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发表于 13-3-2014 11:04 AM
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chengcheewei 发表于 12-3-2014 10:41 PM 
Hi Jeff 和各位大大
请问如果没有strata title到话， 会有什么坏处？银行会借给我们钱吗？ 屋子又如何转 ...
不是问题，只是律师要需向发展商获取Master title 的资料，这是转名和银行贷款程序。基本上有没有title在程序上都是透明的，也不会影响贷款申请。
不过当发展商获得Strata Title后，到时候屋主需要另外给一笔转名和律师费， 费用和你买屋子的时候一样的算法。有些屋主，尤其是投资性的在strata title ready的时候也不要或拖延赎回， 就是因为这笔费用的关系。
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发表于 13-3-2014 11:13 AM
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mingock 发表于 12-3-2014 09:34 PM
Elite看到有人放500k below, 1000 sqf, 但只有两房的unit? 合理价吗？加一点又可以买bayan baru 单层排屋 ...
是ELIT 3 940sf的单位吗？ 500k 我觉得合理，如果是高楼对Pantai Jerjak， 两个车位的话那就更好了。 |
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发表于 13-3-2014 11:18 AM
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Vitech 发表于 12-3-2014 03:37 PM
Mah Sing Voucher, 被騙了.
幫我看一下馬星的 voucher, T&C 很緊, 跟本就不可能可以用到嘛.
我觉得没问题啊？ 什么问题？ |
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发表于 13-3-2014 11:33 AM
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jeffanb 发表于 13-3-2014 11:04 AM
不是问题，只是律师要需向发展商获取Master title 的资料，这是转名和银行贷款程序。基本上有没有title在 ...
但是已经10年above没有strate title了, 听说developer跑了, 很多银行都不贷款.
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发表于 13-3-2014 11:09 PM
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RyanYee 发表于 13-3-2014 09:55 AM
本身也是在留意batu kawan 店屋，不懂有没有new launch的。
我今天有去问发展商，得到的答案是＂还没那么快＂这个答案已经听了好多年了显 |
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发表于 13-3-2014 11:32 PM
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想請敎一下。 jade view, n-park, azuria and eden seaview...那一个比较易容出租, 想买一个单位出租出去,
不知道整间出租比较容易还是一间一间房间租出去比较容易..thks |
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发表于 14-3-2014 09:52 AM
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minipotato 发表于 13-3-2014 11:09 PM
我今天有去问发展商，得到的答案是＂还没那么快＂这个答案已经听了好多年了显
发展商也再等迟些才高价卖出。其实这一区很多发展多只是表面上落实，不确定因素很多，如果经济可许的话不如先买下附近的店屋，如近Tesco地区，将来再延伸到Bt Kawan。
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发表于 14-3-2014 10:05 AM
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jacky_888 发表于 13-3-2014 11:32 PM
想請敎一下。 jade view, n-park, azuria and eden seaview...那一个比较易容出租, 想买一个单位出租出去, ...
N-Park吧， 如果是租给学生，可以分租， 不过需要很多时间去管理。我知道也有人直接交给其中一个学生租客来找其他的学生，也帮忙“see see look look”， 然会给他佣金或房租回扣。这样就可以省点功夫和时间。 本帖最后由 jeffanb 于 14-3-2014 10:07 AM 编辑
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发表于 14-3-2014 12:11 PM
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lich 发表于 14-3-2014 09:52 AM
发展商也再等迟些才高价卖出。其实这一区很多发展多只是表面上落实，不确定因素很多，如果经济可许的话不 ...
