求助！ BLR－１％ VS BLR－２％

过路客 · 发表于 9-10-2007 12:24 AM

paogeh 兄弟。我来打岔几句。

40 年配套，对银行划算，对任何贷款者不划算。

如果利息是 5%，借贷 40 年，每个月的供额是 RM1928.79。
借贷 30 年，每个月的供额是 RM2147.29。

为何差别这么少呢？因为无论如何，第一个月的利息是 RM1666.67。

即使借贷 100 年，第一个月仍需要付 RM1678.09。第一个月的利息仍然是 RM1666.67，母金 RM11.42。

都市人兄弟有投资几间 apartment，所以这个算法他了如指掌。所以他才觉得不应该换配套。

你必须把贷款看成的三个变数看成三角关系。

贷款数额、贷款年份、利率 -> 每个月的供款

改变任何一个变数，将改变每个月的供款。

一个供 15 年的配套，每月供款是 x。
如果利率不变，一个供 30 年的配套，每个月供款是 y。
你每个月把 y 的供款提高到 x
＝ y + (y - x) = y

就等于把 30 年的配套缩短到 15 年。

举个例子:
5% 利率，400k 的 15 年配套，每个月供 RM3163.17。

另一个同样 5% 利率，400k 的 30 年配套，每个月供款 RM2147.29。

把供款从 2147.29 提高 1015.88 到 3163.17，就能把 30 年供期缩短成一半至 15 年。

如果贷款数额、利率不变，就靠改变每个月供款来更改贷款年份。

paogeh · 发表于 9-10-2007 01:41 AM

原帖由 过路客 于 9-10-2007 12:24 AM 发表
paogeh 兄弟。我来打岔几句。

40 年配套，对银行划算，对任何贷款者不划算。

如果利息是 5%，借贷 40 年，每个月的供额是 RM1928.79。
借贷 30 年，每个月的供额是 RM2147.29。

为何差别这么少呢？因 ...

过路客，
谢谢您的指导，

小弟用４０年来供，
但MONTHLY payment，小弟还是打算用回UOB的payment，
YEAR１－－３＝＝＝RM２３００
THEREAFTER＝＝＝RM２５００＋ extra

