【SUNREIT 5176 交流专区】SunwayREIT双威产托料

singx81

我也想买，但没钱

gaoyeh

那么，会否影响sunway股价？

gaoyeh

那么，会否影响sunway股价？

harimau

等新加坡的 CapitalLand REIT 来上市吧！

gyeserlim

要上市了，
但对它的 the mines 没信心。

喜士

它的 income distribution  yield 好象才 ６。７％
vs007 发表于 15-6-2010 03:00 PM

   扣了10%税，只有6.2%。太低了。

喜士

amfirst 和 hektar不错.
vs007 发表于 15-6-2010 04:20 PM

   Amfirst 之前是很好，但是大租户走了，赚益掉了不少。

喜士

以现阶段来看，SunwayReit有点中看不中用，IPO可以派发100%赚益，但是以后应该回落至90++%，到时股息可能没有想象中那么理想。
卖点是购物广场，缺点是酒店业。酒店业有点拖累的感觉。如果管理层效率差，那么SunwayReit将会成为最差的一个。

风起云涌

等新加坡的 CapitalLand REIT 来上市吧！
harimau 发表于 17-6-2010 06:57 PM

                                                                               
嘉德商用产业(CapitaMalls Asia)于上周五表示已获监管当局批准，将把其在马来西亚的商场组成房地产投资信托(REIT)并在该国的交易所上市。

公司在一篇文告中表示，马来西亚证券监督委员会已批准公司发行嘉德商用马来西亚产业信托(CapitaMalls Malaysia Trust，CMMT)的13亿5,000万个单位，并在大马交易所(Bursa Malaysia)的主板上市。

嘉德商用产业计划在首次公开发售(IPO)活动中发行7亿8,650个单位，并可选择行使超额配售1亿1,800万个单位的权利。公司计划保有上述REIT的41.7%的单位。

公司尚未为机构或散户投资者设定价格指引，但在公司呈交予马来西亚证监会的招股书中列明基础投资者(cornerstone investors)的认购价为每单位1.10令吉或机构投资者的认购价(视何者较低)。

CMMT预计于7月16日上市，而其认购价格预料将在7月7日敲定。

公司表示，假设公司将保有CMMT的41.7%股权，而以CMMT目前的每单位净资产值为1.03令吉计算，公司预计将可从这项上市计划筹得3亿2,660万新元，或相等于公司目前市值的4%。

嘉德商用产业表示：“公司是否会执行上市计划，将视多项因素而定，包括现行的市场状况。公司一旦决定上市将对外宣布。”
联昌投资银行(CIMB Investment Bank)和马来亚投资银行(Maybank Investment Bank)是这项上市计划的联合主要顾问，联昌及JP摩根(JP Morgan)则为联合全球协调商。

嘉德商用产业去年在新加坡交易所(Singapore Exchange)上市时共筹得28亿新元。
CMMT的多个零售产业遍布马来西亚，总值为21亿令吉。                                                                                             

风起云涌

不正不正

DY好像连6.7也没有吧？REIT还要扣10% TAX的，所以以0.97的价格，还是没有吸引力，等上市，价格下跌到八角的话，就会考虑买进。

风起云涌

DY好像连6.7也没有吧？REIT还要扣10% TAX的，所以以0.97的价格，还是没有吸引力，等上市，价格下跌到八角的 ...
不正不正 发表于 25-6-2010 01:19 PM

风起云涌

20.投資在產業投資信托（Reits）

若你的課稅率超過15%，你可選擇產業投資信托。目前在馬股上市的公司多達12家。

由產業投資公司派發的股息稅率為15%，比較一般的公司為26%，而你所省下的錢則為你的個人稅率與15%的差距。

點評：在投資方面，若想要投資在產業領域，可購買產業投資信托公司的股票。除了股息豐厚，也能避開某些風險，如產業盈利稅（RPGT）。

如何省税

不正不正

回复 31# 风起云涌


    我的收入还不用交税。REIT所抽的 INCOME TAX确定是10%。

风起云涌

回复  风起云涌


    我的收入还不用交税。
不正不正 发表于 25-6-2010 05:36 PM

分享的当儿就需要客观点--按自己的情况诠释往往让别人误解需要的可能。。。单一个案和单一情况很可能会误导许多猴子的说

penangbjboy

为何REIT还要扣10% TAX的

penangbjboy

預定7月8日上市的雙威產業投資信托（SUNWAY REIT）在供大馬公眾認購的1億3400萬5600單位中，取得1.01倍超額認購。

同時，隨機構發售價訂在90仙，最終的零售發售價也訂在88仙，比較之前的發售價為97仙。為此，這間公司將在抽籤後的10個交易日內，將每單位9仙的差額回退予成功申請者。

