想在soft launch时订一间公寓 (地点在Penang)。。。

流浪妹

原帖由 Mr.Business 于 27-9-2008 03:01 AM 发表

地点对我来说是非常的好，而且Bayan Mutiara是新的发展计划，周围 (道路)计划应该会做得比较好。就是觉得价钱贵，所以想在soft launch时买应该会比较便宜。在Penang买屋子真艰难。。。

忘了说，记得一定要买向海的单位，不然就会遇到西斜的状况。
（这是刚刚经过那里说留意到的事）

invest2229

原帖由 Mr.Business 于 26-9-2008 02:13 PM 发表
Mutiara Pica，在Bayan Mutiara。


http://www.pdcp.com.my/project_detail.fb.aspx

是reclaim 的 land 吗？

Mr.Business

好像填海12年了。。。这pica是leasehold的。

invest2229

原帖由 Mr.Business 于 29-9-2008 08:42 AM 发表
好像填海12年了。。。这pica是leasehold的。

填海又leashold，还卖这么贵，好相不是很值得买leh ..

lich

都是这样的价钱啦！槟岛没有更cheap的了！

ee33

版主和我相中一样的计划
听说那块地，FREEHOLD不是问题啦
不过，林冠英好像要把之前的计划中的行政中心换成医药中心，是好是坏，见仁见智啦
给定金，支票或bank draft啦

Mr.Business

哈，很好。。。freehold或leasehold对我并不很重要，因为我是打算买来住，不是投资。如果freehold，到时launch的价钱会更贵。我个人是顺其自然。

林冠英的医药中心计划，我个人认为是没多大影响。政策多变，又是顺其自然。

唯一小小不肯定的是Penang屋价到底会不会因为经济衰退而大跌呢？个人看法是不会啦，还是要看地点。。。

pxm8177

只有涨价和不涨价。。。
没有下价的。。。[岛内]
买来自住也要当投资。。
万一以后手头紧也能卖个好价。。
一般看海的。。都较容易在短时间内出售。

Mr.Business

檳首長重申現政府立場‧工商業地不轉永久地契
2008-10-13 12:28

      林冠英：“我無法代表前朝政府解釋，為何他們會把商業地段轉換為永久地契，但是，我可以確定的是，現任州政府絕不會把商業地轉為永久地契。”（圖：星洲日報）

（檳城）在面對皇后灣發展地段從租賃地契（leasehold）轉換為永久地契（freehold）的事實，而深感難有挽救局面後，檳州首席部長林冠英重申立場，現任州政府絕對不會把商業以及工業地段轉換為永久地契！

他說，皇后灣發展地段是屬於商業地，而州政府早已闡明，商業、工業或農業地不會轉換為永久地契，業者只能申請99年地契，只有房屋住宅區才可申請轉換為永久地契。

前朝合約束縛現政府

他說，至於為何前朝州政府把皇后灣發展地段脫售給私人界，轉換為永久地契，放棄州政府對有關土地的權利，這問題他無法回答，應該詢問前朝政府。

他強調，目前州政府是受束縛予前朝政府所簽署的土地轉換合約，至於這項決定（把租賃地契轉換為永久地契）是功是過，應該問前朝政府。

“如果州政府要重新征用永久地契的地段，州政府隨時面對數十億令吉的開銷。”

林冠英：須遵守庭令

林冠英週日（12日）出席峇都茅區州議員阿都馬烈慶祝開齋節門戶開放後，針對皇后灣一帶面積達28公頃的地段從租賃地契轉換為永久地契的課題，對記者這麼說。

他說，他並不同意以上的做法，然而，有關的合約是前朝政府所簽署的，而且，當時也取得庭令，以拯救擱置多年的百安灣發展計劃（之後易名為皇后灣發展計劃）。

“我並不同意前朝政府的決定，但是，我必須遵守庭令，也受束縛予前朝政府所簽署的土地轉換合約。”

