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房价已经开始拐头了。。准备好你们的现金，现金为王时代来了
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发表于 5-12-2018 10:19 AM
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KLIP829 发表于 2-12-2018 08:18 PM
不知不觉五年了！
屋价有没下降还是个未知数，不过我这里的 干捞面 已经從 $4.00 起到 $6.50 了！
一个朋友在上个月去 JB Paradigm Mall 里面吃碗 "拉面"，RM45.00。
都在说马来西亚楼市入凛冽寒冬，你所在的城市房价或成交量跌了吗？ |
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发表于 5-12-2018 10:20 AM
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wooyen 发表于 3-12-2018 01:43 PM
个人愚见,
过去的六年再加上最少一个來臨的六年
房租都会比房贷利息便宜
大大 好久不见踪影  |
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发表于 5-12-2018 10:23 AM
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allfree 发表于 30-11-2018 11:16 PM
呵呵，今天突然想起这个账号很久没开了。。。大家好现金为王不为过啊！
2019很多公寓会像“掉落的尖刀”没人敢去接。。。
去看看晚上新山的公寓开灯率吧。
×2019买两间以上的公寓会烫手山芋！！
可能真被 @dangabay 说中
给新山20年也消化不完 |
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发表于 5-12-2018 10:27 AM
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y2ksaw18 发表于 4-12-2018 05:21 PM
你肯定是奇才，500千贷款租金才六百出，不简单了。可以找4百千租金两千的公寓买没有？为何限制自己一定要买4百千，租金一千的房子？为何要以这样的房子为目标？
有什么好奇怪
今年过年 朋友A提起 他朋友B租
新山 金海湾 一带公寓
给相熟朋友C 才马币400
对，马币400
新加坡 辉哥 笑了！ |
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发表于 5-12-2018 10:30 AM
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科学就是未来 发表于 5-12-2018 08:30 AM
我朋友自己买的450k 公寓租金 RM2400， 然后去租百万condo 租金 RM 2500，供450k 房子，住百万condo，原因一个学院附近，一个在住宅区附近太多高级住宅。
百万的房子未必租金就好，所以要玩租金的，千万不要玩 ...
昨夜 脸书上 群组跟地产不相干 打广告
买 3间 每间包赚 RM800 何必要买一间450K 赚2K 租金
有兴趣，PM |
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发表于 5-12-2018 10:32 AM
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豬頭 发表于 4-12-2018 03:44 PM
我這裡已經跌勢已經形成了，就不懂會跌幾久。
来我帖子 分享你的地区。感恩 |
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发表于 5-12-2018 12:38 PM
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y2ksaw18 发表于 4-12-2018 10:08 PM
我也来举个例子，2013年我老婆同事入手一间百万公寓。出租5年，租金5千，目前成交价格最低150万。个人不建议因为房价将会跌而等，投资都是会有风险，看如何管理风险而已。12年只是为了等房价跌，机会成本太大了。
哦！原来房产市场还是很好的。。
一定是我的工头光头王常唱衰房产来压我的加薪和花红，还恐吓我要栽员。
真踏马滴过份 |
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发表于 5-12-2018 12:56 PM
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科学就是未来 发表于 5-12-2018 08:30 AM
我朋友自己买的450k 公寓租金 RM2400， 然后去租百万condo 租金 RM 2500，供450k 房子，住百万condo，原因一个学院附近，一个在住宅区附近太多高级住宅。
百万的房子未必租金就好，所以要玩租金的，千万不要玩 ...
大大别来无恙
现在的租金市场疲弱才搞得供应过剩，如果ROI有6.6%的话，恐怕发展商还不夠卖。。 |
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发表于 5-12-2018 12:59 PM
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aidj 发表于 5-12-2018 10:20 AM
大大 好久不见踪影
大大别来无恙
没办法，之前搬砖工程很忙，所以很少上来，近来砖车少了，就上来学东西 |
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发表于 5-12-2018 02:18 PM
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房地产好不好，是大环境，这个我们并不能控制，我们可以控制的是投资得好不好。如果一个人买到好得地产，那么整个房地产就好，买到不好的地产，那么整个房地产就不好，我只能说这样太幼稚了。
如果要买一间房子，必须等上12年，这个建议实在是不敢恭维。
如果一个月可以省下1千块的利息钱，那么如今6年过去了，户口没有60千的话，证明这条路是行不通的，不要在浪费另外6年在等下去了。
不过如果个人思想太幼稚，认为自己投资的房地产赚钱就是大环境好，亏钱就是大环境不好，那么还是乖乖收现金吧，投资并不适合这样的人。
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发表于 5-12-2018 02:22 PM
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450K公寓，租2.4K，ROI 6.4%,发展商做亏本生意咯。
为何一定要买租金不行的房地产？为何一定要花12年等租金不行的房地产降价？
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发表于 5-12-2018 04:14 PM
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懂不懂投资不是看现在,时间会证明一切
我也沒教人买或卖房屋(担不起这责任)
只是想提供另外的角度看大马房产现况
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发表于 6-12-2018 07:44 AM
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aidj 发表于 5-12-2018 10:19 AM
都在说马来西亚楼市入凛冽寒冬，你所在的城市房价或成交量跌了吗？
这两，三年，二手单层和双层排屋住宅单位成交量下跌，成交价 $$ 稍微上涨 。
发展商新推出的有地住宅也没明显的跌价，最多給一些 Legal fees 回扣。
我看的多数在新山区，外围城市例如 Batu Pahat，Muar, etc, 就不清楚，公寓和店屋单位或购物商场之类的交易我没什么留意。 |
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发表于 6-12-2018 07:52 AM
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那个是subsales, 之前房价涨到RM 550k 因为租金太好，现在房市转弱，跌到 RM 480k, 但是可以守得住，因为RM 2xxx 的租金，加上旧公寓管理费较便宜，所以他到现在还是租出去，然后租百万公寓来住，爽爽叫我去他公寓游泳 sona
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发表于 6-12-2018 07:54 AM
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去看学院区的旧公寓，然后去问租金，看房子价格，就知道能不能买。新公寓那些租金肯定是完蛋的，因为售价过高
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发表于 6-12-2018 08:24 AM
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wooyen 发表于 5-12-2018 04:14 PM
懂不懂投资不是看现在,时间会证明一切
我也沒教人买或卖房屋(担不起这责任)
只是想提供另外的角度看大马房产现况
2013年的投资，今天还不能下定论的话，是不是需要等到12年呢？用12年来决定要不要投资，再用12年看这个投资好不好，前后24年。敢问人生有几多个24年？ |
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发表于 6-12-2018 10:26 AM
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发表于 6-12-2018 02:17 PM
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发表于 6-12-2018 02:57 PM
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拍卖可以对比普通买卖？如果你硬是要比，也是可以的，不过拍卖的陷阱比较多，要比较小心，给普通人就比较冒险。 2013年到2018年，如果给一个生意人，可能230万都回本了，还等你5年后省那几十万。
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发表于 6-12-2018 03:06 PM
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据说屋主要买给孩子的 ，结果孩子在外国不要回来，就放着当投资
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