善用公积金Account 1投资信托基金，年老不必害怕退休金不足够！【增添EPF利息计算表】

泪王子

知识帖子

artcreator

谁可以保证每年可以有至少6-8%或10+%的利息？EPF好像是有个minimum。
Liverpool86 发表于 10-7-2012 10:38 AM

在信托基金里，没有一个人可以保证每一年会有一定数字的回酬。不过，我们有past result来观察和比较某个基金的表现，甚至预测和做projection。就好像上面的图表，这个基金在5年里，每一年平均有超过10％的增长率。当然，未来的5年未必会有同样的表现，但至少，我们有一个history来跟踪甚至了解这个基金是如何地增长。想象一下，假如一个超过80％表现的基金都没办法说服人的话，那么其他没它表现好的基金，未来的预测岂不是更负面吗？

永远铭记一点，account 1的钱，就只有在55岁的时候才拿得出来。期间，我们常听到人家说政府拿这笔钱去花等等的传言，既然如此，自己拿出来放在信托里，至少，自己可以看到那笔钱在那里滚哦（虽然碰不到）。

artcreator

呵呵到办公办来了...如果此贴真是原创,很好你很用心....keep着这份心你的事业将越来越好,顾客也会 ...
sweetin 发表于 10-7-2012 10:42 AM

哈哈！这个可花了我整个晚上的时间整理和编辑出来的。知道大大你对信托没什么兴趣，不过也可以帮忙宣传你身边的朋友让他们看看，了解一下。哈哈！

artcreator

回复  artcreator


    你 try 分析看看。。 基金配合屋業的計算。。。這盤賬目我算了很久都算不通。。 ...
披狼皮的羊 发表于 10-7-2012 10:44 AM

以问题来看，想必大大手上应该有不少的产业单位吧！这个问题需要点时间来回答，等下再回复大大你吧！

artcreator

知识帖子
泪王子 发表于 10-7-2012 11:49 AM

有什么不了解的话可以在这里发问哦！

泪王子

有什么不了解的话可以在这里发问哦！
artcreator 发表于 10-7-2012 02:19 PM

   
你确定？？？
因为我对税的知识完全是0


贴好长，不懂怎样爬

现在才发现这帖

artcreator

你确定？？？
因为我对税的知识完全是0


贴好长，不懂怎样爬

现在才发现这帖
泪王子 发表于 10-7-2012 02:32 PM

大大的意思是对“税”的认知吗？这一点我也不是很清楚，相信这里有更好的网友可以解答这方面的疑问。

至于我的主帖，你可以大概读一读，了解我们的EPF以及未来的帮助。
主要的内容在第二楼，主要让你了解我们在55岁前，EPF可以做的事情。

草根一名

回复  artcreator


    你 try 分析看看。。 基金配合屋業的計算。。。這盤賬目我算了很久都算不通。。 ...
披狼皮的羊 发表于 10-7-2012 10:44 AM

哈哈！当然是用租金養基金比较 flow。
３００K 的房屋租金有 1.2K，头期＋律师费＋印花税＋装修，
花你 ６０K，一年的租金有 14.4K，回酬有 ２４％，
基金肯定给不到。

一个不好彩，你的房屋一年后升了 ２０％，６０K 又开了一番。

我觉得，没什么钱的人（身家 ３０K 以下），应该自己投资股票，
有了些钱（身家 １００K 左右），就投资房屋，
基金，，，，就给那些懒惰投资的人买吧，，，或者，，，
要投资中国股票又没有管道的投资者买，是不错的选择。

披狼皮的羊

哈哈！当然是用租金養基金比较 flow。
３００K 的房屋租金有 1.2K，头期＋律师费＋印花税＋装修，
花 ...
草根一名 发表于 10-7-2012 02:43 PM

