一个人租房怕被骗？告诉你合法租约需有这11个point！

CARI_SPL

不管是为了求学还是求职，很多人都会需要离开自己原本的家，去别的地方生活。这时候，我们就无可避免的需要在外面租房子住啦。租房总是会有这样那样的疑虑和担心，不清不楚的话到最后吃亏的可是你自己！

那到底签租约的时候要注意些什么？口头租约是否有效？屋主和租客有什么责任？现在就一一从法律角度告诉你！

1. 租约事项

租约中的条款，是为了保障双方的权利，避免日后有什么不必要的争吵。租约有分两种，一是少过3年的租约——Tenancy（租赁合约），另一个是超过3年以上的租约——Lease（租契合约；长期无弹性租约）。
  

图来源：网络



租约里通常会有这 11 个主要事项：


1. 屋主和租客个人资料
2. 租约期限和续约的选择
3. 租金与定金（每年的租金增长和增长额度或百分比必须注明在合约里）
4. 缴付租金的模式
5. 双方达成的协议
6. 若屋主毁约，租客可以采取什么行动
7. 若租客毁约，屋主可以采取什么行动
8. 租约里也必须清楚写明租户用途，例如是给住宿还是商业用途
9. 屋里是否包括家具之类的，装修是否被允许
10. 双方也可以把同意的特别事项（Special conditions）注明在合约里
11. 是否可以转租给其他租客

2. 口头租约

除了正式的租约，有时候屋主只会和租客有口头上的约定，这样的约定在法律上有约束力吗？口头租约其实也是具法律约束力的哟！根据国家土地法典第 213（2） 条文（Section 213 (2) National Land Code），口头上的租约在法律上也是生效的。虽然口头租约没有书面上的证明，但是当口头承诺加上租客搬至租房和每月开始交租金后，就已经是“租赁”行为了。

图来源：网络



3. 双方责任

A. 屋主
·         地税、门牌税、排污费都应该由屋主去缴还。
·         屋主有义务保持屋子的主要装潢，例如屋顶、墙、沟渠和水喉等等。

B. 租客
·         租约的费用，包括律师费和印花税一般都是由租客支付，但这也不是法定条例，因此也可以是由屋主负起这个责任。
·         租客必须在合约到期后，把原有的家具留下，绝对不能拿走，而且这些家具要是良好并可以再用的情况。

C. 双方
·         提早解约的后果必须在租约里清楚列出，如果是口头谈话最好有一个记录。

图来源：网络



在外面租房子不要再傻傻给你什么就签什么了啊~ 好好看清楚合约有没有这些事项，并且和屋主谈妥其中的细节可是很重要的！


*这篇文章由铁饭网授权转载*