Nadayu92讨论区

不平凡的男孩

我还在看房子，想买第一间房子，但连BLR和MRTA是什么都不懂，KL什么路可以去哪里也不知道，觉得很茫然。。。你的房子真的很美，很羡慕下。请问kajang还有什么new development么？我很矛盾，买屋子需要慢慢看，才不会买错。但物价涨得太快，而却听你们说到买房子好像用抢的，等我考虑到来已经卖完了。

放心，我也是由什么都不懂到目前的懂一些些罢了。我个人觉得，买房子最重要是第一眼的感觉。如果你第一眼就喜欢上那里的环境、房子的设计、地点，那就不需要考虑太多了，如果价钱OK，就敢敢买下来。因为如果考虑的话，自己喜欢的单位或漂亮的门牌就可能没有了。现在买房子不像以前了，可以慢慢看，慢慢考虑。所以，一定要快和准，尤其是launching的时候一般发展商都会有折扣，不要看小这折扣哦，就如我买的Nadayu92，虽然只是给了3%折扣，单这就足以让我省了大约14千。

至于BLR，就是国家银行所提供的贷款率，如现在是的BLR是6.3%，那么银行贷款的每年利息最多只可以收你6.3%。当然现在很多银行都有提供BLR减2到2.4%的贷款率来吸引顾客咯。至于MRTA是保险，如果你在供款期期间发生意外去世的话，保险公司将会把剩下的贷款还清，而其实很多银行都已经不强制性顾客买MRTA。你可以自由选择咯，如果要买的话会建议你买MITA或人寿保险cover咯。

加影有什么发展？你要找condo还是landed的？如果condo的话可以考虑Tiara Homeparks咯，landed就是Kajang2、Kajang Perdana、Saujana Villa、Nadayu92和TTDI Grove Kajang（就要launch了）。

32118

你们有没有人是在KL/PJ工作的？上班会远吗？
jys 发表于 15-2-2011 11:14 PM

我在pj做工的，一趟车程要严重的话要两个小时。

不平凡的男孩

回复 242# 32118

驾车从Kajang去PJ?

32118

回复  32118

驾车从Kajang去PJ?
不平凡的男孩 发表于 17-2-2011 04:26 PM

没错！就这个星期三：７点出门，９点多到office.

不平凡的男孩

回复 244# 32118

那也真的很塞哦........ 我不大清楚，因为平时由Kajang到KL大约只需要45分钟（我早出啦，六点多就出门了）。哈哈哈哈。

32118

回复  32118

那也真的很塞哦........ 我不大清楚，因为平时由Kajang到KL大约只需要45分钟（我早出啦，六 ...
不平凡的男孩 发表于 17-2-2011 04:56 PM

时间很难预测，同样时间出门有时早到，有时迟到。

浴缸

回复 244# 32118


Kajang去PJ，如果走Federal Highway，肯定要六点半之前出门。
因为七点后Midvalley那边会塞到你妈妈都不认得你。

建议最好给多一点Toll，走NPE Highway。

1）你可以走Besraya，再从kuchai lama转上 NPE
2）走Seremban Highway，再转去 NPE

给多RM1.60 而已

vios3228

昨天下午时分去了位于Medan Tuanku的律师楼签了Loan Agreement，律师费折扣前的价钱是RM7800.00，而在我要求 ...
不平凡的男孩 发表于 17-2-2011 10:09 AM

  哇！6千多块!有没有搞错哦？我明天就要去签了，预算是3到4千左右。 你的snp 与loan agreement是同一个律师吗？还是你买的是2.5 ， 3 层 或corner lot ??
以下算法对吗，屋价433000？

first 150 k = 1% （RM1500 ）
subsequence up to 1 mil = 0.7 % ((433000-150000)x0.7%) = RM1981

RM1500 + 1981 = RM 3481 << ( 大概 ）

以上是discount前的价钱.
因为我的snp与loan agreement 用同一个律师，应该会少过3千吧？？

不平凡的男孩

回复 248# vios3228

我是同律师楼不同律师。之前我也以为是大越四千多，但是一问之下才知道原来LA律师费用分为两个部分，那就是Disbursement Fee和Legal Fee。Disbursement Fee是如stamp duty，政府税等等，由于disbursement fee是要支付给政府机构等等，所以不能给折扣。而能折扣的就只有律师费用。

Nadayu92双层的屋子disbursement fee大越是3300左右，而律师费用是4500。律师能给的折扣就只能在4500扣出来。所以即使律师给折扣30%或40%，算起来还是需要大越6000大元。

看来我们都误解了所谓的折扣，以为是从总数扣出来，而不是这样的算法。


(posted by mobile)

不平凡的男孩

回复 248# vios3228

以你的算法得确没有错，可惜那是律师费用的算法并没有包括disbursement fee。我也是现在才知道，其是这也合理，因为去年我买目前居住的condo时，LA律师费用就需要5800大元了，而屋价其是只有305千。现在Nadayu92这一间家的价格是463千，算起来6300，应该算合理。

