我和女友终于买了公寓和排屋 (柔佛版）

屁股大大

jtee0216 发表于 4-6-2016 05:58 AM
谢谢屁股大大建议，屁股大大这么多年是去哪里了啊？
小弟觉得并不是买在top dollar时期。
top dollar实在2012-2013，那时大家都在疯狂买屋。
小弟那时都在做功课，到2015才买。然后2016又买。
买时小弟觉得房 ...

大家一同交流，研究罢了。
我漂流到南半球闭关修炼中。
我其实蛮欣赏你的胆色。

好奇问问一二年一三年的房价与现在相差多少?
对我而言，apartment过五字和landed过1 mil已经是top dollar了。

因为每次回去都听到那些五六百多千的apartment出售。甚至去年逛shopping mall，还被人hardsell在三卡拉地方的1 mil condo还是apartment，对我而言两者没差。虽然马币贬值到很厉害，但是现在1 mil马币还是能在外面买三房双车库大花园的bungalow，谁会花那笔钱去跟别人挤高楼?所以马来西亚房产，我没感觉有比人低过。

但毕竟我人在外面，只以自己久久回去一次发现的转变来说。你研究了这些日子应该懂得比我多。期待你分享这些年的研究和想法。

不过如果我有相同资金，我本身会分散投资更多的低资二手产业。虽然起得慢但起码租金return高些且低风险。因为马来西亚整体上穷人还是比有钱人多太多。

digidigi

超笨无比 发表于 20-4-2016 11:34 AM
楼主比较冲动和乐观, larkin并不近singapore, 就算低价都很难租得出

Larkin 是靠近新加坡的，只要价钱便宜，是很容易租的，新山最好租的地方几乎就是larkin

digidigi

jtee0216 发表于 2-6-2016 12:14 PM
bkt indah现在600k, 小弟想会在起大概20%大大买时大概500k,大大为什么认为会起60% 呢（现在的发展中部和西部都比较积极）

小弟认为并不是便宜就买的过，以后就肯定会起。
而是看你对那个地区发展的期望。
小 ...

你的想法基本没错，但是你要注意的东西是investment horizon, bandar Sunway 使用了很长很长的时间才发展起来的，iskandar也一样。而且你是买在产业高峰期，所以需要预算hold更长的时间。

龙沟鱼

nothing01 发表于 4-6-2016 06:48 PM
2015/2016~~ jb的便宜过2012?

JB的房地产最高峰是在2014年，2015/2016都呈现下跌的趋势，未来几年预料会持续探底。

drakones

对于LZ，我是很欣赏你的胆量。我本身也是时不时就和朋友到一些新建的apartment或者taman去看看。但是对于新山目前的房价和租金不是很乐观。

我的观点如下：
1）现在新山的房产过高和大量的建设是建在与新加坡的经济，如果新加坡的未来经济萎缩，新币贬值，到时候还有人愿意给予这么高的房价吗。如果说LZ的看法是租户对象是家庭有小孩，可以附近有学校购物商场等等。但是我的想法是租户可能会把租金的用在于面积比较大的landed house或者是租便宜的flat（把预算用在于小孩的教育费）。

2）现在的apartment多数都是被用在于出租，LZ的邻居，别的apartment，low cost flat， landed house都是潜在对手。慢慢的新山房产市场会演变成削价战。LZ有什么竞争优势吗？如果潜在租户是新加坡工作者，比地理优势，远不如Taman Century，Pelangi等等 （第一通道）和Perling，Bukit Indah （第二通道）。

3）我感觉到LZ对于未来的看法也是建立在新币会维持在2.8～3.0的兑换率，所以才考虑用0头期来买两栋房产。如果到时候新币贬值，LZ的存款八万新币和薪水也跟着萎缩（还不包括PR第三年过后被扣20%）。

4）对于目前供过于求的大马房产，收入中上的人比较会买而不是租。你所说的租金对于他们来说，租倒不如买更好。而且外面的apartment房产太多了 还不包括新的apartment。再来是大马人，尤其是新山人习惯住landed多于apartment。除非是注重安全。对于低收入者，你所开的租金更是难以负担的价格。