两年前已在simpang ampat 先买下了
发展商当然希望推到最好的价钱，只是到时候或许超出我的budget了
像tambum要进batu kawan那条路不是有在卖4层楼店屋？已经1.8m起。
现在考虑珍珠城的pearl avenue，800k多。 |
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发表于 14-3-2014 02:16 PM
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minipotato 发表于 14-3-2014 12:11 PM
两年前已在simpang ampat 先买下了
发展商当然希望推到最好的价钱，只是到时候或许超出我的budget了
你指的是vortex business park吧？ 面积大所以售价也高，不是普通小型投资者可以负担的。不过地点真的是不错，就在大路旁，如果是从bukit Tambun方向进入Batu Kawan都会经过这里。
Vortex Business Park ，Aroma 的星光大道都是属于这样的产业，和Great Marvel SA65 （http://www.jmrland.com/greatmarvel/c1exterior.htm）走Juru Auto City的路线。
不久Pearl Square 1 对面的空地还会店屋计划， 现在已经在clear land了。
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发表于 14-3-2014 02:32 PM
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发表于 14-3-2014 03:37 PM
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jeffanb 发表于 14-3-2014 02:16 PM
你指的是vortex business park吧？ 面积大所以售价也高，不是普通小型投资者可以负担的。不过地点真的是不 ...
Vortex 和SA65对我来说太大间了。别说高档的，如普通店屋其实除了一楼和2楼，3楼以上很难出租吧？
星光大道对面也是两层店屋不过已经卖完了，之前星光大道也是很快就卖完了
pear q1对面我有看到clear了，但是tambum indah说不是他的，请问你知道是那家发展商吗？
tambum indah 推我peal avenue
在考虑着，其实头期我有，不过还有另外一间店屋在供着，虽然已经在做路，快好了。
我对peal avenue是看好，但其实头期不难，hold得住这点要考量因素不少。
毕竟我不是赌身家
800k供4k多，租金是否可以盖到？
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发表于 14-3-2014 03:52 PM
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minipotato 发表于 14-3-2014 03:37 PM
Vortex 和SA65对我来说太大间了。别说高档的，如普通店屋其实除了一楼和2楼，3楼以上很难出租吧？
星光 ...
Pearl Avenue 现买到800k？很恐怖。。。角头间？
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发表于 14-3-2014 04:29 PM
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RyanYee 发表于 14-3-2014 03:52 PM
Pearl Avenue 现买到800k？很恐怖。。。角头间？
过800k是肯定，但忘记他们说多少了
不是角头，是接近出入口，比较理想的位置（角头发展商都留一些起来，等起好买贵或租，如现在的pearl q1）
其他比较里面的就700k多也有，6的头我是完全没有听到啦
虽然看好batu kawan ，tambum，simpang ampat的发展，但这个租金是否可以盖到供期呀？但是还是有很多人没有我那么多顾虑，simpang ampat星光大道corner1.3m左右，不是corner but semi d8-900k（2-3年前价钱）也是卖光啦！现在他对面2层店屋700k起（他说68+k左右）总之就这样左右的价钱啦，还不是早就卖完了。 |
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发表于 14-3-2014 09:23 PM
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alesi616 发表于 12-3-2014 10:34 PM
bayan baru 单层排屋 是那些剩下 70++ yrs 的 leasehold landed 吗？
是的，您觉得如何？
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发表于 14-3-2014 11:49 PM
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mingock 发表于 14-3-2014 09:23 PM
是的，您觉得如何？
自住还好，整样说都是 landed,花多些钱弄一弄就可以了。。。
但是，如果你说住了五年/十年想卖出，就要想看买家能 loan 到吗？因为有些 bank 不大想借 loan 给 lease period 少过 70 年的屋子，要想好来。
除非你很肯定你一直会住下去，就算没住也会出租...... |
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发表于 15-3-2014 06:24 PM
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发表于 16-3-2014 11:36 AM
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Pearl avenue look promising ! Jeff, what do u think ? I am concern the main overhead road heading to pearl square is very narrow . Rental or capital appreciation play ???? |
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发表于 17-3-2014 07:19 PM
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natalieyeap 发表于 15-3-2014 06:24 PM
http://www.pdc.gov.my/index.php/English/submenu-upcoming-projects/sme-village-batu-kawan#terrace-u ...
谢谢你的link |
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发表于 18-3-2014 10:55 PM
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大家对CEO Home Office有什么看法，值得投资。个人觉得如果买来住还不错 ，比起现在的studio house还值得投资。 |
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