求助！有关房屋贷款！！！

kenny_y

我的哥哥最近想要和我联名像银行贷款买一间180k的屋子！
问题是他是黑名单因为有卡债，每月收入有两千五。本人是一名教师。
请问可以申请吗？
谢谢！

ketchup

卡債不代表黑名單喔!

他是經常沒有還卡數的嗎? 如果不是, 應該沒問題啊!

如果屋價180千, 借90%, 大概162千, 供30年, 每月償還少過1千.

如果沒有其他的負擔, 如汽車, 個人貸款, 最低的條件是總收入要有2千就夠了.

如果總收入多,銀行會比較快批!

maomao2

以前小弟（两年前）买的二手屋只能借80％-85％而已 。。。现在能借到90％吗。。。

kenny_y

先谢谢你的回复。
他说已经是黑名单了，而且还有车的贷款。所以，他有找AKPK处理。所以，他才找我连名。我本身什么债都没有。只是俩人连名被批的机会，会不会较高？？？

臭人

我想不可能会批准的。。没错的话应该是C-TOS 或 C-RISS。AKPK处理下是无法再贷款的！  你可联名。。但只是用你的名去贷款而已。他只是挂名而已！

虽然你本身没任何债务。。但还是要看你的文件资格达到贷款的要求吗！

ahfook

如果你的收入OK,那麼就用你的名字而已囉... 簡單!

但, 我的看法:

你有打算以後自己買屋子嗎?

如果有, 那麼你就要算一算, 以後那間屋子你預算大概多少錢, 你到時的薪水有何有多少?

因為到時, 你幫你哥哥的House Loan, 可能會影響你日後的貸款資格.

畢竟, 日後你也會為自己打算, 不是說沒兄妹情, 這只不過是人之常情, 先小人後君子.

最重要的: 你要保證你哥哥會還loan installment哦!!! 要不然連你也被列入黑名單!!!

kenny_y

先谢谢你的回复！那就是说就算连名的话，以我哥的条件是不会批吗？因为，连名的话以俩人的收入贷款额会不会较高呢？
还有，我是公务人员，可以和政府贷款到多少,利息又是如何？？
谢谢！

ketchup

不好意思, 昨天我不小心用了老公(ahfook)的login回了這個帖子!

加你的名字, 肯定可以拿到較高得貸款...
公務員的貸款我就不清楚了!

秀气灵人

如果你本身的收入达到贷款资格， 那么就用你的名字作3rd Party Loan, 但是如其它朋友所说的， 你没有保障， 你哥哥没有还贷款， 你就需付上法律责任。

如你所说的， 你哥哥已经有了其它贷款， 除非他收入高于贷款资格， 否则你和他联名只会让贷款资格收入提高， 例子 ：

1) 联名的话

例子 ：以你哥每月需要换车贷RM700， 加上新产业的贷款RM1K， 那么你和他加起来最低的收入是 (RM 700+ RM 1000)X3=RM 5，100。00

2) 只是你名字

RM 1000X3=RM 3000

以此类推， 如果每月贷款是RM 500， 那么你的最低收入必须是RM 1500。

政府人员可以申请公务员贷款， 利息比市价底。 可以参考
www.treasury.gov.my

秀气灵人

你的最低收入必须是 RM 947 X 3 = RM 2，841。00

Price of the Property: 180，000。00 Terms of Loan (yrs): 25 年 Interest Rate : 5% (目前的配套大致上是BLR-1。75%) Down Payment : 18，000。00 Monthly Payment : 947

kenny_y

谢谢你的热心回复！问题是我担心我哥的条件会不会引向到贷不到，因为他已申请AKPK来还卡债？

秀气灵人

如果只是你的名字那你哥的债务是不会影响的。 你可以把产业用你的名字及你哥哥名字为purchaser(s), 但是贷款只用你的名字为 Borrower, 3rd Party Loan.