5）0头期表示LZ的房产都是由银行贷款支持，所以银行利息会很惊人。尤其是最近几家银行调升同业拆放利率，利息更是高了不少。和付了10%的贷款者比较，LZ每个月的利息会多出百多块马币。。。

我只是一个门外汉，对于房地产的知识只是我个人的看法。我本是也是在一两年前买了彩虹花园的二手屋，租户也是新加坡工作者。

我相信这几年的新山房产飙升是由于新加坡的强势经济所带动的。新加坡人，新加坡工作者，同时有外坡人在新山租房子到新加坡工作等等。（中国客也许是未来的推动力）

我朋友也有在larkin买apartment （也是M发展商），但是她买的价格是400千。

如果有什么不对的地方，请大家提出来讨论，也请多多包涵。

digidigi

如果买排楼的话，melia会比sunway理想，毕竟价钱差了很远。

leong1178

jtee0216 发表于 31-5-2016 04:28 PM
谢谢你，请问cpf以后如果不是Pr了可以拿的回吗

可以啊，等你退休的时候咯

nothing01

屁股大大 发表于 5-6-2016 07:43 AM
大家一同交流，研究罢了。
我漂流到南半球闭关修炼中。
我其实蛮欣赏你的胆色。

好奇问问一二年一三年的房价与现在相差多少?
对我而言，apartment过五字和landed过1 mil已经是top dollar了。

因为 ...

屁股大大去找企鹅剑法吗?几时出关?
2012,2013 和2016房价看地方啦
一些不太好的去回2013的价都有
好的有升的都有~~~
马币贬值长期会推高屋价~~
穷人还是比有钱人多太多~~~赞同
,问题是有钱人的屋子supply 如何~~~

nothing01

龙沟鱼 发表于 5-6-2016 12:52 PM
JB的房地产最高峰是在2014年，2015/2016都呈现下跌的趋势，未来几年预料会持续探底。

klang valley大致上也是,您觉得几时应该捞底?~~

Quintusx

Thx2012 发表于 31-5-2016 11:17 PM
你说的是U大是吗？我没有买HH 的屋子。

我投资的都是KL 的公寓，U大是这里的版主，以前我们2011年尾一起投资房产的。。。

可是我们现在已经没有向房产在继续投资了，我是现在都在投资股票，而U大也是投资股 ...

问下 thx2012 你有间 OG Heights 在 Old Klang Road 对吗？ 投资出租在那里怎样？还有一点的是 maintenance fee 如何？  

耳東浪

jtee0216 发表于 3-6-2016 06:03 PM
哇,单身时就一个人买2间,。
我也做过工厂technician.

没工的时候, 一天12小时。一个星期做4天休3天时,每月1200

多工的时候,一天12小时。整个月做满, 其中有一天mc.一天拿leave. 有2600。

单身没什么花，所以存比较多~~

屁股大大

nothing01 发表于 5-6-2016 05:21 PM
屁股大大去找企鹅剑法吗?几时出关?
2012,2013 和2016房价看地方啦
一些不太好的去回2013的价都有
好的有升的都有~~~
马币贬值长期会推高屋价~~
穷人还是比有钱人多太多~~~赞同
,问题是有钱人的屋子supply 如 ...

外面世界太可怕了，吓到我小小心灵，可能就一辈子不出关了。

马来西亚人据我了解都有“喜新厌旧”的陋习，买了新家多数连旧家具都可以丢掉/捐掉，东西都要全新的，屋子明明完好无缺也要大改专修才甘愿入住。
所以有钱人的demand，自然有新的工程来supply，而不是贵的二手屋。
说入住，有钱人宁愿选新的。
说投资，价钱不划算，分分钟变有价无市。
反而便宜的二手屋则比较大众化，穷人有钱人都可以负担，穷人可以买来自住，有钱人可以买来自住或投资。

龙沟鱼

nothing01 发表于 5-6-2016 02:26 PM
klang valley大致上也是,您觉得几时应该捞底?~~

说实话，没有人知道，我也不知道，只能看供过于求的情况需要多少时间被消化。

nothing01

龙沟鱼 发表于 6-6-2016 12:20 PM
说实话，没有人知道，我也不知道，只能看供过于求的情况需要多少时间被消化。

到时候看到筍盤,记得叫我~~

LuckyFour

龙沟鱼 发表于 6-6-2016 12:20 PM
说实话，没有人知道，我也不知道，只能看供过于求的情况需要多少时间被消化。

大大卖完屋子了？
还是等便宜？

Johnson_Wong

新山区有什么地方现在能入手呢？
Bukit indah?

