|
|
(已编策)以现在的经济来看,那些刚刚才开工不久的房产。。。
[复制链接]
|
|
|
楼主 |
发表于 19-10-2016 12:22 AM
来自手机
|
显示全部楼层
六人书 发表于 18-10-2016 08:02 PM
危言耸听，个人有个人的喜好，买还在起的屋子不用给那么多头期钱，有钱谁想做乞丐啦。
至于发展商到不倒闭真的看个人运气，现在的act都是很保护消费者的，记得，要买Under HDA的，至于买了sofo,sovo那些真的替你 ...
请问什么是HDA? |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 19-10-2016 12:35 AM
|
显示全部楼层
回答你。
鞭策:
为什么网友们都是之谈房价起跌,而没人担心发展商的问题?这4年里是否能完工,会不会跑路破产?
这4年里买的只是空气,还没建好的房子,而这里的网友都永远只是在说房价?
你注意一下，從2009 年到現在，馬來西亞的房屋發展 （是房屋，不是商店不是工廠不是辦公室，也不是那些商業單位soho 之類），有哪一個是停工，有哪一個發展商破產跑路嗎？
看来我担心的是很有道理,人人都依然疯狂的只看到房价,其他以外的没有人看到
你的擔心有點無謂，去搞清楚什麼是HDA，就知道為何這裡沒有人擔心你所擔心的。至於什麼是HDA，我曾在這裡說過很多次，也懶得重複了。你自己找吧。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 19-10-2016 09:03 AM
来自手机
|
显示全部楼层
kitkatlow 发表于 19-10-2016 12:35 AM
回答你。
鞭策:
为什么网友们都是之谈房价起跌,而没人担心发展商的问题?这4年里是否能完工,会不会跑路破产?
这4年里买的只是空气,还没建好的房子,而这里的网友都永远只是在说房价?[/ ...
或许我们可以这样说，买HDA的产品，合约和条例是比较保障双方的。所以只能说减低风险，但是没有完全的保障。
其实那个e产品都停工了。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 19-10-2016 09:06 AM
来自手机
|
显示全部楼层
飞机大炮 发表于 19-10-2016 12:22 AM
请问什么是HDA?
HDA 是 Housing Development Act.
意思说是拥有政府房屋条例管制的。基本合约都是保障双方而不是扁担一方尤其发展商。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 19-10-2016 09:15 AM
来自手机
|
显示全部楼层
gugugu8 发表于 18-10-2016 06:39 PM
这么多旧屋子不买，就是要去买新屋子，贪新厕所。
万一发展商倒闭，你也是该死的。
每个人都有自己的喜好。
有些人是比较喜欢新房产是因为房屋设计较美较摩登，设备较好和先进。但是单价肯定比较高。但是入门槛肯定也较低。这些产品是备受年轻一班和投资者的喜爱。
但是有些人会买二手房产是因为地点。比较成熟区是较少发展。他方要住在哪个区有好多原因，靠近父母住家，靠近小孩学校，靠近上班地点，或许已经在那边有自己的社交圈子等等的因素而买二手房产。。但是就是要准备一大笔资金包括抵押金，律师和一大堆杂费，当中肯定少不了装潢和家具。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 19-10-2016 10:14 AM
来自手机
|
显示全部楼层
jeffreyokl 发表于 19-10-2016 09:06 AM
HDA 是 Housing Development Act.
