|
|
分享：投资者不能不知的房贷配套 -----增加cash flow的策略
[复制链接]
|
|
|
楼主 |
发表于 21-3-2013 07:38 PM
|
显示全部楼层
还有，因为我给的Sample Offer是refinance case, 那334K是用来还目前银行的outstanding balance, 余款107K就当作Term Loan来进你的Current A/C任你用。你可当作一个Account来看待，因为利率一样。
像你的new property purchase, 就直接只有一个Housing Loan (HL) Account, amount既是 495,000。
400K以上的loan比较容易flight interest rate。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 21-3-2013 08:00 PM
|
显示全部楼层
pm 我详情，啥bank??.gif) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 21-3-2013 08:01 PM
|
显示全部楼层
＂假设你能借到90%，so loan amount 既是 495,000。
假设你借30年，那头三年只还利息，算法如下：
每日利息 = 495,000 x 4.2% / 365 = 56.96
平均每月利息 = 56.96 x 30天 = 1,708.80 (银行每月会在你的Current A/C扣除这数字 +- )
接下来的27年就开始还供期，以495,000, 27年, 4.2%利率作计算，那每月供期就是 2,556.75 (银行每月会在你的Current A/C扣除这数字)＂
你说这是Flex loan，照以上的例子，那么如果Current AC有100K的话，是不是头三年的利息用495K-100K=300K来算？
每日利息 = 395,000 x 4.2% / 365 = 45.45
对吗?
本帖最后由 Key5428 于 21-3-2013 11:07 PM 编辑
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 21-3-2013 08:03 PM
|
显示全部楼层
雨化田 发表于 21-3-2013 07:30 PM 
不要将子说，三人行必有我师。。。
假设你能借到90%，so loan amount 既是 495,000。
所以简单来说，这个package是让买家比方说loan 30年，利息用30年来还，然后母钱用后面27年来还？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 22-3-2013 07:22 AM
|
显示全部楼层
Key5428 发表于 21-3-2013 08:01 PM
＂假设你能借到90%，so loan amount 既是 495,000。
假设你借30年，那头三年只还利息，算法如下：
写得对极了 .gif)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 22-3-2013 07:26 AM
|
显示全部楼层
-alex- 发表于 21-3-2013 08:03 PM
所以简单来说，这个package是让买家比方说loan 30年，利息用30年来还，然后母钱用后面27年来还？
你明白就好。。。。可是你写的有点怪怪地。。。。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 22-3-2013 07:49 AM
|
显示全部楼层
雨化田 发表于 22-3-2013 07:22 AM
写得对极了
照这样看还不错嘛，但第三间是如何借到90%?请pm 我是那间Bank，谢谢!
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 22-3-2013 11:11 AM
|
显示全部楼层
|
看起来是先甜后苦的东西。家债不停创新高，国家银行还同意这东西…… |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 22-3-2013 11:20 AM
|
显示全部楼层
就是一个套现的方法而已
算到来是送3年的利息给银行来赢的暂缓3年才开始供款而已
如果有把握买的产业在三年后肯定可以脱手和赚一笔的话
这是不错的选择 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 22-3-2013 12:47 PM
|
显示全部楼层
到这有些朋友还看不透里边的精髓。。。。
晚些再分享它的强劲伸缩性之处  |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 22-3-2013 04:07 PM
|
显示全部楼层
|
Are you the banker ? like to source for financing for 4th property investment |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 22-3-2013 05:20 PM
来自手机
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 23-3-2013 12:14 AM
|
显示全部楼层
先留个脚印，我只需要90%,  |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 23-3-2013 01:33 AM
|
显示全部楼层
|
你好，假如我还欠150k，然后我向你所说的配套借350k，剩下200k，假如我不用这200k的话，头三年里我要环几多，三年后我又要还几多？你可以详细解析下吗。我很有兴趣。我今年37岁. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 23-3-2013 12:28 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 23-3-2013 10:21 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 23-3-2013 10:59 PM
|
显示全部楼层
不太明白中间的好处..
假设买的屋子是自住, 长期持有, 那么是不是会还更多钱...因为前面没有减轻 capital...
如果没有那么手头紧, 又没有很好的投资眼光拿多余的钱去投资 (多过贷款利息的.. ) 它还适合吗?
对了, 一般有 DIBS 的屋子还能申请你说的吗?
本帖最后由 caoyun 于 23-3-2013 11:01 PM 编辑
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 23-3-2013 11:55 PM
|
显示全部楼层
谢谢搂主无私的分享, 关注关注  |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 24-3-2013 02:20 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 24-3-2013 03:21 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
本周最热论坛帖子
|
2035 
63
