这里有大大可以解释Caveat的详情吗？

JansonLexer

这里有大大可以解释Caveat的详情吗？
想了解有关的详情。
如果我们为了省一笔钱而不给Caveat会有什么后果？

比如在我的Booking Form上已经列明：

I/We, XXX hereby accept the offer as stated above and hereby acknowledge receipt of the earnest deposit sum of RM4000 towards the Purchase Price of the Property. I/We hereby undertake to execute the SPA within 14 working days from the date of acceptance of this offer. In the event I/We fail to proceed with this transaction in accordance with the above terms. I/We shall immediately refund the earnest deposit of RM4000 to you and hereby futher undertake to compensate you a futher sum of RM4000 as liquidated damages.

等等等。


律师说，如果卖主不要卖了，这份合约注明必须还我RM4000，如果有了这份合约，我还需要Caveat这个产业吗？

JansonLexer

我在想要不要Caveat还有一个原因是卖主有两个，担心其中一个变故，我会亏本。

1）可是，我是认为，法律上来说，只要Caveat我们就安全了吗？

2）我的律师说Caveat后可以防止卖主吃了我的10% downpayment然后跑路或是转卖他人，如果是那样，卖主常常用这个方法不是可以从中赚到很多钱了？比如：说服买主不用Caveat，然后他就用这个方法同时卖几个人。
难道，除了Caveat，没有其他条文可以保护买主？

3）律师叫我们Caveat是不是有钱赚的？
可是叫他详细解释，就是讲以上的原因，可是我觉得说服力不是很强。

JansonLexer

然后据我所知，会有些人喜欢喜欢就Caveat人家的Property的，有这回事吗？
只是想弄个明白，谢谢这位大哥大姐的帮忙！

junejune777

我也想了解下。。。我的律师讲我买的屋不用caveat, 他还讲做caveat要看卖主是什么人和物价

烟雨江南

Caveat,简单一句，冻结卖家对该产业接下来的一切行动，包括专卖，货款等

执行Caveat是有一定的程序的，不能suka-suka就来

JansonLexer

原帖由 烟雨江南 于 14-7-2009 01:32 PM 发表
Caveat,简单一句，冻结卖家对该产业接下来的一切行动，包括专卖，货款等

执行Caveat是有一定的程序的，不能suka-suka就来

那么是什么人才有权利冻结？
谢谢。

junejune777

原帖由 JansonLexer 于 14-7-2009 01:19 AM 发表
这里有大大可以解释Caveat的详情吗？
想了解有关的详情。
如果我们为了省一笔钱而不给Caveat会有什么后果？

比如在我的Booking Form上已经列明：

I/We, XXX hereby accept the offer as stated above and he ...
律师说，如果卖主不要卖了，这份合约注明必须还我RM4000，如果有了这份合约，...

如果卖主不要卖了，应该还double ( RM8000), 不是吗？？？

烟雨江南

原帖由 JansonLexer 于 14-7-2009 10:50 PM 发表


那么是什么人才有权利冻结？
谢谢。

有利益冲突者,参考National Land Code 1965　s 323(1)

JansonLexer

原帖由 junejune777 于 15-7-2009 09:42 AM 发表


如果卖主不要卖了，应该还double ( RM8000), 不是吗？？？

对对，所以说已经注明了，
我还需要做caveat吗？

JansonLexer

原帖由 烟雨江南 于 15-7-2009 11:07 AM 发表


有利益冲突者,参考National Land Code 1965　s 323(1)

有没有可能同一间屋子，几个人caveat?

还是得罪了人，人家无端端来caveat你？

JansonLexer

有人可不可以答到要不要做caveat，想省一笔钱！

JansonLexer

原帖由 烟雨江南 于 15-7-2009 11:07 AM 发表


有利益冲突者,参考National Land Code 1965　s 323(1)

在那里查到？

烟雨江南

原帖由 JansonLexer 于 16-7-2009 01:56 AM 发表


对对，所以说已经注明了，
我还需要做caveat吗？

这不关屋主卖或不卖
Caveat主要是阻止卖方把产业专卖，再借。。。
律师，可以证实

烟雨江南

原帖由 JansonLexer 于 16-7-2009 01:57 AM 发表
有没有可能同一间屋子，几个人caveat?
还是得罪了人，人家无端端来caveat你？

通常caveat算一个case, 除非那间屋子有几个名字，或那间屋子的屋主欠了债主。
银行在还没出货款钱也会caveat, 直到货款还清了才remove

烟雨江南

原帖由 JansonLexer 于 16-7-2009 01:59 AM 发表
有人可不可以答到要不要做caveat，想省一笔钱！

难说，你没详细你的情况

奇异果

我买二手屋...决定不要做CAVEAT...一方面想省钱..一方面那屋子的情况不复杂...(我是说卖主没什么欠钱...也不是LELONG..)如果有变故...我迟点可以拿着S&都可以做CAVEAT咯...
现在S&也拿到手了...里面写明我的90%给了他后, 迟一天交屋子就会中INTEREST 10% (PAY给我)...

大板艮

原帖由 奇异果 于 18-7-2009 10:14 AM 发表
我买二手屋...决定不要做CAVEAT...一方面想省钱..一方面那屋子的情况不复杂...(我是说卖主没什么欠钱...也不是LELONG..)如果有变故...我迟点可以拿着S&都可以做CAVEAT咯...
现在S&也拿到手了...里面写明我的90%给 ...

天真,
那我和你suka suka 签一张S＆P，把bukit bintang １ 到 １００ 号
说我卖给你，那你拿这张S＆P 跟人说整个Bukit Bintang 是你的了咯 ！ 通吗 ？

`S&`  只是买卖双方only, 不能证明您是Owner or land lord !!!

连caveat也要省, 改天住了一辈子，地主是别人的,  真不好笑了

[ 本帖最后由 大板艮 于 19-7-2009 01:24 AM 编辑 ]

奇异果

原帖由 大板艮 于 19-7-2009 01:18 AM 发表


天真,
那我和你suka suka 签一张S＆P，把bukit bintang １ 到 １００ 号
说我卖给你，那你拿这张S＆P 跟人说整个Bukit Bintang 是你的了咯 ！ 通吗 ？

`S&`  只是买卖双方only ...

请你说话客气一点...什么天真..难道你不知道还没签S & P之前..一定要做LAND SEARCH的吗...这可以看谁才是OWNER..而且也知道OWNER有没欠钱,..因为BANK会做CHARGES ON TITLE BEFORE RELEASE MONEY... 就算我不同意TRANSFER..我的BANK也不会傻傻不做CHARGE的...而且他们要做CHARGE...前提就是那个TITLE必须转了在我的名下...

我看过的CASE...有人拿BOOKING RECEIPT就可以做CAVEAT了..难道S & P就不能吗... 我说的都是我的经历..楼主大可以不用参考我的做法的...

[ 本帖最后由 奇异果 于 19-7-2009 08:01 PM 编辑 ]

大板艮

好吧 ！ 省下来 ！


对了，是哪家银行也那末天真可爱 ？


[ 本帖最后由 大板艮 于 19-7-2009 09:45 PM 编辑 ]

大板艮

原帖由 JansonLexer 于 16-7-2009 01:59 AM 发表
有人可不可以答到要不要做caveat，想省一笔钱！

您不做，银行也会做
除非没title/ individual title ,
又除非您要马上换手


[ 本帖最后由 大板艮 于 19-7-2009 09:42 PM 编辑 ]