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购屋者最兴奋的消息莫过于降息。
通膨降溫提供減息空間
國行或降息至3%
經研院：成長隨全球減速‧大馬衰退機率30%
Created 12/02/2008 - 18:18
（吉隆坡）大馬經濟研究院（MIER）表示，全球經濟放緩對大馬經濟帶來影響，但預見全年5.5%經濟成長目標可期，不過隨著局勢惡化，可能進一步下調明年經濟成長預測，而國內經濟陷入衰退可能性達30%。
研究院執行董事拿督莫哈末阿里夫博士認為，全球經濟放緩開始對大馬經濟帶來不利影響，但大馬今年首3季經濟成長依舊穩定，第4季經濟成長料可達到3.5%，有信心全年5.5%經濟成長目標可期。
“全球經濟陷入低迷，大馬經濟將面對更大挑戰，料經濟成長將持續減速，明年3.4%經濟成長目標過於樂觀，將在第4季調查報告出爐後作進一步調整。”
他指出，儘管明年經濟成長可能進一步調低，但本地經濟獲得東亞經濟亮眼、健康金融領域、財政振興配套、舒適外匯儲備和高儲蓄率等風險轉移因素扶持，料可順利過渡風暴。
“雖然近期外匯儲備出現下降，但近1千億美元的規模仍足以維持經濟的穩定性。”
不過，他認為，大馬經濟成長開始減速，加上全球金融危機將在明年中旬達到高峰，預見美國經濟需在2010或2011年方開始復甦，，若局勢進一步惡化，不排除國內經濟陷入衰退可能，但相信全年經濟將持續在正面疆域發展。
“現在，大馬經濟陷入衰退機率為30%，進入技術性衰退則為40%，儘管整體機率仍低於50%，但我們不應因此過於樂觀。”
莫哈末阿里夫表示，目前，大馬經濟最大的疑慮來自於政府過於依賴石油營業額，隨著馬幣走疲、雙油價跌跌不休，將大大削弱政府的收入表現，而政府不斷擴大開銷，擴張內需成長，可能導致財政赤字進一步走揚，更可能衝破今年5%赤字目標。
“雖然政治局勢將對經濟帶來影響，不過通常政治動亂主要發生於經濟艱難期，但大馬擁有良好的紀錄，局勢也較泰國等國家來得穩定，將緩和對經濟的衝擊。”
他說，邁進2009年，製造業、汽車業和建築業將面對更嚴峻挑戰，大馬出口料在2009年萎縮1.8%，進口也料隨之下滑至0.4%，而服務業，特別是旅遊業將成為經濟成長的火車頭。
“隨著全球經濟不穩定性持續升溫，內需將成為大馬經濟成長的主要推手，但私人投資和私人消費可能隨局勢進一步減少，因此政府有進一步推出經濟振興配套需要，以進一步提振國內經濟成長動力。
他指出，70億令吉經濟振興配套規模太小，加上局勢可能進一步惡化，失業率將是最頭疼問題，因此政府需竭盡所能減少失業率問題，否則將導致違約、削減開銷等後續效應發生，並對經濟帶來更沉重的循環壓力。
大馬經濟研究院預測2009年大馬失業率將企於4.5%水平。
通膨降溫提供減息空間
國行或降息至3%
他表示，國家銀行隔夜政策利率不足夠，25個基本點並不足夠，但是一次性調低50個基本點可能對馬幣帶來負面衝擊，因此國行採取謹慎措施。
“但是，我認為隔夜政策利率可能進一步下調至3%或更低，主要是當前局勢與2005年利率處於3.5%嚴峻許多，加上通膨進一步走跌，將為國行提供減息空間。”
他補充，大馬利率降幅遠遜於區域國家，因此國行需緊追市場腳步，料在下次議息會議進一步降低利率。
“當然，馬幣走勢將是國行主要憂慮，但我相信削減利率25個基本點對馬幣影響不大，加上馬幣當前頹勢主要由美元走強等因素主導。”
他指出，美元持續走強將對美國經濟復甦帶來負面影響，預見美元將在明年中旬進行調整，馬幣也可能藉此復甦。
詢及利率調整對銀行業衝擊，他認為，低利率將縮減銀行盈利賺益，但銀行盈利表現亮眼，資本水平充裕，儘管將面對業績放緩衝擊，但大馬銀行仍較區域部份銀行來得健康。
內需服務業推動
上調今年成長目標至5.5%
大馬經濟研究院指出，受國內內需和服務業活動推動，今年大馬經濟成長可能超出政府預測，上調經濟成長目標從5.3%至5.5%。
“內需受財政刺激措施支撐，成功在全球經濟不明朗取得部分緩衝效過，在製造業活動疲弱之際，服務業將成為推動國內經濟成長的中流砥柱。”
不過，隨著外圍局勢進一步惡化，大馬2009年經濟成長可能放緩至3.4%，並在2010年加快至3.8%。
政府預測今年全年經濟成長率為5%，是自2005年以來最低水平。 |
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发表于 3-12-2008 01:48 PM
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发表于 3-12-2008 02:06 PM
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我今天在the star 看到一则新闻：
"hsbc (hong kong HQ) raises mortgage rates to maintain profit"
而且听讲现在要loan approval 难了很多。。。 你们觉得呢？？ 银行是不是要关紧水喉了？ |