    我不是說這個。。 我現在不是再做比較。。 我是在設計一個兩者能互相配合的 flow =.=" 跟你說的那個差別很大了。。。

披狼皮的羊

以问题来看，想必大大手上应该有不少的产业单位吧！这个问题需要点时间来回答，等下再回复大大你吧！
artcreator 发表于 10-7-2012 02:18 PM

    多多都是銀行的啦。。。 我只是在研究著要如何利用基金與產業只見的差距互相配合而已。。。

aikies

很多人缺乏财务教育！

sweetin

哈哈！当然是用租金養基金比较 flow。
３００K 的房屋租金有 1.2K，头期＋律师费＋印花税＋装修，
花 ...
草根一名 发表于 10-7-2012 02:43 PM

    我的个性就不适合房产了，例如：我的组客欠了我7个月组都没还，看在他之前帮我settle过东西，老婆又刚生产，工作收入又不稳定。。不忍逼他交组反正7个月租才RM2千多。。。。我反而觉得股票较gnam我，不用对人。。。不用怕收不到租，不用怕租客对我的房产怎样。。时间到就等着收股息。单单股息ROI都有接近10%左右。要卖时也不用那么多手续。

sweetin

哈哈！这个可花了我整个晚上的时间整理和编辑出来的。知道大大你对信托没什么兴趣，不过也可以帮忙宣传 ...
artcreator 发表于 10-7-2012 02:02 PM

    如果你真的用心去解答网友的问题，用心去服务他们。。相信不用我帮忙宣传，自然会有人找上你给你生意做的，我身边的朋友大多数都是自己DIY投资的，加油～不过有网友的确很会用基金来做swicthing来赚钱。。但是他那些手法上富人的手法，投资方法千百们只要是正派的结果是好的就好。。

artcreator

回复 30# 披狼皮的羊

言下之意，大大你的意思是不是要让信托基金所赚到的钱，和投资在房地产的资金自己轮流滚动，而你自己则坐等丰收，实现真正的passive income？

其实，不是不可能，但是你需要投放大笔资金在信托基金里，然后这是一个长远的计划，因为你除了要overcome service charge（成本，6.5%）， 你最少要有12个不同的基金种类在你的户口。而这12个不同种类的基金，主要的目的是让你在每一个月都有基金的distribution拿，从而有这笔额外的资金让你放在房地产。  换句话说，在能够让基金自己为你运作之前，你必须要付出一笔钱来投资。就好像你买屋子，在屋子的供期还没结束前，你一直都要投放资金进去，慢慢地从银行手中赎回来。道理是一样的，因为双方都是投资，但是，两则之间却有一个差别，那就是基金到了后期，当这雪球越滚越大的时候，你的基金的value是以倍数来增长，这方面，房地产是无法做到的。为什么？因为房地产被很多不同的外来因素影响，其间当屋子到了一个屋龄的时候，你又要花一笔钱来maintain等等；但是，基金却没有这一方面的顾虑。[我这里有一个表，可以一目了然地解释给你，信托基金在20年来风风雨雨的情况下（911，Tsunami，地震，SARS等等），是如何地实现以倍数来增长。不过碍于这个表是P&C的，只有在面对prospect的时候才可以展现出来，所以有机会我们可以见面的话，我再给你看好了。]

敢问大大你目前拥有的所有房地产价值多少钱呢？假如是在雪隆地区的话，应该最少都有2-3million吧？在那么多的产业中，有多少是真正完全属于你的呢？假如今天我告诉你，你放少过RM700,000（定期定额累计），就能够在7、8年的时间后，累计超过1.5million的基金单位，甚至每年领取额外的distribution超过RM100k，而这RM100k可以让你投资在房地产，你相信吗？很夸张对吗？事实上的确有这样一个投资者存在，而今天的他，每一年（每个月总数）所领取的利息，已经足够cover回他的总投资额。就算他的母金已经不再添加，他还是一样每个月等钱拿。