有关律师其是也跟我说无论你去哪里的律师楼价钱相差无几，不会走太远，而他也老实对我说很多人都以为LA律师费用就如你算的，可是大家都算少了disbursement fee这一点，而disbursement fee其是一点都不便宜。


(posted by mobile)

flyjurassicpark

我有去check那个purchaser list，有50%以上的都是联名购买，相信有60%以上的买家都是买来自己住，而不是投资 ...
浴缸 发表于 17-2-2011 12:14 PM

    我也是看过那个purchaser list，大多数的人是华人
我做了两个终结：
1.有一个华人花园的感觉。环境应该会很舒服。（不会有很多阿狗阿猫）
2.屋价应该会上升。多华人的地方，屋价就会被炒。

不平凡的男孩

哇！6千多块!有没有搞错哦？我明天就要去签了，预算是3到4千左右。 你的snp 与loan agreemen ...
vios3228 发表于 17-2-2011 10:31 PM

找到了一些关于Loan Agreement的Stamp Duty和Disbursement Fee的资料如下 ：

Loan Agreement Stamp Duty = 0.5% of loan amount
Disbursement Fee = RM300 - RM700
GST = 6% from total legal fee

就如我之前所说的，disbursement fee、stamp duty和GST是不可以waive或discount，所以律师如果给discount的话，最多是从legal fee（就是你所算的3000多里扣除来），然后再加上以上的收费就是你总共要还的LA律师费。

更多详情可以点击这里参考。对了，除了这样，当发展商完工后在提交锁匙的时候，我们还要还多一次的MOT。而MOT算法如下 ：

1% for 1st RM100,000.00
2% for the next RM400,000.00

如果买双层的话，MOT费用大约是RM8000.00左右。

yisiew

放心，我也是由什么都不懂到目前的懂一些些罢了。我个人觉得，买房子最重要是第一眼的感觉。如果你第一 ...
不平凡的男孩 发表于 17-2-2011 04:08 PM

    Kajang ２的排污系统是我的department的project，到时我应该会去Kajang开会了。其实，我没到过kajang，只在google map看过他，蛮想去那里看看这是什么样的地方。。。

不平凡的男孩

Kajang ２的排污系统是我的department的project，到时我应该会去Kajang开会了。其实，我没到过ka ...
yisiew 发表于 18-2-2011 01:31 PM

以马来同胞居多的小镇一个，没什么特别。哈哈哈哈。出名的就只有satay和辣汤咯。

不平凡的男孩

我也是看过那个purchaser list，大多数的人是华人
我做了两个终结：
1.有一个华人花园的感 ...
flyjurassicpark 发表于 17-2-2011 11:56 PM

有一个华人花园的感觉。环境应该会很舒服。（不会有很多阿狗阿猫）+100000000分

vios3228

回复  vios3228

以你的算法得确没有错，可惜那是律师费用的算法并没有包括disbursement fee。我也是现在 ...
不平凡的男孩 发表于 17-2-2011 11:40 PM

呵呵，律师还是可以商量的，昨天签了loan agreement, 我五千多就搞定了。折扣多少要看你的“杀价”技巧咯。。

yisiew

你听过mahkota cheras吗？那里的房子怎么样？新的房子现在都好贵，我朋友建议我买二手的，但心里过不了自己那关，而且二手的现在也很贵了。。。

不平凡的男孩

你听过mahkota cheras吗？那里的房子怎么样？新的房子现在都好贵，我朋友建议我买二手的，但心里过不了自己 ...
yisiew 发表于 21-2-2011 04:39 PM

印象只有以前治安不是很好，但是现在应该OK了。而Jusco的开业应该带动了那里的屋价。

vios3228

你听过mahkota cheras吗？那里的房子怎么样？新的房子现在都好贵，我朋友建议我买二手的，但心里过不了自己 ...
yisiew 发表于 21-2-2011 04:39 PM

我还没买这之前，已经在二手市场找了有一段日子。在ipr0perty 或th1nkproperty找到和心意的，隔天就卖出了。在这时期是卖屋最好的时期，因为价钱都飙升到很高的水平。其实买二手的费用并不少过买新屋，律师费，转让费，还有touch up及装修是难免的。之前我已经是给了booking deposit 买间二手屋，但是银行所批的贷款不足90%，原因是卖主开的屋价above market value。如果要买的话就要自掏钱包给多5%，另外一个说法也代表还没搬进去已经亏了5%，因为那间屋根本没有这个市场价值。

yisiew

我还没买这之前，已经在二手市场找了有一段日子。在ipr0perty 或th1nkproperty找到和心意的，隔天就卖出 ...
vios3228 发表于 21-2-2011 06:34 PM

   那么bank可以知道房子的market value是多少？我们可以去bank查看房子的价钱吗？那么是不是表示我们不该在这时候买房子？