填海地是否可成州政府地？
檳發展機構法律顧問明解惑

另一方面，根據國家土地法典第七十六條文，所有海灘（foreshore）及海床（seabed）地段不可轉換為永久地契，而林冠英在7月份州議會上答覆峇都蠻州議員拉溫的提問時（如何處理違反國家土地法典，且以永久地契轉讓的海灘地段發展），卻未觸及國家土地法典下，禁止把海灘或海床地轉換為永久地契的條文。

對於此，林冠英說，有關的答覆，主要是根據當局所提供的詳情。他說，皇后灣填海索地已憲報為州政府土地，根據當年的法律顧問之詮釋，本著州政策，有關土地是可以轉換為永久地契的。

詢及填海索地是否應仍被視為海灘或海床地，林冠英說，這就必須回到法律觀點的詮釋，包括了有關填海索地是否可以憲報為州政府土地，也有賴於法律的詮釋，因此，他會在週二（14日）安排檳州發展機構法律顧問，向媒體解釋今起事件，提供完整的法律詮釋。

海灘海床不可轉永久地契

他說，當有關土地憲報為州政府土地後，那麼，所謂有關地段是否還是屬於海灘或海床地的課題，是不存在的。

他說，他非常清楚國家土地法典條文下，闡明海灘及海床地不可轉換為永久地契。

他也透露，根據他了解，丹絨道光的依恩奧發展計劃之地段，也同樣取得永久地契。

法庭宣判遊艇俱樂部敗訴
林冠英：州政府無能為力

另一方面，針對遊艇俱樂部早前致函給林冠英，投訴有關皇后灣發展地段一事，林冠英說，鑒於該俱樂部為法庭案件當事人之一，而且，法庭也宣判他們敗訴，州政府也無能為力。

“對於他們在信裡所闡述的問題，我也覺得同情，但是，我還能做甚麼呢？這些事情都是在檳州政權移交之前發生的。”

http://mykampung.sinchew.com.my/node/44659


檳土地處理失當案再添2宗？
2008-10-07 10:34

案件一：

前朝與私人界發展計劃
檳未獲利還賠上3地段

檳州前朝政府與私人界合作發展州政府地段的政策不但沒有讓州政府從中獲得盈利，而且還讓州政府白白賠上3塊土地後，再蒙受超過430萬令吉的損失！

據知，檳州前朝政府是於2004年4月24日的檳州行政議會上，批准售出州政府位於北海麥曼珍lot 1487、1918和威北s3共20.8依格的三片地段予一家私人公司，售價為954萬7611令吉48仙（即每平方尺價格為10令吉54仙）。

土地下陷問題或遭擱置

豈知如今卻演變成州政府不僅沒有獲得任何盈利，而且還失掉三塊土地，因為有關發展計劃經面對土地下陷的問題而可能遭威省市政局擱置全部的發展計劃。

此發展計劃就是位於北海麥曼珍安邦惹惹花園，是一個擁有123間兩層半排屋、17間店屋和304間廉價組屋的發展計劃。

青屋區居民將更憤怒

据知，304間廉價組屋原本是要用來安頓現在居住在麥曼珍青屋木屋區的居民，這些居民經居住在臨時木屋區已有38年。

當地居民對政府一直邊緣化他們的態度已經感到非常不滿，如今再面對組屋可能變成“危樓”而被擱置，相信青屋區居民將會更加憤怒。

據悉，有關私人公司是以954萬7611令吉48仙購買上述3個地段的土地，而償還的方式則是將發展計劃中的200單位廉價組屋，以每間4萬2000令吉償還其中的840萬令吉欠款，餘下的款項則將以現金付還。

若組屋工程停工
政府不但虧錢更難交代

此外，在2007年1月22日檳州行政議會再決定將另外剩下的104單位的廉價組屋（436萬8000令吉）售給州政府。在2007年9月3日州政府特別小組會議，再通過發展商必須在有關發展計劃旁建設一條通道和溝渠計劃，而州政府必須全權負責全部108萬7500令吉的費用。

