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发表于 21-2-2013 04:15 PM
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高铁将从Tuas开始， 中间站有Nusajaya, Pulai, Batu Pahat， Melaka/Muar， Seremban， 所以，选择对地方也是关键。 投资房地产的不二法门是地点， 地点， 还是地点。 有些地点现在看起来不好， 可是以后可能有不错的发展。 有些地方看起来很好， 可是往往事与愿违， 不出几年就变烂了。
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发表于 21-2-2013 04:35 PM
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u0508950 发表于 21-2-2013 02:05 PM 
那我就不知道这么多咯，我是根据我亲自去那边看了后才下判断的，附近有ONE ＵＴＡＭＡ，感觉上还蛮干净的 ...
你应该是进阶到自我催眠第三层了.....
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发表于 21-2-2013 05:28 PM
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Itikputih 发表于 21-2-2013 04:15 PM
高铁将从Tuas开始， 中间站有Nusajaya, Pulai, Batu Pahat， Melaka/Muar， Seremban， 所以，选择对地方也 ...
新加坡很聪明，tuas 是工业区，高铁的噪音没有影响，也不会苯到直接把外国人从机场送进高铁，只想马来西亚把人送进新加坡。
新山这里就要考虑了，如果冲我家后面过，我一定搬。
清关也问题，跑跑一下就下车，很麻烦啊。 |
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发表于 21-2-2013 05:31 PM
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u0508950 发表于 21-2-2013 01:48 PM
其实你们到底有没有想过为什么李显龙会这么好死， 拼命ＰＵＭＰ钱进ＩＳＫＡＮＤＡＲ？他的经济头脑比谁 ...
李光耀更精，90年代拿了令伯的四十亿去苏州。结果搞了很久才回本、赚钱。
你们没有想过新加坡工钱越来越高，租金越来越贵，中小型企业如何生存？
我经历了两次房价租金下跌，当时中小企业也很难生存。
大马ＰＲ被ＡＢＳＤ 影响或被高昂的租金吓到，该到哪去买房子？
我想知道PR占据组屋、公寓市场的多少比例。多少个被ABSD 影响？（我就被ABSD 影响了，影响了就不买咯）
我记得HDB 公布过PR 只占组屋转售的7%。（如果没记错）
外国的ＥＸＰＡＴ不肯付新加坡本岛高昂的租金，又要享受ＣＯＮＤＯ的ＦＡＣＩＬＩＴＩＥＳ，他们去哪找房？
竟然是Expat，就不用自己给租金。管他高或低。
如果住不起condo 就不能叫expat 了。
现在的人是羊群效应，别人买我也买。当没人买时我也不买。
别人分析了，自己也要思考。
从80年代开始，小新人就大举进入新山的房地产了，后期因为治安的问题而敬而远之，现在又回来了。不是什么新鲜事！
我除了一个，其他的都是在别人不要买房产时买入。赚大钱是没有，但赚到了房子和收入。
还是那一句，holding power 很重要。不要让自己的财政陷入太深。
不要看别人买了几栋，自己也放入全部身家去买几栋，没有buffer。
我还是会鼓励大家理智的去买房子。但想要靠房产赚大钱就祝你好运了。
本帖最后由 小蛋 于 21-2-2013 05:34 PM 编辑
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发表于 21-2-2013 05:35 PM
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问题是，人家的target customer都不是aim这新山做工的本地人。
而是，aim着PR，SG citizen, China ppl, Arab ppl
除了PR,其他的都是来炒房子的 |
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发表于 21-2-2013 05:53 PM
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发表于 21-2-2013 06:48 PM
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发表于 21-2-2013 07:36 PM
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小蛋 发表于 21-2-2013 05:31 PM
李光耀更精，90年代拿了令伯的四十亿去苏州。结果搞了很久才回本、赚钱。
你们没有想过新加坡工钱越来 ...