nothing01

jtee0216 发表于 4-6-2016 10:58 AM
谢谢屁股大大建议，屁股大大这么多年是去哪里了啊？
小弟觉得并不是买在top dollar时期。
top dollar实在2012-2013，那时大家都在疯狂买屋。
小弟那时都在做功课，到2015才买。然后2016又买。
买时小弟觉得房 ...

大大

我大概确认下

larkin M condo,uc 1y,100%loan, 500k(不是1m对吧?) , gf , 租2k, 供2.4k,已从500k跌去460k

Sunway Iskandar Emerald Residence,uc 3y,100% loan, 1.4m ,bff , 租1.2k?/1.8k?,

80k saving

70k 装修

家用 300 新币

3-5年 买shoplot

没家人back up

有错请修正~~~

jtee0216

digidigi 发表于 5-6-2016 11:06 AM
你的想法基本没错，但是你要注意的东西是investment horizon, bandar Sunway 使用了很长很长的时间才发展起来的，iskandar也一样。而且你是买在产业高峰期，所以需要预算hold更长的时间。

谢谢大大留言，明白大大是很有经验的版主，
想问大大对小弟有什么建议吗？
大大觉得要hold几年？

jtee0216

drakones 发表于 5-6-2016 01:19 PM
对于LZ，我是很欣赏你的胆量。我本身也是时不时就和朋友到一些新建的apartment或者taman去看看。但是对于新山目前的房价和租金不是很乐观。

我的观点如下：
1）现在新山的房产过高和大量的建设是建在与新加坡的 ...

谢谢大大建议，
1.这是小弟在新山买房最重要的因素，小弟看好新加坡长期的经济，如果新加坡会好肯定会带动新山。虽然现在是低潮期，可是长期来说你不看好吗？大部分租户如果有家庭，相信安全方便是最重要的考量因素。landed和便宜的flat有安全隐患。小弟只是想如果小弟有家庭而又要在新加坡做工而小弟又在家乡买了房子。小弟会选比较好的公寓。


2.小弟明白会有很多公寓竞争，可是那是大环境每个产业都会面对的问题，小弟也不能避免。就算你买在kl也是有这个问题。说竞争优势的话，只能是在larkin地区会比较方便也没市区租金那么高。如果要和同地区其他公寓来比，虽然价钱比较高，可是还有他是condo (而不是service apartment)的优势。为什么不买tmaan century - ksl area?因为小弟没打算买二手排屋，小弟不会买二手屋这方面的研究。ksl 那里的公寓反而会比较贵，大概贵多100k-200k。所以就没考虑了，500k已经是我的budget上限。


3.小弟只有8万马币啦哈哈。新币现在有1万可是不能算因为那是要拿来还学费的。买公寓是新币是2.6，2016年新币上到3.0了。产业间接便宜10%-20%也是我考虑买那个排屋的要点。可能会有上上下下，可是考虑到新币稳定强势，大大认为新币会急速下降吗？申请pr问题小弟还在想着办法哈哈。


4.如果租金是rm2000都难以负担为何大大会认为买屋供期rm2500会比较容易呢？本地新山人会比较向往排屋，可是如果用同样价钱的话排屋只能买在很远的地方。这个要看个人喜好了。强势新币会引起马劳回流。只是时间问题。


5.这个是不可避免的，你只能存多点钱放在银行扣利息，小弟算过你只要有20%的钱放在银行扣利息，你就可以省蛮多利息了。


6.想问大大买什么屋，买价多少,loan多少，租出多少。给小弟学习学习。


7.请问你朋友是不是买larkin height?


大大不必客气，小弟只是想更客观的看看大家不同的观念，和学习知识，并没有谁对谁错，只有大家交换观点。

jtee0216

nothing01 发表于 2-6-2016 12:09 PM
""我们在2011-2012买的房产都全部涨最少一倍多""
有那么多吗?~~~

真的有啊