70k新的廉价组屋能租380一个月！买得过吗？

evawyh

原帖由 jasonhanjk 于 25-7-2008 11:17 PM 发表
我也刚开始，我们多多交流。

我也刚开始...大家一起学习

jasonhanjk

原帖由 evawyh 于 26-7-2008 01:11 PM 发表


我也刚开始...大家一起学习

ああ......... 多多指教。

evawyh

原帖由 jasonhanjk 于 26-7-2008 03:32 PM 发表


ああ......... 多多指教。

你在日本？ 这个字我会读。。AA。。

你对LZ你问题有什么看法呢？ 是不是也觉得很贵？ 买不过？

jasonhanjk

原帖由 evawyh 于 26-7-2008 04:24 PM 发表


你在日本？ 这个字我会读。。AA。。

你对LZ你问题有什么看法呢？ 是不是也觉得很贵？ 买不过？

打错了。 因该是 “啊啊”。
现在在新山。
你有学日语吗？我是从动漫学的。。。

evawyh

原帖由 jasonhanjk 于 26-7-2008 05:03 PM 发表


打错了。 因该是 “啊啊”。
现在在新山。
你有学日语吗？我是从动漫学的。。。

有学过1个sem..只会hiragana..kanji有些看得懂啦。。因为像华文。。其他都都不会

原来原来。。你买的lost cost都在JB？

想问下你怎么买到42K的屋子？ 是要抽签的， 不是吗？

jasonhanjk

Re-sale.

我买是为了学习本地的房地产，毕竟之前所学的是美式的。
还好本地也有关这方面的书籍。

evawyh

我还是不明白。。

resale是指什么。。你买了再卖？

距我所知， 42K是1手的价钱， 要抽签中的才买得到。。

如果你抽不中， 要买， 还是有人会卖的。。只不过要给8千（好像是market rate)的喝茶钱。。

lizz_ck

原帖由 evawyh 于 26-7-2008 05:53 PM 发表
我还是不明白。。
resale是指什么。。你买了再卖？
距我所知， 42K是1手的价钱， 要抽签中的才买得到。。
如果你抽不中， 要买， 还是有人会卖的。。只不过要给8千（好像是market rate)的喝茶钱。。:loveli ...

Resale是什么？买二手吗？二手很难买到原价哦。。。
依我所知，要申请买廉价屋，你必需符合某些条例，比如你的收入不能超过RM1500，你必须未买过其他产业。。。然后必须呈上申请书，批准了就去指定的发展商抽签，抽中哪个单位都不能换，付订金。。。总之很麻烦！
不过，当然也有好象你所说的short cut---给茶钱（你得认识人才办到哦！）

evawyh

对。。这个问题我也想问。。

所以我买不到42K的屋子。。上一手的屋主是用50K买的 （42K + 8K）。。卖给我54K， 算好了。。bank interest都cover不到。。

S@MSON

原帖由 evawyh 于 26-7-2008 07:20 PM 发表
对。。这个问题我也想问。。

所以我买不到42K的屋子。。上一手的屋主是用50K买的 （42K + 8K）。。卖给我54K， 算好了。。bank interest都cover不到。。

你这个就是我讲的情况！屋主买了。。装修了！随时可以住了！70K !
所以我才矛盾！不过老实说..我喜欢它的地点！靠近我家！交通方便！
可惜我不是要拿来住....

S@MSON

谢谢你PM我！！
大家一起学习咯!!!!!

jasonhanjk

原帖由 evawyh 于 26-7-2008 05:53 PM 发表
我还是不明白。。

resale是指什么。。你买了再卖？

距我所知， 42K是1手的价钱， 要抽签中的才买得到。。

如果你抽不中， 要买， 还是有人会卖的。。只不过要给8千（好像是market rate)的喝茶钱。。:loveli ...

对，是二手。
房子还装修过。
律师费$2100 和经纪 RM2000.

jasonhanjk

原帖由 lizz_ck 于 26-7-2008 06:24 PM 发表



Resale是什么？买二手吗？二手很难买到原价哦。。。
依我所知，要申请买廉价屋，你必需符合某些条例，比如你的收入不能超过RM1500，你必须未买过其他产业。。。然后必须呈上申请书，批准了就去指定的发展商抽 ...

我没去算原价多少，因为第一间所以就买，当作学习。
律师也讲我的薪水太高了。通常因该在 Rm2500 或以下。

如果政府不批，最多也陪 RM600.
但这RM600学满多东西。

evawyh

原帖由 S@MSON 于 27-7-2008 02:29 AM 发表

你这个就是我讲的情况！屋主买了。。装修了！随时可以住了！70K !
所以我才矛盾！不过老实说..我喜欢它的地点！靠近我家！交通方便！
可惜我不是要拿来住....

