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发表于 7-6-2016 02:42 PM
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买时melia还没出售，可是小弟还是比较prefer sunway.melia小弟感觉价钱高了，700k-800k, phase 3。
phase 1&2 发展商说大部分都被sultan朋友booking了，你相信吗？
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发表于 7-6-2016 02:43 PM
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发表于 7-6-2016 02:52 PM
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本帖最后由 jtee0216 于 7-6-2016 03:03 PM 编辑
nothing01 发表于 6-6-2016 09:06 PM
大大我大概确认下 larkin M condo,uc 1y,100%loan, 500k(不是1m对吧?) , gf , 租2k, 供2.4k,已从500k跌去460k Sunway Iskandar Emerald Residence,uc 3y,100% loan, 1.4m ,bff , 租1.2k?/1.8k?, 80k saving 70k 装 ...
谢谢大大帮我整理我的经济状况哈哈。小弟更正有些资料。
earning sgd 5000
current cash rm90k
saving per year target rm80k
Larkin M condo,uc 1y,100%loan, 500k， 租2k, 供2.4k, maintenance rm300, 已从500k跌去460k
construction interest 15k
Sunway Iskandar Emerald Residence,(me50%, bff 50%) all the prices shown below is indicated total price, for individual shall be splited into half.
uc 3y,100% loan, 1.1m , 租3k, 供6k. construction interest 70k (estimate)
renovation 70k (estimate)
shoplot只是下个目标，到时在看。计划5年后。
小弟还有感谢各位大大这么花时间看我论坛和给予意见 |
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发表于 7-6-2016 03:20 PM
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是有的~~~
t大说的是"我们在2011-2012买的房产都全部涨最少一倍多""
个人觉得不是全部也不是大部分
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发表于 7-6-2016 06:37 PM
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樓主+女友薪水不算很高，但是有80K在身上，看得出樓主存的到錢。
我一直都覺得能把錢留的下來的人，在處理金錢開支方面都不會有問題。
姑且不論這兩間房地產以後的趨勢如何，我個人覺得樓主在供這兩間應該不會遇到太大的問題。
但是樓主的朋友就是不確定因素了。
之後還有三年才拿屋，這三年我相信樓主的薪水有調整的空間以及還能存大把的銀票。
樓主的是flexi loan？如果是就更不用太擔心，單單供利息也能撐很久的。 |
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发表于 7-6-2016 08:04 PM
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earning sgd 5000
current cash rm90k
saving per year target rm80k
以上是两个人的? 存钱这点做的不错~~
Larkin M condo,uc 1y,100%loan, 500k，gf, 租2k, 供2.4k, maintenance rm300, 已从500k跌去460k
construction interest 15k
Sunway Iskandar Emerald Residence,(me50%, bff 50%) all the prices shown below is indicated total price, for individual shall be splited into half.
uc 3y,100% loan, 1.1m , 租3k, 供6k. construction interest 70k (estimate)
不是1.4m吗?摆设好较好租
renovation 70k (estimate) 两间total吗?可以少过20k最好
shoplot只是下个目标，到时在看。计划5年后。很好
基本上这阶段大大您没什么好做的
1.三人存钱
2.省利息
3.管理(摆设,租)
4.book keeping钱财分明
5.对了有做dot,lc,poa 之类的东西吗?
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发表于 7-6-2016 09:52 PM
来自手机
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jtee0216 发表于 31-5-2016 04:47 PM
我不是Jb人，我是芙蓉人，我的家乡屋子(seremban 2)都快被ijm建完了。
现在价钱太高，排屋22x80，660k 。
3年前300k,可是3年前我不能买因为还没工作。
大大怎么说眼光不独到呢？ 有没有的教两招来哦
大大，我也是芙蓉人。  |
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发表于 8-6-2016 12:34 AM
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1.大大觉得新币贬值会比马币厉害吗?
2.（第一通道）Taman Century，Pelangi通常是走路过新加坡吗?
taman serene park 怎样呢?
（第二通道）Perling，Bukit Indah通常是骑motor吗?
gelang patah 怎样呢?
3.假如新币贬值,LZ存款八万马币就升值了
当然屋子卖了也是马币,也升值了
4.我看lz没做过租金市场调查,目前供过于求,中上的人应该是看定定,先租着先吧~~~
5.利息是个问题,fix rate 好象又不适合lz
彩虹花园应该是landed吧,一两年前买是否高峰期?通常应该是隔多几间房出租吧?
大大在jb,可以慢慢看,慢慢选a~~~
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楼主 |
发表于 8-6-2016 08:55 AM
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nothing01 发表于 7-6-2016 08:04 PM
earning sgd 5000
current cash rm90k
saving per year target rm80k
以上是两个人的? 存钱这点做的不错~~
Larkin M condo,uc 1y,100%loan, 500k，gf, 租2k, 供2.4k, maintenance rm300, 已从500k跌去460 ...
谢谢大大，排屋total price是1.1m.
