土地契约和土地拥有权的种类

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Day 1/14
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疫情肆虐，我会每一天都分享一些关于房屋贷款和保险的资讯，好让在家没有事情做的你们了解一下银行和保险的运作。

今天，我们一起来看看一下房屋贷款的基本知识。

土地契约和土地拥有权的种类

首先，让我们先看看地契（土地拥有权　－ Land Tenure）有哪几种？

Leasehold – 租赁地契
一般上是99年有限的拥有权，同时比较少见的有30年,60年和999年的拥有权。同常这一类契约是附有restriction of interest （受利益限制）的。那么这意味着什么呢？当我们转移拥有权的时候，我们必须得到土地局（地方政府）的同意（consent to transfer）才可以转让。在很少的情况下，leasehold是不需地方政府的同意也可以转让拥有权。当地契契约满期，我们必须重新申请延长契约或地方政府将会征回我们的土地。
一般上买卖和贷款的事宜因为涉及consent to transfer会用上３至６个月在时间。

Freehold – 永久地契
永久的拥有权。一般无需地方政府的同意即可转让拥有权。但有一些特殊的土地在 cyberjaya, bukit jalil之类的是需要土地局（地方政府）的同意（consent to transfer）才可以转让。
一般上买卖和贷款的事宜会在３个月内完成。
Leasehold 会比 freehold　来的便宜。
土地契约（title type）分为master, strata 和 individual title 三种：

Master Title (总契约)
当发展商要建筑楼宇的时候，土地将会被分割成主要公路，景观，公共设施等等。然而，楼宇并没有实际的地契（因为全部的屋主同样占有同一片土地），当分层地契(strata title)还没被颁发之前，全部屋主都是同样共有拥有产权但地契还是属于发展的。这也是我们说的master title(总契约)。同时，有一些有地屋产　(Landed Property)　也可能在还没有颁发individual title （个别地契）前，也还是属于 master title的。
最容易分辨你目前拥有的产业的地契是不是master title的方法是看你的地契(Geran/Title 统称为”牙兰”)的名字。如果是分层地契的话，地契上是写着 Strata Title的。
另外，在地契上看到的地阔(luas/land area)是30000 平方尺(sq feet)的话，可想而知这肯定是master title了。
当你拥有master title的当儿，你的银行将会和发展商洽谈，把你拥有的产权assign (转让)给银行。Master title　所需的处理时间一般上会来得长一点的。

Strata Title (分层地契)/ Individual Title (个别地契)
Strata Title (分层地契)通常是在你购买的项目完成后就颁发的。而在Strata Management Act 2013还没有实行之前，有一些产业可以渡过15年都没有strata title颁发的。在Strata title之下，所有屋主都会签一份协议书，叫Deed of Mutual Covenant　（立约契约，公共契约，公契）。这一份契约基本上是让业主同意拥有统一的外观，房子的颜色，公共设施使用权力和各项不同的条规之类的。这样，你就不会看到你的邻居拥有不同的屋子颜色，或者不同的铁门，铁窗之类的。有一些项目为了要保持以上的规定，就推出了Landed Strata 的契约。
Individual Title 就是个别地契，基本上只要不违法，你喜欢做什么装修都可以的。银行贷款所需的处理时间一般上会来得短一点的。

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