我明白你的心情。。我买的第1间屋子（自住的）。。我也很喜欢。。没有考虑太多。。现在有点后悔了。。隔2条路的屋子（一样的， 不过不是end lot, 我的是end lot)..比我买的便宜50K也。。哎。。

所以我觉得70K真的有点贵咯。。不要冲动。。analyse清楚先, 何况你是拿来做investment的.

A）原价： RM42，000 + RM 8，000（喝茶钱） ＝ RM 50，000
B）装修： RM 20，000 ？？ （我那间lost cost flat的装修 RM1300而已 － 包括窗花，灯， 风扇等。。（basic的）

你觉得值得花RM20K去装修？ 我没有到过你说的那间屋子。。可能装修很厉害？

你有去问看bank吗？他们evaluate的market price是多少？

我家人最近看中一间flat..售价是RM120K。。。结果去apply loan时， bank说market rate才RM70K，maybank比较好， 说RM110K。。他们只approve 90% of the property market price or 90% of the purchased price, whichever is lower..我告诉他们说不值得买。。。

如果你是拿loan, 这也是你要考虑的哦。。

最重要的一点， 如果你借RM 63，000 （90％ of RM70,000) at -0.8 BLR interest rate (BLR maintain at 6.75%) for 30 years

你的供款是近RM380的。。那就是说你每个月都没有positive cash flow咯。。对个property investor来说， 这个买卖做不过。。

这是我的意见啦。。。只供参考。。请多多指教。。

kitkatlow

樓上的，

這種情形其實很常見。
也未必是該房子的市價不值120k。
比如，一座廉價屋，買時60k，三年后建好后，市價90k。
但如果你買的話，可能銀行會給你估價 60k，因為他是leasehold，過去的買賣記錄還來不及更新。
銀行估價是看過去買賣交易價的，leasehold 一般要五六個月才會在 land office 更新。所以，即使在你之前已經有幾十個人以90k 買入，但銀行并不知道，只是告訴你“小姐，只是值 60k 而已喔”

所以，要多加注意。但上述只是其中一個例子，銀行估價會跟市價不符還有好多個原因，但leasehold 是其中一個最大的因素，尤其是leasehold apartment。

lizz_ck

不用谢，大家分享心得而已。
不过，投资廉价屋你得做好心理准备遇到不好的租客。
我投资第一间廉价屋的时候，朋友曾对我说：”有钱人不会租你的廉价屋，廉价屋的租客会是没钱人；没钱人去租你的屋，你就不要有太大的希望他们交得起租。“
我第一个租客就如他所说。。。 然后我还得用尽办法把那该死的租客赶走！
幸好之后还找到好租客。。。

lizz_ck

楼主如果要投资RM70K， 可以去看看都市人的意见。#157
http://chinese2.cari.com.my/myfo ... page%3D1&page=7

evawyh

原帖由 kitkatlow 于 27-7-2008 10:06 PM 发表
樓上的，

這種情形其實很常見。
也未必是該房子的市價不值120k。
比如，一座廉價屋，買時60k，三年后建好后，市價90k。
但如果你買的話，可能銀行會給你估價 60k，因為他是leasehold，過去的買賣記錄還來不及更 ...

谢谢你的意见。。。又让我学习到了原来银行是那样评估市价的。。

还没去apply loan前， 单凭感觉 （我不是很有经验）， 觉得那个flat不止120K的。。感觉大概是值最多RM90K，申请loan后我才知道和我猜的差那么远。。我还真的吓到。。

我家人看中的那间屋子是free hold的。。而且是住了30年的lost cost flat.120千买ok? 2间房， 大概650quare feet, 厨房稍有装修过， 地点在cheras。。楼下是巴杀。。资料够estimate市价吗？

em..那里的交通是很方便的。。只是bank不肯借那么多。。有什么意见吗？

[ 本帖最后由 evawyh 于 28-7-2008 01:29 PM 编辑 ]

kitkatlow

我還是那么一句，除非你知道該地方的價格會忽然暴漲，或有其他因素比如良好裝修風水龍位，否則，別以銀行估價以上的價格買入。

流浪妹

kitkatlow大大，如果一幢公寓，市价130k-150k，租价大概RM800-1000（视乎有无家私）。这间公寓以前的售价大约170k，可是由于管理不当，加上多外劳住，所以售价有下跌的走势。不过，这里的地势又占了一个优势——后面一条高速公路可直达市区或工业区。距离理科大学也很近。只需5分钟车程（如果不塞车），或15分钟步程。所以即使售价下跌，可是还是可以拥有可观的租金。

如果以140k买入，纯粹是投资作用。保守估计：
以银行利息6。80%，90%贷款，25年期限，每个月供款RM875+RM100（管理费）。

依你之见，投资得过吗？