公寓装修 - 15k
排屋装修 - 70k 因为公寓有包家私，只有一些要买，排屋全部都空空，还要做厨房的厨。
什么是dot,lc?
poa是 power attorney吗？ 小弟也没有律师做， 小弟打算自己做一张就算了？ok吗？
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楼主 |
发表于 8-6-2016 09:00 AM
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我拿的是semi flexi. 每个月都要供期（本钱和利息）。如果放多钱在里面，可以不用这么多利息，可是供期amount还是一样 （只是本钱还多，因为利息少了）
小弟不明白大大这句话的意思
“如果是就更不用太擔心，單單供利息也能撐很久的。”
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发表于 8-6-2016 12:27 PM
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如果楼主不是东马人，那不好意思，你没有能力把cpf所以的钱拿完~~
即使你不要pr~~
当你不要pr的时候，你永远不能在新加坡打工，除非是政府不给你renew~~
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发表于 8-6-2016 09:44 PM
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喔，我的flexi loan是可以多放錢進去loan account，可以選擇還principal 或不要。
選擇不還的話，隨時可以再拿出來，只需要幾十塊的手續費，在裡面的錢是根據loan account利息來算的。
不還死principal，每個月扣的只是利息而已，我並不需要還貸款。
貸款一百萬的，每個月扣利息不到４千，所以才會說放一筆錢，就能扣很久的利息。
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发表于 9-6-2016 09:18 AM
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nothing01 发表于 8-6-2016 12:34 AM
1.大大觉得新币贬值会比马币厉害吗?
2.（第一通道）Taman Century，Pelangi通常是走路过新加坡吗?
taman serene park 怎样呢?
（第二通道）Perling，Bukit Indah通常是骑motor吗?
gelang patah 怎样呢?
3.假 ...
我就有个例子，
新加坡人，在2012买了400k多的公寓，现在，市价800k, 但那是“市价”，有人降价到600k都没有人要。
那时新币是2.5, downpayment 20%的话，他就亏了5000新币。
LZ，如果你现在买500k, 如果头期100k, 月供2000，五年后卖600k，把利息考虑进去你只赚20k，
但汇率如果上到3.5。你之前已经投了大概115k, 汇率上你又亏19k，装修，什么的，亏了。
但你会想，我等久一点，会再涨，但公寓，越久越没有价值，因为维修费高。
租金，可能你得租外国人，因为，马劳只要一张床睡，月供少过500就好。月租 2000 不如搬去新加坡。
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楼主 |
发表于 10-6-2016 04:31 PM
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skyship 发表于 9-6-2016 09:18 AM
我就有个例子，
新加坡人，在2012买了400k多的公寓，现在，市价800k, 但那是“市价”，有人降价到600k都没有人要。
那时新币是2.5, downpayment 20%的话，他就亏了5000新币。
LZ，如果你现在买500k, 如果 ...
我明白大大的意思，大大是说卖了赚了一笔钱，可是如果换取去新加坡钱那就从赚钱变成亏本了。（因为新币涨了）我觉得这个只是适用于新加坡人，因为到最后新加坡人还是要把他们的投资换回新币。
如果是我马来西亚人，我并没有打算换成新币，所以并不能说我亏了。
关于利息方面，大大是对的。500k的房产利息要还差不多80k-100k.还有维修费高。
可是并不是只有外国人才能租，马来西亚人并不是只要一张床就可以了哈哈。
新山租整间和新加坡主人房一样价格，新山有3房而新加坡只有一间房间。
不一样。
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楼主 |
发表于 10-6-2016 04:33 PM
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Ashahi18 发表于 8-6-2016 09:44 PM
喔，我的flexi loan是可以多放錢進去loan account，可以選擇還principal 或不要。
選擇不還的話，隨時可以再拿出來，只需要幾十塊的手續費，在裡面的錢是根據loan account利息來算的。
不還死principal，每個月 ...
哦哦，明白了。 |
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发表于 14-6-2016 04:34 AM
来自手机
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楼主也很有耐心听那么多的闲言闲语。忠言总是逆耳，各有各的道理，你的贴也让我学习不少。 |
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发表于 14-6-2016 08:43 AM
来自手机
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楼主够勇啊，我和我老爷共赚6千多新币，我们连一间500千排屋都买不下手 |
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发表于 14-6-2016 10:47 AM
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买房子真的是一个长期的供期，你必须确保二三十年内你的工作不会出现问题。 |
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楼主 |
发表于 14-6-2016 01:26 PM
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楼主 |
发表于 14-6-2016 02:25 PM
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本帖最后由 jtee0216 于 30-6-2016 03:27 PM 编辑
哈哈，并不是闲言闲语啦。
都是大家的宝贵意见。
并不能说忠言逆耳啦, 我又不是老板， 哈哈。
我比较认为的是各位大大都是有经验的老师，
在教导我他们的个人经验和想法。
然而每个老师都会分享他们不同的想法，因为他们都有不同的经历。
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