所以工期长了，但PRICIPAL REDUCTION 还是一样。

对了，
之前在UOB 买了RM５K 的 MRTA，保RM１９０K
现在该SURRENDER吗？

该在RE－FINANCE时在买？
（OPTIONAL）

paogeh · 发表于 10-10-2007 12:46 AM

TUESDAY STATUS UPDATE：

MAYBANK， offer

－BLR－１。６５％ full tenure

－ABSORD PENALTY ＋ FREE LEGAL

－６年LOCK－IN

－６％PENALTY

看来很不错。

paogeh · 发表于 10-10-2007 10:15 PM

	Maybank						total paid	principal re
1	382000	2300	5.1	1623.5	676.5	381323.5	2300	676.5
2	381323.5	2300	5.1	1620.625	679.3751	380644.1	4600	1355.875
3	380644.1	2300	5.1	1617.738	682.2625	379961.9	6900	2038.138
4	379961.9	2300	5.1	1614.838	685.1621	379276.7	9200	2723.3
5	379276.7	2300	5.1	1611.926	688.074	378588.6	11500	3411.374
6	378588.6	2300	5.1	1609.002	690.9983	377897.6	13800	4102.372
7	377897.6	2300	5.1	1606.065	693.9351	377203.7	16100	4796.307
8	377203.7	2300	5.1	1603.116	696.8843	376506.8	18400	5493.191
9	376506.8	2300	5.1	1600.154	699.8461	375807	20700	6193.037
10	375807	2300	5.1	1597.18	702.8204	375104.1	23000	6895.858
11	375104.1	2300	5.1	1594.193	705.8074	374398.3	25300	7601.665
12	374398.3	2300	5.1	1591.193	708.8071	373689.5	27600	8310.472
13	373689.5	2300	5.1	1588.18	711.8195	372977.7	29900	9022.292
14	372977.7	2300	5.1	1585.155	714.8447	372262.9	32200	9737.137
15	372262.9	2300	5.1	1582.117	717.8828	371545	34500	10455.02
16	371545	2300	5.1	1579.066	720.9338	370824	36800	11175.95
17	370824	2300	5.1	1576.002	723.9978	370100	39100	11899.95
18	370100	2300	5.1	1572.925	727.0748	369373	41400	12627.03
19	369373	2300	5.1	1569.835	730.1649	368642.8	43700	13357.19
20	368642.8	2300	5.1	1566.732	733.2681	367909.5	46000	14090.46
21	367909.5	2300	5.1	1563.616	736.3844	367173.2	48300	14826.84
22	367173.2	2300	5.1	1560.486	739.5141	366433.6	50600	15566.36
23	366433.6	2300	5.1	1557.343	742.657	365691	52900	16309.01
24	365691	2300	5.1	1554.187	745.8133	364945.2	55200	17054.83
25	364945.2	2300	5.1	1551.017	748.983	364196.2	57500	17803.81
26	364196.2	2300	5.1	1547.834	752.1662	363444	59800	18555.98
27	363444	2300	5.1	1544.637	755.3629	362688.7	62100	19311.34
28	362688.7	2300	5.1	1541.427	758.5732	361930.1	64400	20069.91
29	361930.1	2300	5.1	1538.203	761.7971	361168.3	66700	20831.71
30	361168.3	2300	5.1	1534.965	765.0348	360403.3	69000	21596.74
31	360403.3	2300	5.1	1531.714	768.2862	359635	71300	22365.03
32	359635	2300	5.1	1528.449	771.5514	358863.4	73600	23136.58
33	358863.4	2300	5.1	1525.17	774.8305	358088.6	75900	23911.41
34	358088.6	2300	5.1	1521.876	778.1235	357310.5	78200	24689.54
35	357310.5	2300	5.1	1518.569	781.4305	356529	80500	25470.97
36	356529	2300	5.1	1515.248	784.7516	355744.3	82800	26255.72
37	355744.3	2500	5.1	1511.913	988.0868	354756.2	85300	27243.81
38	354756.2	2500	5.1	1507.714	992.2862	353763.9	87800	28236.09
39	353763.9	2500	5.1	1503.497	996.5034	352767.4	90300	29232.59
40	352767.4	2500	5.1	1499.261	1000.739	351766.7	92800	30233.33
41	351766.7	2500	5.1	1495.008	1004.992	350761.7	95300	31238.33
42	350761.7	2500	5.1	1490.737	1009.263	349752.4	97800	32247.59
43	349752.4	2500	5.1	1486.448	1013.552	348738.9	100300	33261.14
44	348738.9	2500	5.1	1482.14	1017.86	347721	102800	34279
45	347721	2500	5.1	1477.814	1022.186	346698.8	105300	35301.19
46	346698.8	2500	5.1	1473.47	1026.53	345672.3	107800	36327.72
47	345672.3	2500	5.1	1469.107	1030.893	344641.4	110300	37358.61
48	344641.4	2500	5.1	1464.726	1035.274	343606.1	112800	38393.88
49	343606.1	2500	5.1	1460.326	1039.674	342566.4	115300	39433.56
50	342566.4	2500	5.1	1455.907	1044.093	341522.4	117800	40477.65
51	341522.4	2500	5.1	1451.47	1048.53	340473.8	120300	41526.18
52	340473.8	2500	5.1	1447.014	1052.986	339420.8	122800	42579.17
53	339420.8	2500	5.1	1442.539	1057.461	338363.4	125300	43636.63
54	338363.4	2500	5.1	1438.044	1061.956	337301.4	127800	44698.58
55	337301.4	2500	5.1	1433.531	1066.469	336234.9	130300	45765.05
56	336234.9	2500	5.1	1428.999	1071.001	335163.9	132800	46836.05
57	335163.9	2500	5.1	1424.447	1075.553	334088.4	135300	47911.61
58	334088.4	2500	5.1	1419.876	1080.124	333008.3	137800	48991.73
59	333008.3	2500	5.1	1415.285	1084.715	331923.6	140300	50076.45
60	331923.6	2500	5.1	1410.675	1089.325	330834.2	142800	51165.77

paogeh · 发表于 10-10-2007 10:16 PM

continue..

