查看: 1039|回复: 0
|
有3種英國物業絕對不能買!
[复制链接]
|
|
本帖最后由 BubbleTreehaha 于 27-7-2022 04:52 PM 编辑
買樓最怕遇著兇宅!但在英國有幾種物業是比兇宅更可怕的,有意買英國物業的投資者要留意以下三種英國樓絕對不能買!
1.Short lease:如果物業的有限業權 ( leasehold )太短,少於70年,不但面臨同地主討論未來地租續約問題,而且會影響物業的售價,如果不能續約,物業就被迫交回到地主手上,比凶宅更危險,所以投資者必須小心住意Leasehold的年期 !
2.不能申請英國物業按揭的樓宇:如果物業因為不同的原因,例如結構問題、估值問題、土租問題等,如果不可以進行按揭的物業,對於買家未來賣出物業是非常不利,作為投資者,除非物業是長期自住,否則必須要考慮下一位買家的購買力,如果買家不能進行按揭,物業很難找到下一手買家。
3. Flooding:如果物業非常接近河道 / 湖邊,未來可能會面對河/湖水泛濫的問題,當然泛濫的問題不是經常發生,但10年或20年可能會發生一次,雖然投資者可能已經買了保險,但如果發生了泛濫問題,業主的手尾非常長,需要解決非常多的問題,因此無論物業是新樓或二手樓,不要單單被景色吸引,必需考慮河水倒灌的風險 !
|
|
|
|
|
|
|
| |
本周最热论坛帖子
|