據暸解，檳州政府不但沒有從上述售賣土地的交易中獲益，而在4年後的今天仍然面對超過430萬令吉的虧損。

如今有關304間廉價組屋單位至今尚未完工。若有關發展商涉及偷工減料而造成有關工程被諭令停工的話，州政府不但要虧錢，而且也將難於向麥曼珍青屋區的260戶居民交代！

案件二：

轉換程序受質疑
皇后灣1地段租賃變永久

百安灣遊艇俱樂部理事會成員今年5月曾致函給檳州首席部長林冠英，詢問皇后灣一帶面積達28公頃的地段從租賃地契（leasehold）轉換為永久地契（freehold）的做法是否根據程序行事。

這封由百安灣遊艇俱樂部理事會成員簽署的函件內容也質疑道，正當有關土地註明作為休閒、娛樂以及小艇碼頭用途的地段，為何最終會獲准轉換土地用途，同時取得永久地契的地位？

原屬州政府土地

《太陽報》週一（6日）報道，這片面積達28公頃的地段（已在皇后灣產業計劃下發展）原本乃屬州政府土地，持有99年地契的地位，後來以5400萬令吉的價格脫售給私人界，意即每平方呎18令吉25仙。

《太陽報》報道，當年以“白武士”身份協助百安灣廣場復工的CP LANDMARK有限公司（百安灣發展計劃最後也易名為皇后灣發展計劃），今年1月在皇后灣一帶推展3項銷售額價值高達17億令吉的房屋與商業產業計劃，而有關地段註明為“永久地契”。

報道也指出，在致給首席部長的公函中，也詢問檳州發展機構在1998年與2003年，當發展商未能如期完成百安灣發展計劃時，發展機構為何沒有採取適當行動，以維護公眾利益？

據暸解，檳州發展機構當時可以重新佔據有關地段，同時直接與相關機構商議有關的發展計劃。

報道說，百安灣遊艇俱樂部會員總共投資980萬令吉於早前的發展計劃。該俱樂部會員曾於2003年向警方報案，而百安灣發展有限公司於同年的6月，在公司法令176條文下尋求法庭保護令。

如今，遊艇俱樂部會員有意向州政府暸解，以每平方呎18令吉25仙出售的州政府地段為何被轉換成永久地契？目前有關地段的價格又是多少？

“政府並不會面臨任何損失”
前朝要員：轉換地契符合程序

前朝政府一名要員指出，皇后灣發展計劃的地段從租賃地契轉換為永久地契，一切都是符合程序以及透明的。

他也說，長遠來看，州政府並不會面臨任何損失，畢竟，有關地段乃屬填海地，而在土地轉換為永久地契後，州政府還是可以徵收相關稅收，例如門牌稅。


新聞背景

百安灣廣場逾期4年未完成

當初，還未易名為“皇后灣廣場”的發展計劃，乃名為有全馬最長購物中心之稱的百安灣廣場。該工程於1998年至1999年間面對擱置，逾期4年尚未完成。

最後，在“白武士”，即CP LANDMARK有限公司介入下，召集購業者代表及銀行代表舉行閉門會議以達致協議的情況下，大多數的購業者都投票支持有關復工計劃。

檳州發展機構擁有百安灣廣場公私聯營發展公司30%的股權，另外70%股權的大股東是吉隆坡股票交易所主板掛牌公司安順柏拉納有限公司，由於受到1997年東南亞金融風暴的衝擊，計劃被擱置，無法於1999年3月的房屋買賣合約期滿時竣工。

雖然後來百安灣發展有限公司獲得延長竣工期限長達5年，但是，還是無法在期限內完工，直到“白武士”CP LANDMARK有限公司接手之下，方完成復工計劃。當時，這項發展計劃也易名為皇后灣發展計劃。

根據暸解，復工計劃的其中一項條件，便是州政府必須同意把有關地段從租賃地契轉換為永久地契。當時，檳州發展機構向州政府提出轉換土地的申請，同時也獲得行政議會的通過。

http://mykampung.sinchew.com.my/node/43997


林冠英：发展地变永久地契 百安湾课题22日解剖
二零零八年十月十三日 凌晨十二时十三分

（槟岛西南区12日讯）槟州首席部长林冠英指出，引起争议的槟州沿海地－百安湾（Bayan Bay）发展地获转换成永久地契课题，将在下周二由槟州政府联同律师团召开的媒体发布会中详尽剖析，为各方解惑。