在申請截止後，這間公司共接獲5519份表格申請1億3526萬2900單位，總值1億3120萬5013令吉，超額認購1.01倍。

至於供機構投資者申請的15億2096萬3700股則已配售予大馬及海外機構及特定的投資者。

penangbjboy

新加坡政府以每單位98仙價格，購買雙威城（SUNCITY, 6289, 主板產業組）旗下將上市產業投資信託（REIT）5%股份。

這間公司透過文告表示，已和新國政府投資臂膀－－新加坡投資機構在5月27日簽署附帶條件協議，對方答應購買1億3400萬5615個產業投資信託單位，相等於5%股權。

文告強調，鑒於產業信託單位未在美國1933年證券法案下註冊，無法在美國銷售，信託單位的公開獻售活動不會在該國出現。

penangbjboy

1. How does the Sunway REIT compare to the Hektar REIT and the Axis-REIT?

The Sunway REIT is a lot richer compared to the Axis-REIT and the Hektar REIT, in terms of value, though Sunway REIT is expected to provide yields of around 7 per cent compared to the Axis-REIT and the Hektar REIT which is trading at around 8 per cent to 9 per cent yield. But the attraction of the Sunway REIT from the investor’s perspective is, it is a lot larger and it will be a lot more liquid.



For example, the liquidity of Sunway REIT will probably be about 70 per cent to 80 per cent of all the Malaysian REITs combined. And secondly, I think the insurance industry is also looking for REITs exposure as some of them might not have the ability to buy into physical property or buildings directly. As such, REITs is an attractive option for the insurance investors due to its yield stability. Undoubtedly it is still rare to find a sizeable REIT in Malaysia, and Sunway REIT will be the largest. It is about two to three times the size of the next largest REIT in Malaysia.






2. Under the REITs structure, income is tax exempted if at least 90 per cent of the earnings are distributed as dividends. What is your take on the dividend policy for the Sunway REIT as there is no indication on special dividend payment yet?

As I understand it, the Sunway REIT will be paying out 100 per cent of its income as dividend for the next two to three years. That means it is quite certain that an investor will get their full payment of dividend for the next one to two years. That will translate to 7.0 per cent to 7.2 per cent yield depending on the pricing.






3. The key risks for Sunway City, its property development and investment arm, are understandably, poor take ups for its property projects, delays in new projects, and margin disappointments. How much weight would you put on these risks for its Sunway REIT?

The Sunway REIT actually consists of assets which are already completed, fully operational, and has a track record of good business practices. These will be the only assets which are included in the REIT at this moment.



More importantly, there are two key risks that we are looking in this asset class: the rising interest rates and property market cycle. Continued rising rates make the property sector relatively less attractive as an investment. Additionally, if investors think that the property market is currently in the wrong market cycle, they may not favour this asset class.







4. How much of the Sunway REIT does HwangDBS IM intend to buy?

We are only interested in this for some of our longer term and more conservative funds which have a hurdle rate of 5 per cent to 6 per cent. However, for funds which have higher performance expectations, the Sunway REIT may not be suitable.

jerrybell

我很有兴趣，但我的account不能买IPO。
ym3190 发表于 15-6-2010 12:04 PM

    什么是IPO？ 什么股会有酱的限制，只有IPO才能购买。
不好意思，新手一位，需要各位大大提点提点。

Harry1125

觉得capitalmall REIT比较买得过的感觉，毕竟在singapore名声不错。 IPO要有CDS acc才可以买对吗？

terrythong

上了市，股价再跌，YIELD就会变大。8%也没无题。
釜头帮 发表于 17-6-2010 10:52 AM

大户必竟手持大量的REIT，等散户和投机客抛售完后，再慢慢抬高REIT的价钱，最后REIT的价钱肯定比发售价更高的（JCY就是个例子)。SunwayREIT双威产托是赚大钱的产托，产业租率十分高，租金回酬又十分稳定。只有对它有信心，长期投资肯定有很好的股息回酬。看好它是大马股市长期投资亮丽股。