【AXREIT 5106 交流专区】Axis 投资

daoheng

原帖由 aliluya 于 4-12-2008 03:17 PM 发表
小弟虚心在此请教诸位大哥大姐，还请解答

请问下，Axreit 即将发售的新股是以作什么用处？

还债？还是买产业？

如 Reit 有购买新产业，就一定地发售新股吗？


Axreit 管理层给人家的印象满激进式

听 ...

两者都有可能，至于详情，可能我们还要多多研究。。

椐我所知 2005  至 2008 年，没错是成长了不少

靠的是激进式的不断购买产业，提高了净利

随后又债务不断的升高，最后又发售 " 新股 "，來降低债务或购买新产业。

模式是

买产业 - 提高净利 - 债务升高 - 发售新股 - 降低债务

然后又是循环 ....

又买产业 - 提高净利 - 债务升高 - 发售新股 - 降低债务

然后再 2、3 年又是循环回同样的模式 ....

总觉得这模式很有问题，

像是一个杯只有一半的水

将手上的石头，慢慢一粒一粒放下去

然后杯中的水慢慢升高了 ( 成长？ )

莫非 Reit 的成长模式就是如此般的？请指教


租金上调、更高的租用率、这不就最基本的成长放入来源吗？

供讨论，小弟有不对的地方还请指教

这种可能虽然风险比较大，但只要管理得当。应该没有太大问题。只怕他们太过于盲目。。

daoheng

（AXREIT，5106，主板实业投资信托）在截至2008年9月30日止的第3季度里，录得2.7%每单位收益成长，达到3.85仙。

在一项声明中，雅饰REIT经理私人有限公司执行董事兼首席执行员乐布莱称，尽管在今年1月初私下配售5000万新单位，上述成长仍是它迄今创下的最高纪录。

他说，基于第3季业绩，该公司将有能力迎合其2008年目标，并为单位持有人交出更吸引的收入分配。

他透露：“我们有信心，因我们2008年3个季度的每单位累积收益现已达到11.36仙。”

在截至2008年9月30日止季度，雅饰实业投资录得1636万令吉的总收益。而税前与可分配收益则达985万令吉。

mysinvestor

不同意。

债务 和 产物 比率 还是一样的
买产业->分息->积资->买产业->更高分息->积资

曼联小子

相比起STAREIT，雅饰REIT确实显得较积极，债务起较高。不过，只要盈利还高过债务利息的话，那一切都不会有问题，否则。。。

stereo

产业信托的成长都是来自于举债的，要增加盈利，就要增加产业来出租，因为90％以上的盈利都要以股息派发给股东（上次在冷眼集看到以，不知道有没有记错〕，所以产业信托本身没什么多于的储备金来发展。

daoheng

原帖由 曼联小子 于 5-12-2008 09:56 AM 发表
相比起STAREIT，雅饰REIT确实显得较积极，债务起较高。不过，只要盈利还高过债务利息的话，那一切都不会有问题，否则。。。

其实说产业股，曼联小子兄的认识很深，以后记得多多交流和指教指教小弟。。。

产业信托的成长都是来自于举债的，要增加盈利，就要增加产业来出租，因为90％以上的盈利都要以股息派发给股东（上次在冷眼集看到以，不知道有没有记错〕，所以产业信托本身没什么多于的储备金来发展。

如果借贷买产业，所赚回来的租金可以多过还贷钱的话，可以没有多大的问题。。。

曼联小子

那里，那里，我也只是个小初学者，以后也还要向你多学习。

REIT是我的主力投资，所以会特别留意其动态及最新发展。

daoheng

原帖由 曼联小子 于 6-12-2008 02:22 PM 发表
那里，那里，我也只是个小初学者，以后也还要向你多学习。

REIT是我的主力投资，所以会特别留意其动态及最新发展。

REIT虽然值得投资，但也不要全部都放下去。

aliluya

原帖由 kh8668 于 4-12-2008 11:33 PM 发表
在发新股前，Axis reit 有把所有已得的rental派发给股东。那么就不会受到发新股后而拉底DPU的影响。

How often does Axis-REIT makes an Income Distribution?