我的叔叔和我说很多新加坡人1990年代末在新山的房地产吃了闷亏， 这都是有真凭实据的， 看看Lot 1(Waterfront City), Danga City Mall(之前是Best World Plaza)， Kemayan City， Larkin Utama, The Pacific Mall和Wisma Matex（前发展商为亮阁）就知道了。 还有更多的是以高价买下一些地方的双层排楼， 金融风暴一来， 再贱的价也卖不出。 像我一个新加坡同事的家人在1996年以RM300，000买下Desa Cemerlang的一栋排楼， 期间租出去一个月才拿到RM600， 三年前好不容易次卖出， 才卖到RM170，000.。
本帖最后由 Itikputih 于 21-2-2013 07:38 PM 编辑
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发表于 21-2-2013 07:42 PM
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bluelavendar 发表于 21-2-2013 06:48 PM
谁有高铁路线图表？ 谢谢
还没出来， 可是交通部是要把高铁建在远离市区的地方。 所以， 会是从Tuas开始， 中间在Johor有三个站（Nusajaya, Pulai/Kulai, Batu pahat/Muar)， 在Melaka和Seremban或也有站。。 总之， 政府不想把它建在和KTM的平行路线(从Gemas到JB的双轨铁道工程正进行中， 将来火车时速将提高和班次也将增加）， 而JB CBD和Woodlands/Kranji也没有足够的空间。。 当然， 一切还是要等到大选后。。
本帖最后由 Itikputih 于 21-2-2013 07:47 PM 编辑
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发表于 21-2-2013 08:14 PM
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Itikputih 发表于 21-2-2013 11:51 AM
要等商业活动活跃。。。。
最近好像是房产活动非常活跃。。
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发表于 21-2-2013 08:17 PM
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Itikputih 发表于 21-2-2013 07:42 PM
还没出来， 可是交通部是要把高铁建在远离市区的地方。 所以， 会是从Tuas开始， 中间在Johor有三个站（N ...
小白鸭，如果你说得对，那政府商量建得地铁会是tuas而不是woodland咯？ 
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发表于 21-2-2013 08:23 PM
来自手机
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u0508950 发表于 21-2-2013 05:53 PM
请看link 再发表高见：
http://www.themalaysianinsider.com/malaysia/article/for-singapore-expats- ...
Quality Question : 多少这样的人?
别忘了当经济不景时首当其冲是这些所谓的Expat。到时候就是你乘低收购的时候了。 |
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发表于 21-2-2013 09:04 PM
来自手机
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Itikputih 发表于 21-2-2013 07:36 PM
我的叔叔和我说很多新加坡人1990年代末在新山的房地产吃了闷亏， 这都是有真凭实据的， 看看Lot 1(Waterf ...
我看过为房地产自杀的人。
我只是想大家在投资房产时懂得自制, 不要走火入魔。
看得出一个项目优点的人很多, 但没几个人看得出项目的缺点。风险评估也是投资重要的一环。 |
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发表于 21-2-2013 09:21 PM
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魔界小雨点 发表于 21-2-2013 08:17 PM
小白鸭，如果你说得对，那政府商量建得地铁会是tuas而不是woodland咯？
新加坡-新山捷运（RTS)肯定是接上新加坡的Thomson Line， 不可能在Nusajaya-Tuas那里。 RTS工程将在不到12个月里动工。。。
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发表于 21-2-2013 10:20 PM
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Itikputih 发表于 21-2-2013 09:21 PM
新加坡-新山捷运（RTS)肯定是接上新加坡的Thomson Line， 不可能在Nusajaya-Tuas那里。 RTS工程将在不到1 ...
那你刚才说的从tuas接出去是？
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发表于 21-2-2013 10:35 PM
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小蛋 发表于 21-2-2013 08:23 PM
Quality Question : 多少这样的人?
别忘了当经济不景时首当其冲是这些所谓的Expat。到时候就是你乘低收 ...