打了那么多字让你了解了之后，回来大大你的问题吧！投资在房地产，需要capitol；投资在信托基金，也是一样需要资金。双方面很难在短时间里可以自己流动，但是只要也一样将资金放在信托基金里，等有一天这个果实结果的时候，那么在不需要增加母金的情况下，基金有本事让你得到额外的收入来投资进房地产，从而实现金钱为你工作。两者的最大差别就是，基金不必等10、15年，也不必担心大风大浪，就算有什么事情发生，那笔钱永远是你的；房地产需要供完（最少15年时间）才能够属于自己所拥有的，加上一些诸如泡沫等不同的不明朗因素，都影响着房地产的走势。

希望我的回复能够帮助到大大你吧！

artcreator

哈哈！当然是用租金養基金比较 flow。
３００K 的房屋租金有 1.2K，头期＋律师费＋印花税＋装修，
花 ...
草根一名 发表于 10-7-2012 02:43 PM

在投资里，Property的确是在信托基金上面，而我们也不会去否定房地产的投资回酬高过信托基金。但是，在投资房产前，投资者需要拥有一笔钱来应付你所谓的“头期＋律师费＋印花税＋装修 ”，另外再加上FF才能够租到好价钱。今天的年轻人，没有多少个人拥有这笔资金，但是却不能够让时光白白流走，浪费那几年有得赚钱的机会；
第二点就是，在EPF Account 1里的钱，远远多过可以拿出来买屋子的Account 2（30%）。


无论如何，这个帖子的用意不是在比较各投资工具的利与弊，而是要让在外辛苦打工的打工仔们知道，属于自己的EPF，其实还有另一个用途，而这个用途绝对是对将来有帮助到的。

artcreator

很多人缺乏财务教育！
aikies 发表于 10-7-2012 04:31 PM

的确！也因为这个原因，造成很多人听到“投资”就闻风丧胆，甚至在没有比较和了解的情况，就将为数不小的钱都用来购买各种不同的储蓄保单，将金钱白白给agent赚。

artcreator

如果你真的用心去解答网友的问题，用心去服务他们。。相信不用我帮忙宣传，自然会有人找上你给你 ...
sweetin 发表于 10-7-2012 06:36 PM

信托基金的确需要做switching来稳定赚到的钱，所以才会有switching这个function嘛~呵呵！难听一点，不负责任的adviser不会照顾client的portfolio，使到投资者很多时候错过了赚钱的机会，甚至原本所赚到的钱还会亏掉。我们收了人家的service charge，就有义务去服务到底，因为信托基金里，有一个字就是用来建立这个关系，那就是“信”字。

心神怡

谁可以保证每年可以有至少6-8%或10+%的利息？EPF好像是有个minimum。
Liverpool86 发表于 10-7-2012 10:38 AM

EPF的minimum利息是2.5。

草根一名

在投资里，Property的确是在信托基金上面，而我们也不会去否定房地产的投资回酬高过信托基金。但是，在投 ...
artcreator 发表于 10-7-2012 09:05 PM

想要问下，

你是那里人？

公司什么名？

我想要投资专买中国股票的策略或成长基金，收费多少？

年管理费又是多少？

artcreator

想要问下，

你是那里人？

公司什么名？

我想要投资专买中国股票的策略或成长基金，收费多少？
...
草根一名 发表于 10-7-2012 10:04 PM

你好。请问你是要用EPF投资吗？假如是使用EPF的话，只有本地基金可以投资哦！


我本身是代表MaaKL Mutual : http://cforum4.cari.com.my/viewthread.php?tid=2773445


基本上是全马走透透，哪里需要分享或了解就会过去，但主要还是专注于雪隆、芙蓉以及北南马一代。
MaaKL Mutual有一个叫MaaKL Greater China的基金，主要投资于大中华区域，即中国、香港及台湾市场的大资本化公司。
每一次的sales charge是6.5%，annual management fee是NAV的1.75% per annum。