请问有谁听过AssetFirst吗？

dmtay79

刚刚去了他们的Seminar.

他们说可以帮我们投资房产，半年有至少25%回酬率。
但是他们不是REIT ! 他们没有hold我们的钱，而是直接进律师户口买房。
如果我们投资，那些我们也是房产业主之一。但是一间产业，可能有上百个业主。
他们购买产业，不需向银行贷款。

请问有谁听过AssetFirst吗？
是他们会员的，可以给些意见吗？
他们可信吗？

http://www.assetfirst.com.my/
http://www.globalbond.org/

Alexander880128

这不是也跟REIT一样吗？

kitkatlow

他們有告訴你，他們有很多門路，可以拿到很多拍賣產業資料嗎？

harimau

破绽 1：

如果一个产业有上百个业主，那么做任何东西都要那上百个人开会表决同意，才能进行，不管是装修、出租、卖出、...

如果不要凡是都要全部人开会表决同意，就要成立董事会，选出几个董事来代表大家开会表决同意做任何事，然后大家的资金要成立基金来管理。这个基金可以交给专业的管理人去运作，既是 REIT。

破绽 2：

房产，半年有至少25%回酬率？一年就有 50% 了。

如果有这么好康的事，我会全面从股市退出去参加。我在股市的回酬都没有能力做到年年 50% 以上。

dmtay79

原帖由 Alexander880128 于 31-5-2008 03:28 AM 发表
这不是也跟REIT一样吗？

不一样，REIT是他们hold着我们的钱，然后去投资，但是，他们投资的产业，我们不是业主。
AssetFirst没有hold着我们的钱，他们帮我们物色好的产业，我们的钱直接进律师户口，
如果他帮五十个人投资的一个产业，那我们是五十分之一个业主。

dmtay79

原帖由 kitkatlow 于 31-5-2008 09:17 AM 发表
他們有告訴你，他們有很多門路，可以拿到很多拍賣產業資料嗎？

对，不过这没什么特别。

只是对他们的公司有怀疑，所以问问看。

dmtay79

原帖由 harimau 于 31-5-2008 05:04 PM 发表
破绽 1：

如果一个产业有上百个业主，那么做任何东西都要那上百个人开会表决同意，才能进行，不管是装修、出租、卖出、...

如果不要凡是都要全部人开会表决同意，就要成立董事会，选出几个董事来代表大家开会表决同意做任何事，然后大家的资金要成立基金来管理。这个基金可以交给专业的管理人去运作，既是 REIT。

在加入AssetFirst时，就要签Master Deed of Agreement，就是由授权于他们做买卖决定。
不过为了保障我们，他们卖产业，须符合条件：
0 - 6 月，Auction产业价格高于市价25%, 就必须出售。
7 - 8 月，Auction产业价格高于市价20%, 就必须出售。
9 - 10月，Auction产业价格高于市价15%, 就必须出售。
11 - 12月，Auction产业价格高于市价10%, 就必须出售。
>12月，Auction产业价格卖不出，AssetFirst会以高于市价10%, 向业主们收购。

Auction产业的维修费将算入产业成本。

所以，业主至少赚投资额的10%。
不过，至今，他们大多数的产业都售于25%以上。

原帖由 harimau 于 31-5-2008 05:04 PM 发表
破绽 2：

房产，半年有至少25%回酬率？一年就有 50% 了。

如果有这么好康的事，我会全面从股市退出去参加。我在股市的回酬都没有能力做到年年 50% 以上。

如果公司是真的，就好康。而且是全马第一间。
公司有三年历史了。

kitkatlow

原帖由 dmtay79 于 3-6-2008 09:53 AM 发表

对，不过这没什么特别。

只是对他们的公司有怀疑，所以问问看。

并没有针对你，但这是我在这里第三次告诉大家关于这种公司了。
市面上从事这种活动找吃的有好几个，扣除新加入的不说，以前主要的三个我就认识当中两个，一个是我的前顾客，一个是我前老板的生意伙伴。
他们赚的不是靠产业投资，而是你们的钱。
所谓有lubang可以拿到好的拍卖产业你最好别信，因为有很多东西你们外行人不知道，就算他没有骗你，我也可以向你担保---他们有很多东西没有告诉你。

yyhhcc

我从2006 加入。。。已经在今年退出。。是赚钱了，但我为何退出？

- 两年前sign 的master deed 是globalbond （sole proprietary）的。。去年它把公司转去sdn bhd ，但我们的master deed 还是对sole propretary 的名。这样的业务，我不喜欢它转为SDN BHD, 在这我不加以解释为何了。

- 银行户口，也就是它们律师户口，前后换了三次。。

- 你可否相信他们每个月能从银行内拿到三四十间坏账的properties 来转卖给members吗?  而你有相信他们每个月都能卖掉三四十properties，而且能让members稳赚25% 以上吗？我是说每个月！如此好卖，auction properties 的agent 就不用做auction 了。。