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发表于 3-12-2008 06:27 PM
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发表于 3-12-2008 07:39 PM
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回复 4# PropertyAgent 的帖子
突然。。 觉得自己很幸运。。
幸运贷到款，而且申请的５家银行全部都批
幸运买到lelong 的家
幸运银行出钱出到快
幸运自己的家condition不会很差
幸运上个月开始供家，这个月就降息和汽油价格
幸运还有一份工作，老板明年讲起我４％，好过没有
幸运找到便宜的印尼仔做装修，省了不少钱
幸运今天去申请ｓｔｒｅａｍｙ，ＴＭ ｗａｉｖｅｄ 了我的ａｃｔｉｖａｔｉｏｎ ｆｅｅｓ （ｒｍ ７５） ＋ ｓｔａｍｐ ｄｕｔｙ（ｒｍ１０）， 然后我自己做ｉｎｓｔａｌｌａｔｉｏｎ （ｒｍ９５）， 省了ｒｍ １８０．００
各位，要感恩哦～ |
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发表于 3-12-2008 09:55 PM
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原帖由 pipi88 于 3-12-2008 07:39 PM 发表 
突然。。 觉得自己很幸运。。
幸运贷到款，而且申请的５家银行全部都批
幸运买到lelong 的家
幸运银行出钱出到快
幸运自己的家condition不会很差
幸运上个月开始供家，这个月就降息和汽油价格
幸运还有一份工 ...
哇~~~~
我哇是因为TM waive 你的Activation Fees
上个月我的朋友才申请，他们都不给 waive...
应该是你厉害讨价还价的关系（看你的样子就知道 ）
还有
上个月我也有去买 Lelong
但是输了...惨败的那种... |
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发表于 4-12-2008 09:03 AM
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回复 6# PropertyAgent 的帖子
streamyx 有promotion. 从 15/11 - 31/12 之间的申请，都不需要给activation fees 的。皮皮没有讨价还价噢~~ 
我也有申请电话线。本来要给钱选号码的，但是没有心水号码，就不要了。结果random 的结果出来，皮皮的号码也不错一下。8个号码有四条一， 又没有4号。。算不错。。不错。。。。
现在lelong 的家，真的很hot 下。几乎99%的case 都超过reserve price 至少10-20% 才成交。你要去和别人争，除了要存够子弹，也要了解自己的budget 去到那里。如果真的超出预算，就不要买了。。 |
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发表于 4-12-2008 02:17 PM
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发表于 4-12-2008 02:24 PM
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回复 8# tan81 的帖子
我是自己去ｔｍｐｏｉｎｔ 申请的。外面的ａｇｅｎｔ 可能没有被ｕｐｄａｔｅ 到新资料吧～
每个月多加RM11，给足2年，有一台 ＨＰ Ｄｅｓｋｔｏｐ 电脑送！－－〉我也是听过。。你有多给？ |
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发表于 4-12-2008 02:29 PM
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回复 9# pipi88 的帖子
刚刚拿到Ｉｎｔｅｒｎｅｔ，决定多给。
Ｔｍｐｏｉｎｔ和外面的Ａｇｅｎｔ 都没有注明。
可能他们没有好处。要自己联络HP。
Google HP，打个电话去，就可以了。
我认为很值得。24Month X RM11 = RM264。
这样就有一台新电脑。条件是Contract Free 和 那是 RM88 的 Streamyx |
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发表于 4-12-2008 03:05 PM
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发表于 4-12-2008 06:35 PM
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