意思说是拥有政府房屋条例管制的。基本合约都是保障双方而不是扁担一方尤其发展商。
要怎样查看是否HDA的发展商呢? |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 19-10-2016 10:51 AM
来自手机
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 19-10-2016 11:19 AM
|
显示全部楼层
本帖最后由 kitkatlow 于 19-10-2016 11:36 AM 编辑
沒有完全保障，但可以確保發展商不會“拿錢走人”。如果走人，錢還會在HDA account，發展商如果倒閉走人，只會虧更大，非但錢拿不走，之前投入的資金也完全報銷，不可能有賺。房屋部門也可以用hda 裡面的錢，通過管道繼續把房子建下去。
發展計畫建到一半遇到問題，以前發展商很多是直接拿錢走人，現在則是死也要死出錢來想辦法解決完工，才可以拿回之前投資進去的錢。
所以從2009 年HDA 執行開始到現在，我“幾乎”沒聽見過馬來西亞有房屋發展商拿錢走人。
|
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 19-10-2016 09:08 PM
|
显示全部楼层
其实什么喜好都无所谓。最重要要懂得每一个抉择都有相应代价。
又要马儿好，又要马儿不吃草-21世纪人的心态。
要新，又要负担得起，又要一点风险都没有。哪里可能？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 19-10-2016 09:15 PM
|
显示全部楼层
六人书 发表于 18-10-2016 08:02 PM
危言耸听，个人有个人的喜好，买还在起的屋子不用给那么多头期钱，有钱谁想做乞丐啦。
至于发展商到不倒闭真的看个人运气，现在的act都是很保护消费者的，记得，要买Under HDA的，至于买了sofo,sovo那些真的替你 ...
发展商做到一半停工等其他人接手的风险是很小。
但是不是没有。
你以为HDA是仙丹？我和你讲，就是因为现在很多买屋子的人太自以为是，结果本来不会中招的地方都中招了，这里有个活板-U。
吉隆坡这么多100万的双层住宅不要买，死都要买偏僻地区100万的双层住宅，结果现在价格暂时800千，被空空捉住酸笑。
这方面，买吉隆坡的有地屋子，风险更低。
如果以后1%的机会，马币贬值100%，市场上大面积停工，第一批死的就是贪新厕所的人。
俄罗斯的屋子，货币跌100%，屋子立即涨价到等值，甚至更高。屋子抗通膨保值的功能，只出现在建好的屋子 ，不包括建着的屋子。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 20-10-2016 05:30 PM
|
显示全部楼层
这个啦，其实我也是注意到了，好像那些township的发展，Phase1 都卖着天价了，又不见的好卖，以后的phase真的不懂会如何？
没有Holding power的话，其实真的不要去买偏僻又大件的，真的
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 20-10-2016 07:54 PM
|
显示全部楼层
他真的好像很久没有出现了。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 21-10-2016 07:32 AM
来自手机
|
显示全部楼层
lokecl 发表于 20-10-2016 07:54 PM
他真的好像很久没有出现了。
可能忙着环游世界和花钱，不得空上cari |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 21-10-2016 12:22 PM
|
显示全部楼层
之前他说他面对私人金融风暴。不懂真的还是假的
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 21-10-2016 12:54 PM
来自手机
|
显示全部楼层
lokecl 发表于 21-10-2016 12:22 PM
之前他说他面对私人金融风暴。不懂真的还是假的
如果属实，更不可能上来献世了 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 21-10-2016 02:04 PM
|
显示全部楼层
他最近几时上过来？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 22-10-2016 12:02 AM
来自手机
|
显示全部楼层
gugugu8 发表于 19-10-2016 09:15 PM
发展商做到一半停工等其他人接手的风险是很小。
但是不是没有。
你以为HDA是仙丹？我和你讲，就是因为现在很多买屋子的人太自以为是，结果本来不会中招的地方都中招了，这里有个活板-U。
吉隆坡这么多100 ...
唱好派终于默認房子是会跌价(足足200千)的！
每天只会叫人买买买。。多贵都要买买买！揾笨！
唱好派不会認错。。。只会骂粗話。。要转移视缐。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 22-10-2016 10:55 AM
|
显示全部楼层
|
根据政府的budget 2017, 看来房产的bubble 又要延迟了～ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 22-10-2016 02:33 PM
|
显示全部楼层
不要意淫了。
如果你指的是我，我可以告诉你我一直以来主要强调的东西你不敢接受，不敢面对，不敢记得，只敢讲我唱好。
我讲空空一世人买不起屋子。你这种空空一世人买不起屋子。
是一世人。
房价涨跌对你这种东西有什么关系？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
2466 
72
