管理层拆我家水标，请问该如何办？

gosen11

拜托！为什么要别人不还管理费你也不要还！？

别人欠多少钱是别人的事。

管理层是需要费用的，不要因为别人欠很多都没事你就不用还这种态度！

以你的理论其实可以跟银行借很多钱也不用还的，因为很多人借了根本都没有还等破产！

肚腩向前沖啊

住公寓就是这样的咯。管理费一定要还，不然保安人员，清洁工人，花王，common area的水费，路灯电费和维修，谁做？？？

管理层一定受到很大压力了，没钱给钱service provider公司了 （保安，清洁等等），也不够i钱交水费，电费了（common area），才需要做点极端的行动逼你们还钱了。

要住公寓，就要还管理费，不然没jaga，没路灯时，你才知道问题的严重性。这会严重影响你区的房价，如果你要卖。

Ongss

kel2b 发表于 10-3-2021 02:14 PM
1）你把全部拖欠管理费的住家名单交到管理层手上，凶他们一星期之内把全部的水标(表)拆了，否则你会对他们采取法律行动，告他们只针对你而已。

2）你把全部拖欠管理费的住户联合起来，拉倒目前的管理层，然后由你 ...

我真的佩服你有胆识写出你的建议。

我的看法是

• 千多两千块的管理费不还，却要去找律师？你知道律师的收费吗？Legal review 加上出信，最便宜是RM 250 - RM 500，在起诉，先付 Deposit RM 5000。你说说看，这楼主和邻居，谁出这些钱？
• 拖欠管理费的住户没有投票权，也没有被选举权，怎样去拉倒目前的管理权？更何况，千多2千的管理费都没还，这管理一座公寓的差事，做得来吗？这可是没有薪水的义务工作。
  

楼主能说出邻居欠了8千块，这说明管理层已经公布名单，而且也应该给业主 Form 11 or Form 20 ，理论上来说，下一步，管理层可根据 Act 757 向分层管理仲裁庭 （Commissioner of Buildings） 拿庭令来封可以移动的资产（Movable Assets），例如电视，家私，雪柜，电脑，然后拍卖来还清欠款。这种做法比上法庭更快和有效，而且这些无需涉及律师。

楼主说管理层公报私仇，如果是这样的话，人家早就用这一步，而且，2013年分层管理法令在2015年有效后，一旦不履行款项追讨信罪成，业主可能会被罚款不超过5000令吉，或监禁不超过3年，或两者兼施。换是我的话，要公报私仇，拿回所欠的管理费后还让对方缴交5000令吉罚款，那才是绝。参考以下：

分层管理法令

超笨无比

Ongss 发表于 11-3-2021 02:00 PM
我真的佩服你有胆识写出你的建议。

我的看法是

千多两千块的管理费不还，却要去找律师？你知道律师的收费吗？Legal review 加上出信，最便宜是RM 250 - RM 500，在起诉，先付 Deposit RM 5000。你说说 ...

楼主说住pangpapuri, 我想管理费应该不会很贵, 两千块的管理费应该是累积多年没还了

很多住户欠管理费很多年


管理层应该被逼急了

kel2b

逍遥上仙 发表于 10-3-2021 11:56 PM
原来你知道这一切都是麻烦，可是这些麻烦都是你们这些住户自找的。

即便管理层的服务不好，而你依然乖乖缴管理费，你觉得这些麻烦会找上门吗？

因此，这与 MCO 失去工作导致没有钱付管理费无关，关键是在 MCO  ...

马来西亚有很多人逃税；结果税务局抽样检查抓到了楼主，叫楼主还回欠下的税务，不然就blacklist他，以后不能出国。楼主不甘愿，骂税务局只针对他，他对面的邻居逃税更多，为什么不去抓邻居？然后扬言要把税务局告上法庭。

Ongss

超笨无比 发表于 11-3-2021 02:17 PM
楼主说住pangpapuri, 我想管理费应该不会很贵, 两千块的管理费应该是累积多年没还了

很多住户欠管理费很多年


管理层应该被逼急了

我明白，pangsapuri 一般上是指 Apartment，也是在分层管理法令下管辖。如果已经有 Air Selangor 的户口，这可能是很新的 Apartment。一些旧的 Apartment，还没换去 Air Selangor。

TheFear6769

Ongss 发表于 11-3-2021 02:00 PM
我真的佩服你有胆识写出你的建议。

我的看法是

千多两千块的管理费不还，却要去找律师？你知道律师的收费吗？Legal review 加上出信，最便宜是RM 250 - RM 500，在起诉，先付 Deposit RM 5000。你说说 ...

