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【YNHPROP 3158 交流专区】游礼发产业
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发表于 13-5-2008 06:48 PM
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发表于 13-5-2008 09:39 PM
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回复 307# 霸天虎 的帖子
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好象不是我一个人这样说吧,是人好,心更好,才提醒你 |
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发表于 15-5-2008 05:25 PM
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楼主 |
发表于 15-5-2008 05:27 PM
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回复 349# 奥萨马宾拉丁 的帖子
Osama兄真热心贴图，有你在，YNH帖子我交给你啦！ |
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发表于 15-5-2008 08:44 PM
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发表于 16-5-2008 01:26 PM
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http://biz.sinchew-i.com/node/12820?tid=6
料為隆最大商業產業交易‧游禮發12億洽售大廈
大馬財經 2008-05-15 19:12
（吉隆坡）游禮發（YNHB，3158；主板產業組）正洽談以12億令吉，預先出售位於吉隆坡，由英國名建築師諾曼福斯特（Norman Foster）設計的一座大廈產業計劃的半棟建築，一旦成交，將是吉隆坡市區最大的商業產業交易案。
該公司正與一家澳洲基金、一名新加坡投資者以及香港一家大型產業公司洽談，不過該公司沒有透露買家的身份。
該公司企業主管陳丹尼（譯音）對《彭博社》證實在和潛在投資者洽商，但不願意透露其他詳情。
游禮發今年1月以9億2000萬令吉出售一半的產業給科威特金融機構，有關大廈樓高45層，第二部份產業的交易總值將比首部份多30%，主要是吉隆坡質量理想的商業產業不多，同時Foster設計的產業有一定的知名度。
分析員說：“吉隆坡缺乏A級的產業供應，而Foster可是全球知名度的品牌。”
根據DTZ研究的2008年全球辦公樓租金調查，在過去的一年，吉隆坡的辦公樓租金已上揚12%，以租金的廉宜水平，在世界的排名是第6。這使到大馬產業吸引外國投資者的注意，其他產業發展商，如雙威城（SUNCITY，6289；主板產業組）和馬星集團（MAHSING，8583；主板產業組）等，都增加出售產業給外國投資者。
諾曼福斯特是高技派代表人物
諾曼福斯特是高技派建築師的代表人物。他以設計金融證券類商業建築和機場建築而聞名。1986年建成的香港匯豐銀行令他在國際建築界聲名鵲起，隨後的法蘭克福商業銀行，香港新機場更令其聲望在建築界達到頂峰，也因帝國戰爭博物（Duxford）館獲斯特林獎；2004年再因俗稱小黃瓜的倫敦摩天樓聖瑪麗斧街30號聲名大噪。他是第二位兩次獲得斯特林獎的英國建築師。他也是1999年的普利茲建築獎得主。他最新作品包括北京首都機場新終站。
第二部份大廈出售價高30%
他是在今年3月受委負責該項佔地5萬5000平方尺發展計劃的設計工作。
分析員說，游禮發以每平方尺1200令吉脫售部份大廈給科威特金融機構，毛回酬是7.5%，這比新加坡建築物的6%回酬高。
陳丹尼說：“隨著諾曼福斯特參與該大廈的建築設計，這將是一個新的價格指標，我們正探討有興趣者加入以分享回酬。”
他說由於缺乏優質辦公室供應，加上福斯特的名聲，該公司希望第二部份的大廈出售價比第一部份高30%。
僑豐研究分析員說，游禮發追求30%的溢價是稍高了一點，這意味買家必須是每平方尺8令吉出租有關辦公室，比較目前吉隆坡一般租金是4至7令吉。
去年，吉隆坡的商業產業租用率升至85%，比前年的84.7%高，政府資料顯示，去年第4季的辦公室空間供應按季增加87%至410萬平方公尺。
陳丹尼說，脫售第一部份給科威特金融機構交易，預料可在今年一兩個月完成，而第二部份的交易希望在6個月內完成。該公司會在月杪向科威特金融機構展示福斯特的設計。
包括科威金融機構的交易在內，游禮發今年未進賬銷售達13億5千萬令吉，足讓公司忙上四五年，主要就是這項新產業的吸引力。
他說：“由於目前股市相當波動，很多外資從亞洲股市轉至產業市場，我們預見會有越來越多外資進駐大馬產業市場。”
游禮發預計今年將從出售產業取得21億令吉收益，該公司2004年在吉隆坡市中心購買了一塊3英畝的地皮，每平方尺售價大約500令吉。
該公司預計今年的盈利可揚升24%至1億令吉。該公司股價今日（週四，15日）掛2令吉25仙，起14仙。今年迄今股價下跌21%。 |
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发表于 16-5-2008 01:30 PM
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如果我没耻职...我可能会在这场工做 .....EARTHWORK都要一年啦...有排..... |
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发表于 16-5-2008 03:13 PM
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不知道今天收市时，会否来个大买卖...
哈哈  |
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发表于 16-5-2008 03:25 PM
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发表于 16-5-2008 03:28 PM
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原帖由 奥萨马宾拉丁 于 16-5-2008 03:25 PM 发表 
好戏没有每天上演的啦！
不一定喔.....看吧... |
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发表于 16-5-2008 05:39 PM
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最后时刻，微升，也顺便出货了  |
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发表于 16-5-2008 06:55 PM
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原帖由 jeffreylim23 于 16-5-2008 03:28 PM 发表 
不一定喔.....看吧...
喔～喔～喔～都说喽！ |
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发表于 16-5-2008 08:47 PM
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楼主 |
发表于 20-5-2008 11:17 AM
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上来通知一声，2.26我卖了，拜拜~
原因：冲击下跌趋势线，屡试屡败。
[ 本帖最后由 弹煮 于 20-5-2008 11:23 AM 编辑 ] |
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发表于 20-5-2008 11:28 AM
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原帖由 弹煮 于 20-5-2008 11:17 AM 发表
上来通知一声，2.26我卖了，拜拜~
原因：冲击下跌趋势线，屡试屡败。
2.09 >2.26 还是有赚少少....套现?哈哈... |
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楼主 |
发表于 20-5-2008 11:31 AM
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发表于 20-5-2008 11:38 AM
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原帖由 弹煮 于 20-5-2008 11:31 AM 发表
不排除等它正式开炒时才进去join一下。
下车也是对....CHART很不美.....
今天全部红红的.... |
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楼主 |
发表于 20-5-2008 11:39 AM
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发表于 20-5-2008 11:46 AM
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原帖由 弹煮 于 20-5-2008 11:39 AM 发表
这边话才说完，我上了另一辆车：GUINESS
5.75??1LOT是你的? |
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楼主 |
发表于 20-5-2008 12:57 PM
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