Semi annually. Income distributions are payable no later
than 28 February  (for final year end distribution) and
31 August  (for  interim half year) each year. However,
in certain circumstances such as the issuance of New
Units by Axis-REIT during the year, it may be necessary
to  make  a  special  income  distribution  at  different
periods  in  order  to  attribute  income  distribution  to
existing Unitholders to avoid any income dilution from
the enlarged Unitholders’ capital.

不是很明白 .....

发售新股的话，以后不就是冲淡掉每股股息了吗？

回复 14# aliluya 的帖子   

不同意。

债务 和 产物 比率 还是一样的

买产业->分息->积资->买产业->更高分息->积资

每发新股 ( 积资 ) 一次，不就冲谈了每股股息了吗？

又如何发更高的分息？

全年净利是成长了很多，但每股 EPS 又能进步了多少？

即将发售的新股又拉低了多少每股 EPS .....

daoheng

原帖由 aliluya 于 8-12-2008 08:53 PM 发表


不是很明白 .....

发售新股的话，以后不就是冲淡掉每股股息了吗？



每发新股 ( 积资 ) 一次，不就冲谈了每股股息了吗？

又如何发更高的分息？

全年净利是成长了很多，但每股 EPS 又能进步了多少？ ...

因为公司发新股是融资，用融资回来的资金购买产业。赚租金，所以可以提高公司的赢利，从而增加每股赢利。
股息自然而然就会增加。。。




小郭投资部落http://ekstock.blogspot.com

曼联小子

我会做好分散投资的工作，最多只让三份之一的资金在REIT里。

daoheng

原帖由 曼联小子 于 9-12-2008 09:41 AM 发表
我会做好分散投资的工作，最多只让三份之一的资金在REIT里。

期待你有新的选股介绍给我们。。

曼联小子

MAYBULK......

daoheng

其实maybulk在现在的经济，盈利看淡，如果是要买和maybulk同类型的股，我更看好另外一只。。

小郭投资部落http://ekstock.blogspot.com

釜头帮

曼联又打广告！！ 用心良苦。

釜头帮

不是讨论AXISREIT？
？？又跑出MAYBULB？

daoheng 和 曼联 不要谦来慊去。很烦。
其实我们大家都是限家，不然就已经去度假了，还要在这里开炮。

不如我们讨论AXISREIT VS STAREIT？？

daoheng

原帖由 釜头帮 于 9-12-2008 06:05 PM 发表
不是讨论AXISREIT？
？？又跑出MAYBULB？

daoheng 和 曼联 不要谦来慊去。很烦。
其实我们大家都是限家，不然就已经去度假了，还要在这里开炮。

不如我们讨论AXISREIT VS STAREIT？？

你终于来了。我等你很久了。。
我认为REIT在经济不好时，可以买来收。但看周息率就知道是否值得投资。。
而你如何看待reit？？可以说出来分享吗？？

jack500

However,
in certain circumstances such as the issuance of New
Units by Axis-REIT during the year, it may be necessary
to  make  a  special  income  distribution  at  different
periods  in  order  to  attribute  income  distribution  to
existing Unitholders to avoid any income dilution from
the enlarged Unitholders’ capital.

特别股息的期限内，一年内的新股不能享有。

比如说2007年的特别股息, 2008年的新股不能拿。

special income distribution相等于我们说的特别股息。说错请纠正。

[ 本帖最后由 jack500 于 9-12-2008 07:53 PM 编辑 ]

曼联小子

这一点我不太明白，可以再说明一点吗？

我今年才刚买STAREIT，不过却已经收到其收入分配了。

曼联小子

那是什么股票呢？

我也想研究一下。。。。