估价师估价后多久能拿到钥匙？

皇本

大家好，关于二手房，估价师估价后多久能拿到钥匙？如果是当初银行估价比卖价高，又多久能拿到多余的现金（cash back）？

lokecl

二手房，根据我有限的智慧是没有cash back。你说的cash back都是发展商给你，而不是银行。如果你说的是二手房，那就是说你是对屋主，而不是发展商。

jackygogogogo

估价是银行看可以贷款多少给你吧。
如果你的屋价高过市价，所能获得的贷款就少，你就需要出更多的头期钱。

ngph988

我相信是 markup loan, 那要看你的屋子是 freehold 还是 leasehold, 而且卖家是否有欠银行钱

freehold 一般上是 3-4月完成而leasehold 呢 6-9月完成，原因是因为 leasehold 的地是属于市政府的.

如果卖家有欠银行，那你的银行会完成所谓的 redemption/first disbursement, 就是把对方的贷款还清然后赎牙兰回来

到时候你的银行就会在土地局注册自家银行的名字. 最后是你的银行会出 final disbursement (如果卖家的贷款还完后还剩余的利润)

lokecl

ngph988 发表于 17-8-2020 10:35 AM
我相信是 markup loan, 那要看你的屋子是 freehold 还是 leasehold, 而且卖家是否有欠银行钱

freehold 一般上是 3-4月完成而leasehold 呢 6-9月完成，原因是因为 leasehold 的地是属于市政府的.

如果卖家有欠 ...

什么是markup loan？请老板多多指教。

ngph988

lokecl 发表于 17-8-2020 02:28 PM
什么是markup loan？请老板多多指教。

老板放我一马，我也是找吃吧了

lokecl

ngph988 发表于 18-8-2020 10:20 AM
老板放我一马，我也是找吃吧了

我要向你学习而已，不要酱

dison_ong

老板，我回来找你了。。自己要出来交代还是要我找你。。。

kaitlynkristy

其实购买二手房地产的学问和细节有很多，楼主不妨参考以下推文https://www.propertyguru.com.my/property-guides/how-to-buy-subsale-property-malaysia-in-10-steps-16649
以便可以更了解如何购买二手房地产