Flexi Loan VS Conventional loan

MonkeYsua

基本上10年和20年我觉得是一样...
因为你如果在10年里面可以settle就直接cut off利息了阿...

例子:
拿20年,一个月供rm1.5k
十年里settle...
好处:commitment低
拿10年,一个月供rm2.5k
十年里settle
好处:可以很快脱身

对,各有个好...
可是有没有想过...
通货膨胀的问题?
rm1.5k 十年后=多少?
选择[email protected] per month倒不如选择[email protected] per month?
反正你都会refinance或者在十年或更少里面settle掉...
还有一个好处就是如果你拿越长bank越容易批准你的贷款...

誊清,我没有针对任何bank做出批评...
我是以我的银行知识来讲道理的,bankinginfo有很多...
你们可以去了解更多

[ 本帖最后由 MonkeYsua 于 9-3-2009 12:59 AM 编辑 ]

C@sp3R

原帖由 MonkeYsua 于 9-3-2009 12:45 AM 发表
再加上你说的"会直接扣除母金"
除非你选择islamic loan或者notice to pre-settle/partial payment(conventional loan non-flexi)否则不可能直接扣除的...
semi flexi就是所谓的flexi loan(loan+CA a/c but t&c)...

其实他说的semi flexi就是conventional loan with redraw facility，只要每个有还monthly installment就可以了，另外你要多给多少都没有限制，因为是daily rest，多给的扣掉利息剩下的就直接扣principal。

yyhhcc

原帖由 olympic 于 7-3-2009 10:06 PM 发表


RHB bank 的flexi有真正的flexible吗？

RHB myONE homeloan, 如果你要问的配套是这个，就肯定不是full-flexi， 只可以当‘semi flexi' 来办，我已经查过了。

deposit 有限制（如：一定要事1000 的倍数）；withdrawal 有限制（一个月一次，或加费用）,等等。

hurtedheart

贷款越长越容易被批准， 相对的风险不是更高吗？ blr 应该不会在未来廿年继续下降吧？若blr上升，利息也是跟着上，每个月的供款也会调高吧， 那时不是更吃力吗? 况且早供完是资产， 迟供完是负债...

abcdz

原帖由 olympic 于 9-3-2009 08:37 发表
原来贷款越长越容易被批准。

如果以通膨来讲，
那当然是将贷款慢慢还给银行才划算，对不对？

谢谢。

不会吧？“将贷款慢慢还给银行才划算”，但以后若installment < interest银行还是要你加数的。

hurtedheart

可到你70岁或借40年，视何者最先

cutebabi

大家好
我现在有不明白的地方，请大家帮帮忙。
如果我们现在要和银行借大概100千，那么我们打算要用20年还。
现在是利息低的时候，那么我是不是应该要fixed的呢？
有什么建议吗？
我们这里是小地方，只有MxxY ,PXXb 银行。
我们是不是应该多跑几间问问？
还是他们多数给的不会相差很多？
谢谢

MonkeYsua

withdraw facilities yes but iether conventional normal housing loan or flexi loan...
conventional loan 有两种。。。
flexi & non-flexi。。。

他们是不可能扣除母金的除非borrow给bank notice做partial/pre-settlement。。。
他们是放在CA linked a/c来减利息了。。。
你的母金依然是一样只不过利息没有了。。。
你说的是flexi loan不过不是直接扣除，原理是母金没有扣除只是因为利息没有了你供的是母金但是母金依然没有直接扣除的。。。

MonkeYsua

对啊，你有钱在手当然拿去做其他用途阿。。。
bank support你当然先用bank的钱。。。
更何况借越久越低commitment。。。
对你负担不起作用，不用每个月担心供不起。。。
我是鼓励顾客拿到尽，因为commitment低而且东西一只起价弄到你越来越没钱用就jalat

C@sp3R

原帖由 MonkeYsua 于 9-3-2009 05:02 PM 发表
withdraw facilities yes but iether conventional normal housing loan or flexi loan...
conventional loan 有两种。。。
flexi & non-flexi。。。

他们是不可能扣除母金的除非borrow给bank notice做partial/ ...

pbb的flexi loan是homesave，conventional hl，with redraw facility，不需要current account，谁告诉你conventional hl如果多给是放进current acc减利息？

MonkeYsua

我是conven说有两种咯。。。
一种是flexi另一种是normal传统的。。。
我知道你说什么。。。
我是说你所说有withdraw facilities的conven是属于传统的conven HL

C@sp3R

你这样说很多人会搞乱的，flexi就flexi，conventional就conventional，conventional的意思就是“传统”，你还说到去传统的conventional loan，不就等于是传统的传统贷款？

[ 本帖最后由 C@sp3R 于 11-3-2009 03:21 AM 编辑 ]

C@sp3R

原帖由 olympic 于 10-3-2009 08:16 AM 发表
请问什么redraw?

pbb的redraw facility是你多供的钱可以拿回出来用，不过有条件。

1）每个月只能拿一次。
2）最少数额RM5000，及1000的倍数。
3）每次取钱需付RM50。

所以有人会说它是semi flexi。

olympic

谢谢你的答复

abcdz

原帖由 cutebabi 于 9-3-2009 14:42 发表
大家好
我现在有不明白的地方，请大家帮帮忙。
如果我们现在要和银行借大概100千，那么我们打算要用20年还。
现在是利息低的时候，那么我是不是应该要fixed的呢？
有什么建议吗？
我们这里是小地方，只有MxxY , ...

其实两到三间已足够。太多里都会乱。
eg.  RM100k, 10 years, INstallment ~~ RM 1,010.00

MonkeYsua

主类是conven loan / islamic
sub-package是flexi-loan / semi flexi / normal conven loan

你说那个semi flexi我今天才知道是真正的semi flexi。。。
难怪顾客会跑去哪儿。。。

PropertyAgent

原帖由 MonkeYsua 于 12-3-2009 08:59 PM 发表
主类是conven loan / islamic
sub-package是flexi-loan / semi flexi / normal conven loan

你说那个semi flexi我今天才知道是真正的semi flexi。。。
难怪顾客会跑去哪儿。。。

那 HLB 的是 semi flexi 吗？
以前我看的 HLB 的 LO 时，是和 CIMB 一样
可以多还，不可以提出来

C@sp3R

原帖由 MonkeYsua 于 12-3-2009 08:59 PM 发表
主类是conven loan / islamic
sub-package是flexi-loan / semi flexi / normal conven loan

你说那个semi flexi我今天才知道是真正的semi flexi。。。
难怪顾客会跑去哪儿。。。

pbb的islamic loan是abba，fixed rate来的，不过没做过，也不知道rate，哈哈。

C@sp3R

原帖由 MonkeYsua 于 12-3-2009 08:59 PM 发表
主类是conven loan / islamic
sub-package是flexi-loan / semi flexi / normal conven loan

你说那个semi flexi我今天才知道是真正的semi flexi。。。
难怪顾客会跑去哪儿。。。

hlb现在也不错，各有千秋啦

MonkeYsua

是可以提出不过他们是从advance payment那边抽出来的。。。
重点是没有deduct pricipal罢了。。。