- 以前他的网站能提供会员御览那些properties 的图片，现在更本看不到。你自能相信那地址是真的，而无从认证。

-  他们从来不给我们看买卖合同。。

还需要什么资料？

kitkatlow

此外，我想提醒的是，如果真的那么好赚，每个产业每几个月都赚25%，我一定不会笨到跟大众分享。

不管是贷款，找投资者，都比公开向大众集资容易。有三五年marketing 经验的人都知道，我国有太多cash rich 而投资无门的人。如果有这么好赚东西，要三五个有钱人合资一千几百万是完全不成问题的。何必要跟几十个几百个股东投资者交代那么麻烦？还要开说明会吸引你投资。

如果公司是我开的，有什么真正好东西，你认为我会用自己资金买入，还是股东资金买入？
一个一百千钱的房子，我会不会跟物主说，我用公司名义以一百一十千跟你买入，但你必须回扣我十千？
自己的产业卖不出，你认为我会卖给谁？会不会考虑卖给股东？文件上的东西，市价上的诠释，要造假很容易的。
每买一个，卖一个，当中agent fees，律师费，谁在赚？
管理费，谁付？

yyhhcc

--删除--

double post

kitkatlow

啊，你加入了globalbond ！
他们的办公室还在midvalley 吗？
你有赚钱哦，如何？多少%？

yyhhcc

原帖由 kitkatlow 于 3-6-2008 10:40 AM 发表
啊，你加入了globalbond ！
他们的办公室还在midvalley 吗？
你有赚钱哦，如何？多少%？

对还在那。。

两年仅仅两，三万 吧。。

要玩这globalbond，你必须有钱去‘顶’它六个月。。就是说每个月你都得尽量（max out）去‘投资’，要不就亏了（它的membership 要差不多2.5K 吧。。），而且要得至少六个月的时间才‘回返’。。

kitkatlow

如果我没有搞错，你应该是可以选择买卖那个产业的。
你交易了那些？说来听听。。。

yyhhcc

原帖由 kitkatlow 于 3-6-2008 10:48 AM 发表
如果我没有搞错，你应该是可以选择买卖那个产业的。
你交易了那些？说来听听。。。

不，我是加入签master deed 的那种（就是几十人‘分享’profit 的那种），不是以自己名义买卖产业的另外一项会员制度。。

kitkatlow

赚了几十千都不要继续？

heamq

请问两年两三万的回酬是投入了多少的钱才赚回来的呢？

yyhhcc

原帖由 kitkatlow 于 3-6-2008 10:57 AM 发表
赚了几十千都不要继续？

好的东西是不能持久的。。就好像两三年前网络上流行的HYIP 一样。一旦情况越来越保密，越来越不理顾客的要求，就是‘功成身退’的时候了。。  可能我胆子小，家里还有两个娃娃要照顾。。

heamq 发表于 3-6-2008 11:03 AM
请问两年两三万的回酬是投入了多少的钱才赚回来的呢？

普通会员一年能投50K 为顶线。。但这是去年的规格。要知道现在今年的详情就请去‘拜访’assetfirst ，参与他们的座谈会吧。

dmtay79

原帖由 kitkatlow 于 3-6-2008 10:38 AM 发表
...... 每买一个，卖一个，当中agent fees，律师费，谁在赚？
管理费，谁付？

对，算过来了。

3 种FIRST BUILDING COMMUNITY(FBC) Account :
Classic  : RM1500 / Annual (Annual Max Investment Limit : RM20,000)
Premium : RM3750 / Annual  (Annual Max Investment Limit : RM50,000)
Prestige  : RM7500 / Annual (Annual Max Investment Limit : RM100,000)

** 每个月的Investment amount quota 不可以超过Max Investment Amount 的20%
就是说，不能在一个月内，把整年的Investment limit 用完，至少5个月。


拿最便宜的Account, 第一年 :
Membership fee (1 time only) : RM2250
Annual Account fee : RM1500
投资额 : RM20,000
Total Investment Cost : RM23,750

Good Scenario :
如果全部property 在3月卖出，赚RM20,000 的25% 就是 RM5,000
Annual Return % = (5000 - 2250 - 1500) / 23750 = 5.26%
(好过定期存款一点点!!! 讲是讲赚至少25%，但是其实扣除费用后，只是5.26%而已!)

Bad Scenario :
如果全部property 超过12月都卖不出，赚RM20,000 的10% 就是 RM2,000
Loss = (2000 - 2250 - 1500) =  -1750 (投资RM23,750 ，亏RM1750，钱还被扣着12+5个月 !!!)

Worse Scenario :
如果经济不景，公司倒闭，老板&律师跑人
亏RM23,750

在你赚property 的钱前，他先赚你的钱 !!!

kitkatlow

原帖由 yyhhcc 于 3-6-2008 10:45 AM 发表


对还在那。。

两年仅仅两，三万 吧。。

要玩这globalbond，你必须有钱去‘顶’它六个月。。就是说每个月你都得尽量（max out）去‘投资’，要不就亏了（它的membership 要差不多2.5K 吧。。），而且要得至 ...

不好意思，我整整三年沒有跟進這些活動。
你所謂的max out 是什么意思？