61	330834.2	2500	5.1	1406.045	1093.955	329740.3	145300	52259.73
62	329740.3	2500	5.1	1401.396	1098.604	328641.7	147800	53358.33
63	328641.7	2500	5.1	1396.727	1103.273	327538.4	150300	54461.6
64	327538.4	2500	5.1	1392.038	1107.962	326430.4	152800	55569.56
65	326430.4	2500	5.1	1387.329	1112.671	325317.8	155300	56682.23
66	325317.8	2500	5.1	1382.601	1117.399	324200.4	157800	57799.63
67	324200.4	2500	5.1	1377.852	1122.148	323078.2	160300	58921.78
68	323078.2	2500	5.1	1373.082	1126.918	321951.3	162800	60048.7
69	321951.3	2500	5.1	1368.293	1131.707	320819.6	165300	61180.41
70	320819.6	2500	5.1	1363.483	1136.517	319683.1	167800	62316.92
71	319683.1	2500	5.1	1358.653	1141.347	318541.7	170300	63458.27
72	318541.7	2500	5.1	1353.802	1146.198	317395.5	172800	64604.47

paogeh · 发表于 10-10-2007 10:19 PM

UOB 6th year

61	351946.9	2500	6.75	1979.702	520.2985	351426.6	145300	30573.36
62	351426.6	2500	6.75	1976.775	523.2252	350903.4	147800	31096.59
63	350903.4	2500	6.75	1973.832	526.1683	350377.2	150300	31622.75
64	350377.2	2500	6.75	1970.872	529.128	349848.1	152800	32151.88
65	349848.1	2500	6.75	1967.896	532.1043	349316	155300	32683.99
66	349316	2500	6.75	1964.903	535.0974	348780.9	157800	33219.08
67	348780.9	2500	6.75	1961.893	538.1073	348242.8	160300	33757.19
68	348242.8	2500	6.75	1958.866	541.1342	347701.7	162800	34298.32
69	347701.7	2500	6.75	1955.822	544.1781	347157.5	165300	34842.5
70	347157.5	2500	6.75	1952.761	547.2391	346610.3	167800	35389.74
71	346610.3	2500	6.75	1949.683	550.3173	346059.9	170300	35940.06
72	346059.9	2500	6.75	1946.587	553.4128	345506.5	172800	36493.47

用MAYBANK 的 OFFER 来 COMPARE UOB

分别好大呢，
RM346059 VS RM318541

luckycat · 发表于 11-10-2007 02:31 PM

maybank penalty 6% 好像很高。。。
我看过最高的，好像是3%而已。

过路客 · 发表于 12-10-2007 12:39 AM

如果 paogeh 兄弟没有打算再换银行，至少好过现有银行的贷款配套。

maybank 帮忙给 penalty，不知道有没有其他费用。配套看起来好像不错。

paogeh · 发表于 12-10-2007 01:19 AM

原帖由 过路客 于 12-10-2007 12:39 AM 发表
如果 paogeh 兄弟没有打算再换银行，至少好过现有银行的贷款配套。

maybank 帮忙给 penalty，不知道有没有其他费用。配套看起来好像不错。

不懂，这是OFFICERs 说的，

可否怎样知道还有 HIDDEN 的 SYARAT－SYARAT吗？？

小弟已在APPLY着了。
UOB方面，觉得几乎没希望了。
UOB 的OFFICER 好象在敷衍DELAY－DELAY着。。。。
小弟等他的BRANCH MANAGER 从外国回来在找他。

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