这些就要看你和你哥哥怎样妥协了。

kenny_y

果然是有问必答！谢谢。那就是说我哥是没法和我连名贷款咯？

chwen2

如果这间屋子是你哥哥要买的，不是你的意思，我劝你还是别联名了，除非你以后不会再买屋子了！如果是两个人的意思，一起拥有那么就另当别论！
我见过很多case，购屋者有financial问题，早来了兄弟姐妹联名买房子，最后购屋者还款纪录不好，连累到兄弟姐妹了！！
PS:既然你哥哥已经列入黑名单了，那么只要贷款申请出现他的名字，是不可能被批准的！如果房子是你们俩的名字，贷款人是你而已，那就没问题

[ 本帖最后由 chwen2 于 18-10-2007 11:28 PM 编辑 ]

daniel_wong99

原帖由 秀气灵人 于 18-10-2007 09:39 AM 发表
                                                        你的最低收入必须是 RM 947 X 3 = RM 2，841。00

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Price of the Pro ...

不好意思，要借用楼主的贴，请问为什么利息是５％呢？
不好意思，我是新手，只想请教请教，没别的意思。
BLR－０。XX 是什么意思呢？
目前房贷利息不是6.75％吗？还是这个6.75%是fixed rate for whole tenure 的package的？
谢谢。。。

秀气灵人

原帖由 daniel_wong99 于 23-10-2007 05:20 PM 发表



不好意思，要借用楼主的贴，请问为什么利息是５％呢？
不好意思，我是新手，只想请教请教，没别的意思。
BLR－０。XX 是什么意思呢？
目前房贷利息不是6.75％吗？还是这个6.75%是fixed rate for whol ...

目前BLR是6.75%, 没错， 如果没有错目前的配套都是BLR-1.75 % or BLR -2.00%, 所以我以6。75-1。75=5%为例。

BLR是基本贷款利率， BLR-xxx这个就是配套的关键， - 越多我们缴付的利息就约低。 银行可以拟定BLR+xxx%, or BLR-xxx%, 很少就银行以BLR为whole tenure 的。

daniel_wong99

原帖由 秀气灵人 于 23-10-2007 05:30 PM 发表


目前BLR是6.75%, 没错， 如果没有错目前的配套都是BLR-1.75 % or BLR -2.00%, 所以我以6。75-1。75=5%为例。

BLR是基本贷款利率， BLR-xxx这个就是配套的关键， - 越多我们缴付的利息就约低。 银行可以 ...

请问这个BLR，假如有些银行提供的配套是第一，二和三年是５％，第四年就BLR＋XXX， 是不是好像所谓的'graduate home loan'，供款刚开始时比较底，然后慢慢的增加？
请问这算是固定利息种类还是variable interest rate呢？？
谢谢指导。

秀气灵人

原帖由 daniel_wong99 于 24-10-2007 12:57 PM 发表


请问这个BLR，假如有些银行提供的配套是第一，二和三年是５％，第四年就BLR＋XXX， 是不是好像所谓的'graduate home loan'，供款刚开始时比较底，然后慢慢的增加？
请问这算是固定利息种类还是variable in ...

这些配套一直以来存在的。 几年前竞争时期， 有些配套第一年都是0%的。 之前自己拿的配套也是那样第一年0%， 第二年BLR+0。50%， 还了两年， 母金都没有减到。 如你所说的配套，应该是目前的最好配套了， 因为之前都是BLR-1%最高， 现在去到-1。75%了。

美丽的神话

请问，如果我先生买屋子放我的名，但是我没有收入，可以通过吗？

秀气灵人

原帖由 美丽的神话 于 24-10-2007 03:42 PM 发表
请问，如果我先生买屋子放我的名，但是我没有收入，可以通过吗？

你的意思是说屋主放你的名字但是贷款是你先生是吗？ 可以的。 屋主不需要有收入证明。 只要贷款者的资格达到就好。