定金退還和貸款的問題。。求助！希望大大盡快幫忙！

酷鳥

我有很大問題在頭痛著！

１。屋主的經紀說明定金不能退還，因對屋主不公平，怕有些人看中另一間而說借不到貸款的借口來塌定。就會連累他等這段時間失去其他机會。還說已經沒有退還這回事的規矩了。
我跟他說我銀行的經紀一般都會有退還的規矩的，這個屋主經紀還頂回我們說那個是什麼經紀那麼不updated的。我該怎麼辦？

２。現在我正在等著銀行pre-approval看能不能借到，才给定金。我怕几個原因是我男友剛換工，255k的屋借85%能借到嗎？如果不能，放多一個擔保人能過嗎？

請各位做銀行和經紀的大大幫幫忙，如何解決這些問題。

[ 本帖最后由 酷鳥 于 21-5-2008 07:49 PM 编辑 ]

garfield

我当初就是怕贷款不批准，所以就先得到屋主的同意说如果我的贷款不批准就还回定金给我，而他也同意了，所以律师在办letter of offer 时有注明这一点，我借第一间银行不批准第二间就搞定了

都市人

原帖由 酷鳥 于 21-5-2008 16:57 发表
我有很大問題在頭痛著！
１。屋主的經紀說明定金不能退還，因對屋主不公平，怕有些人看中另一間而說借不到貸款的借口來塌定。就會連累他等這段時間失去其他机會。還說已經沒有退還這回事的規矩了。
我跟他說我銀行 ...

买卖谈合约，事先说清楚就不会有纠纷，如果订金能够退回，是不是说屋主也可以随时卖给出价更高的人？如果以贷款被拒绝而取消买卖，并退回订金的事，如果事前说好，经纪是不会失言。

我买了很多间公寓，每一间二手的公寓、condo都是通过经纪，但是订金是交给律师，律师办好买卖合约、贷款合约后，才联合银行发出的贷款，一起交给屋主。不要直接把订金交给经纪和屋主。

酷鳥

吓？是这样做的？我真的不清楚。。又没人告诉我如何做！要我自己搞定。。。

我这个经纪是叫我给屋主的喔，还未给啦，要等贷款批准后才给。我现在很烦。。一个就叫我一定要跟他谈清楚要有定金退还的证据。一个就死不肯给，还说很容易批准贷款的，给银行做pre-approval就行啦。。。

[ 本帖最后由 酷鳥 于 21-5-2008 07:50 PM 编辑 ]

Black_birdy

LZ的经济record有问题？时常欠卡数？不然怎么会预算到loan不approve?

刚换工不是问题啦。。我也是刚换工。。还一年换两间公司。。申请和被批准贷款250k..也不是问题。。是不是LZ自己想太多了？

一个人借不到，为何不加你的名字进去借？容易很多approve

酷鳥

沒有拖欠卡債和供車，我沒供車，他的車已供完很久，全部都ok！只是怕換工和我們兩加起來不夠而影響到。放我們兩的名字的，不能就再加擔保人的名應該可以了吧？

因第一次買屋沒試過怎麼做啊，那個banker又嚇我不擔保能借到，你說我會不會怕啦！希望是我想多了。。。

chinchai

Hi,  Kawan  Cari,

好几年前, 我有这样的经历。。。。

我卖店屋给印度大兄,  成交价是 RM 500K。

在律师楼签 S&P 时,  印度大兄给我 10 % = RM 50 K。

后来过了 S&P 的日期,  印度大兄 "贷不到款" = 银行不借给他。

后来 印度大兄的定银 10 %= RM 50 K,  泡了汤。

我袋袋平安 = RM 50K。   (定银那里有可能退水的)。。

P/S  不过我在情理上, 有延长 S&P 的日期两三次给他。

.

[ 本帖最后由 chinchai 于 22-5-2008 03:12 PM 编辑 ]

nelson.c

你们的薪水是多少？？？1st party !! 也就是你男友！！
其实说简单点！！agent本身他想吃你的钱（不好意思）
所以最好是在royal时说的清清楚楚。。agent给的form。。请看清楚里面的内容才签

酷鳥

如果簽了S&，貸不到款又給了定金都不屬于買家的，那不是很殘？？？

酷鳥

我們加起來只是RM3200而已，能借到嗎？
我什麼都還未簽還未給定金，他只是死摧我而已。我就死追我的banker。

ken_hirai

搂主找到快乐花园的房子啦？？　

winnieling

原帖由 chinchai 于 22-5-2008 02:55 PM 发表
Hi,  Kawan  Cari,

好几年前, 我有这样的经历。。。。

我卖店屋给印度大兄,  成交价是 RM 500K。

在律师楼签 S&P 时,  印度大兄给我 10 % = RM 50 K。

后来过了 S&P 的日期,  印度大兄 "贷不到款" = 银 ...

哇！这样你真的是赚到了耶

kitkatlow

薪金 3200 想借兩百多千。。。
邊緣水平，很冒險，還是確定好銀行貸款才來決定吧。

shirlreen

原帖由 chinchai 于 22-5-2008 02:55 PM 发表
Hi,  Kawan  Cari,

好几年前, 我有这样的经历。。。。

我卖店屋给印度大兄,  成交价是 RM 500K。

在律师楼签 S&P 时,  印度大兄给我 10 % = RM 50 K。

后来过了 S&P 的日期,  印度大兄 "贷不到款" = 银 ...

哇，那你不是拾到50K？

酷鳥

原帖由 ken_hirai 于 23-5-2008 01:22 PM 发表
搂主找到快乐花园的房子啦？？　

我放弃找快乐花园的房子了，太残旧，屋价贵，装修贵，没有钱。。。

我是找Bandar Kinrara，房子不错，全部装修好，搬进去就能住了，但是遇到鸟人agent和屋主。气死我了~~ 255k 不必装修，单层freehold，值得吗？

酷鳥

原帖由 kitkatlow 于 23-5-2008 01:44 PM 发表
薪金 3200 想借兩百多千。。。
邊緣水平，很冒險，還是確定好銀行貸款才來決定吧。

加担保人的名也不行吗？

kitkatlow

原帖由 酷鳥 于 24-5-2008 06:48 PM 发表


加担保人的名也不行吗？

加了擔保人當然行，有擔保人，你要借兩千萬都沒問題。。。。

酷鳥

原帖由 kitkatlow 于 24-5-2008 07:21 PM 发表


加了擔保人當然行，有擔保人，你要借兩千萬都沒問題。。。。

那我就放心很多啦。。。。 我可以知道你是做哪行的吗？不好意思。。。

[ 本帖最后由 酷鳥 于 24-5-2008 07:42 PM 编辑 ]

ccl5000

原帖由 酷鳥 于 23-5-2008 09:57 AM 发表
我們加起來只是RM3200而已，能借到嗎？
我什麼都還未簽還未給定金，他只是死摧我而已。我就死追我的banker。

两个人加起來只是薪金 3200 想借兩百多千
我和男朋友两个人加起来有5k想借兩百千，银行都讲可能会不approve........

都市人

原帖由 kitkatlow 于 24-5-2008 19:21 发表


加了擔保人當然行，有擔保人，你要借兩千萬都沒問題。。。。

但是要看担保人有什么“叩利”。

一位朋友卖二手车，一个友族要买，银行叫他找担保人，花了两个星期找了几个担保人，第7个才合格。