管理层是应该这样做，
管理层拆水表就错了，
这是犯法的，
管理层没权力这样做。



这里很多废材在讲废话。

Ongss

TheFear6769 发表于 11-3-2021 04:08 PM
管理层是应该这样做，
管理层拆水表就错了，
这是犯法的，
管理层没权力这样做。



这里很多废材在讲废话。

断水确实是犯法。

超笨无比

Ongss 发表于 11-3-2021 04:32 PM
断水确实是犯法。

如果整个apartment/condo共用一个syabas acc呢?

aalbertliew

Ongss 发表于 11-3-2021 04:32 PM
断水确实是犯法。

住政府组屋一般没有泳池，健身房这些，管理费顶多一个月百多块，多数几十块一个月，楼主欠了两千多，至少欠了一年多以上。
一般会发生这种欠管理费，一般是家庭发生经济困难，另一种则是不满管理层，恶性欠款。
楼主肯定是第二类，因为他还有时间上来发贴问意见如何报复。
很多心态是"怕输",怕还钱做傻仔，听说对面不还，自己也开始欠，搞到最后整个组屋沦落成贫民窟才甘愿。

Ongss

超笨无比 发表于 11-3-2021 04:42 PM
如果整个apartment/condo共用一个syabas acc呢?

也是犯法的，10多年前，我住的公寓曾经也是用这个手段，可是，后来 Cheras 发生了一个断水断电的 Case，管理机构被起诉而败诉。所以，后来有经验的公寓管理公司都不会用这手段。其实，搞到这种程度，都是两边都输，因为输了官司，这法律费用是管理机构负责，不是人员负责，律师费都是从管理机构的账户拿，结果，该拿来维修公寓的费用减少了，管理费又得涨，最后也是一样的。所以，像楼主这类欠钱欠得理直气壮的 - 是任何住公寓和Apartment的人最讨厌的，因为我们准时缴交的，最后会因为这类素质低的人搞到要付高维修费。

Ongss

aalbertliew 发表于 11-3-2021 04:49 PM
住政府组屋一般没有泳池，健身房这些，管理费顶多一个月百多块，多数几十块一个月，楼主欠了两千多，至少欠了一年多以上。
一般会发生这种欠管理费，一般是家庭发生经济困难，另一种则是不满管理层，恶性欠款。 ...

如果我猜得不错的话，很多拥有 Air Selangor 的Apartment，都是近10年的新 Apartment，久的恐怕还没 migrate, 我有一间公寓，因为 Strata Title 出现问题，不能 migrate 去 Air Selangor，所以还是 Bulk Meter。

其实，欠管理费是只利律师，管理机构如果不去仲裁庭拿庭令，一直用律师和法庭的手段，这些费用，最终还是记在业主身上。 前年，我看上一间被拍卖的公寓，去JMB看欠款，60K的欠款，原来将近15K是 late charges, interest 和律师费用，这些是银行不会还的，我是放弃了。管理层会要求买方解决这60K，否则就会不同意割名。所以，业主最终还是自食其果。

johnlow

我想静静地告诉你。。。。COB不是仲裁庭。

Ongss

johnlow 发表于 11-3-2021 08:32 PM
我想静静地告诉你。。。。COB不是仲裁庭。

谢谢纠正，对，COB 不是 Strata Management Tribunal，没记得那么清楚。

槟市城厅恢复查封充公资产

明明明

就算欠管理费100k，管理层也没有权利拆水表，act 757里没有任何一条条例是允许管理层拆除拖欠管理费单位的水表。

帖主拖欠管理费是人格问题；管理层拆除他的水表就是违例，是需要付出代价的。如果在Tribunal开fail，管理层是sure lost，不过如果帖主是palia的业主，继续不还管理费，到最后吃亏的终究是自己也拖垮了整个共管单位

綺琦

杀一个人是犯法
杀10个人也是犯法
错了就是错了
为什么还要纠结其他人错的比较多？

adelinewcm

楼主也是一样欠钱啊
还好意思上来开帖