他也表明，上述商业用途的地段委实不应被转换成永久地契，但有关个案是由前朝政府经手并通过；在民联政府掌政下，任何工业和商业用途的地段，绝不能转换成永久地契，这些地段只能有99年的地契。

“我们只会批准住宅用途的地段，转换成永久地契，任何工业和商业用途的都免谈。至于之前为何会发生这种事情，请向前朝政府问清楚。”

林冠英是出席槟州行政议员阿都马力的开斋开放日，在新闻发布会上，向媒体发表上述谈话。

他指出，州政府在下周二的发布会上，将讲解有关在前朝政府时代，被转为永久地契的百安湾沿海地，包括讲解在有关课题中，引起争议的海边地(foreshore)和海床地(seabed)在法律上的诠释，以及国家土地法典下的地契法例。

他说，除了百安湾发展计划，同是海边发展地的依恩奥发展计划也在前政府时代经转成永久地契，根据前法律顾问的诠释，这些地段已被宪报为州政府地，因此才可以被转换成永久地契，这里涉及的是法律上的诠释，一切疑问将在周二的发布会上有所分晓。

http://www.kwongwah.com.my/news/2008/10/13/8.html


更新: October 6, 2008 18:01

檳政府土地舞弊又一樁？
99年地契變永久
（檳城6日訊）檳州政府面對新的土地舞弊疑案！位于百安灣的龐大填土地段，原本只有99年地契，卻在一項價值30億令吉的私人產業發展計劃下，被轉換為永久地契。

根據《太陽報》報導，該地段是90年代由州政府填土得來，原本是99年地契，如今換成了永久地契。

報導指出，這塊面積28英畝的土地現屬于皇后灣產業工程，原本是隸屬州政府，后來轉至檳州發展機構名下，地契為期99年。不過，該土地后來以5400萬令吉或每平方尺18令吉25仙出售給私人公司，地契就被前州政府轉為永久地契。

該報引述消息來源說，一封由百安灣游艇俱樂部休閒委員會署名的信件，在今年5月呈上給檳州首席部長，質問為何該土地被轉換用途，因為該地段原是被列為休閒及遊艇碼頭用途。

在1993年5月，檳州發展機構與Eternal Resources Sdn Bhd（ERSB）（后改名為百安灣發展有限公司）簽署買賣合約，以發展與遊艇碼頭及休閒酒店相關的工程，即是百安灣（Bayan Bay）。

而檳州發展機構也擁有30%該公司的股份，另70%由Anson Perdana Bhd擁有。

期限內未竣工

ERSB被要求必須在5年內自付完成該發展工程，遊艇碼頭則是其中一項環節。

但是該工程因為亞洲經濟風暴而暫時擱置，ERSB獲得再5年的延長期，但是根據致給首席部長的信件指出，該公司還是沒有在期限的2003年竣工。

后來在2006年1月，CP Land 有限公司的子公司CP Landmark有限公司接手該計劃，發展成今日的皇后灣。

在今年1月，皇后灣推介價值30億令吉的3項住宅及商業產業計劃，並註明是永久地契。估計該計劃的銷售總額將會是17億令吉。

http://www.chinapress.com.my/con ... as&art=1007mc63.txt

[ 本帖最后由 Mr.Business 于 15-10-2008 09:35 AM 编辑 ]

amywinehouse

Mutiara Pica  是靠近拿个地段？在bayan mutiara 范围内或Queensbay 旁边哪里？

NoParking

那边地点不错，但价钱就
填海的地是100%没得转成freehold的，如果楼主想买来住一世人的话，那就无所谓。但如果想10到30年然后卖掉，那就头痛！
1。99年的屋子很难卖。
2。银行贷款很难借到90%until100%钱给买家。

Mr.Business

回复 30# amywinehouse 的帖子
bayan mutiara

回复 31# NoParking 的帖子
leasehold是她的缺点之一。

NoParking

如果是freehold的话，价钱就会变成它的缺点了