@Thx2012 @KatakHitam @j5656 @jessie_lfy2000 @嘉嘉0529 @Itikputih
我从来都不鼓励投资那边的，是你们天真地认为iskandar 就只有zone b，其实如果你一直有跟我的帖，我自己买的是zone A。我看好zone a 的发展，因为那边很集中。而且我曾经在房地产论坛那边示警，大马很多投资陷阱，而你们就断章取义的认为我鼓励人们盲目投资。拜托，凡事都要做足功夫的好不好，我自己在Singapore expats forum 也整天看他们的贴，看到那些洋人怎样讨论新加坡屋主的贪婪跟新加坡的拥挤，然后他们就有谈到去jb 置产等等。这就叫穷则变,变则通。我的租户就是美国人，在smu 任教的，自己给房租，什么都计较的要命。最搞笑的是，全部人以为那些洋人来买房子的全部是傻的。你自己算一下兑换率就知道为什么他们那么喜欢nusajaya了，horizon hill 的lifestyle ,不过租金只是sgd 1000 左右，不吸引人？
给你看这两个ＬＩＮＫ，你没注意的事，不代表没在发生，还有一点，现在很少人拿那种包山包海的ＥＸＰＡＴ ＰＡＣＫＡＧＥ了，有些ＨＯＵＳＩＮＧ ALLOWANCE也没有可以租整间HDB或公寓的地步(你应该知道如果租房没有屋主是真的有很大差别的):
这两个是洋人的
1. http://forum.singaporeexpats.com/ftopic88638.html （第三条在ＣＯＭＰＬＡＩＮ新加坡屋主贪得无厌）
2. http://forum.singaporeexpats.com ... 99f455ecdf5f5048eff （讨论在ＪＢ买房的可行性）
自己看看吧，我们当做是草的ＮＵＳＡＪＡＹＡ在他们那是什么评语．
这个是新加坡人的：
http://www.sammyboy.com/showthre ... n-Iskandar-Malaysia
（新加坡人在ＮＵＳＡＪＡＹＡ有买产业的名单）
他们正在我们的国土ＦＯＲＭ一个个属于他们自己的小圈子，就是说有特定地区会有超多新加坡人，如果你以为搬进去的是那些卖掉ＨＤＢ的你就错了，他们很多都是ＭＵＬＴＩＰＬＥ ＰＲＯＰＥＲＴＩＥＳ ＯＷＮＥＲ．我不懂这样是好是坏，我只知道你所说的都好像ＯＵＴＤＡＴＥ了，所以我自己只研究他们有讨论的．只要ＭＲＴ一进来，新加坡将会把通膨给输进来，如果我们政府不立法ＣＯＮＴＲＯＬ，以后这些COMMUNITIES会一个变十个. 还有你注意那个WUQI256 所发的帖, 他几乎凭一己之力, 发起那个版,而且还在不断的发展中. 无论你怎样不喜欢我, 请你看看你没注意到的事情.....
还有，我自己没有买nusajaya,我比较关心的是sky 88 tower 3 的售价而已。 本帖最后由 u0508950 于 21-2-2013 11:46 PM 编辑
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发表于 21-2-2013 10:40 PM
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魔界小雨点 发表于 21-2-2013 10:20 PM
那你刚才说的从tuas接出去是？
吉隆坡要求起点是在Marina bay 那里， 看来新加坡政府应该比较选择Tuas...
我说的是新隆高铁， 不是新柔捷运！ 本帖最后由 Itikputih 于 21-2-2013 10:44 PM 编辑
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发表于 21-2-2013 11:24 PM
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Itikputih 发表于 21-2-2013 10:40 PM
吉隆坡要求起点是在Marina bay 那里， 看来新加坡政府应该比较选择Tuas...
我说的是新隆高铁， 不是新 ...
很多这边的人完全不懂什么是ＦＬＡＧＳＨＩＰ，ＬＲＴ，ＭＲＴ，高速铁路的差别，小白鸭得空一定要开帖．
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发表于 21-2-2013 11:38 PM
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Itikputih 发表于 21-2-2013 10:40 PM
吉隆坡要求起点是在Marina bay 那里， 看来新加坡政府应该比较选择Tuas...
我说的是新隆高铁， 不是新 ...
你的风哪里来的？好像特别多info的lobang,哈哈
可是如果建在Tuas似乎很没有诚意...
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Dragoon 发表于 21-2-2013 11:38 PM
你的风哪里来的？好像特别多info的lobang,哈哈
可是如果建在Tuas似乎很没有诚意...
高铁啦, JB SENTRAL那里有地给他建. 人家做功课的,不是凭感觉乱讲.
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