关系吗？贷款不是银行的事情吗？
什么是当年不买屋子省多少钱？
例子：
300k的屋子供期35年，头期10k，装修50k，手续费（律师，印花等）几千；每月还银行贷款 1.3k++，水电门牌维修管理假设给他平均400+-。
前半段先掏出10k+50k + 手续费 = 65k++；之后每月估计消费1.7k，1.7k x 12 x 35 = 714k+- （300k+利息）。
为了省利息，我有必要调整我的头期钱，还贷年数，选贷款配套（flexi, semi flexi etc)。
你“当年”不买屋子“当年”就省65k++咯，35年后你就省714k + 65k咯。
连银行打来叫我私人贷款也先讲他们offer的利息啦，你贷款不看利息你看什么？？请高人指教。
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发表于 1-6-2018 01:30 PM
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我小人物买屋子是看每月供款是否能负担，我的每月供款数额是（60万+利息=90万）算出来的。
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发表于 1-6-2018 01:32 PM
来自手机
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Capital commitment 是照principal 来算。不需要factor in interest 和 incidental cost. 反正希盟不照准则办事的，夸大债务。然后比较的时候是和别人照准则的号码比较。我不知道财政部长这样做是为什么。 |
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楼主 |
发表于 1-6-2018 01:38 PM
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我的标题应该是”有人是这样算帐的吗？“， 不好意思。 文不达意。
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发表于 1-6-2018 01:54 PM
来自手机
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ABSOLUT_VODKA 发表于 1-6-2018 12:40 PM
希盟支持率这届有48%+-, 严格来说反希盟的支持率有51%以上，请不要乱用大多数。赢了选举，不代表赢了大多数人的支持
照你这样的逻辑，前朝政府才上届大选得票率才47%哦 |
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发表于 1-6-2018 02:06 PM
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打个比如
我们投资一个项目，价值是一百万
通常得出三十巴，余下七十巴是贷款
如果要测算ROI，我们必须加入利息，还有其他开销
这样IRR巴仙比才会准确 |
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